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合輝新都悅

新北市新莊區榮華路2段10號・住宅大樓・19 樓・屋齡 9 年・9 棟・320 戶・別名：合輝新都悅社區管理委員會

近一年中位單價

68.8萬/坪

+40.0%vs 新莊區n=5

一年漲跌

+5.4%

近三年中位 64.1 萬/坪

近一年成交

5筆

-57.1%vs 前一年近半年 +400%

租金報酬率

1.63%

月租 936 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 36.1–73.8 萬/坪・2014/02～2026/01・共 377 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・98 對（近三年 25 對）

中位持有

6.7 年

中位總報酬

+3.8%

中位年化報酬

+0.5%

近三年賣出 +3.3%

賠售比例

38%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
榮華路2段8號	2018/04/12	44.0	2025/11/15	65.2	7.6 年	+48.3%
榮華路2段8號	2018/10/31	45.3	2025/10/22	64.0	7 年	+41.5%
榮華路2段10號	2022/07/11	59.4	2025/06/10	68.8	2.9 年	+15.9%
榮華路2段8號	2018/04/20	47.0	2025/03/24	64.1	6.9 年	+36.3%
榮華路2段10號	2018/03/22	46.0	2025/01/05	69.1	6.8 年	+50.3%
榮華路2段8號	2014/03/21	56.1	2024/11/03	68.4	10.6 年	+21.9%
榮華路2段8號	2021/07/18	51.8	2024/09/15	69.2	3.2 年	+33.4%
榮華路2段8號	2014/03/17	51.5	2024/07/05	52.9	10.3 年	+2.8%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/30	新北市新莊區中港路679號	68.8	4,576	60.7	1/19F	住宅大樓	9年	0房0廳0衛	坡道平面 400萬
2026/01/14	新北市新莊區榮華路2段12號	71.3	3,550	46.7	1/19F	住宅大樓	9年	0房0廳1衛	坡道平面 220萬
2026/01/14	新北市新莊區榮華路2段10號	70.8	3,450	45.6	1/19F	住宅大樓	9年	0房0廳1衛	坡道平面 220萬
2025/11/15	新北市新莊區榮華路2段8號	65.2	3,430	48.8	8/19F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2025/10/22	新北市新莊區榮華路2段8號	64.0	3,400	45.3	3/19F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 500萬
2025/06/10	新北市新莊區榮華路2段10號	68.8	1,780	22.2	7/19F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2025/03/24	新北市新莊區榮華路2段8號	64.1	3,188	45.8	19/19F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2025/02/26	新北市新莊區中港路679-1號	71.6	5,000	66.3	1/19F	住宅大樓	8年	0房0廳0衛	坡道平面 250萬
2025/01/22	新北市新莊區中富街98號	66.4	4,448	60.2	1/19F	住宅大樓	8年	0房0廳0衛	坡道平面 450萬
2025/01/05	新北市新莊區榮華路2段10號	69.1	3,620	48.8	15/19F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2024/11/03	新北市新莊區榮華路2段8號	68.4	1,950	22.2	13/19F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	坡道平面 430萬
2024/09/15	新北市新莊區榮華路2段8號	69.2	1,788	22.2	4/19F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2024/07/05	新北市新莊區榮華路2段8號	52.9	1,700	22.2	6/19F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2024/06/29	新北市新莊區榮華路2段8號	73.8	1,890	22.2	12/19F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2024/06/22	新北市新莊區榮華路2段10號	68.0	2,320	30.4	18/19F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2024/05/13	新北市新莊區榮華路2段10號	64.1	3,188	45.8	4/19F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2024/04/27	新北市新莊區榮華路2段8號	59.8	2,970	45.8	12/19F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2024/04/22	新北市新莊區榮華路2段10號	55.7	1,790	32.1	19/19F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2024/04/21	新北市新莊區榮華路2段8號	52.0	1,670	22.2	7/19F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2024/04/01	新北市新莊區榮華路2段8號	50.8	2,900	47.2	15/19F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2024/03/17	新北市新莊區榮華路2段8號	68.8	1,750	22.2	8/19F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬
2024/03/10	新北市新莊區榮華路2段10號	67.8	1,758	22.2	6/19F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2024/03/01	新北市新莊區榮華路2段8號	51.4	1,650	22.2	7/19F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2024/02/08	新北市新莊區榮華路2段8號	60.1	3,150	48.8	18/19F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2024/01/07	新北市新莊區榮華路2段8號	48.7	1,565	22.2	5/19F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2023/12/20	新北市新莊區榮華路2段10號	51.4	1,650	22.2	16/19F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2023/11/15	新北市新莊區榮華路2段10號	54.6	2,200	40.3	19/19F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2023/11/02	新北市新莊區榮華路2段8號	57.6	2,875	45.8	7/19F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 235萬
2023/10/28	新北市新莊區榮華路2段10號	62.3	1,615	22.2	7/19F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬
2023/10/16	新北市新莊區榮華路2段10號	51.7	2,950	57.1	7/19F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2023/10/14	新北市新莊區榮華路2段8號	50.3	2,800	45.8	7/19F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2023/08/31	新北市新莊區榮華路2段8號	50.9	1,635	22.2	4/19F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2023/08/18	新北市新莊區榮華路2段10號	60.7	1,580	22.2	17/19F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面 230萬
2023/07/09	新北市新莊區榮華路2段10號	48.6	1,560	22.2	15/19F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/06/29	新北市新莊區榮華路2段8號	63.0	1,630	22.2	14/19F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬
2023/06/22	新北市新莊區榮華路2段10號	51.2	1,580	22.2	4/19F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2023/06/06	新北市新莊區榮華路2段10號	46.7	1,500	22.2	14/19F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2023/05/19	新北市新莊區榮華路2段10號	55.8	2,863	47.2	11/19F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2023/04/24	新北市新莊區榮華路2段8號	48.7	2,650	45.8	7/19F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2023/04/23	新北市新莊區榮華路2段8號	60.0	1,555	22.2	19/19F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬
2023/04/16	新北市新莊區榮華路2段10號	61.1	2,080	30.4	16/19F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道平面 220萬
2023/04/09	新北市新莊區榮華路2段8號	52.4	2,650	45.8	9/19F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2023/04/08	新北市新莊區榮華路2段10號	59.5	1,323	22.2	19/19F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2023/03/25	新北市新莊區榮華路2段8號	47.9	1,538	32.1	19/19F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2023/03/13	新北市新莊區榮華路2段8號	58.0	1,510	22.2	14/19F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬
2023/02/24	新北市新莊區榮華路2段10號	62.7	1,615	22.2	9/19F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道平面 220萬
2023/02/17	新北市新莊區榮華路2段10號	63.0	1,630	22.2	13/19F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬
2023/01/04	新北市新莊區中富街100號	64.9	4,700	69.3	1/19F	住宅大樓	6年	0房2廳1衛	坡道平面 200萬	含租約
2022/12/19	新北市新莊區榮華路2段10號	47.8	2,805	48.8	19/19F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2022/12/17	新北市新莊區榮華路2段8號	47.0	1,510	22.2	8/19F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2022/10/17	新北市新莊區榮華路2段8號	51.2	1,580	22.2	17/19F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2022/10/16	新北市新莊區榮華路2段10號	59.5	1,298	21.8	3/19F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/10/10	新北市新莊區榮華路2段8號	49.8	2,780	47.2	8/19F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2022/10/06	新北市新莊區榮華路2段10號	59.3	1,538	22.2	15/19F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬
2022/10/05	新北市新莊區榮華路2段8號	43.4	2,850	47.2	9/19F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2022/10/03	新北市新莊區榮華路2段10號	59.1	1,535	22.2	9/19F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬
2022/10/02	新北市新莊區榮華路2段10號	60.0	1,535	22.2	14/19F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2022/07/18	新北市新莊區中港路677號	65.1	4,200	61.5	1/19F	住宅大樓	6年	0房0廳0衛	坡道平面 200萬
2022/07/16	新北市新莊區榮華路2段10號	47.3	1,520	22.2	15/19F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2022/07/11	新北市新莊區榮華路2段10號	59.4	1,560	22.2	7/19F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 240萬
2022/05/17	新北市新莊區榮華路2段8號	58.3	1,526	22.2	13/19F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬
2022/04/12	新北市新莊區榮華路2段10號	60.5	1,566	22.2	10/19F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬
2022/04/11	新北市新莊區榮華路2段8號	49.4	2,750	45.8	6/19F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2022/04/11	新北市新莊區榮華路2段8號	56.7	1,470	22.2	5/19F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 210萬
2022/04/04	新北市新莊區榮華路2段10號	48.2	1,548	22.2	19/19F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2022/03/27	新北市新莊區榮華路2段10號	42.4	1,363	22.2	5/19F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2022/03/02	新北市新莊區中富街96號	66.2	4,270	61.5	1/19F	住宅大樓	5年	0房0廳0衛	坡道平面 200萬
2022/02/14	新北市新莊區榮華路2段10號	51.9	2,760	48.8	13/19F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2022/01/13	新北市新莊區榮華路2段10號	52.6	2,630	45.8	5/19F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2021/12/17	新北市新莊區榮華路2段8號	44.0	1,720	30.4	6/19F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2021/12/12	新北市新莊區榮華路2段10號	45.9	1,475	32.1	14/19F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2021/11/28	新北市新莊區榮華路2段10號	46.0	2,442	48.8	4/19F	住宅大樓	5年	5房1廳1衛	坡道平面 200萬
2021/11/28	新北市新莊區榮華路2段10號	47.9	1,458	30.4	4/19F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2021/11/28	新北市新莊區榮華路2段8號	49.2	1,325	22.2	4/19F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道平面 230萬
2021/11/22	新北市新莊區榮華路2段10號	55.8	1,450	22.2	15/19F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道平面 210萬
2021/10/29	新北市新莊區榮華路2段8號	44.3	2,410	45.8	4/19F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2021/10/10	新北市新莊區榮華路2段10號	53.5	1,382	21.8	3/19F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 215萬	含增建
2021/10/10	新北市新莊區榮華路2段8號	51.9	1,385	22.2	15/19F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬
2021/10/04	新北市新莊區榮華路2段8號	42.5	1,365	22.2	10/19F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2021/10/03	新北市新莊區榮華路2段8號	48.3	2,510	47.2	12/19F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2021/08/26	新北市新莊區榮華路2段10號	43.1	2,400	45.8	7/19F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2021/08/06	新北市新莊區榮華路2段10號	53.1	1,380	22.2	6/19F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道平面 200萬
2021/07/25	新北市新莊區榮華路2段10號	42.5	1,365	22.2	15/19F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2021/07/25	新北市新莊區榮華路2段10號	51.5	1,375	22.2	18/19F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬
2021/07/24	新北市新莊區榮華路2段10號	50.0	2,560	47.2	15/19F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2021/07/18	新北市新莊區榮華路2段8號	51.8	1,353	22.2	4/19F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2021/07/04	新北市新莊區榮華路2段8號	53.1	1,380	22.2	18/19F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道平面 200萬
2021/06/26	新北市新莊區榮華路2段10號	52.3	1,372	22.2	13/19F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道平面 210萬
2021/06/02	新北市新莊區榮華路2段10號	42.5	1,365	22.2	15/19F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2021/04/13	新北市新莊區榮華路2段10號	39.3	2,580	45.8	19/19F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2021/02/08	新北市新莊區榮華路2段10號	49.8	1,725	30.4	15/19F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 210萬
2021/01/10	新北市新莊區榮華路2段8號	43.6	2,430	45.8	17/19F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2021/01/06	新北市新莊區榮華路2段10號	49.9	1,320	22.2	12/19F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 210萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/08	新北市新莊區榮華路2段8號	0.1	3	30.4	5/19F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2026/03/07	新北市新莊區榮華路2段10號	0.1	2	21.8	3/19F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/11/12	新北市新莊區榮華路2段10號	0.1	3	22.2	5/19F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—	續租
2025/03/04	新北市新莊區榮華路2段10號	0.1	2	21.8	3/19F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/01/20	新北市新莊區榮華路2段8號	0.1	3	30.4	5/19F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2024/11/18	新北市新莊區榮華路2段10號	0.1	3	22.2	5/19F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2024/08/16	新北市新莊區榮華路2段8號	0.1	3	32.1	9/19F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/04/15	新北市新莊區榮華路2段8號	0.1	3	22.2	13/13F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/03/04	新北市新莊區榮華路2段10號	0.1	2	21.8	3/19F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	續租
2024/02/23	新北市新莊區榮華路2段8號	0.1	3	22.2	4/19F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2022/12/21	新北市新莊區榮華路2段10號	0.1	6	46.4	7/19F	住宅大樓	6年	3房2廳1衛	—
2022/10/07	新北市新莊區榮華路2段8號	0.1	3	22.2	13/19F	住宅大樓	6年	1房2廳1衛	—	含管理費
2022/05/12	新北市新莊區榮華路2段10號	0.1	2	22.2	8/19F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2022/04/07	新北市新莊區榮華路2段10號	0.1	2	22.2	8/19F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2022/03/10	新北市新莊區榮華路2段10號	0.1	2	21.8	3/19F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2021/11/26	新北市新莊區榮華路2段8號	0.1	3	22.2	8/19F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2021/09/12	新北市新莊區榮華路2段8號	0.1	3	22.2	18/19F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2021/05/14	新北市新莊區榮華路2段8號	0.1	3	22.2	13/19F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—	含管理費
2021/03/26	新北市新莊區榮華路2段8號	0.1	3	22.2	15/19F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2020/12/14	新北市新莊區榮華路2段10號	0.1	3	22.2	7/19F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—	含管理費
2020/11/23	新北市新莊區榮華路2段8號	0.1	2	22.2	11/19F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—	含管理費
2020/07/11	新北市新莊區榮華路2段8號	0.1	3	22.2	10/19F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2020/06/30	新北市新莊區榮華路2段8號	0.1	3	21.9	4/19F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2020/06/21	新北市新莊區榮華路2段8號	0.1	3	32.1	5/19F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2020/05/09	新北市新莊區榮華路2段8號	0.1	2	32.1	13/19F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2019/12/11	新北市新莊區榮華路2段8號	0.1	3	22.2	15/19F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2019/07/27	新北市新莊區榮華路2段10號	0.1	2	22.2	5/19F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	含管理費
2019/03/07	新北市新莊區榮華路2段8號	0.1	3	22.2	5/19F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2019/01/08	新北市新莊區榮華路2段8號	0.1	3	22.2	15/19F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—	含管理費
2018/11/03	新北市新莊區榮華路2段8號	0.1	3	22.2	7/19F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—	含管理費
2018/09/22	新北市新莊區榮華路2段10號	0.1	3	45.8	12/19F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含管理費
2018/07/11	新北市新莊區榮華路2段8號	0.1	3	22.2	18/19F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2017/12/22	新北市新莊區榮華路2段8號	0.1	3	22.2	15/19F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2017/09/09	新北市新莊區榮華路2段8號	0.1	3	22.2	10/19F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2017/08/15	新北市新莊區榮華路2段10號	0.1	3	30.4	10/19F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	—
2017/07/02	新北市新莊區榮華路2段8號	0.1	3	22.2	15/19F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2017/06/19	新北市新莊區榮華路2段8號	0.1	2	22.2	4/19F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2017/06/14	新北市新莊區榮華路2段8號	0.1	3	22.2	5/19F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2017/06/01	新北市新莊區榮華路2段8號	0.1	3	22.2	7/19F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2017/04/20	新北市新莊區榮華路2段8號	0.1	3	22.2	10/19F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—