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新北市預售屋 › 板橋區

忠順樂富

預售中位單價
50.0萬/坪
近 24 個月住宅・3 筆・近 6 個月 50.0・全期 41.0（50 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-16.1%
板橋區 近一年中古中位 59.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 49 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
63.5萬/坪
附近新案中間一半：57.4～71.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
50.0 萬/坪
與附近新案相差 −21%（近 24 個月住宅 3 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
協和新中興0.6 km57.422724%
米蘭敦品-新貴0.8 km71.51517%
和岩誼居0.6 km57.0317%
米蘭敦品-新貴區0.8 km63.5311%
全邑興.美0.4 km62.234%
協富禮寓1.8 km73.4114%
家泰嘉潤丰藏2.9 km83.0692%
恆海山2.3 km71.952%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市板橋區
基地
中正段 444-1、中正段 445、中正段 447
預售成交
2021/09/09～2026/05/21，實價登錄 50 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

板橋區的預售屋大概多少錢

新北市板橋區近 24 個月有 43 個建案、1,990 筆預售成交，近 6 個月中位 88.2 萬/坪（503 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

忠順樂富50 筆
40.6～41.4 中位 41.0
板橋區預售（近 24 個月）1,990 筆
72.3～94.1 中位 82.4
板橋區新成屋（屋齡 5 年內）726 筆
66.5～81.2 中位 74.8
板橋區中古（近一年）2,389 筆
47.0～73.4 中位 59.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

板橋區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房20616.21,46980.4
2 房92226.12,16081.7
3 房77937.03,31485.2
4 房以上8250.95,701103.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市板橋區 2024/10/05～2026/08/19，1,990 筆、43 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，板橋區屋齡 5 年內，2024/10/05～2026/08/26，726 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，板橋區所有屋齡，近一年 2,389 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「忠順樂富」申報的預售成交，2021/09/09～2026/05/21。

已申報
50筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
40.6～41.4
中位 41.0・住宅 50 筆
總價（萬）
1,275～1,731
中位 1,302，含車位
車位
190 萬
分開標價的 39 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2926.91,27841.0
3 房2137.61,74141.1

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1540.5—
6～10 樓2041.1+2%
11～15 樓1541.2+2%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「忠順樂富」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/05/21滿平街84巷
    50.0萬/坪
    1,542 萬・26.9 坪・3/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2026/01/26滿平街84巷
    50.0萬/坪
    2,125 萬・38.3 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2026/01/24滿平街84巷
    50.0萬/坪
    2,125 萬・38.3 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2021/12/02滿平街84巷
    39.6萬/坪
    1,676 萬・37.6 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/11/25滿平街84巷
    43.9萬/坪
    1,850 萬・37.6 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/11/17滿平街84巷
    43.2萬/坪
    1,350 萬・26.9 坪・8/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/10/06滿平街84巷
    41.5萬/坪
    1,749 萬・37.6 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/10/02滿平街84巷
    40.4萬/坪
    1,271 萬・26.9 坪・11/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 185 萬
  • 2021/10/02滿平街84巷
    41.3萬/坪
    1,293 萬・26.5 坪・8/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/09/30滿平街84巷
    41.0萬/坪
    1,285 萬・26.9 坪・8/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 185 萬
  • 2021/09/26滿平街84巷
    41.3萬/坪
    1,741 萬・37.6 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/09/19滿平街84巷
    40.5萬/坪
    1,520 萬・37.6 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2021/09/18滿平街84巷
    39.8萬/坪
    1,069 萬・26.9 坪・4/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2021/09/18滿平街84巷
    39.1萬/坪
    1,051 萬・26.9 坪・4/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2021/09/18滿平街84巷
    40.9萬/坪
    1,722 萬・37.6 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2021/09/18滿平街84巷
    40.8萬/坪
    1,531 萬・37.6 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2021/09/18滿平街84巷
    41.2萬/坪
    1,744 萬・37.6 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2021/09/18滿平街84巷
    41.4萬/坪
    1,097 萬・26.5 坪・3/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2021/09/18滿平街84巷
    41.0萬/坪
    1,086 萬・26.5 坪・4/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2021/09/17滿平街84巷
    39.7萬/坪
    1,266 萬・26.9 坪・5/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/09/17滿平街84巷
    41.1萬/坪
    1,288 萬・26.5 坪・7/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/09/16滿平街84巷
    41.1萬/坪
    1,744 萬・37.6 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/09/16滿平街84巷
    41.1萬/坪
    1,104 萬・26.9 坪・9/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2021/09/16滿平街84巷
    41.6萬/坪
    1,302 萬・26.5 坪・10/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/09/13滿平街84巷
    40.8萬/坪
    1,733 萬・37.6 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/09/13滿平街84巷
    41.1萬/坪
    1,735 萬・37.6 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/09/13滿平街84巷
    41.4萬/坪
    1,746 萬・37.6 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/09/11滿平街84巷
    39.9萬/坪
    1,261 萬・26.9 坪・7/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/09/11滿平街84巷
    40.4萬/坪
    1,275 萬・26.9 坪・5/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/09/11滿平街84巷
    40.4萬/坪
    1,724 萬・37.6 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2021/09/11滿平街84巷
    40.4萬/坪
    1,086 萬・26.9 坪・10/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2021/09/11滿平街84巷
    41.2萬/坪
    1,106 萬・26.9 坪・14/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2021/09/11滿平街84巷
    40.7萬/坪
    1,278 萬・26.5 坪・5/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/09/10滿平街84巷
    40.2萬/坪
    1,709 萬・37.6 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/09/10滿平街84巷
    40.4萬/坪
    1,276 萬・26.9 坪・9/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/09/10滿平街84巷
    40.5萬/坪
    1,713 萬・37.6 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/09/10滿平街84巷
    40.6萬/坪
    1,281 萬・26.9 坪・10/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/09/10滿平街84巷
    40.6萬/坪
    1,281 萬・26.9 坪・11/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/09/10滿平街84巷
    40.7萬/坪
    1,720 萬・37.6 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/09/10滿平街84巷
    40.8萬/坪
    1,286 萬・26.9 坪・12/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/09/10滿平街84巷
    41.0萬/坪
    1,292 萬・26.9 坪・13/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/09/10滿平街84巷
    41.3萬/坪
    1,108 萬・26.9 坪・3/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2021/09/10滿平街84巷
    41.4萬/坪
    1,749 萬・37.6 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2021/09/10滿平街84巷
    42.1萬/坪
    1,313 萬・26.5 坪・13/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/09/10滿平街84巷
    41.8萬/坪
    1,296 萬・26.5 坪・6/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/09/10滿平街84巷
    41.5萬/坪
    1,758 萬・37.6 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/09/09滿平街84巷
    40.6萬/坪
    1,281 萬・26.9 坪・12/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/09/09滿平街84巷
    40.8萬/坪
    1,096 萬・26.9 坪・13/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2021/09/09滿平街84巷
    41.0萬/坪
    1,302 萬・26.9 坪・14/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/09/09滿平街84巷
    41.7萬/坪
    1,768 萬・37.6 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
中正段 444-1—39（115）—
中正段 445—39（115）—
中正段 447—39（115）84

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
樂富家129 m54.320
樂晴2393 m—0
樂晴397 m44.842
全邑興.美436 m57.528
米蘭敦品-名門467 m63.71
樹林學府515 m36.410
協和新中興568 m53.3231
植木賞613 m32.514
和岩誼居614 m55.811
米蘭大苑722 m—0

板橋區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
府中興11398.910
昇陽匯翠-柏翠5587.032
遠雄合雅32376.885
日安PARK45271.4127
立信雙星30384.5154
新潤世界城48775.9264
遠揚之森A+430113.0352
立信晴朗16265.3102
和岩誼居1355.811
昇陽匯翠-松翠18390.761
立信首馥—89.133
寶格利501114.030

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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