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遠雄首品

新北市新莊區中德路16號・住宅大樓・15 樓・屋齡 9 年・10 棟・129 戶

別名：遠雄首品管理委員會

近一年中位單價

63.3萬/坪

+24.6%vs 新莊區n=3，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 65.6 萬/坪

近一年成交

3筆

-40.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1162 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 42.8–102.1 萬/坪・2015/02～2026/05・歷年共 173 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 97 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 173 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/24
新北市新莊區中德路22號
63.3萬/坪
2,100 萬
29.6 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面 230萬
2025/12/29
新北市新莊區中德路20號
65.6萬/坪
1,655 萬
21.9 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・1房1廳1衛
坡道平面 220萬
2025/11/22
新北市新莊區中德路6號
61.8萬/坪
2,300 萬
33.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面 230萬
2025/05/30
新北市新莊區中德路12號
70.3萬/坪
1,500 萬
21.4 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・1房1廳1衛
2025/05/17
新北市新莊區中德路20號
66.3萬/坪
1,680 萬
21.9 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
坡道平面 230萬
2025/05/04
新北市新莊區中德路18號
69.0萬/坪
2,350 萬
30.4 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬
2025/03/22
新北市新莊區中德路22號
63.6萬/坪
1,880 萬
29.6 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
2024/07/19
新北市新莊區中德路16號
70.6萬/坪
1,738 萬
21.4 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/06/23
新北市新莊區中德路16號
70.3萬/坪
1,500 萬
21.4 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・1房1廳1衛
2024/03/22
新北市新莊區中德路20號
67.7萬/坪
1,480 萬
21.9 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
2023/11/20
新北市新莊區中德路16號
60.0萬/坪
1,280 萬
21.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房2廳1衛
2023/10/13
新北市新莊區中德路12號
58.6萬/坪
1,250 萬
21.4 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房1廳1衛
2023/10/02
新北市新莊區中德路26號
57.8萬/坪
1,240 萬
21.4 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房1廳1衛
2023/09/10
新北市新莊區中德路22號
57.9萬/坪
1,960 萬
29.6 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬
2023/05/17
新北市新莊區中德路16號
58.6萬/坪
1,250 萬
21.4 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/05/24	新北市新莊區中德路22號	63.3	2,100	29.6	11/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬
2025/12/29	新北市新莊區中德路20號	65.6	1,655	21.9	12/15F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	坡道平面 220萬
2025/11/22	新北市新莊區中德路6號	61.8	2,300	33.5	9/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬
2025/05/30	新北市新莊區中德路12號	70.3	1,500	21.4	7/15F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	—
2025/05/17	新北市新莊區中德路20號	66.3	1,680	21.9	15/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	坡道平面 230萬
2025/05/04	新北市新莊區中德路18號	69.0	2,350	30.4	11/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2025/03/22	新北市新莊區中德路22號	63.6	1,880	29.6	6/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2024/07/19	新北市新莊區中德路16號	70.6	1,738	21.4	6/15F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/06/23	新北市新莊區中德路16號	70.3	1,500	21.4	15/15F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	—
2024/03/22	新北市新莊區中德路20號	67.7	1,480	21.9	7/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2023/11/20	新北市新莊區中德路16號	60.0	1,280	21.4	14/15F	住宅大樓	6年	1房2廳1衛	—
2023/10/13	新北市新莊區中德路12號	58.6	1,250	21.4	4/15F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—
2023/10/02	新北市新莊區中德路26號	57.8	1,240	21.4	7/15F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—
2023/09/10	新北市新莊區中德路22號	57.9	1,960	29.6	7/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2023/05/17	新北市新莊區中德路16號	58.6	1,250	21.4	4/15F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・45 對（近三年 13 對）

中位持有

5.6 年

中位總報酬

+3.5%

中位年化報酬

+0.5%

近三年賣出 +1.1%

賠售比例

33%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中德路22號	2017/12/29	60.7	2026/05/24	63.3	8.4 年	+4.3%
中德路20號	2016/02/03	63.5	2025/12/29	65.6	9.9 年	+3.5%
中德路6號	2018/10/12	47.5	2025/11/22	61.8	7.1 年	+30.2%
中德路12號	2019/07/31	48.6	2025/05/30	70.3	5.8 年	+44.5%
中德路20號	2015/07/09	63.5	2025/05/17	66.3	9.9 年	+4.5%
中德路18號	2017/09/01	63.7	2025/05/04	69.0	7.7 年	+8.4%
中德路22號	2015/03/14	55.2	2025/03/22	63.6	10 年	+15.1%
中德路16號	2017/09/26	55.9	2024/07/19	49.2	6.8 年	-12.1%

租賃紀錄最近 39 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/29	新北市新莊區中德路18號	45,511	1,154	39.4	1/15F	住宅大樓	—
2026/06/10	新北市新莊區中德路22號	38,000	1,038	29.6	15/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/05/04	新北市新莊區中德路16號	25,000	1,170	21.4	12/15F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2026/04/21	新北市新莊區中德路20號	28,500	1,302	21.9	5/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2025/06/07	新北市新莊區中德路20號	33,000	1,511	7.9	11/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/04/25	新北市新莊區中德路8號	16,000	731	21.9	13/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/04/22	新北市新莊區中德路16號	25,000	1,170	21.4	12/15F	住宅大樓	1房1廳1衛
2024/07/30	新北市新莊區中德路16號	28,500	1,336	21.4	5/15F	住宅大樓	1房1廳1衛
2024/05/28	新北市新莊區中德路16號	25,000	1,170	21.4	12/15F	住宅大樓	1房1廳1衛
2024/04/25	新北市新莊區中德路20號	28,500	1,302	21.9	5/15F	住宅大樓	2房1廳1衛