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松都日麗區

新北市板橋區金門街372巷2號・華廈・9 樓・屋齡 28 年・30 棟

別名：松都日麗區管理委員會

近一年中位單價

36.3萬/坪

-38.1%vs 板橋區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 39.8 萬/坪

近一年成交

2筆

-71.4%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 582 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 20.2–53.6 萬/坪・2012/07～2026/06・共 72 筆

買賣成交紀錄最近 83 筆

顯示 11 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/13
新北市板橋區金門街358巷14號
36.3萬/坪
885 萬
24.4 坪・4/9F・華廈・屋齡 28 年・2房1廳1衛
含增建
2026/06/13
新北市板橋區金門街358巷16號
36.3萬/坪
1,085 萬
24.4 坪・4/9F・華廈・屋齡 28 年・2房1廳1衛
坡道平面 200萬含增建
2025/05/05
新北市板橋區金門街372巷26號
47.2萬/坪
1,525 萬
32.3 坪・4/9F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2025/04/28
新北市板橋區金門街358巷14號
41.0萬/坪
1,000 萬
24.4 坪・9/9F・華廈・屋齡 27 年・1房1廳1衛
2025/04/24
新北市板橋區金門街358巷14號
39.0萬/坪
950 萬
24.4 坪・8/9F・華廈・屋齡 27 年・2房2廳1衛
含增建
2025/04/24
新北市板橋區金門街358巷16號
45.1萬/坪
1,350 萬
24.4 坪・8/9F・華廈・屋齡 27 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
2025/03/15
新北市板橋區金門街362號
47.9萬/坪
1,480 萬
30.9 坪・3/9F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2025/02/04
新北市板橋區金門街372巷28號
39.6萬/坪
1,280 萬
32.3 坪・4/9F・華廈・屋齡 26 年・3房1廳2衛
2025/01/05
新北市板橋區金門街358巷7號
39.9萬/坪
1,165 萬
29.2 坪・5/9F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2023/11/12
新北市板橋區金門街372巷28號
39.6萬/坪
1,280 萬
32.3 坪・4/9F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建
2023/09/17
新北市板橋區金門街358巷1號
42.4萬/坪
1,280 萬
25.9 坪・2/9F・華廈・屋齡 25 年・2房1廳1衛
坡道平面 180萬含增建
2023/08/07
新北市板橋區金門街358巷11號
39.9萬/坪
1,080 萬
27.1 坪・1/9F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳1衛
含增建
2023/02/03
新北市板橋區金門街372巷2號
42.8萬/坪
950 萬
22.2 坪・5/9F・華廈・屋齡 24 年・2房2廳1衛
含增建
2022/07/12
新北市板橋區金門街372巷2號
31.1萬/坪
940 萬
22.2 坪・8/9F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2022/05/22
新北市板橋區金門街372巷18號
37.1萬/坪
1,350 萬
32.3 坪・6/7F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/13	新北市板橋區金門街358巷14號	36.3	885	24.4	4/9F	華廈	28年	2房1廳1衛	—	含增建
2026/06/13	新北市板橋區金門街358巷16號	36.3	1,085	24.4	4/9F	華廈	28年	2房1廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2025/05/05	新北市板橋區金門街372巷26號	47.2	1,525	32.3	4/9F	華廈	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/04/28	新北市板橋區金門街358巷14號	41.0	1,000	24.4	9/9F	華廈	27年	1房1廳1衛	—
2025/04/24	新北市板橋區金門街358巷14號	39.0	950	24.4	8/9F	華廈	27年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/04/24	新北市板橋區金門街358巷16號	45.1	1,350	24.4	8/9F	華廈	27年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2025/03/15	新北市板橋區金門街362號	47.9	1,480	30.9	3/9F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2025/02/04	新北市板橋區金門街372巷28號	39.6	1,280	32.3	4/9F	華廈	26年	3房1廳2衛	—
2025/01/05	新北市板橋區金門街358巷7號	39.9	1,165	29.2	5/9F	華廈	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/12	新北市板橋區金門街372巷28號	39.6	1,280	32.3	4/9F	華廈	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/09/17	新北市板橋區金門街358巷1號	42.4	1,280	25.9	2/9F	華廈	25年	2房1廳1衛	坡道平面 180萬	含增建
2023/08/07	新北市板橋區金門街358巷11號	39.9	1,080	27.1	1/9F	華廈	25年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/02/03	新北市板橋區金門街372巷2號	42.8	950	22.2	5/9F	華廈	24年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/07/12	新北市板橋區金門街372巷2號	31.1	940	22.2	8/9F	華廈	24年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2022/05/22	新北市板橋區金門街372巷18號	37.1	1,350	32.3	6/7F	華廈	24年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬

顯示 15 / 72 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 2 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+29.1%

中位年化報酬

+4.6%

近三年賣出 +2.5%

賠售比例

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
金門街362號	2013/10/07	27.5	2025/03/15	47.9	11.4 年	+74.1%
金門街372巷28號	2023/11/12	39.6	2025/02/04	39.6	1.2 年	0%
金門街372巷2號	2016/09/24	32.8	2023/02/03	42.8	6.4 年	+30.5%
金門街372巷2號	2016/06/07	22.1	2022/07/12	26.5	6.1 年	+19.7%
金門街372巷18號	2015/09/17	27.8	2022/05/22	37.1	6.7 年	+33.3%
金門街372巷30號	2020/01/11	28.1	2021/10/18	35.2	1.8 年	+25.1%
金門街372巷2號	2014/09/27	21.6	2021/04/01	26.8	6.5 年	+24.2%
金門街358巷11號	2014/05/12	22.8	2019/06/16	33.1	5.1 年	+45.3%

租賃紀錄最近 23 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/25	新北市板橋區金門街366號	23,342	648	31.4	8/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2026/01/16	新北市板橋區金門街360號	18,000	582	30.9	9/9F	華廈	3房2廳2衛
2026/01/10	新北市板橋區金門街366號	17,000	380	44.8	4/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/11/18	新北市板橋區金門街372巷22號	19,900	552	36.1	2/7F	華廈	4房2廳1衛	含管理費
2025/10/24	新北市板橋區金門街372巷2號	25,000	1,127	22.2	5/9F	華廈	2房2廳1衛
2025/07/25	新北市板橋區金門街358巷7號	25,832	886	29.2	5/9F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2025/07/10	新北市板橋區金門街358巷3號	25,000	969	25.8	4/9F	華廈	3房2廳1衛	含管理費
2025/06/18	新北市板橋區金門街366號	25,000	701	31.4	8/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/06/13	新北市板橋區金門街372巷24號	11,000	274	26.9	8/9F	華廈	1房1廳1衛	續租
2024/12/28	新北市板橋區金門街366號	17,000	380	44.8	4/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費