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馥華原區

新北市板橋區僑中二街118-5號・住宅大樓・22 樓・屋齡 10 年・8 棟・168 戶

別名：馥華原區公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 板橋區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 53.6 萬/坪

近一年成交

0筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 704 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 30.1–59.2 萬/坪・2013/08～2025/01・共 217 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 11 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/01/18
新北市板橋區僑中二街118-5號
53.3萬/坪
2,500 萬
42.3 坪・6/22F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2024/11/09
新北市板橋區僑中二街118-3號
58.2萬/坪
2,550 萬
39.5 坪・15/22F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2024/06/05
新北市板橋區僑中二街118-6號
59.2萬/坪
3,300 萬
51.5 坪・12/22F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2024/05/26
新北市板橋區僑中二街118-2號
58.2萬/坪
2,550 萬
39.5 坪・21/22F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2024/04/10
新北市板橋區僑中二街118-3號
49.2萬/坪
2,150 萬
39.1 坪・3/22F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳1衛
坡道平面 230萬
2024/01/06
新北市板橋區僑中二街118-5號
53.6萬/坪
2,505 萬
42.6 坪・10/22F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬
2023/11/17
新北市板橋區僑中二街118-2號
44.8萬/坪
2,050 萬
40.1 坪・6/22F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2023/09/18
新北市板橋區僑中二街118號
50.4萬/坪
2,850 萬
51.5 坪・22/22F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2023/06/11
新北市板橋區僑中二街118-7號
48.1萬/坪
2,200 萬
40.5 坪・18/22F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2023/01/15
新北市板橋區僑中二街118-7號
45.7萬/坪
2,100 萬
40.5 坪・16/22F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2022/06/29
新北市板橋區僑中二街118-5號
46.1萬/坪
2,598 萬
51.5 坪・16/22F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面 220萬
2022/05/18
新北市板橋區僑中二街118-5號
43.7萬/坪
2,500 萬
51.5 坪・22/22F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2022/01/18
新北市板橋區僑中二街118-8號
42.1萬/坪
1,870 萬
40.1 坪・6/22F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬
2021/10/05
新北市板橋區僑中二街118-8號
43.5萬/坪
1,910 萬
39.8 坪・8/22F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬
2021/04/24
新北市板橋區僑中二街118-8號
39.2萬/坪
1,800 萬
39.5 坪・19/22F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/01/18	新北市板橋區僑中二街118-5號	53.3	2,500	42.3	6/22F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2024/11/09	新北市板橋區僑中二街118-3號	58.2	2,550	39.5	15/22F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2024/06/05	新北市板橋區僑中二街118-6號	59.2	3,300	51.5	12/22F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2024/05/26	新北市板橋區僑中二街118-2號	58.2	2,550	39.5	21/22F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2024/04/10	新北市板橋區僑中二街118-3號	49.2	2,150	39.1	3/22F	住宅大樓	8年	3房2廳1衛	坡道平面 230萬
2024/01/06	新北市板橋區僑中二街118-5號	53.6	2,505	42.6	10/22F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2023/11/17	新北市板橋區僑中二街118-2號	44.8	2,050	40.1	6/22F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2023/09/18	新北市板橋區僑中二街118號	50.4	2,850	51.5	22/22F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2023/06/11	新北市板橋區僑中二街118-7號	48.1	2,200	40.5	18/22F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2023/01/15	新北市板橋區僑中二街118-7號	45.7	2,100	40.5	16/22F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2022/06/29	新北市板橋區僑中二街118-5號	46.1	2,598	51.5	16/22F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬
2022/05/18	新北市板橋區僑中二街118-5號	43.7	2,500	51.5	22/22F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2022/01/18	新北市板橋區僑中二街118-8號	42.1	1,870	40.1	6/22F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2021/10/05	新北市板橋區僑中二街118-8號	43.5	1,910	39.8	8/22F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2021/04/24	新北市板橋區僑中二街118-8號	39.2	1,800	39.5	19/22F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）

顯示 15 / 89 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・62 對（近三年 7 對）

中位持有

3.9 年

中位總報酬

+0.2%

中位年化報酬

+0.0%

近三年賣出 +5.9%

賠售比例

48%

兩年內轉手

18%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
僑中二街118-5號	2016/11/07	34.8	2025/01/18	47.8	8.2 年	+37.5%
僑中二街118-3號	2016/11/07	36.8	2024/11/09	58.2	8 年	+58.2%
僑中二街118-6號	2020/03/12	34.8	2024/06/05	53.6	4.2 年	+54.2%
僑中二街118-2號	2017/09/10	35.7	2024/05/26	58.2	6.7 年	+63.1%
僑中二街118-3號	2016/11/07	35.2	2024/04/10	49.2	7.4 年	+39.6%
僑中二街118-5號	2020/10/29	33.8	2024/01/06	53.6	3.2 年	+58.5%
僑中二街118-2號	2016/12/12	33.3	2023/11/17	40.9	6.9 年	+22.9%
僑中二街118號	2016/12/06	36.8	2023/09/18	46.3	6.8 年	+25.8%

租賃紀錄最近 16 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/29	新北市板橋區僑中二街118-8號	30,000	774	38.8	17/22F	住宅大樓	3房1廳2衛
2025/12/24	新北市板橋區僑中二街118-5號	42,000	704	49.8	11/22F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2025/07/24	新北市板橋區僑中二街118-8號	30,000	774	38.8	17/22F	住宅大樓	3房1廳2衛
2025/06/02	新北市板橋區僑中二街118-2號	31,814	800	39.8	14/22F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/02/16	新北市板橋區僑中二街118-5號	42,000	704	49.8	11/22F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2021/11/06	新北市板橋區僑中二街118-7號	35,500	724	39.1	5/22F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2021/08/25	新北市板橋區僑中二街118-7號	32,000	820	39.1	5/22F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2020/08/25	新北市板橋區僑中二街118-7號	27,000	691	39.1	5/22F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2019/10/21	新北市板橋區僑中二街118-8號	28,000	565	39.5	19/22F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/03/29	新北市板橋區僑中二街118-1號	38,000	628	50.6	8/22F	住宅大樓	4房2廳2衛