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麗寶好萊塢

新北市新莊區中央路718號・住宅大樓・27 樓・屋齡 8 年・8 棟・160 戶

近一年中位單價

52.3萬/坪

+4.9%vs 新莊區n=4，樣本少

一年漲跌

-7.8%

近三年中位 57.4 萬/坪

近一年成交

4筆

-90.2%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 648 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 44.6–73.1 萬/坪・2014/07～2026/04・共 152 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

2026/04/16
新北市新莊區中央路730號
51.7萬/坪
2,800 萬
44.9 坪・3/27F・住宅大樓・屋齡 8 年
坡道平面 480萬
2025/12/11
新北市新莊區中央路728號
58.6萬/坪
1,900 萬
28.5 坪・6/27F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
坡道平面 230萬
2025/11/25
新北市新莊區中央路718號
53.0萬/坪
1,760 萬
28.9 坪・18/27F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/10/27
新北市新莊區中央路732號
44.6萬/坪
2,780 萬
56.5 坪・3/27F・住宅大樓・屋齡 7 年
坡道平面 260萬
2025/07/07
新北市新莊區中央路718號
50.9萬/坪
1,700 萬
28.9 坪・18/27F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/06/20
新北市新莊區中央路728號
62.5萬/坪
2,030 萬
28.5 坪・10/27F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬
2024/10/18
新北市新莊區中央路724號
60.7萬/坪
2,880 萬
43.1 坪・10/27F・住宅大樓・屋齡 6 年
坡道平面 260萬
2024/10/17
新北市新莊區中央路724號
56.0萬/坪
2,675 萬
43.1 坪・6/27F・住宅大樓・屋齡 6 年
坡道平面 260萬
2024/09/13
新北市新莊區中央路732號
56.8萬/坪
2,695 萬
42.9 坪・14/27F・住宅大樓・屋齡 6 年
坡道平面 260萬
2024/08/28
新北市新莊區中央路732號
58.0萬/坪
2,747 萬
42.9 坪・20/27F・住宅大樓・屋齡 6 年
坡道平面 260萬
2024/08/21
新北市新莊區中央路724號
56.8萬/坪
2,710 萬
43.1 坪・12/27F・住宅大樓・屋齡 6 年
坡道平面 260萬
2024/08/09
新北市新莊區中央路732號
57.3萬/坪
2,705 萬
42.9 坪・18/27F・住宅大樓・屋齡 6 年
坡道平面 250萬
2024/08/09
新北市新莊區中央路724號
58.0萬/坪
2,740 萬
43.1 坪・21/27F・住宅大樓・屋齡 6 年
坡道平面 240萬
2024/08/08
新北市新莊區中央路732號
67.1萬/坪
4,270 萬
59.8 坪・27/27F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 260萬
2024/08/08
新北市新莊區中央路724號
66.0萬/坪
4,192 萬
59.6 坪・27/27F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 260萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/04/16	新北市新莊區中央路730號	51.7	2,800	44.9	3/27F	住宅大樓	8年	—	坡道平面 480萬
2025/12/11	新北市新莊區中央路728號	58.6	1,900	28.5	6/27F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	坡道平面 230萬
2025/11/25	新北市新莊區中央路718號	53.0	1,760	28.9	18/27F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/10/27	新北市新莊區中央路732號	44.6	2,780	56.5	3/27F	住宅大樓	7年	—	坡道平面 260萬
2025/07/07	新北市新莊區中央路718號	50.9	1,700	28.9	18/27F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/06/20	新北市新莊區中央路728號	62.5	2,030	28.5	10/27F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2024/10/18	新北市新莊區中央路724號	60.7	2,880	43.1	10/27F	住宅大樓	6年	—	坡道平面 260萬
2024/10/17	新北市新莊區中央路724號	56.0	2,675	43.1	6/27F	住宅大樓	6年	—	坡道平面 260萬
2024/09/13	新北市新莊區中央路732號	56.8	2,695	42.9	14/27F	住宅大樓	6年	—	坡道平面 260萬
2024/08/28	新北市新莊區中央路732號	58.0	2,747	42.9	20/27F	住宅大樓	6年	—	坡道平面 260萬
2024/08/21	新北市新莊區中央路724號	56.8	2,710	43.1	12/27F	住宅大樓	6年	—	坡道平面 260萬
2024/08/09	新北市新莊區中央路732號	57.3	2,705	42.9	18/27F	住宅大樓	6年	—	坡道平面 250萬
2024/08/09	新北市新莊區中央路724號	58.0	2,740	43.1	21/27F	住宅大樓	6年	—	坡道平面 240萬
2024/08/08	新北市新莊區中央路732號	67.1	4,270	59.8	27/27F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2024/08/08	新北市新莊區中央路724號	66.0	4,192	59.6	27/27F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 260萬

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 4 對）

中位持有

10.2 年

中位總報酬

+3.8%

中位年化報酬

+0.4%

近三年賣出 +0.4%

賠售比例

25%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中央路728號	2014/07/20	57.9	2025/12/11	58.6	11.4 年	+1.2%
中央路718號	2020/07/24	51.0	2025/07/07	39.4	5 年	-22.7%
中央路728號	2014/07/17	58.2	2025/06/20	62.5	10.9 年	+7.2%
中央路728號	2014/11/14	56.1	2024/06/03	46.2	9.6 年	-17.7%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/09	新北市新莊區中央路718號	28,000	648	43.1	10/27F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2025/05/24	新北市新莊區中央路718號	28,000	969	28.9	10/27F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/03/04	新北市新莊區中央路718號	48,600	1,127	28.9	8/27F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費