新北市 › 板橋區

忠孝大樓

新北市板橋區館前東路96號・住宅大樓・11 樓・屋齡 43 年・2 棟

別名：忠孝大樓公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

50.5萬/坪

-13.6%vs 板橋區n=1，樣本少

一年漲跌

+7.1%

近三年中位 45.3 萬/坪

近一年成交

1筆

0.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.00%

月租 843 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 27.9–50.5 萬/坪・2012/09～2025/12・共 25 筆

買賣成交紀錄最近 32 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/09
新北市板橋區館前東路98號
50.5萬/坪
1,600 萬
31.7 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 43 年・3房2廳2衛
含增建
2025/03/18
新北市板橋區館前東路96號
47.2萬/坪
2,600 萬
55.1 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 42 年
2023/12/01
新北市板橋區館前東路98號
43.3萬/坪
1,230 萬
28.4 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 41 年・4房0廳4衛
含增建
2023/09/29
新北市板橋區館前東路96號
28.8萬/坪
4,250 萬
147.5 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 40 年
2021/11/25
新北市板橋區館前東路98號
44.2萬/坪
1,400 萬
31.7 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 39 年・3房2廳2衛
2021/10/16
新北市板橋區館前東路96號
37.4萬/坪
968 萬
25.9 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 38 年・2房1廳1衛
含增建
2020/02/05
新北市板橋區館前東路96號
32.7萬/坪
1,173 萬
35.9 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 37 年・3房2廳2衛
含增建
2019/06/20
新北市板橋區館前東路96號
44.5萬/坪
630 萬
14.2 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 36 年・2房1廳1衛
2019/04/07
新北市板橋區館前東路98號
33.0萬/坪
950 萬
28.8 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 36 年・4房0廳4衛
含增建
2018/12/18
新北市板橋區館前東路96號
35.6萬/坪
850 萬
23.9 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 36 年・2房2廳1衛
2017/11/03
新北市板橋區館前東路96號
36.7萬/坪
2,000 萬
54.5 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 35 年・4房2廳2衛
2017/04/14
新北市板橋區館前東路98號
34.1萬/坪
1,080 萬
31.7 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
2016/05/18
新北市板橋區館前東路98號
35.8萬/坪
1,040 萬
29.1 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2016/05/12
新北市板橋區館前東路96號
42.3萬/坪
599 萬
14.2 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 33 年・1房1廳1衛
2015/10/28
新北市板橋區館前東路98號
31.5萬/坪
915 萬
29.1 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/09	新北市板橋區館前東路98號	50.5	1,600	31.7	7/11F	住宅大樓	43年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/03/18	新北市板橋區館前東路96號	47.2	2,600	55.1	6/11F	住宅大樓	42年	—	—
2023/12/01	新北市板橋區館前東路98號	43.3	1,230	28.4	8/11F	住宅大樓	41年	4房0廳4衛	—	含增建
2023/09/29	新北市板橋區館前東路96號	28.8	4,250	147.5	11/11F	住宅大樓	40年	—	—
2021/11/25	新北市板橋區館前東路98號	44.2	1,400	31.7	7/11F	住宅大樓	39年	3房2廳2衛	—
2021/10/16	新北市板橋區館前東路96號	37.4	968	25.9	8/11F	住宅大樓	38年	2房1廳1衛	—	含增建
2020/02/05	新北市板橋區館前東路96號	32.7	1,173	35.9	9/11F	住宅大樓	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/06/20	新北市板橋區館前東路96號	44.5	630	14.2	10/11F	住宅大樓	36年	2房1廳1衛	—
2019/04/07	新北市板橋區館前東路98號	33.0	950	28.8	3/11F	住宅大樓	36年	4房0廳4衛	—	含增建
2018/12/18	新北市板橋區館前東路96號	35.6	850	23.9	8/11F	住宅大樓	36年	2房2廳1衛	—
2017/11/03	新北市板橋區館前東路96號	36.7	2,000	54.5	11/11F	住宅大樓	35年	4房2廳2衛	—
2017/04/14	新北市板橋區館前東路98號	34.1	1,080	31.7	10/11F	住宅大樓	34年	3房2廳2衛	—
2016/05/18	新北市板橋區館前東路98號	35.8	1,040	29.1	9/11F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—
2016/05/12	新北市板橋區館前東路96號	42.3	599	14.2	10/11F	住宅大樓	33年	1房1廳1衛	—
2015/10/28	新北市板橋區館前東路98號	31.5	915	29.1	8/11F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 25 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 1 對）

中位持有

5.9 年

中位總報酬

+9.9%

中位年化報酬

+1.7%

近三年賣出 +2.3%

賠售比例

25%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
館前東路96號	2013/11/08	36.3	2025/03/18	47.2	11.4 年	+30%
館前東路98號	2013/04/17	40.9	2021/11/25	44.2	8.6 年	+8%
館前東路96號	2013/03/03	30.7	2021/10/16	37.4	8.6 年	+21.8%
館前東路96號	2016/05/12	42.3	2019/06/20	44.5	3.1 年	+5.2%
館前東路98號	2013/01/21	29.5	2019/04/07	33.0	6.2 年	+11.8%
館前東路96號	2013/05/29	36.2	2018/12/18	35.6	5.6 年	-1.7%
館前東路96號	2015/08/20	27.9	2017/11/03	36.7	2.2 年	+31.6%
館前東路98號	2013/11/21	37.8	2016/05/18	35.8	2.5 年	-5.5%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/02	新北市板橋區館前東路96號	30,000	850	35.3	11/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/10/08	新北市板橋區館前東路96號	20,000	836	23.9	8/11F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2024/10/18	新北市板橋區館前東路96號	18,800	787	23.9	8/11F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2023/10/04	新北市板橋區館前東路96號	20,000	836	23.9	8/11F	住宅大樓	2房1廳1衛
2022/12/01	新北市板橋區館前東路96號	20,000	836	23.9	8/11F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2022/01/18	新北市板橋區館前東路96號	20,000	836	23.9	8/11F	住宅大樓	2房1廳1衛
2020/12/23	新北市板橋區館前東路96號	300,000	1,481	202.6	1/11F	住宅大樓	—
2020/07/09	新北市板橋區館前東路96號	23,000	962	23.9	8/11F	住宅大樓	2房1廳1衛
2020/02/17	新北市板橋區館前東路96號	22,000	922	23.9	8/11F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2013/11/21	新北市板橋區館前東路98號	12,000	423	28.4	10/11F	住宅大樓	3房2廳2衛

各棟 2 棟

新北市板橋區館前東路96號

住宅大樓・11樓・1983 完工・26 筆

新北市板橋區館前東路98號

住宅大樓・11樓・1983 完工・16 筆

忠孝大樓

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 32 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 10 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄最近 32 筆

租賃紀錄最近 10 筆