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美麗莊園

新北市林口區南勢三街31號・華廈・13 樓・屋齡 10 年・37 棟・234 戶・別名:美麗莊園公寓大廈管理委員會
近一年中位單價
39.3萬/坪
-12.7%vs 林口區n=10
一年漲跌
-1.8%
近三年中位 41.0 萬/坪
近一年成交
10筆
-6.3%vs 前一年近半年 +100%
租金報酬率
1.77%
月租 580 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 17.4–50.9 萬/坪・2013/05~2026/03・共 447 筆

這個社區的房價指數

重複交易=同一戶前後成交的漲跌,不受哪一戶剛好成交影響・方法說明
中位數:每月成交單價中位數,會被當月成交的物件組成影響(大坪數多就偏低)。
重複交易:同一戶前後兩次成交的漲跌幅,去掉「不同房子」的干擾;樣本少的期別波動大。
Hedonic:把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後,剩下的純時間效應。

持有分析 同一戶前後兩次成交・120 對(近三年 35 對)

中位持有
6.2 年
中位總報酬
+8.2%
中位年化報酬
+1.5%
近三年賣出 +5.6%
賠售比例
32%
兩年內轉手
8%
短進短出比例
戶買進萬/坪賣出萬/坪持有報酬
南勢三街29號2021/04/3029.32026/01/2039.14.7 年+33.4%
南勢三街19號2022/01/2332.52025/12/2944.03.9 年+35.3%
南勢三街51號2018/10/1525.22025/12/1441.77.2 年+65.5%
民生路111號2014/07/0227.22025/11/3039.511.4 年+45.1%
南勢三街31號2018/07/0625.52025/11/1638.27.4 年+49.8%
南勢三街55號2025/04/2944.32025/10/3045.50.5 年+2.6%
南勢三街51號2019/03/1426.22025/10/2737.56.6 年+43.2%
南勢三街29號2021/08/0525.52025/10/0536.04.2 年+40.9%

這間合理嗎?

買賣成交紀錄 最近 100 筆

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/03/09新北市林口區南勢三街1巷51號34.52,34359.8—透天厝18年3房2廳3衛—含增建
2026/01/20新北市林口區南勢三街29號39.11,30023.06/8F華廈10年2房1廳1衛—
2025/12/29新北市林口區南勢三街19號44.01,30025.44/7F華廈10年2房2廳1衛坡道平面 180萬含增建
2025/12/20新北市林口區南勢三街1巷45號41.22,92863.0—透天厝18年3房3廳3衛—含增建
2025/12/14新北市林口區南勢三街51號41.72,16043.76/7F華廈10年3房2廳2衛坡道平面 340萬含增建
2025/11/30新北市林口區民生路111號39.51,62032.33/13F住宅大樓12年2房2廳2衛—含增建
2025/11/16新北市林口區南勢三街31號38.21,33024.66/8F華廈9年2房2廳1衛—
2025/10/30新北市林口區南勢三街55號45.52,35042.94/7F華廈9年3房2廳2衛坡道平面 400萬含增建
2025/10/27新北市林口區南勢三街51號37.52,02043.63/7F華廈9年3房2廳2衛—
2025/10/05新北市林口區南勢三街29號36.01,19823.04/8F華廈9年1房2廳1衛—含增建
2025/09/14新北市林口區南勢三街53號42.32,01843.43/7F華廈9年3房2廳2衛坡道平面 180萬
2025/07/30新北市林口區南勢三街41號44.82,60050.07/7F華廈9年3房2廳2衛坡道平面 360萬含增建
2025/04/29新北市林口區南勢三街55號44.32,30042.94/7F華廈9年3房2廳2衛坡道平面 400萬含增建
2025/04/13新北市林口區南勢三街55號32.52,00041.12/7F華廈9年3房2廳2衛—
2025/04/05新北市林口區南勢三街41號46.82,70050.07/7F華廈9年3房2廳2衛坡道平面 360萬
2025/03/01新北市林口區民生路117號50.91,68029.12/13F住宅大樓11年2房2廳1衛坡道平面 200萬
2024/12/31新北市林口區南勢三街13號36.61,35026.66/7F華廈9年2房1廳1衛—
2024/12/04新北市林口區南勢三街29號38.81,35024.54/8F華廈8年2房2廳1衛—
2024/11/05新北市林口區南勢三街13號41.01,51026.63/7F華廈8年2房2廳1衛—含增建
2024/10/28新北市林口區南勢三街35號41.82,00044.04/7F華廈8年3房2廳2衛坡道平面 160萬
2024/07/24新北市林口區南勢三街31號38.01,32024.67/8F華廈8年1房2廳1衛—
2024/07/23新北市林口區南勢三街13號37.61,16020.66/7F華廈8年2房2廳1衛—
2024/06/28新北市林口區南勢三街25號46.12,68050.37/7F華廈8年3房2廳2衛坡道平面 360萬含增建
2024/06/28新北市林口區民生路115號46.31,73028.79/13F住宅大樓10年3房2廳1衛—含增建
2024/06/22新北市林口區南勢三街29號42.11,40023.08/8F華廈8年2房1廳1衛—
2024/06/22新北市林口區民生路113號44.81,67528.712/13F住宅大樓10年2房2廳1衛—含增建
2024/06/08新北市林口區南勢三街31號46.51,30024.58/8F華廈8年2房1廳1衛坡道平面 160萬
2024/06/06新北市林口區南勢三街55號41.02,08042.94/7F華廈8年3房2廳2衛坡道平面 320萬含增建
2024/05/18新北市林口區民生路113號43.31,62028.76/13F住宅大樓10年2房1廳1衛—含增建
2024/04/19新北市林口區南勢三街31號34.51,20024.56/8F華廈8年2房1廳1衛—
2024/04/04新北市林口區民生路109號44.32,02036.99/12F住宅大樓10年3房2廳2衛—含增建
2024/03/17新北市林口區民生路121號43.42,19141.812/12F住宅大樓10年3房2廳2衛—含增建
2024/01/27新北市林口區南勢三街31號43.01,21524.68/8F華廈8年2房1廳1衛坡道平面 160萬含增建
2024/01/07新北市林口區南勢三街29號34.91,18823.87/8F華廈8年2房1廳1衛—
2024/01/04新北市林口區南勢三街31號30.41,01223.14/8F華廈8年2房1廳1衛—
2023/12/07新北市林口區南勢三街13號32.51,19826.62/7F華廈7年2房2廳1衛—
2023/11/05新北市林口區南勢三街33號28.41,88846.01/8F華廈7年0房0廳0衛—
2023/10/08新北市林口區南勢三街29號30.71,08035.22/8F華廈7年2房1廳1衛—
2023/09/26新北市林口區南勢三街31號33.01,16025.05/8F華廈7年2房1廳1衛—
2023/09/17新北市林口區南勢三街23號32.82,08343.16/7F華廈7年3房2廳2衛—
2023/08/31新北市林口區南勢三街29號33.11,15024.53/8F華廈7年2房1廳1衛—
2023/08/10新北市林口區南勢三街19號39.31,18025.42/7F華廈7年2房2廳1衛坡道平面 180萬
2023/08/06新北市林口區南勢三街45號34.02,25050.47/7F華廈7年4房2廳2衛坡道平面 540萬含增建
2023/08/03新北市林口區南勢三街45號31.21,65042.72/7F華廈7年3房2廳2衛—
2023/07/23新北市林口區南勢三街29號31.61,05023.08/8F華廈7年2房1廳1衛—
2023/07/17新北市林口區南勢三街47號25.51,64043.95/7F華廈7年3房2廳2衛—含租約
2023/07/15新北市林口區民生路117號35.61,34629.113/13F住宅大樓9年2房2廳1衛—含增建
2023/07/07新北市林口區南勢三街31號29.598023.03/8F華廈7年2房1廳1衛—
2023/07/02新北市林口區民生路113號40.61,16528.79/13F住宅大樓9年2房2廳1衛—含增建
2023/06/25新北市林口區南勢三街13號32.41,19526.64/7F華廈7年2房2廳1衛—
2023/06/24新北市林口區南勢三街19號32.61,14624.92/7F華廈7年2房2廳1衛—
2023/06/09新北市林口區南勢三街31號30.991819.56/8F華廈7年1房1廳1衛—
2023/06/07新北市林口區南勢三街19號33.41,35030.26/7F華廈7年2房2廳2衛—含增建
2023/05/21新北市林口區南勢三街31號30.390019.53/8F華廈7年1房1廳1衛—含增建
2023/05/20新北市林口區南勢三街25號28.01,78843.42/7F華廈7年3房2廳2衛—
2023/05/08新北市林口區南勢三街21號30.01,90042.91/7F華廈7年3房2廳2衛—
2023/05/04新北市林口區南勢三街31號28.498824.55/8F華廈7年1房1廳1衛—
2023/04/26新北市林口區南勢三街31號32.31,13625.03/8F華廈7年2房2廳1衛—
2023/03/29新北市林口區民生路115號34.81,30028.73/13F住宅大樓9年2房2廳1衛—
2023/03/15新北市林口區南勢三街35號29.61,90544.06/7F華廈7年3房2廳2衛—
2022/12/11新北市林口區南勢三街1巷29號32.42,20059.8—透天厝15年4房2廳3衛—含增建
2022/12/03新北市林口區南勢三街19號31.11,25830.25/7F華廈6年2房2廳2衛—
2022/11/15新北市林口區南勢三街31號32.196824.63/8F華廈6年1房2廳1衛坡道平面 180萬含增建
2022/11/07新北市林口區南勢三街31號31.393019.52/8F華廈6年1房1廳1衛—含增建
2022/10/14新北市林口區南勢三街19號27.01,91250.31/7F華廈6年1房2廳2衛—
2022/10/03新北市林口區南勢三街31號29.91,03834.87/8F華廈6年2房1廳1衛—
2022/09/30新北市林口區南勢三街53號17.41,10543.11/7F華廈6年3房2廳2衛—
2022/08/09新北市林口區南勢三街31號28.097324.56/8F華廈6年2房2廳1衛—
2022/07/20新北市林口區南勢三街21號27.21,76044.15/7F華廈6年3房2廳2衛—
2022/05/17新北市林口區南勢三街47號24.91,60064.45/7F華廈6年3房2廳2衛—
2022/05/06新北市林口區南勢三街29號25.990024.56/8F華廈6年2房1廳1衛—
2022/03/24新北市林口區南勢三街49號29.32,08050.47/7F華廈6年4房3廳2衛—含增建
2022/03/14新北市林口區南勢三街31號29.186519.55/8F華廈6年1房1廳1衛—
2022/03/04新北市林口區南勢三街1巷51號33.42,15059.8—透天厝14年3房3廳3衛坡道平面 150萬
2022/02/22新北市林口區南勢三街31號28.093023.16/8F華廈6年2房1廳1衛—
2022/02/19新北市林口區南勢三街19號31.41,10030.23/7F華廈6年2房2廳2衛坡道平面 150萬
2022/02/15新北市林口區南勢三街19號35.62,50056.07/7F華廈6年4房3廳3衛坡道平面 510萬
2022/01/23新北市林口區南勢三街19號32.51,16025.44/7F華廈6年2房2廳1衛—
2021/12/29新北市林口區南勢三街13號27.986020.63/7F華廈6年2房1廳1衛—
2021/12/27新北市林口區南勢三街25號28.91,56844.04/7F華廈6年3房2廳2衛—
2021/12/01新北市林口區民生路117號32.51,23029.14/13F住宅大樓8年2房2廳2衛—含增建
2021/11/13新北市林口區民生路121號35.71,65041.86/12F住宅大樓7年4房2廳2衛坡道平面 160萬含增建
2021/10/30新北市林口區南勢三街19號30.41,08030.25/7F華廈5年3房2廳2衛坡道平面 160萬
2021/10/25新北市林口區南勢三街19號28.41,15030.22/7F華廈5年2房2廳2衛—含增建
2021/10/08新北市林口區民生路113號29.11,09028.74/13F住宅大樓7年2房2廳1衛—
2021/08/31新北市林口區民生路111號27.81,14032.312/13F住宅大樓7年2房2廳2衛—含增建
2021/08/21新北市林口區民生路111號26.61,09232.313/13F住宅大樓7年2房2廳2衛—
2021/08/06新北市林口區南勢三街19號24.097030.23/7F華廈5年2房2廳2衛—
2021/08/05新北市林口區南勢三街29號25.585023.04/8F華廈5年1房1廳1衛—
2021/07/11新北市林口區南勢三街29號24.272019.52/8F華廈5年1房1廳1衛—
2021/07/09新北市林口區南勢三街29號23.983024.53/8F華廈5年2房2廳1衛—
2021/06/28新北市林口區南勢三街31號24.983023.15/8F華廈5年1房1廳1衛—含增建
2021/05/28新北市林口區民生路117號27.51,04029.19/13F住宅大樓7年2房2廳1衛—
2021/05/25新北市林口區南勢三街19號24.71,00030.24/7F華廈5年2房2廳1衛—
2021/05/19新北市林口區南勢三街13號24.876620.62/7F華廈5年2房1廳1衛—含增建
2021/05/07新北市林口區南勢三街29號26.981024.56/8F華廈5年2房1廳1衛坡道平面 150萬
2021/04/30新北市林口區南勢三街29號29.383523.06/8F華廈5年2房1廳1衛坡道平面 160萬
2021/04/27新北市林口區南勢三街21號22.91,50045.06/7F華廈5年3房2廳2衛—
2021/04/25新北市林口區南勢三街31號24.381033.37/8F華廈5年2房1廳1衛—

租賃紀錄

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/03/18新北市林口區南勢三街31號0.1224.57/8F華廈10年2房1廳1衛—
2026/03/12新北市林口區南勢三街57號0.0364.46/7F華廈10年3房2廳2衛—
2025/12/17新北市林口區南勢三街29號0.1223.03/8F華廈10年1房1廳1衛坡道平面 0萬含管理費續租
2025/10/27新北市林口區南勢三街19號0.0235.14/7F華廈9年2房2廳1衛—
2025/04/16新北市林口區南勢三街31號0.1224.57/8F華廈9年2房1廳1衛—續租
2025/03/31新北市林口區南勢三街57號0.0364.46/7F華廈9年3房2廳2衛—
2024/12/25新北市林口區南勢三街29號0.1223.03/8F華廈9年1房1廳1衛坡道平面 0萬
2024/12/11新北市林口區南勢三街13號0.1210.44/7F華廈9年2房1廳1衛—
2024/10/21新北市林口區南勢三街19號0.0235.14/7F華廈8年2房2廳1衛—
2024/05/01新北市林口區南勢三街31號0.1224.57/8F華廈8年2房1廳1衛—
2023/12/20新北市林口區南勢三街29號0.1223.03/8F華廈8年1房1廳1衛—
2022/08/23新北市林口區民生路113號0.1337.48/13F住宅大樓8年2房2廳1衛—含管理費
2021/12/07新北市林口區民生路115號0.1228.712/13F住宅大樓8年2房1廳1衛—含管理費
2021/05/16新北市林口區南勢三街31號0.1223.06/8F華廈5年2房2廳1衛—
2019/11/11新北市林口區民生路115號0.1237.412/13F住宅大樓5年2房1廳1衛—
2019/05/01新北市林口區南勢三街39號0.0243.16/7F華廈3年3房2廳2衛—
2018/01/20新北市林口區南勢三街13號0.1220.66/7F華廈2年2房1廳1衛—
2017/03/25新北市林口區南勢三街1巷39號0.0243.16/7F華廈1年3房2廳2衛—
2017/03/09新北市林口區南勢三街31號0.0223.06/7F華廈1年1房1廳1衛—

各棟

新北市林口區南勢三街31號
華廈・8樓・2016 完工・67 筆
新北市林口區南勢三街29號
華廈・8樓・2016 完工・65 筆
新北市林口區南勢三街19號
華廈・7樓・2016 完工・38 筆
新北市林口區南勢三街13號
華廈・7樓・2016 完工・37 筆
新北市林口區民生路115號
住宅大樓・13樓・2014 完工・20 筆
新北市林口區民生路111號
住宅大樓・13樓・2014 完工・20 筆
新北市林口區民生路117號
住宅大樓・13樓・2014 完工・18 筆
新北市林口區民生路113號
住宅大樓・13樓・2014 完工・18 筆
新北市林口區南勢三街21號
華廈・7樓・2016 完工・16 筆
新北市林口區民生路121號
住宅大樓・12樓・2014 完工・15 筆
新北市林口區民生路109號
住宅大樓・12樓・2014 完工・13 筆
新北市林口區南勢三街25號
華廈・7樓・2016 完工・11 筆
新北市林口區南勢三街55號
華廈・7樓・2016 完工・11 筆
新北市林口區南勢三街37號
華廈・7樓・2016 完工・10 筆
新北市林口區南勢三街39號
華廈・7樓・2016 完工・10 筆
新北市林口區南勢三街57號
華廈・7樓・2016 完工・10 筆
新北市林口區南勢三街35號
華廈・7樓・2016 完工・10 筆
新北市林口區南勢三街41號
華廈・7樓・2016 完工・9 筆
新北市林口區南勢三街53號
華廈・7樓・2016 完工・9 筆
新北市林口區南勢三街51號
華廈・7樓・2016 完工・8 筆
新北市林口區南勢三街45號
華廈・7樓・2016 完工・8 筆
新北市林口區南勢三街23號
華廈・7樓・2016 完工・8 筆
新北市林口區南勢三街47號
華廈・7樓・2016 完工・8 筆
新北市林口區南勢三街49號
華廈・7樓・2016 完工・7 筆
新北市林口區南勢三街43號
華廈・7樓・2016 完工・6 筆
新北市林口區南勢三街1巷51號
透天厝・3樓・2008 完工・3 筆
新北市林口區南勢三街1巷23號
公寓・5樓・2008 完工・2 筆
新北市林口區南勢三街1巷41號
透天厝・3樓・2008 完工・2 筆
新北市林口區南勢三街33號
華廈・8樓・2016 完工・2 筆
新北市林口區南勢三街1巷39號
華廈・3樓・2008 完工・2 筆
新北市林口區南勢三街1巷61號
透天厝・3樓・2008 完工・1 筆
新北市林口區南勢三街1巷45號
透天厝・3樓・2008 完工・1 筆
新北市林口區南勢三街1巷37號
透天厝・3樓・2008 完工・1 筆
新北市林口區南勢三街1巷31號
透天厝・3樓・2008 完工・1 筆
新北市林口區南勢三街1巷29號
透天厝・3樓・2008 完工・1 筆
新北市林口區南勢三街27號
華廈・8樓・2016 完工・1 筆
新北市林口區南勢三街1巷27號
透天厝・3樓・2008 完工・1 筆