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極上美

新北市板橋區民生路2段207號・住宅大樓・13 樓・屋齡 9 年・4 棟・30 戶・別名：極上美公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 板橋區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 74.4 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1031 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 52.7–77.9 萬/坪・2014/04～2023/12・共 41 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 1 對）

中位持有

7.2 年

中位總報酬

+7.7%

中位年化報酬

+1.2%

近三年賣出 +0.8%

賠售比例

0%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民生路2段209-1號	2014/06/14	70.4	2023/11/18	76.0	9.4 年	+8%
民生路2段209-2號	2014/05/21	72.3	2023/07/28	74.5	9.2 年	+3%
民生路2段209-1號	2017/09/23	65.2	2023/04/29	77.9	5.6 年	+19.5%
民生路2段207號	2017/08/10	64.2	2023/03/12	73.7	5.6 年	+14.7%
民生路2段209-1號	2014/04/13	75.9	2023/02/26	75.9	8.9 年	0%
民生路2段207號	2017/11/29	58.3	2022/09/06	62.6	4.8 年	+7.4%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/12/23	新北市板橋區民生路2段209號	77.0	2,200	26.2	10/13F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2023/11/18	新北市板橋區民生路2段209-1號	76.0	1,605	18.7	7/13F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道機械 180萬
2023/09/21	新北市板橋區民生路2段209號	74.6	2,138	26.2	5/13F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	塔式車位 180萬
2023/07/28	新北市板橋區民生路2段209-2號	74.5	2,168	26.7	8/13F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道機械 180萬
2023/07/23	新北市板橋區民生路2段207號	67.0	2,163	29.6	6/13F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	塔式車位 180萬
2023/04/29	新北市板橋區民生路2段209-1號	77.9	1,460	18.7	4/13F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2023/03/12	新北市板橋區民生路2段207號	73.7	2,180	29.6	10/13F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2023/02/26	新北市板橋區民生路2段209-1號	75.9	1,603	18.7	10/13F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道機械 180萬
2022/09/06	新北市板橋區民生路2段207號	62.6	1,920	27.8	3/13F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	塔式車位 180萬
2022/02/25	新北市板橋區民生路2段209-2號	74.9	2,150	26.7	4/13F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）
2020/10/29	新北市板橋區民生路2段209號	78.3	8,700	104.2	1/13F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	塔式車位（未分開計價，估 540萬）	含增建
2019/07/20	新北市板橋區民生路2段209號	59.4	1,790	27.3	3/13F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	塔式車位 170萬
2019/05/10	新北市板橋區民生路2段209號	55.2	1,630	26.2	7/13F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2018/06/26	新北市板橋區民生路2段209號	57.2	1,500	26.2	4/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2018/05/01	新北市板橋區民生路2段209號	58.5	1,720	26.7	12/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道機械 160萬
2018/04/27	新北市板橋區民生路2段209-2號	64.0	1,878	26.7	5/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道機械 170萬
2018/03/21	新北市板橋區民生路2段207號	52.7	1,720	29.6	4/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道機械 160萬
2017/12/24	新北市板橋區民生路2段209號	61.3	1,800	26.8	11/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道機械 160萬
2017/12/11	新北市板橋區民生路2段209號	58.7	1,700	26.2	8/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道機械 160萬
2017/11/29	新北市板橋區民生路2段207號	58.3	1,780	27.8	3/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道機械 160萬
2017/11/29	新北市板橋區民生路2段207號	57.7	1,830	28.9	13/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道機械 160萬
2017/11/16	新北市板橋區民生路2段207號	59.0	1,906	29.6	12/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道機械 160萬
2017/11/10	新北市板橋區民生路2段209-1號	57.3	1,442	25.2	12/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2017/10/06	新北市板橋區民生路2段209-2號	60.0	1,780	26.7	9/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道機械 180萬
2017/09/23	新北市板橋區民生路2段209-1號	65.2	1,222	18.7	4/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2017/08/24	新北市板橋區民生路2段207號	62.5	1,850	29.6	11/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2017/08/10	新北市板橋區民生路2段207號	64.2	1,900	29.6	10/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2017/07/21	新北市板橋區民生路2段209-1號	65.1	1,220	18.7	9/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2017/07/16	新北市板橋區民生路2段207號	62.5	1,850	29.6	8/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2017/07/08	新北市板橋區民生路2段209-1號	63.4	1,188	18.7	5/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2017/06/30	新北市板橋區民生路2段207號	61.6	2,003	29.6	9/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 180萬
2017/06/29	新北市板橋區民生路2段209-2號	60.3	1,610	26.7	10/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2017/06/19	新北市板橋區民生路2段209-1號	69.1	1,296	18.7	8/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2017/06/17	新北市板橋區民生路2段209-1號	73.9	1,900	23.0	11/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 200萬
2017/05/25	新北市板橋區民生路2段209號	71.5	2,098	29.4	13/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2015/01/25	新北市板橋區民生路2段209-2號	67.8	1,990	26.7	6/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 180萬
2014/08/21	新北市板橋區民生路2段209號	69.8	1,833	26.2	9/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2014/06/14	新北市板橋區民生路2段209-1號	70.4	1,500	18.7	7/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 180萬
2014/05/21	新北市板橋區民生路2段209-2號	72.3	2,110	26.7	8/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 180萬
2014/04/28	新北市板橋區民生路2段207號	71.6	2,168	27.8	2/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 180萬
2014/04/13	新北市板橋區民生路2段209-1號	75.9	1,603	18.7	10/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 180萬

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/10/15	新北市板橋區民生路2段207號	34,633	1,031	29.6	9/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2022/09/20	新北市板橋區民生路2段209號	30,000	1,144	26.2	5/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費

各棟

新北市板橋區民生路2段207號

住宅大樓・13樓・2017 完工・14 筆

新北市板橋區民生路2段209號

住宅大樓・13樓・2017 完工・12 筆

新北市板橋區民生路2段209-1號

住宅大樓・13樓・2017 完工・11 筆

新北市板橋區民生路2段209-2號

住宅大樓・13樓・2017 完工・8 筆