新北市 › 板橋區

金華龍邸

新北市板橋區公館街252號・華廈・8 樓・屋齡 28 年・10 棟

別名：金華龍邸管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 板橋區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 60.3 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 33.1–60.9 萬/坪・2012/07～2025/03・共 14 筆

買賣成交紀錄最近 22 筆

顯示 8 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/03/22
新北市板橋區公館街260號
60.3萬/坪
1,399 萬
23.2 坪・7/8F・華廈・屋齡 27 年・2房2廳1衛
2022/10/30
新北市板橋區公館街252號
52.4萬/坪
1,446 萬
27.6 坪・5/8F・華廈・屋齡 25 年・2房2廳1衛
含增建
2022/01/19
新北市板橋區公館街266號
53.9萬/坪
1,700 萬
31.5 坪・4/8F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
含增建
2022/01/11
新北市板橋區公館街260號
37.1萬/坪
860 萬
23.2 坪・6/8F・華廈・屋齡 24 年・2房2廳1衛
2019/05/07
新北市板橋區公館街268號
37.4萬/坪
1,200 萬
32.1 坪・2/8F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
含增建
2017/10/13
新北市板橋區公館街268號
41.8萬/坪
1,340 萬
32.1 坪・2/8F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳1衛
2017/05/31
新北市板橋區公館街256號
33.7萬/坪
1,580 萬
41.6 坪・3/8F・華廈・屋齡 19 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2017/05/28
新北市板橋區公館街256號
37.3萬/坪
1,730 萬
41.6 坪・8/8F・華廈・屋齡 19 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）含增建
2016/12/16
新北市板橋區公館街268號
39.0萬/坪
1,250 萬
32.1 坪・2/8F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳2衛
2016/09/28
新北市板橋區公館街254號
60.9萬/坪
2,250 萬
36.9 坪・1/8F・店面・屋齡 18 年・0房1廳1衛
2015/06/07
新北市板橋區公館街264號
42.5萬/坪
1,115 萬
26.2 坪・1/8F・華廈・屋齡 17 年・3房2廳2衛
含增建
2014/09/18
新北市板橋區公館街254號
41.3萬/坪
1,580 萬
33.9 坪・3/8F・華廈・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）含增建
2014/03/10
新北市板橋區公館街254號
35.7萬/坪
1,388 萬
33.9 坪・3/8F・華廈・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）含增建
2012/07/15
新北市板橋區公館街252號
33.1萬/坪
1,165 萬
27.6 坪・8/8F・華廈・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/03/22	新北市板橋區公館街260號	60.3	1,399	23.2	7/8F	華廈	27年	2房2廳1衛	—
2022/10/30	新北市板橋區公館街252號	52.4	1,446	27.6	5/8F	華廈	25年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/01/19	新北市板橋區公館街266號	53.9	1,700	31.5	4/8F	華廈	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/01/11	新北市板橋區公館街260號	37.1	860	23.2	6/8F	華廈	24年	2房2廳1衛	—
2019/05/07	新北市板橋區公館街268號	37.4	1,200	32.1	2/8F	華廈	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2017/10/13	新北市板橋區公館街268號	41.8	1,340	32.1	2/8F	華廈	20年	3房2廳1衛	—
2017/05/31	新北市板橋區公館街256號	33.7	1,580	41.6	3/8F	華廈	19年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2017/05/28	新北市板橋區公館街256號	37.3	1,730	41.6	8/8F	華廈	19年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）	含增建
2016/12/16	新北市板橋區公館街268號	39.0	1,250	32.1	2/8F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2016/09/28	新北市板橋區公館街254號	60.9	2,250	36.9	1/8F	店面	18年	0房1廳1衛	—
2015/06/07	新北市板橋區公館街264號	42.5	1,115	26.2	1/8F	華廈	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2014/09/18	新北市板橋區公館街254號	41.3	1,580	33.9	3/8F	華廈	16年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）	含增建
2014/03/10	新北市板橋區公館街254號	35.7	1,388	33.9	3/8F	華廈	16年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）	含增建
2012/07/15	新北市板橋區公館街252號	33.1	1,165	27.6	8/8F	華廈	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 0 對）

中位持有

0.8 年

中位總報酬

+7.2%

中位年化報酬

+8.8%

近三年賣出 —

賠售比例

33%

兩年內轉手

100%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
公館街268號	2017/10/13	41.8	2019/05/07	37.4	1.6 年	-10.4%
公館街268號	2016/12/16	39.0	2017/10/13	41.8	0.8 年	+7.2%
公館街254號	2014/03/10	34.8	2014/09/18	39.7	0.5 年	+13.8%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/10/30	新北市板橋區公館街252號	30,287	1,061	28.6	1/8F	店面	0房1廳1衛	含管理費
2023/09/21	新北市板橋區公館街252號	32,000	926	34.5	1/8F	店面	0房1廳1衛