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富御滙管理委員會-1090723補登

新北市新莊區新北大道4段173號・其他・14 樓・屋齡 10 年・4 棟・44 戶

近一年中位單價

58.2萬/坪

+14.7%vs 新莊區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 58.2 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1372 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 40.9–112.4 萬/坪・2016/09～2026/01・歷年共 62 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 62 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 62 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/25
新北市新莊區新北大道4段177號
58.2萬/坪
2,450 萬
37.8 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2025/01/08
新北市新莊區新北大道4段177號
102.3萬/坪
3,000 萬
26.9 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・0房0廳1衛
坡道平面 250萬
2024/04/06
新北市新莊區新北大道4段173號
58.0萬/坪
1,758 萬
26.9 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面 200萬
2023/07/24
新北市新莊區新北大道4段173號
55.5萬/坪
1,490 萬
26.9 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
2023/02/23
新北市新莊區新北大道4段173號
52.7萬/坪
1,500 萬
24.3 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・0房1廳1衛
坡道平面 220萬
2022/04/06
新北市新莊區新北大道4段177號
49.8萬/坪
4,390 萬
83.5 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/03/11
新北市新莊區新北大道4段173號
50.0萬/坪
1,215 萬
24.3 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
2021/08/15
新北市新莊區新北大道4段175號
48.6萬/坪
2,200 萬
40.5 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/07/08
新北市新莊區新北大道4段171號
43.4萬/坪
1,416 萬
28.0 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
坡道平面 200萬
2020/12/26
新北市新莊區新北大道4段171號
40.9萬/坪
1,060 萬
25.9 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
2020/10/31
新北市新莊區新北大道4段175號
52.0萬/坪
2,506 萬
43.8 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬
2020/10/27
新北市新莊區新北大道4段177號
49.5萬/坪
4,360 萬
83.5 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛
坡道平面 230萬
2020/10/19
新北市新莊區新北大道4段177號
52.0萬/坪
2,364 萬
41.0 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬
2020/08/11
新北市新莊區新北大道4段173號
48.5萬/坪
1,503 萬
26.9 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 5 年
坡道平面 200萬
2020/05/06
新北市新莊區新北大道4段177號
50.5萬/坪
2,008 萬
39.7 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 4 年

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/01/25	新北市新莊區新北大道4段177號	58.2	2,450	37.8	8/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2025/01/08	新北市新莊區新北大道4段177號	102.3	3,000	26.9	1/14F	住宅大樓	9年	0房0廳1衛	坡道平面 250萬
2024/04/06	新北市新莊區新北大道4段173號	58.0	1,758	26.9	6/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2023/07/24	新北市新莊區新北大道4段173號	55.5	1,490	26.9	7/14F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2023/02/23	新北市新莊區新北大道4段173號	52.7	1,500	24.3	6/14F	住宅大樓	7年	0房1廳1衛	坡道平面 220萬
2022/04/06	新北市新莊區新北大道4段177號	49.8	4,390	83.5	11/14F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/03/11	新北市新莊區新北大道4段173號	50.0	1,215	24.3	5/14F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2021/08/15	新北市新莊區新北大道4段175號	48.6	2,200	40.5	5/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/07/08	新北市新莊區新北大道4段171號	43.4	1,416	28.0	8/14F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道平面 200萬
2020/12/26	新北市新莊區新北大道4段171號	40.9	1,060	25.9	5/14F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2020/10/31	新北市新莊區新北大道4段175號	52.0	2,506	43.8	4/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2020/10/27	新北市新莊區新北大道4段177號	49.5	4,360	83.5	11/14F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面 230萬
2020/10/19	新北市新莊區新北大道4段177號	52.0	2,364	41.0	4/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2020/08/11	新北市新莊區新北大道4段173號	48.5	1,503	26.9	6/14F	住宅大樓	5年	—	坡道平面 200萬
2020/05/06	新北市新莊區新北大道4段177號	50.5	2,008	39.7	3/14F	住宅大樓	4年	—	—

顯示 15 / 62 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 2 對）

中位持有

3.0 年

中位總報酬

+9.7%

中位年化報酬

+2.4%

近三年賣出 +3.3%

賠售比例

22%

兩年內轉手

22%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新北大道4段177號	2016/09/13	50.3	2026/01/25	58.2	9.4 年	+15.8%
新北大道4段173號	2020/08/11	48.5	2024/04/06	58.0	3.7 年	+19.6%
新北大道4段173號	2019/05/07	48.5	2023/07/24	55.5	4.2 年	+14.4%
新北大道4段173號	2020/02/05	47.6	2023/02/23	52.7	3 年	+10.8%
新北大道4段177號	2020/10/27	49.5	2022/04/06	44.9	1.4 年	-9.2%
新北大道4段173號	2020/02/12	47.5	2022/03/11	50.0	2.1 年	+5.4%
新北大道4段175號	2017/09/25	44.3	2021/08/15	40.1	3.9 年	-9.4%
新北大道4段171號	2020/02/10	48.3	2021/07/08	43.4	1.4 年	-10.1%