一眼看懂
和洲艾美最近一筆成交在 2026/01（每坪 47.8 萬）。附近 1 公里的社區近一年中位約 38.8 萬/坪，可以先當參考。
- 2026/01/132,733萬52.6 坪・含車位完工前簽約47.8 萬/坪
- 2025/12/192,058萬3/14F・37.4 坪・3 房・含車位完工前簽約49.6 萬/坪
- 2025/10/141,899萬13/14F・34.1 坪・3 房・含車位完工前簽約49.4 萬/坪
- 2025/10/141,866萬6/14F・34.1 坪・3 房・含車位完工前簽約49.3 萬/坪
- 2025/06/052,100萬5/14F・37.4 坪・3 房・含車位完工前簽約50.7 萬/坪
- 這裡的房子多半
- 34 坪・2 房
- 總價多在 1,294～2,059 萬（最近 87 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 2 筆、歷年 87 筆
- 2023～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：林口國小 570 公尺國中：佳林國中 410 公尺捷運：長庚醫院站 3.0 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 87 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 估我家這戶
- 本社區沒有可換算的成交，改到開價分析用附近 1 公里的相似成交估。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；林口區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
和洲艾美位於新北市林口區，2026 年完工的住宅大樓，地上 14 層。近一年實價登錄有 2 筆成交，中位單價 48.7 萬/坪，跟林口區整體差不多。最近一筆在 2026/01/13，52.64 坪、總價 2,733 萬。公設比約 33%（推算）。 林口區整體行情：林口區房價分析 →
近一年中位單價
48.7萬/坪
+3.3%vs 林口區n=2，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 49.6 萬/坪
近一年成交
2筆
-69.2%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
87 筆買賣成交，87 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・新北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
未標示
這個社區不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 36.4–56.1 萬/坪・2023/06～2026/01・歷年共 87 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：和洲艾美街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 11 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 44 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 87 筆
- 2026/01/13文化一路2段276號47.8萬/坪2,733 萬・52.6 坪・—・透天厝・坡道平面 215 萬預售分件
- 2025/12/19文化一路2段290號49.6萬/坪2,058 萬・37.4 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬預售分件
- 2025/10/14寶林路49號49.4萬/坪1,899 萬・34.1 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬預售分件
- 2025/10/14寶林路45號49.3萬/坪1,866 萬・34.1 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件
- 2025/06/05文化一路2段290號50.7萬/坪2,100 萬・37.4 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬預售分件
- 2025/06/05文化一路2段308號52.0萬/坪1,710 萬・28.8 坪・11/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 215 萬預售分件
- 2025/04/24寶林路45號53.9萬/坪2,050 萬・34.1 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬預售分件
- 2025/03/14寶林路47號53.7萬/坪1,566 萬・25.4 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 205 萬預售分件備註：115.5.5權利轉讓總價為新台幣1566萬元整姊妹預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2025/01/10文化一路2段300號53.0萬/坪1,740 萬・28.8 坪・9/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 215 萬預售分件
- 2025/01/10文化一路2段306號52.2萬/坪2,155 萬・37.4 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬預售分件
- 2024/12/20文化一路2段292號53.0萬/坪2,190 萬・37.5 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬預售分件備註：115.5.30權利轉讓總價為新台幣2190萬元整配偶預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2024/10/30寶林路49號54.5萬/坪2,073 萬・34.1 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬預售分件
- 2024/10/14寶林路45號53.9萬/坪2,050 萬・34.1 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬預售分件
- 2024/09/19文化一路2段306號55.4萬/坪2,295 萬・37.4 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬預售分件
- 2024/09/19寶林路39號51.0萬/坪2,790 萬・50.3 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 226 萬預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/13 | 新北市林口區文化一路2段276號 | 47.8 | 2,733 | 52.6 | — | 透天厝 | — | — | 坡道平面 215 萬 | 預售分件 |
| 2025/12/19 | 新北市林口區文化一路2段290號 | 49.6 | 2,058 | 37.4 | 3/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 205 萬 | 預售分件 |
| 2025/10/14 | 新北市林口區寶林路49號 | 49.4 | 1,899 | 34.1 | 13/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 215 萬 | 預售分件 |
| 2025/10/14 | 新北市林口區寶林路45號 | 49.3 | 1,866 | 34.1 | 6/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 185 萬 | 預售分件 |
| 2025/06/05 | 新北市林口區文化一路2段290號 | 50.7 | 2,100 | 37.4 | 5/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 205 萬 | 預售分件 |
| 2025/06/05 | 新北市林口區文化一路2段308號 | 52.0 | 1,710 | 28.8 | 11/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 215 萬 | 預售分件 |
| 2025/04/24 | 新北市林口區寶林路45號 | 53.9 | 2,050 | 34.1 | 9/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 215 萬 | 預售分件 |
| 2025/03/14 | 新北市林口區寶林路47號 | 53.7 | 1,566 | 25.4 | 4/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 205 萬 | 預售分件 115.5.5權利轉讓總價為新台幣1566萬元整姊妹預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2025/01/10 | 新北市林口區文化一路2段300號 | 53.0 | 1,740 | 28.8 | 9/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 215 萬 | 預售分件 |
| 2025/01/10 | 新北市林口區文化一路2段306號 | 52.2 | 2,155 | 37.4 | 11/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 205 萬 | 預售分件 |
| 2024/12/20 | 新北市林口區文化一路2段292號 | 53.0 | 2,190 | 37.5 | 14/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 205 萬 | 預售分件 115.5.30權利轉讓總價為新台幣2190萬元整配偶預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2024/10/30 | 新北市林口區寶林路49號 | 54.5 | 2,073 | 34.1 | 14/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 215 萬 | 預售分件 |
| 2024/10/14 | 新北市林口區寶林路45號 | 53.9 | 2,050 | 34.1 | 7/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 215 萬 | 預售分件 |
| 2024/09/19 | 新北市林口區文化一路2段306號 | 55.4 | 2,295 | 37.4 | 12/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 225 萬 | 預售分件 |
| 2024/09/19 | 新北市林口區寶林路39號 | 51.0 | 2,790 | 50.3 | 4/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳3衛 | 坡道平面 226 萬 | 預售分件 |
顯示 15 / 87 筆
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 新北市林口區竹林路582巷52號1990 完工 | 17.1 | 1 | 53 m |
| 新北市林口區竹林路582巷23號1990 完工 | 19.2（三年） | 1 | 78 m |
| 竹林苑2024 完工 | 39.9（三年） | 5 | 123 m |
| 非常林口公寓大廈2014 完工 | 38.5 | 14 | 185 m |
| 新北市林口區中北三街138巷7號2007 完工 | —（三年） | 0 | 189 m |
| 新北市林口區中北三街332號2006 完工 | 39.1 | 2 | 211 m |
| 新北市林口區中北三街359號2006 完工 | —（三年） | 0 | 224 m |
| 宏樸十現2022 完工 | 51.0（三年） | 1 | 226 m |