一眼看懂
築禾琢玥近一年有 4 筆成交，每坪中位 51.9 萬，比林口區整體高 10%，比附近 1 公里的社區高 16%。常見的 29 坪 2 房，總價多在 1,291～1,749 萬（含車位）。
- 2026/06/021,546萬4/7F・25.3 坪・2 房・含車位完工前簽約53.3 萬/坪
- 2026/05/201,476萬2/7F・25.3 坪・2 房・含車位完工前簽約50.5 萬/坪
- 2026/03/031,696萬4/7F・31.3 坪・2 房・含車位完工前簽約47.7 萬/坪
- 2025/12/031,344萬7/7F・24.6 坪・2 房完工前簽約54.5 萬/坪
- 2025/08/211,067萬2/7F・19.8 坪・2 房完工前簽約54.0 萬/坪
- 成交熱度
- 近一年 4 筆、歷年 23 筆
- 2024～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：南勢國小 260 公尺國中：南勢國中 460 公尺捷運：林口站 1.3 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 23 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 估我家這戶
- 本社區沒有可換算的成交，改到開價分析用附近 1 公里的相似成交估。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；林口區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
築禾琢玥位於新北市林口區，2026 年完工的華廈，地上 7 層。近一年實價登錄有 4 筆成交，中位單價 51.9 萬/坪，比林口區整體高 10%。最近一筆在 2026/06/02，4 樓、25.33 坪、總價 1,546 萬。公設比約 33%（推算）。 林口區整體行情：林口區房價分析 →
近一年中位單價
51.9萬/坪
+10.1%vs 林口區n=4，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 52.0 萬/坪
近一年成交
4筆
-78.9%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
23 筆買賣成交，23 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・新北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
未標示
這個社區不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 47.5–55.0 萬/坪・2024/10～2026/06・歷年共 23 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：築禾琢玥街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 11 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 35 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 23 筆
- 2026/06/02南勢三街70巷7號53.3萬/坪1,546 萬・25.3 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 196 萬預售分件
- 2026/05/20南勢三街70巷7號50.5萬/坪1,476 萬・25.3 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 196 萬預售分件
- 2026/03/03南勢三街70巷47號47.7萬/坪1,696 萬・31.3 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 201 萬預售分件
- 2025/12/03南勢三街70巷39號54.5萬/坪1,344 萬・24.6 坪・7/7F・華廈・2房2廳1衛預售分件
- 2025/08/21南勢三街70巷43號54.0萬/坪1,067 萬・19.8 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛預售分件
- 2025/07/21南勢三街70巷13號50.9萬/坪1,238 萬・24.3 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛預售分件
- 2025/06/30南勢三街70巷47號48.6萬/坪1,709 萬・31.3 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 186 萬預售分件
- 2025/06/23南勢三街70巷15號54.0萬/坪1,980 萬・36.7 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
- 2025/06/16南勢三街70巷13號53.3萬/坪1,494 萬・24.3 坪・6/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 196 萬預售分件
- 2025/06/09南勢三街70巷43號54.1萬/坪1,070 萬・19.8 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛預售分件
- 2025/04/15南勢三街70巷11號48.0萬/坪2,112 萬・40.1 坪・1/7F・華廈・0房0廳1衛・坡道平面 186 萬預售分件
- 2025/04/01南勢三街70巷55號47.5萬/坪1,567 萬・29.0 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 189 萬預售分件
- 2025/03/11南勢三街70巷17號53.6萬/坪2,398 萬・40.7 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 217 萬預售分件
- 2025/02/10南勢三街70巷49號48.1萬/坪1,704 萬・31.3 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 196 萬預售分件備註：轉讓日期:114/12/31兄妹原價轉讓,115/1/16加購車位196萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2025/01/07南勢三街70巷25號54.2萬/坪978 萬・18.0 坪・4/7F・華廈・1房2廳1衛預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/02 | 新北市林口區南勢三街70巷7號 | 53.3 | 1,546 | 25.3 | 4/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 196 萬 | 預售分件 |
| 2026/05/20 | 新北市林口區南勢三街70巷7號 | 50.5 | 1,476 | 25.3 | 2/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 196 萬 | 預售分件 |
| 2026/03/03 | 新北市林口區南勢三街70巷47號 | 47.7 | 1,696 | 31.3 | 4/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 201 萬 | 預售分件 |
| 2025/12/03 | 新北市林口區南勢三街70巷39號 | 54.5 | 1,344 | 24.6 | 7/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2025/08/21 | 新北市林口區南勢三街70巷43號 | 54.0 | 1,067 | 19.8 | 2/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2025/07/21 | 新北市林口區南勢三街70巷13號 | 50.9 | 1,238 | 24.3 | 2/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2025/06/30 | 新北市林口區南勢三街70巷47號 | 48.6 | 1,709 | 31.3 | 7/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 186 萬 | 預售分件 |
| 2025/06/23 | 新北市林口區南勢三街70巷15號 | 54.0 | 1,980 | 36.7 | 6/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2025/06/16 | 新北市林口區南勢三街70巷13號 | 53.3 | 1,494 | 24.3 | 6/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 196 萬 | 預售分件 |
| 2025/06/09 | 新北市林口區南勢三街70巷43號 | 54.1 | 1,070 | 19.8 | 3/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2025/04/15 | 新北市林口區南勢三街70巷11號 | 48.0 | 2,112 | 40.1 | 1/7F | 華廈 | — | 0房0廳1衛 | 坡道平面 186 萬 | 預售分件 |
| 2025/04/01 | 新北市林口區南勢三街70巷55號 | 47.5 | 1,567 | 29.0 | 4/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 189 萬 | 預售分件 |
| 2025/03/11 | 新北市林口區南勢三街70巷17號 | 53.6 | 2,398 | 40.7 | 6/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 217 萬 | 預售分件 |
| 2025/02/10 | 新北市林口區南勢三街70巷49號 | 48.1 | 1,704 | 31.3 | 5/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 196 萬 | 預售分件 轉讓日期:114/12/31兄妹原價轉讓,115/1/16加購車位196萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2025/01/07 | 新北市林口區南勢三街70巷25號 | 54.2 | 978 | 18.0 | 4/7F | 華廈 | — | 1房2廳1衛 | — | 預售分件 |
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這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 美麗莊園2016 完工 | 42.9 | 29 | 91 m |
| 新北市林口區南勢街278號2007 完工 | 33.8（三年） | 8 | 97 m |
| 安盧園景2011 完工 | 40.9（三年） | 2 | 120 m |
| 新北市林口區南勢三街1巷51號2008 完工 | 39.4 | 2 | 137 m |
| 甜Me22018 完工 | 46.8 | 8 | 153 m |
| 泓昇昇美2024 完工 | 45.7（三年） | 22 | 161 m |
| 聚美家2024 完工 | 52.0 | 5 | 163 m |
| 新北市林口區南勢街350號2016 完工 | 44.7（三年） | 3 | 188 m |