新北市板橋區南雅西路2段301巷6號
新北市板橋區南雅西路2段301巷6號最近一筆成交在 2025/11（每坪 42.4 萬）。用板橋區的房價走勢換算到現在，每坪約 43.7 萬（依最近 3 筆換算，42.7～45.9 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 54.2 萬。
- 2025/11/221,650萬2/5F・38.9 坪・3 房42.4 萬/坪
- 2023/05/101,330萬2/5F・35.7 坪・3 房37.3 萬/坪
- 2022/10/251,480萬2/5F・38.9 坪・3 房38.0 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
依同社區 3 筆坪數相差 3 成內的成交（2022～2025 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 3 筆
- 2025/11・2 樓・38.9 坪・每坪 42.4 萬 → 換算 42.7 萬
- 2023/05・2 樓・35.67 坪・每坪 37.3 萬 → 換算 43.7 萬
- 2022/10・2 樓・38.9 坪・每坪 38.0 萬 → 換算 45.9 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交過的房子
- 36～39 坪・3 房
- 總價 1,330～1,650 萬（最近 3 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 1 筆、歷年 3 筆
- 2022～2025 年
- 附近（直線距離）
- 國小：國光國小 420 公尺國中：大觀國中 610 公尺捷運：府中站 1.0 公里台鐵：板橋車站 1.2 公里
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 3 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依板橋區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；板橋區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
新北市板橋區南雅西路2段301巷6號，1991 年完工的公寓，地上 5 層。近一年實價登錄有 1 筆成交，中位單價 42.4 萬/坪，比板橋區整體低 29%。最近一筆在 2025/11/22，2 樓、38.9 坪、總價 1,650 萬。 板橋區整體行情：板橋區房價分析 →
成交備註重點
4 筆買賣成交，3 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・新北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這個社區位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 37.3–42.4 萬/坪・2022/10～2025/11・歷年共 3 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：新北市板橋區南雅西路2段301巷6號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
買賣成交紀錄 共 3 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）
- 2025/11/22南雅西路2段301巷6號42.4萬/坪1,650 萬・38.9 坪・2/5F・華廈・屋齡 34 年・3房2廳2衛含增建備註：陽台外推
- 2023/05/10南雅西路2段301巷4號37.3萬/坪1,330 萬・35.7 坪・2/5F・公寓・屋齡 31 年・3房2廳2衛含增建
- 2022/10/25南雅西路2段301巷6號38.0萬/坪1,480 萬・38.9 坪・2/5F・華廈・屋齡 31 年・3房1廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/22 | 新北市板橋區南雅西路2段301巷6號 | 42.4 | 1,650 | 38.9 | 2/5F | 華廈 | 34年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2023/05/10 | 新北市板橋區南雅西路2段301巷4號 | 37.3 | 1,330 | 35.7 | 2/5F | 公寓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/10/25 | 新北市板橋區南雅西路2段301巷6號 | 38.0 | 1,480 | 38.9 | 2/5F | 華廈 | 31年 | 3房1廳2衛 | — |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 京板澤大廈2016 完工 | 58.0 | 3 | 36 m |
| 新北市板橋區南雅西路2段273巷14號1987 完工 | —（三年） | 0 | 89 m |
| 新北市板橋區大勇街58號1983 完工 | —（三年） | 0 | 97 m |
| 大仁首鼎1993 完工 | —（三年） | 0 | 104 m |
| 新北市板橋區大勇街77號1987 完工 | —（三年） | 0 | 112 m |
| 大仁首鼎2022 完工 | —（三年） | 0 | 127 m |
| 新北市板橋區大仁街110巷12弄11號1985 完工 | 41.0（三年） | 1 | 146 m |
| 雙橡園公寓大廈1992 完工 | 50.5 | 3 | 190 m |