近一年中位單價
59.7萬/坪
+26.0%vs 林口區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 61.4 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 893 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 29.2–80.0 萬/坪・2017/06～2026/06・歷年共 148 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 95 筆（另 5 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 148 筆
- 2026/06/2558.4萬/坪2,492 萬39.3 坪・3/18F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛坡道平面 200萬
- 2026/02/0161.1萬/坪2,500 萬37.5 坪・16/18F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）
- 2025/08/0358.7萬/坪2,410 萬37.5 坪・12/18F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）
- 2025/07/2361.3萬/坪2,520 萬37.7 坪・11/18F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）
- 2025/05/2566.1萬/坪1,775 萬26.9 坪・18/18F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/08/2664.5萬/坪1,825 萬25.2 坪・9/18F・住宅大樓・屋齡 7 年・1房2廳1衛坡道平面 200萬
- 2024/04/1874.5萬/坪2,210 萬26.9 坪・12/18F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
- 2024/04/0762.7萬/坪1,580 萬25.2 坪・6/18F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
- 2024/04/0462.2萬/坪1,880 萬26.9 坪・12/18F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面 210萬
- 2024/02/2362.6萬/坪1,890 萬26.9 坪・10/18F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）
- 2023/12/0458.8萬/坪2,415 萬37.5 坪・16/18F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）
- 2023/11/2053.3萬/坪2,000 萬37.5 坪・9/18F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
- 2023/11/0659.8萬/坪1,607 萬26.9 坪・18/18F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛含增建
- 2023/11/0561.5萬/坪1,875 萬27.1 坪・11/18F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）
- 2023/08/3136.7萬/坪1,584 萬37.5 坪・4/18F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/25 | 新北市林口區文化三路1段249巷28號 | 58.4 | 2,492 | 39.3 | 3/18F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | |
| 2026/02/01 | 新北市林口區文化三路1段249巷38號 | 61.1 | 2,500 | 37.5 | 16/18F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | |
| 2025/08/03 | 新北市林口區文化三路1段249巷38號 | 58.7 | 2,410 | 37.5 | 12/18F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | |
| 2025/07/23 | 新北市林口區文化三路1段249巷38號 | 61.3 | 2,520 | 37.7 | 11/18F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | |
| 2025/05/25 | 新北市林口區文化三路1段249巷32號 | 66.1 | 1,775 | 26.9 | 18/18F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/08/26 | 新北市林口區文化三路1段249巷40號 | 64.5 | 1,825 | 25.2 | 9/18F | 住宅大樓 | 7年 | 1房2廳1衛 | 坡道平面 200萬 | |
| 2024/04/18 | 新北市林口區文化三路1段249巷32號 | 74.5 | 2,210 | 26.9 | 12/18F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | 含增建 |
| 2024/04/07 | 新北市林口區文化三路1段249巷40號 | 62.7 | 1,580 | 25.2 | 6/18F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/04/04 | 新北市林口區文化三路1段249巷30號 | 62.2 | 1,880 | 26.9 | 12/18F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 210萬 | |
| 2024/02/23 | 新北市林口區文化三路1段249巷30號 | 62.6 | 1,890 | 26.9 | 10/18F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | |
| 2023/12/04 | 新北市林口區文化三路1段249巷26號 | 58.8 | 2,415 | 37.5 | 16/18F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | |
| 2023/11/20 | 新北市林口區文化三路1段249巷26號 | 53.3 | 2,000 | 37.5 | 9/18F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2023/11/06 | 新北市林口區文化三路1段249巷32號 | 59.8 | 1,607 | 26.9 | 18/18F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/11/05 | 新北市林口區文化三路1段249巷30號 | 61.5 | 1,875 | 27.1 | 11/18F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | |
| 2023/08/31 | 新北市林口區文化三路1段249巷38號 | 36.7 | 1,584 | 37.5 | 4/18F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・29 對（近三年 14 對）
中位持有
4.9 年
中位總報酬
+31.2%
中位年化報酬
+5.6%
近三年賣出 +6.9%
賠售比例
17%
兩年內轉手
10%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文化三路1段249巷28號 | 2026/06/25 | 58.4 | 8 年 | +52.5% | ||
| 文化三路1段249巷38號 | 2026/02/01 | 56.2 | 7.1 年 | +49% | ||
| 文化三路1段249巷38號 | 2025/08/03 | 54.2 | 7.8 年 | +43.1% | ||
| 文化三路1段249巷38號 | 2025/07/23 | 56.4 | 7.1 年 | +44.2% | ||
| 文化三路1段249巷32號 | 2025/05/25 | 66.1 | 1.5 年 | +10.5% | ||
| 文化三路1段249巷40號 | 2024/08/26 | 64.5 | 1.4 年 | +45.2% | ||
| 文化三路1段249巷32號 | 2024/04/18 | 65.4 | 6.8 年 | +77.7% | ||
| 文化三路1段249巷40號 | 2024/04/07 | 62.7 | 6.8 年 | +67.2% |
租賃紀錄 最近 13 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/25 | 新北市林口區文化三路1段249巷30號 | 24,000 | 893 | 26.9 | 9/18F | 住宅大樓 | ||
| 2025/09/16 | 新北市林口區文化三路1段249巷40號 | 32,000 | 1,256 | 25.5 | 2/18F | 住宅大樓 | ||
| 2025/01/20 | 新北市林口區文化三路1段249巷30號 | 24,000 | 711 | 33.8 | 9/18F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2023/07/16 | 新北市林口區文化三路1段249巷30號 | 25,000 | 922 | 27.1 | 15/18F | 住宅大樓 | ||
| 2022/08/27 | 新北市林口區文化三路1段249巷36號 | 38,000 | 969 | 39.3 | 18/18F | 住宅大樓 | ||
| 2022/03/28 | 新北市林口區文化三路1段249巷30號 | 25,820 | 764 | 26.9 | 12/18F | 住宅大樓 | ||
| 2021/12/14 | 新北市林口區文化三路1段249巷36號 | 33,000 | 714 | 46.2 | 12/18F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2021/08/20 | 新北市林口區文化三路1段249巷40號 | 26,000 | 810 | 32.1 | 8/18F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2021/08/10 | 新北市林口區文化三路1段249巷30號 | 28,000 | 826 | 33.8 | 12/18F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2021/03/10 | 新北市林口區文化三路1段249巷40號 | 25,500 | 793 | 32.1 | 8/18F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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