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玄泰one

新北市林口區民有街56號・住宅大樓・21 樓・屋齡 9 年・10 棟・155 戶・別名：玄泰one公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

44.5萬/坪

-1.2%vs 林口區n=5

一年漲跌

-15.9%

近三年中位 48.5 萬/坪

近一年成交

5筆

+16.7%vs 前一年近半年 +33%

租金報酬率

2.07%

月租 767 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 27.9–72.4 萬/坪・2014/05～2026/04・共 220 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・63 對（近三年 19 對）

中位持有

6.0 年

中位總報酬

+11.8%

中位年化報酬

+1.9%

近三年賣出 +4.6%

賠售比例

29%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民有街92號	2016/09/03	33.0	2026/04/18	41.5	9.6 年	+25.7%
民有街56號	2019/07/26	30.8	2026/03/08	50.1	6.6 年	+63%
民有街52號	2017/11/06	33.1	2025/12/19	44.5	8.1 年	+34.3%
民有街92號	2019/06/21	32.1	2025/11/22	42.9	6.4 年	+33.7%
民有街52號	2019/02/25	31.0	2025/11/11	45.0	6.7 年	+45.1%
民有街60號	2018/05/03	33.8	2025/08/12	45.3	7.3 年	+33.9%
民有街58號	2014/09/18	34.4	2025/08/11	54.1	10.9 年	+57.1%
民有街96號	2017/06/30	31.9	2025/05/17	42.5	7.9 年	+33.3%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/18	新北市林口區民有街92號	41.5	1,708	30.9	5/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2026/03/08	新北市林口區民有街56號	50.1	1,636	28.4	13/21F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	含增建
2025/12/19	新北市林口區民有街52號	44.5	1,725	28.5	12/21F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/11/22	新北市林口區民有街92號	42.9	1,720	30.9	14/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/11/11	新北市林口區民有街52號	45.0	1,700	28.5	11/21F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2025/08/12	新北市林口區民有街60號	45.3	1,998	33.9	18/21F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/08/11	新北市林口區民有街58號	54.1	1,100	20.3	2/21F	住宅大樓	8年	1房2廳1衛	—
2025/05/17	新北市林口區民有街96號	42.5	1,688	29.5	5/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2025/03/14	新北市林口區民有街56號	59.4	1,056	17.8	10/21F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	—
2024/07/10	新北市林口區民有街88號	57.3	2,260	29.2	13/14F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/06/24	新北市林口區民有街56號	61.2	1,088	17.8	12/21F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	—
2024/05/13	新北市林口區民有街58號	47.7	1,930	30.2	14/21F	住宅大樓	7年	1房2廳1衛	—	含增建
2024/04/30	新北市林口區民有街60號	49.8	2,200	34.0	16/21F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2024/04/17	新北市林口區民有街60號	49.3	2,270	36.8	9/21F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/03/30	新北市林口區民有街58號	55.1	1,120	20.3	3/21F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2024/03/11	新北市林口區民有街96號	45.9	1,780	29.5	12/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/12/21	新北市林口區民有街56號	52.9	940	17.8	6/21F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—
2023/11/08	新北市林口區民有街56號	44.7	940	21.0	14/21F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—
2023/10/22	新北市林口區民有街58號	56.5	1,150	20.3	8/21F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2023/10/15	新北市林口區民有街56號	41.2	1,740	42.2	4/21F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/08/12	新北市林口區民有街58號	53.1	1,080	20.3	6/21F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2023/07/30	新北市林口區民有街58號	46.7	950	20.3	9/21F	住宅大樓	6年	0房0廳0衛	—
2023/06/05	新北市林口區民有街56號	44.2	930	21.0	14/21F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—
2023/05/27	新北市林口區民有街58號	42.5	1,580	32.2	17/21F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	含增建
2023/05/24	新北市林口區民有街96號	36.6	1,420	29.5	13/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2023/04/28	新北市林口區民有街56號	32.6	2,075	42.2	2/21F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2023/04/22	新北市林口區民有街56號	39.0	1,182	21.0	16/21F	住宅大樓	5年	1房2廳1衛	—	含增建
2023/01/15	新北市林口區民有街56號	37.2	1,950	42.2	9/21F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2022/11/29	新北市林口區民有街56號	35.1	1,360	28.5	11/21F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/11/28	新北市林口區民有街56號	45.0	800	17.8	4/21F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—
2022/10/30	新北市林口區民有街56號	45.2	950	21.0	21/21F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—
2022/09/27	新北市林口區民有街52號	35.2	1,330	28.5	2/21F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2022/09/11	新北市林口區民有街92號	32.8	1,350	30.9	12/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2022/09/01	新北市林口區民有街56號	42.2	750	17.8	5/21F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—
2022/07/08	新北市林口區民有街52號	35.4	1,370	28.4	19/21F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2022/06/12	新北市林口區民有街92號	33.9	1,394	30.9	6/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2022/06/12	新北市林口區民有街56號	34.6	1,340	28.5	10/21F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/06/10	新北市林口區民有街58號	35.2	1,500	32.3	21/21F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/05/07	新北市林口區民有街60號	33.6	1,580	36.8	10/21F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/04/30	新北市林口區民有街58號	40.3	820	20.3	4/21F	住宅大樓	4年	0房0廳0衛	—
2022/04/12	新北市林口區民有街56號	39.9	840	21.0	21/21F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—
2022/04/05	新北市林口區民有街60號	37.4	1,550	36.6	11/21F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2021/12/31	新北市林口區民有街90號	41.5	1,400	29.2	14/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2021/12/19	新北市林口區民有街60號	37.2	1,568	36.8	4/21F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面 200萬
2021/10/14	新北市林口區民有街88號	33.2	1,620	38.5	9/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/08/24	新北市林口區民有街56號	34.1	1,620	42.2	5/21F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2021/08/17	新北市林口區民有街92號	31.0	1,275	30.9	11/14F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2021/07/04	新北市林口區民有街56號	31.5	1,650	42.2	7/21F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/03/05	新北市林口區民有街88號	32.5	1,452	38.5	7/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2020/10/26	新北市林口區民有街96號	33.5	1,300	29.5	12/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2020/10/17	新北市林口區民有街52號	29.7	1,150	28.5	7/21F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2020/10/08	新北市林口區民有街56號	35.7	635	17.8	11/21F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2020/10/04	新北市林口區民有街52號	30.6	1,175	28.1	14/21F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2020/09/25	新北市林口區民有街60號	30.5	1,400	36.6	11/21F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2020/06/08	新北市林口區民有街58號	33.3	678	20.3	5/21F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2020/05/15	新北市林口區民有街92號	30.4	1,100	30.9	12/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 160萬
2019/09/25	新北市林口區民有街90號	27.9	1,098	29.2	14/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2019/09/09	新北市林口區民有街52號	31.1	1,088	28.5	13/21F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2019/07/26	新北市林口區民有街56號	30.8	1,075	28.4	13/21F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2019/07/25	新北市林口區民有街56號	29.2	1,650	42.2	2/21F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 420萬
2019/06/27	新北市林口區民有街60號	29.1	1,280	36.8	2/21F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面 210萬
2019/06/21	新北市林口區民有街92號	32.1	1,185	30.9	14/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 195萬
2019/06/21	新北市林口區民有街60號	32.3	1,380	36.7	13/21F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面 195萬
2019/06/05	新北市林口區民有街60號	31.5	1,320	32.6	14/21F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/05/13	新北市林口區民有街60號	30.0	1,300	36.8	9/21F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面 195萬
2019/05/09	新北市林口區民有街88號	29.6	1,349	38.5	4/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2019/05/09	新北市林口區民有街88號	29.6	1,349	38.5	2/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2019/05/06	新北市林口區民有街60號	29.6	1,290	36.8	4/21F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面 200萬
2019/05/05	新北市林口區民有街90號	29.1	1,420	38.5	7/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2019/05/03	新北市林口區民有街90號	29.6	1,340	38.5	2/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2019/04/10	新北市林口區民有街60號	31.8	1,289	34.0	16/21F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 210萬
2019/04/05	新北市林口區民有街52號	31.7	1,102	28.4	15/21F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2019/03/29	新北市林口區民有街90號	29.5	1,333	38.5	4/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2019/02/27	新北市林口區民有街90號	30.1	1,466	38.5	10/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2019/02/25	新北市林口區民有街52號	31.0	1,075	28.5	11/21F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2019/01/31	新北市林口區民有街96號	32.5	960	29.5	14/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2019/01/24	新北市林口區民有街60號	30.9	1,320	36.6	11/21F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 190萬
2019/01/11	新北市林口區民有街52號	30.0	1,051	28.5	10/21F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 195萬
2018/12/27	新北市林口區民有街88號	30.0	1,345	38.5	3/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2018/12/25	新北市林口區民有街88號	31.7	1,420	38.5	12/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2018/12/20	新北市林口區民有街88號	31.9	1,430	38.5	11/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2018/12/07	新北市林口區民有街58號	32.2	1,246	32.2	17/21F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 210萬
2018/11/27	新北市林口區民有街92號	33.0	1,020	30.9	13/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2018/11/21	新北市林口區民有街56號	31.4	893	28.5	3/21F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2018/11/04	新北市林口區民有街88號	32.8	958	29.2	14/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2018/10/31	新北市林口區民有街60號	30.0	1,305	36.8	5/21F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 200萬
2018/10/29	新北市林口區民有街88號	30.3	1,368	38.5	7/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2018/10/27	新北市林口區民有街58號	28.2	1,200	32.3	21/21F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2018/10/24	新北市林口區民有街56號	32.4	923	28.5	9/21F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2018/10/22	新北市林口區民有街60號	33.0	1,118	33.9	17/21F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2018/10/20	新北市林口區民有街56號	33.0	939	28.5	12/21F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2018/09/27	新北市林口區民有街56號	42.2	888	21.0	14/21F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	—
2018/09/20	新北市林口區民有街56號	32.0	568	17.8	3/21F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2018/09/16	新北市林口區民有街56號	32.1	570	17.8	8/21F	套房	1年	1房1廳1衛	—
2018/09/10	新北市林口區民有街58號	33.6	1,277	32.6	16/21F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2018/09/07	新北市林口區民有街56號	32.6	580	17.8	7/21F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2018/08/10	新北市林口區民有街60號	31.7	1,166	36.8	8/21F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2018/07/27	新北市林口區民有街56號	33.6	1,613	42.0	13/21F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2018/07/17	新北市林口區民有街56號	34.9	620	17.8	9/21F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/16	新北市林口區民有街96號	0.1	3	29.5	4/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/08/13	新北市林口區民有街56號	0.1	2	17.8	4/21F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/06/11	新北市林口區民有街90號	0.1	3	38.5	5/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2022/01/21	新北市林口區民有街88號	0.1	3	28.3	8/14F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2021/11/26	新北市林口區民有街56號	0.1	2	17.8	5/21F	套房	4年	1房1廳1衛	—
2021/08/29	新北市林口區民有街52號	0.1	2	37.8	2/21F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—	含管理費
2021/08/22	新北市林口區民有街52號	0.1	2	28.5	3/21F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2019/01/21	新北市林口區民有街56號	0.1	2	17.8	7/21F	套房	1年	1房1廳1衛	—
2018/06/13	新北市林口區民有街92號	0.1	2	30.9	11/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—