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鴻龍

新北市板橋區四川路2段1號・住宅大樓・12 樓・屋齡 27 年・9 棟

別名：鴻龍社區管理委員會

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

53.3萬/坪

-9.8%vs 板橋區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 53.9 萬/坪

近一年成交

1筆

-85.7%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1165 元/坪・8 筆

價格走勢

歷史區間 24.7–62.7 萬/坪・2012/06～2026/01・歷年共 83 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 81 筆（另 19 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 83 筆

顯示 19 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/27
新北市板橋區四川路2段1號
53.3萬/坪
560 萬
10.5 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
2025/05/15
新北市板橋區四川路2段1號
56.6萬/坪
700 萬
12.4 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房1廳1衛
2025/05/12
新北市板橋區四川路2段3號
52.0萬/坪
1,638 萬
31.5 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2025/03/14
新北市板橋區四川路2段1號
62.7萬/坪
680 萬
10.8 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房1廳1衛
2025/02/15
新北市板橋區四川路2段11號
52.4萬/坪
1,680 萬
32.0 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2024/11/03
新北市板橋區四川路2段1號
54.4萬/坪
800 萬
14.7 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・1房1廳1衛
含增建
2024/09/14
新北市板橋區四川路2段7號
52.5萬/坪
2,450 萬
42.9 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2024/08/25
新北市板橋區四川路2段1號
55.1萬/坪
525 萬
9.5 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・1房1廳1衛
2024/06/04
新北市板橋區四川路2段1號
53.1萬/坪
780 萬
14.7 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・1房0廳1衛
2024/05/18
新北市板橋區四川路2段1號
54.6萬/坪
592 萬
10.8 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・1房1廳1衛
2024/03/18
新北市板橋區四川路2段1號
42.7萬/坪
550 萬
12.9 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・1房1廳1衛
2024/03/16
新北市板橋區四川路2段1號
54.9萬/坪
675 萬
12.3 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・1房1廳1衛
含增建
2023/04/26
新北市板橋區四川路2段1號
52.6萬/坪
651 萬
12.4 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・1房1廳1衛
含增建
2023/04/10
新北市板橋區四川路2段1號
51.9萬/坪
642 萬
12.4 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・1房1廳1衛
含增建
2023/04/09
新北市板橋區四川路2段3號
55.9萬/坪
1,760 萬
31.5 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/27	新北市板橋區四川路2段1號	53.3	560	10.5	6/12F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2025/05/15	新北市板橋區四川路2段1號	56.6	700	12.4	7/12F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2025/05/12	新北市板橋區四川路2段3號	52.0	1,638	31.5	5/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2025/03/14	新北市板橋區四川路2段1號	62.7	680	10.8	12/12F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2025/02/15	新北市板橋區四川路2段11號	52.4	1,680	32.0	9/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2024/11/03	新北市板橋區四川路2段1號	54.4	800	14.7	10/12F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/09/14	新北市板橋區四川路2段7號	52.5	2,450	42.9	2/12F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/08/25	新北市板橋區四川路2段1號	55.1	525	9.5	10/12F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—
2024/06/04	新北市板橋區四川路2段1號	53.1	780	14.7	7/12F	住宅大樓	25年	1房0廳1衛	—
2024/05/18	新北市板橋區四川路2段1號	54.6	592	10.8	10/12F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—
2024/03/18	新北市板橋區四川路2段1號	42.7	550	12.9	4/12F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—
2024/03/16	新北市板橋區四川路2段1號	54.9	675	12.3	7/12F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/04/26	新北市板橋區四川路2段1號	52.6	651	12.4	4/12F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/04/10	新北市板橋區四川路2段1號	51.9	642	12.4	7/12F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/04/09	新北市板橋區四川路2段3號	55.9	1,760	31.5	12/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 81 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 1 對）

中位持有

4.0 年

中位總報酬

+15.0%

中位年化報酬

+3.2%

近三年賣出 +4.2%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
四川路2段1號	2023/04/10	51.9	2025/05/15	56.6	2.1 年	+9%
四川路2段1號	2017/02/24	42.8	2023/04/10	51.9	6.1 年	+21.1%
四川路2段1號	2015/04/25	36.7	2022/10/06	43.2	7.4 年	+17.8%
四川路2段3號	2014/03/08	33.3	2021/12/11	43.1	7.8 年	+29.4%
四川路2段1號	2013/10/03	38.0	2021/08/26	37.4	7.9 年	-1.5%
四川路2段1號	2017/04/24	30.9	2021/01/16	38.7	3.7 年	+25.1%
四川路2段11號	2013/07/06	34.7	2019/08/02	34.7	6.1 年	0%
四川路2段1號	2015/05/25	37.2	2019/05/13	39.6	4 年	+6.5%

租賃紀錄最近 34 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/22	新北市板橋區四川路2段1號	15,000	1,362	11.0	6/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/07/20	新北市板橋區四川路2段1號	14,290	1,164	12.3	10/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/06/13	新北市板橋區四川路2段1號	28,300	1,197	23.7	6/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2026/04/21	新北市板橋區四川路2段1號	15,000	1,167	12.9	7/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2026/03/26	新北市板橋區四川路2段1號	15,500	1,309	11.8	4/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/01/29	新北市板橋區四川路2段1號	9,360	731	12.8	11/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費續租
2025/10/24	新北市板橋區四川路2段1號	15,000	621	24.2	10/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/10/03	新北市板橋區四川路2段1號	13,500	1,098	12.3	12/12F	住宅大樓	1房0廳1衛
2025/09/23	新北市板橋區四川路2段1號	13,500	1,193	11.3	2/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/07/22	新北市板橋區四川路2段1號	15,000	1,362	11.0	6/12F	住宅大樓	1房1廳1衛