近一年中位單價
69.6萬/坪
+17.8%vs 板橋區n=3，樣本少
一年漲跌
-4.9%
近三年中位 70.1 萬/坪
近一年成交
3筆
+80.0%vs 前一年近半年 -71%
租金報酬率
—%
月租 1045 元/坪・9 筆
價格走勢
歷史區間 29.2–82.6 萬/坪・2012/06～2026/03・歷年共 129 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 93 筆（另 7 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 129 筆
- 2026/03/0874.3萬/坪1,190 萬16.0 坪・11/19F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房1廳2衛含增建
- 2026/01/3169.6萬/坪1,240 萬17.8 坪・2/19F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛含增建
- 2025/10/2565.3萬/坪1,350 萬17.9 坪・18/19F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2025/09/2670.6萬/坪1,150 萬16.3 坪・2/19F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛
- 2025/09/1455.2萬/坪1,380 萬25.0 坪・4/19F・住宅大樓・屋齡 25 年・1房2廳1衛坡道機械 100萬含增建
- 2025/09/0774.3萬/坪1,200 萬16.2 坪・9/19F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳1衛含增建
- 2025/09/0674.8萬/坪1,198 萬16.0 坪・16/19F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳1衛含增建
- 2025/08/2053.6萬/坪1,318 萬24.6 坪・9/19F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛坡道機械 127萬
- 2025/07/2670.5萬/坪1,130 萬16.0 坪・16/19F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房1廳2衛含增建
- 2025/04/0268.2萬/坪1,300 萬19.1 坪・6/19F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房1廳2衛
- 2025/01/2274.2萬/坪1,188 萬16.0 坪・13/19F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/10/1961.9萬/坪1,410 萬22.8 坪・19/19F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳1衛坡道機械 130萬含增建
- 2024/07/2976.4萬/坪1,224 萬16.0 坪・19/19F・住宅大樓・屋齡 24 年・1房2廳1衛含增建
- 2024/07/2082.6萬/坪1,000 萬12.1 坪・14/19F・住宅大樓・屋齡 24 年・0房2廳1衛含增建
- 2024/06/0972.9萬/坪1,168 萬16.0 坪・2/19F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/08 | 新北市板橋區四川路2段123號 | 74.3 | 1,190 | 16.0 | 11/19F | 住宅大樓 | 26年 | 2房1廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/01/31 | 新北市板橋區四川路2段123號 | 69.6 | 1,240 | 17.8 | 2/19F | 住宅大樓 | 26年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/10/25 | 新北市板橋區四川路2段123號 | 65.3 | 1,350 | 17.9 | 18/19F | 住宅大樓 | 26年 | 3房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2025/09/26 | 新北市板橋區四川路2段123號 | 70.6 | 1,150 | 16.3 | 2/19F | 住宅大樓 | 26年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/09/14 | 新北市板橋區四川路2段123號 | 55.2 | 1,380 | 25.0 | 4/19F | 住宅大樓 | 25年 | 1房2廳1衛 | 坡道機械 100萬 | 含增建 |
| 2025/09/07 | 新北市板橋區四川路2段123號 | 74.3 | 1,200 | 16.2 | 9/19F | 住宅大樓 | 25年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/09/06 | 新北市板橋區四川路2段123號 | 74.8 | 1,198 | 16.0 | 16/19F | 住宅大樓 | 25年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/08/20 | 新北市板橋區四川路2段123號 | 53.6 | 1,318 | 24.6 | 9/19F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 127萬 | |
| 2025/07/26 | 新北市板橋區四川路2段123號 | 70.5 | 1,130 | 16.0 | 16/19F | 住宅大樓 | 25年 | 2房1廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/04/02 | 新北市板橋區四川路2段123號 | 68.2 | 1,300 | 19.1 | 6/19F | 住宅大樓 | 25年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2025/01/22 | 新北市板橋區四川路2段123號 | 74.2 | 1,188 | 16.0 | 13/19F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/10/19 | 新北市板橋區四川路2段123號 | 61.9 | 1,410 | 22.8 | 19/19F | 住宅大樓 | 25年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 130萬 | 含增建 |
| 2024/07/29 | 新北市板橋區四川路2段123號 | 76.4 | 1,224 | 16.0 | 19/19F | 住宅大樓 | 24年 | 1房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/07/20 | 新北市板橋區四川路2段123號 | 82.6 | 1,000 | 12.1 | 14/19F | 住宅大樓 | 24年 | 0房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/06/09 | 新北市板橋區四川路2段123號 | 72.9 | 1,168 | 16.0 | 2/19F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・30 對（近三年 8 對）
中位持有
4.7 年
中位總報酬
+20.6%
中位年化報酬
+5.0%
近三年賣出 +5.5%
賠售比例
10%
兩年內轉手
20%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 四川路2段123號 | 2026/03/08 | 74.3 | 6.5 年 | +45.5% | ||
| 四川路2段123號 | 2025/10/25 | 59.3 | 5.2 年 | +17.4% | ||
| 四川路2段123號 | 2025/08/20 | 53.6 | 2.2 年 | +15.8% | ||
| 四川路2段123號 | 2024/10/19 | 61.9 | 6.9 年 | +50% | ||
| 四川路2段123號 | 2024/06/09 | 72.9 | 4.8 年 | +35.8% | ||
| 四川路2段123號 | 2024/05/06 | 78.1 | 10.1 年 | +43.7% | ||
| 四川路2段123號 | 2024/03/02 | 65.3 | 10.6 年 | +27.7% | ||
| 四川路2段123號 | 2023/10/24 | 71.8 | 9.2 年 | +20.8% |
租賃紀錄 最近 43 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/12 | 新北市板橋區四川路2段123號 | 22,500 | 1,405 | 16.0 | 3/19F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/29 | 新北市板橋區四川路2段123號 | 18,000 | 698 | 25.8 | 4/19F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/27 | 新北市板橋區四川路2段123號 | 21,500 | 1,322 | 16.3 | 14/19F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/04/16 | 新北市板橋區四川路2段123號 | 18,000 | 955 | 18.9 | 13/19F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/03/27 | 新北市板橋區四川路2段123號 | 21,000 | 1,312 | 16.0 | 17/19F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/03 | 新北市板橋區四川路2段123號 | 21,700 | 942 | 23.0 | 3/19F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/02 | 新北市板橋區四川路2段123號 | 19,900 | 1,045 | 19.1 | 6/19F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/17 | 新北市板橋區四川路2段123號 | 24,209 | 1,511 | 16.0 | 16/19F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/22 | 新北市板橋區四川路2段123號 | 23,800 | 774 | 30.8 | 19/19F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/09/19 | 新北市板橋區四川路2段123號 | 24,000 | 1,498 | 16.0 | 15/19F | 住宅大樓 | 續租 |
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