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新北市林口區文化三路1段555巷91-1號

新北市林口區文化三路1段555巷91-1號・住宅大樓・12 樓・屋齡 17 年・7 棟

近一年中位單價

35.9萬/坪

-24.4%vs 林口區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 37.2 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 655 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 14.8–45.2 萬/坪・2013/04～2026/06・歷年共 50 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 50 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 50 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/14
新北市林口區文化三路1段555巷85號
35.9萬/坪
2,200 萬
50.2 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛
坡道平面 400萬
2024/02/20
新北市林口區文化三路1段555巷83號
38.2萬/坪
2,058 萬
48.7 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道機械 200萬含增建
2024/02/06
新北市林口區文化三路1段555巷83號
37.2萬/坪
2,050 萬
48.7 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 240萬）
2023/07/01
新北市林口區文化三路1段555巷81號
34.3萬/坪
1,698 萬
42.5 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 240萬）含增建
2022/10/31
新北市林口區文化三路1段555巷91號
45.2萬/坪
1,883 萬
38.1 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・0房1廳1衛
坡道平面 160萬含增建
2022/10/31
新北市林口區文化三路1段555巷91-1號
45.2萬/坪
1,717 萬
32.6 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・1房1廳1衛
坡道機械 240萬含增建
2022/07/17
新北市林口區文化三路1段555巷91-1號
35.1萬/坪
1,260 萬
30.2 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
升降機械（未分開計價，估 200萬）
2022/02/28
新北市林口區文化三路1段555巷89號
33.7萬/坪
1,600 萬
42.4 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面 170萬
2022/02/20
新北市林口區文化三路1段555巷89號
34.0萬/坪
1,600 萬
42.4 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬
2021/12/05
新北市林口區文化三路1段555巷91號
31.6萬/坪
1,488 萬
40.5 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2021/11/17
新北市林口區文化三路1段555巷85號
26.5萬/坪
1,580 萬
59.7 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
2021/06/05
新北市林口區文化三路1段555巷81號
26.1萬/坪
1,350 萬
42.5 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 240萬）
2021/04/25
新北市林口區文化三路1段555巷81號
23.1萬/坪
1,220 萬
42.5 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 240萬）
2020/08/05
新北市林口區文化三路1段555巷85號
20.1萬/坪
1,390 萬
69.2 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
2020/07/28
新北市林口區文化三路1段555巷85號
22.9萬/坪
1,350 萬
49.9 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/14	新北市林口區文化三路1段555巷85號	35.9	2,200	50.2	11/12F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	坡道平面 400萬
2024/02/20	新北市林口區文化三路1段555巷83號	38.2	2,058	48.7	12/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道機械 200萬	含增建
2024/02/06	新北市林口區文化三路1段555巷83號	37.2	2,050	48.7	11/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 240萬）
2023/07/01	新北市林口區文化三路1段555巷81號	34.3	1,698	42.5	12/12F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 240萬）	含增建
2022/10/31	新北市林口區文化三路1段555巷91號	45.2	1,883	38.1	1/12F	住宅大樓	14年	0房1廳1衛	坡道平面 160萬	含增建
2022/10/31	新北市林口區文化三路1段555巷91-1號	45.2	1,717	32.6	1/12F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	坡道機械 240萬	含增建
2022/07/17	新北市林口區文化三路1段555巷91-1號	35.1	1,260	30.2	7/12F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	升降機械（未分開計價，估 200萬）
2022/02/28	新北市林口區文化三路1段555巷89號	33.7	1,600	42.4	6/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2022/02/20	新北市林口區文化三路1段555巷89號	34.0	1,600	42.4	7/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2021/12/05	新北市林口區文化三路1段555巷91號	31.6	1,488	40.5	4/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2021/11/17	新北市林口區文化三路1段555巷85號	26.5	1,580	59.7	5/12F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—
2021/06/05	新北市林口區文化三路1段555巷81號	26.1	1,350	42.5	5/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 240萬）
2021/04/25	新北市林口區文化三路1段555巷81號	23.1	1,220	42.5	4/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 240萬）
2020/08/05	新北市林口區文化三路1段555巷85號	20.1	1,390	69.2	12/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2020/07/28	新北市林口區文化三路1段555巷85號	22.9	1,350	49.9	2/12F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建

顯示 15 / 50 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 2 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

+5.2%

中位年化報酬

+1.7%

近三年賣出 +3.7%

賠售比例

38%

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文化三路1段555巷85號	2014/03/05	22.5	2026/06/14	35.9	12.3 年	+59.1%
文化三路1段555巷83號	2014/08/04	26.7	2024/02/20	38.2	9.5 年	+42.9%
文化三路1段555巷91-1號	2018/07/01	21.8	2022/07/17	31.7	4 年	+45.7%
文化三路1段555巷91號	2014/11/28	23.6	2021/12/05	29.7	7 年	+26.1%
文化三路1段555巷81號	2015/05/26	25.0	2021/06/05	25.9	6 年	+3.8%
文化三路1段555巷85號	2013/08/26	22.2	2020/07/28	22.7	6.9 年	+2.3%
文化三路1段555巷85號	2016/03/25	26.8	2018/08/10	23.1	2.4 年	-13.8%
文化三路1段555巷91-1號	2014/07/24	23.9	2018/07/01	21.8	3.9 年	-8.9%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/29	新北市林口區文化三路1段555巷83號	35,000	655	48.7	11/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/11/05	新北市林口區文化三路1段555巷89號	22,500	529	42.4	10/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/08/09	新北市林口區文化三路1段555巷91號	100,000	1,114	70.8	1/12F	店面	—
2023/11/14	新北市林口區文化三路1段555巷89號	22,500	529	42.4	10/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/06/15	新北市林口區文化三路1段555巷89號	30,000	579	42.4	7/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/05/18	新北市林口區文化三路1段555巷89號	30,000	579	42.4	7/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費