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百世順

新北市板橋區國光路187號・華廈・10 樓・屋齡 30 年・5 棟

別名：百世順公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 板橋區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 56.5 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1177 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 34.7–58.9 萬/坪・2012/10～2024/11・共 13 筆

買賣成交紀錄最近 23 筆

顯示 9 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/11/30
新北市板橋區國光路189號
54.0萬/坪
2,268 萬
42.0 坪・10/10F・華廈・屋齡 29 年・2房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2023/12/13
新北市板橋區國光路185號
58.9萬/坪
750 萬
12.7 坪・9/10F・華廈・屋齡 28 年・1房1廳1衛
2022/08/07
新北市板橋區國光路187號
58.0萬/坪
800 萬
13.8 坪・9/10F・華廈・屋齡 27 年・1房0廳1衛
含增建
2020/10/16
新北市板橋區國光路183號
34.7萬/坪
1,210 萬
34.9 坪・3/10F・華廈・屋齡 25 年・2房1廳1衛
含增建
2020/07/26
新北市板橋區國光路183號
38.7萬/坪
1,460 萬
37.7 坪・8/10F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2018/12/01
新北市板橋區國光路189號
40.5萬/坪
1,200 萬
29.6 坪・6/10F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
含增建
2018/02/28
新北市板橋區國光路185號
42.0萬/坪
535 萬
12.7 坪・9/10F・套房・屋齡 22 年・0房1廳1衛
2017/02/23
新北市板橋區國光路187號
38.2萬/坪
527 萬
13.8 坪・4/10F・套房・屋齡 21 年・1房0廳1衛
含增建
2016/03/12
新北市板橋區國光路183號
34.7萬/坪
1,120 萬
32.3 坪・6/10F・華廈・屋齡 20 年・2房2廳1衛
2015/12/27
新北市板橋區國光路187號
40.4萬/坪
558 萬
13.8 坪・6/10F・套房・屋齡 20 年・1房1廳1衛
2014/03/21
新北市板橋區國光路189號
39.4萬/坪
1,655 萬
42.0 坪・10/10F・華廈・屋齡 18 年・4房2廳3衛
含增建
2014/01/29
新北市板橋區國光路187號
47.1萬/坪
650 萬
13.8 坪・9/10F・華廈・屋齡 18 年・0房1廳1衛
2013/12/10
新北市板橋區國光路189-2號
—萬/坪
188 萬
0.0 坪・1/10F・其他・屋齡 18 年
坡道平面 188萬
2012/10/10
新北市板橋區國光路183號
36.2萬/坪
990 萬
22.4 坪・6/10F・華廈・屋齡 17 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/11/30	新北市板橋區國光路189號	54.0	2,268	42.0	10/10F	華廈	29年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/12/13	新北市板橋區國光路185號	58.9	750	12.7	9/10F	華廈	28年	1房1廳1衛	—
2022/08/07	新北市板橋區國光路187號	58.0	800	13.8	9/10F	華廈	27年	1房0廳1衛	—	含增建
2020/10/16	新北市板橋區國光路183號	34.7	1,210	34.9	3/10F	華廈	25年	2房1廳1衛	—	含增建
2020/07/26	新北市板橋區國光路183號	38.7	1,460	37.7	8/10F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2018/12/01	新北市板橋區國光路189號	40.5	1,200	29.6	6/10F	華廈	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/02/28	新北市板橋區國光路185號	42.0	535	12.7	9/10F	套房	22年	0房1廳1衛	—
2017/02/23	新北市板橋區國光路187號	38.2	527	13.8	4/10F	套房	21年	1房0廳1衛	—	含增建
2016/03/12	新北市板橋區國光路183號	34.7	1,120	32.3	6/10F	華廈	20年	2房2廳1衛	—
2015/12/27	新北市板橋區國光路187號	40.4	558	13.8	6/10F	套房	20年	1房1廳1衛	—
2014/03/21	新北市板橋區國光路189號	39.4	1,655	42.0	10/10F	華廈	18年	4房2廳3衛	—	含增建
2014/01/29	新北市板橋區國光路187號	47.1	650	13.8	9/10F	華廈	18年	0房1廳1衛	—
2013/12/10	新北市板橋區國光路189-2號	—	188	0.0	1/10F	其他	18年	—	坡道平面 188萬
2012/10/10	新北市板橋區國光路183號	36.2	990	22.4	6/10F	華廈	17年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

8.5 年

中位總報酬

+23.1%

中位年化報酬

+2.5%

近三年賣出 +3.0%

賠售比例

33%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
國光路189號	2014/03/21	39.4	2024/11/30	54.0	10.7 年	+37%
國光路187號	2014/01/29	47.1	2022/08/07	58.0	8.5 年	+23.1%
國光路183號	2012/10/10	30.7	2016/03/12	34.7	3.4 年	+13.1%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/06	新北市板橋區國光路185號	15,000	1,177	12.7	4/10F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2025/11/26	新北市板橋區國光路183號	28,500	1,141	25.0	4/10F	華廈	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/10/30	新北市板橋區國光路185號	15,000	1,177	12.7	4/10F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2025/08/11	新北市板橋區國光路187號	20,760	1,504	13.8	7/10F	華廈	1房1廳1衛
2025/06/30	新北市板橋區國光路187號	15,000	1,088	13.8	6/10F	華廈	1房0廳1衛	續租
2024/12/11	新北市板橋區國光路183號	28,500	1,141	25.0	4/10F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2024/10/26	新北市板橋區國光路185號	15,000	1,177	12.7	4/10F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2024/06/14	新北市板橋區國光路187號	15,000	1,088	13.8	6/10F	華廈	1房0廳1衛	含租約
2023/11/16	新北市板橋區國光路185號	15,000	1,177	12.7	4/10F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2023/07/17	新北市板橋區國光路187號	15,000	1,088	13.8	6/10F	華廈	1房0廳0衛