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非常林口公寓大廈

新北市林口區文化一路2段299-1號・華廈・7 樓・屋齡 12 年・18 棟・114 戶

近一年中位單價

37.3萬/坪

-17.0%vs 林口區n=2，樣本少

一年漲跌

+12.7%

近三年中位 36.7 萬/坪

近一年成交

2筆

-66.7%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

1.87%

月租 582 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 19.5–55.7 萬/坪・2014/12～2026/04・共 162 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・41 對（近三年 13 對）

中位持有

7.1 年

中位總報酬

+18.2%

中位年化報酬

+2.9%

近三年賣出 +4.8%

賠售比例

17%

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中北三街55號	2014/12/30	24.9	2026/04/26	38.9	11.3 年	+56.2%
竹林一路111號	2016/10/04	24.9	2026/01/03	35.7	9.2 年	+43.5%
中北三街59號	2022/07/16	30.6	2025/06/24	47.0	2.9 年	+53.7%
中北三街61號	2024/08/04	36.4	2025/03/28	39.9	0.6 年	+9.6%
文化一路2段297號	2015/01/28	25.7	2024/09/05	36.5	9.6 年	+42%
中北三街61號	2014/12/30	25.0	2024/08/04	36.4	9.6 年	+45.8%
中北三街67號	2015/01/30	23.5	2024/06/25	41.1	9.4 年	+74.8%
中北三街61號	2015/06/15	22.7	2024/06/22	35.8	9 年	+58%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/26	新北市林口區中北三街55號	38.9	1,620	37.1	3/7F	華廈	11年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2026/01/03	新北市林口區竹林一路111號	38.1	1,650	37.8	2/7F	華廈	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2025/06/24	新北市林口區中北三街59號	47.0	1,530	28.7	6/7F	華廈	11年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2025/03/28	新北市林口區中北三街61號	43.7	1,881	38.2	6/7F	華廈	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2024/09/05	新北市林口區文化一路2段297號	40.3	1,450	30.8	4/7F	華廈	10年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/08/04	新北市林口區中北三街61號	39.4	1,716	38.2	6/7F	華廈	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/06/25	新北市林口區中北三街67號	41.1	1,500	32.1	3/7F	華廈	10年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	含增建
2024/06/22	新北市林口區中北三街61號	38.7	1,688	38.2	2/7F	華廈	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2024/06/02	新北市林口區竹林一路105號	40.0	1,720	37.8	6/7F	華廈	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/02/25	新北市林口區文化一路2段299-2號	48.6	2,077	38.4	1/7F	華廈	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2024/02/04	新北市林口區文化一路2段295-1號	36.9	1,350	32.0	5/7F	華廈	9年	2房2廳1衛	坡道平面 170萬
2024/02/01	新北市林口區文化一路2段299-1號	37.2	1,300	29.3	2/7F	華廈	9年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/01/04	新北市林口區竹林一路109號	37.1	1,550	36.2	3/7F	華廈	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/11/27	新北市林口區文化一路2段295-1號	36.9	1,390	32.0	3/7F	華廈	9年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/05/03	新北市林口區中北三街61號	33.4	1,458	38.2	3/7F	華廈	8年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2022/09/13	新北市林口區中北三街65號	28.9	1,350	39.4	7/7F	華廈	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2022/08/26	新北市林口區中北三街63號	31.6	1,205	31.5	6/7F	華廈	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2022/08/08	新北市林口區文化一路2段299號	30.7	1,158	30.9	6/7F	華廈	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2022/07/24	新北市林口區中北三街63號	33.1	1,250	31.5	4/7F	華廈	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2022/07/16	新北市林口區中北三街59號	30.6	1,150	37.6	6/7F	華廈	8年	2房2廳1衛	—
2022/05/25	新北市林口區中北三街57號	32.7	1,340	34.6	7/7F	華廈	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2022/05/07	新北市林口區中北三街55號	30.8	1,350	37.1	7/7F	華廈	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2022/04/20	新北市林口區文化一路2段295-1號	31.2	1,208	32.0	6/7F	華廈	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2022/04/15	新北市林口區中北三街57號	35.5	1,388	34.6	5/7F	華廈	7年	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	含增建
2022/04/05	新北市林口區文化一路2段295-1號	30.6	1,188	32.0	4/7F	華廈	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2022/02/16	新北市林口區中北三街59號	31.7	1,120	28.7	4/7F	華廈	7年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2022/02/08	新北市林口區文化一路2段299-1號	28.0	1,030	29.3	4/7F	華廈	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2021/10/17	新北市林口區竹林一路111號	25.9	1,188	37.8	6/7F	華廈	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2021/10/05	新北市林口區文化一路2段297號	27.4	1,053	30.8	7/7F	華廈	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2021/08/15	新北市林口區文化一路2段299-1號	25.9	968	29.3	3/7F	華廈	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2021/07/31	新北市林口區中北三街63號	26.6	1,045	31.5	5/7F	華廈	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2021/07/13	新北市林口區中北三街65號	23.7	1,145	39.4	4/7F	華廈	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2021/06/30	新北市林口區文化一路2段299-1號	22.8	878	29.3	3/7F	華廈	7年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2021/06/24	新北市林口區文化一路2段299號	24.9	980	39.3	4/7F	華廈	7年	2房1廳1衛	—
2021/03/16	新北市林口區中北三街59號	26.5	970	28.7	3/7F	華廈	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2021/02/26	新北市林口區竹林一路107號	27.1	1,130	36.2	6/7F	華廈	6年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2020/11/30	新北市林口區文化一路2段297號	23.3	926	39.7	6/7F	華廈	6年	2房2廳1衛	—
2020/11/13	新北市林口區文化一路2段297號	35.2	1,660	35.3	1/7F	華廈	6年	—	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2020/11/04	新北市林口區文化一路2段299號	23.2	925	30.9	2/7F	華廈	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2020/09/10	新北市林口區文化一路2段299號	36.4	1,580	37.7	1/7F	華廈	6年	—	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2020/08/18	新北市林口區文化一路2段299-1號	21.5	1,050	29.4	5/7F	華廈	6年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2020/04/13	新北市林口區文化一路2段299號	43.4	1,800	37.7	1/7F	店面	5年	—	坡道平面 165萬
2019/10/13	新北市林口區文化一路2段299號	19.5	812	30.9	2/7F	華廈	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2018/10/08	新北市林口區中北三街67號	19.2	825	32.1	7/7F	華廈	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2017/11/19	新北市林口區文化一路2段297號	36.6	1,500	35.3	1/7F	華廈	3年	0房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2017/11/10	新北市林口區文化一路2段299-2號	27.6	1,270	38.4	1/7F	華廈	3年	0房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2017/04/18	新北市林口區竹林一路105號	27.0	1,435	45.4	1/7F	店面	2年	—	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2016/12/22	新北市林口區文化一路2段299-1號	19.8	1,000	29.3	5/7F	華廈	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2016/10/04	新北市林口區竹林一路111號	24.9	1,150	37.8	2/7F	華廈	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2015/12/15	新北市林口區竹林一路113號	19.8	760	30.0	—	透天厝	1年	—	坡道平面 165萬
2015/12/15	新北市林口區竹林一路109號	26.0	1,373	40.9	1/7F	華廈	1年	—	坡道平面 309萬
2015/12/15	新北市林口區竹林一路109號	21.9	950	36.2	5/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 159萬	含裝潢
2015/12/14	新北市林口區竹林一路107號	20.0	890	36.2	4/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2015/12/08	新北市林口區竹林一路105號	20.9	1,101	45.4	1/7F	華廈	1年	—	坡道平面 151萬
2015/12/08	新北市林口區文化一路2段299-2號	19.5	1,080	38.4	1/7F	華廈	1年	—	坡道平面 330萬
2015/12/08	新北市林口區中北三街57號	24.8	1,268	38.7	1/7F	華廈	1年	—	坡道平面 309萬
2015/12/08	新北市林口區中北三街55號	23.9	1,200	43.7	1/7F	華廈	1年	—	坡道平面 158萬
2015/12/08	新北市林口區文化一路2段299-2號	25.3	936	31.0	7/7F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2015/12/08	新北市林口區中北三街65號	24.0	1,065	37.8	2/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 159萬	含裝潢
2015/12/08	新北市林口區中北三街65號	20.2	960	39.4	4/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2015/12/08	新北市林口區中北三街65號	21.2	1,000	39.4	5/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2015/11/16	新北市林口區中北三街65號	20.7	974	39.4	6/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 158萬
2015/11/09	新北市林口區竹林一路111號	20.4	1,100	37.8	4/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 330萬
2015/11/09	新北市林口區竹林一路109號	20.9	920	36.2	6/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2015/11/03	新北市林口區竹林一路107號	21.0	925	36.2	7/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2015/11/02	新北市林口區竹林一路105號	21.5	970	37.8	3/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 158萬
2015/10/26	新北市林口區竹林一路111號	21.4	968	37.8	3/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 158萬
2015/10/26	新北市林口區竹林一路109號	23.1	995	36.2	2/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 158萬	含裝潢
2015/10/13	新北市林口區文化一路2段299-1號	28.0	1,000	24.3	1/7F	華廈	1年	—	坡道平面 320萬
2015/10/01	新北市林口區竹林一路107號	27.6	1,486	42.5	1/7F	華廈	1年	—	坡道平面 316萬
2015/09/14	新北市林口區竹林一路107號	21.1	920	36.2	6/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 158萬
2015/09/14	新北市林口區文化一路2段295-1號	22.2	869	32.0	7/7F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面 158萬	含裝潢
2015/08/28	新北市林口區竹林一路109號	20.5	900	36.2	3/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 159萬
2015/08/03	新北市林口區竹林一路105號	22.8	1,020	37.8	7/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 158萬
2015/08/03	新北市林口區竹林一路105號	24.2	1,078	37.8	5/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	含裝潢
2015/08/03	新北市林口區文化一路2段299-2號	23.4	885	31.0	5/7F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面 159萬
2015/08/03	新北市林口區中北三街63號	23.4	900	31.5	5/7F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面 165萬
2015/08/03	新北市林口區中北三街57號	25.3	1,025	34.6	7/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2015/07/14	新北市林口區竹林一路109號	22.0	955	36.2	4/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 159萬
2015/06/26	新北市林口區中北三街63號	23.6	900	31.5	6/7F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面 158萬
2015/06/26	新北市林口區中北三街63號	23.9	910	31.5	3/7F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面 158萬	含裝潢
2015/06/26	新北市林口區中北三街55號	25.2	1,090	37.1	7/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2015/06/26	新北市林口區文化一路2段299-1號	24.8	885	29.3	6/7F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面 158萬	含裝潢
2015/06/24	新北市林口區中北三街65號	22.0	1,027	39.4	3/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 159萬
2015/06/22	新北市林口區文化一路2段299-2號	24.3	920	31.0	6/7F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面 165萬
2015/06/22	新北市林口區文化一路2段295-1號	21.6	850	32.0	3/7F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面 158萬
2015/06/22	新北市林口區中北三街63號	22.0	852	31.5	4/7F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面 159萬
2015/06/22	新北市林口區中北三街61號	21.6	985	38.2	3/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 158萬
2015/06/22	新北市林口區中北三街65號	24.9	1,138	39.4	7/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2015/06/22	新北市林口區中北三街67號	25.0	956	32.1	7/7F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面 155萬
2015/06/15	新北市林口區中北三街61號	22.7	1,025	38.2	2/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 158萬	含裝潢
2015/06/02	新北市林口區文化一路2段295號	24.9	1,090	37.1	6/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2015/05/28	新北市林口區文化一路2段297號	21.5	820	30.8	2/7F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面 159萬
2015/05/27	新北市林口區文化一路2段299號	43.4	1,800	37.7	1/7F	店面	1年	—	坡道平面 165萬
2015/05/25	新北市林口區文化一路2段299號	21.9	835	30.9	2/7F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面 159萬
2015/05/25	新北市林口區文化一路2段297號	23.7	888	30.8	3/7F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面 158萬
2015/05/25	新北市林口區文化一路2段299-2號	21.5	825	31.0	2/7F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面 158萬
2015/05/20	新北市林口區文化一路2段299號	24.0	900	30.9	3/7F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面 158萬	含裝潢
2015/05/12	新北市林口區竹林一路107號	23.9	1,030	36.2	5/7F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面 165萬

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/25	新北市林口區中北三街55號	27,500	598	45.9	4/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2026/02/23	新北市林口區文化一路2段299號	18,000	582	30.9	5/7F	華廈	2房1廳1衛	續租
2025/11/05	新北市林口區文化一路2段299-1號	21,000	549	38.2	6/7F	華廈	2房2廳1衛
2025/05/19	新北市林口區文化一路2段299-2號	21,000	612	31.0	5/7F	華廈	2房1廳1衛	續租
2025/02/25	新北市林口區中北三街55號	30,000	655	45.9	4/7F	華廈	3房2廳2衛
2025/02/25	新北市林口區文化一路2段299號	18,000	582	30.9	5/7F	華廈	2房1廳1衛
2024/11/28	新北市林口區文化一路2段299-1號	18,500	483	38.2	6/7F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2024/05/30	新北市林口區文化一路2段299-2號	21,000	612	31.0	5/7F	華廈	2房1廳1衛	含管理費續租
2024/02/17	新北市林口區文化一路2段299號	14,400	466	30.9	5/7F	華廈	2房1廳1衛
2023/06/15	新北市林口區文化一路2段299-2號	21,000	612	31.0	5/7F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2022/05/10	新北市林口區文化一路2段299-1號	32,000	1,316	24.3	1/7F	店面	0房1廳1衛
2021/08/06	新北市林口區文化一路2段297號	20,000	502	39.7	4/7F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2019/04/30	新北市林口區文化一路2段297號	15,500	390	30.8	4/7F	華廈	2房1廳1衛
2018/12/19	新北市林口區中北三街57號	30,000	774	38.7	1/7F	華廈	—
2017/07/28	新北市林口區文化一路2段299-1號	25,000	1,028	24.3	1/7F	店面	—
2017/04/06	新北市林口區文化一路2段297號	16,000	403	30.8	4/7F	華廈	2房2廳1衛