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新北市林口區文化二路1段20巷25弄31號

新北市林口區文化二路1段20巷25弄31號・華廈・10 樓・屋齡 22 年・14 棟

近一年中位單價

38.8萬/坪

-18.2%vs 林口區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 39.8 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 466 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 23.1–53.5 萬/坪・2012/09～2026/05・歷年共 38 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 38 筆（另 5 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 38 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/25
新北市林口區文化二路1段20巷25弄35號
23.1*萬/坪
950 萬
29.1 坪・2/10F・華廈・屋齡 22 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價）含增建
2026/05/08
新北市林口區文化二路1段20巷25弄47號
40.9萬/坪
1,880 萬
40.9 坪・2/10F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2025/11/22
新北市林口區文化二路1段20巷25弄35號
38.8萬/坪
1,300 萬
29.1 坪・7/10F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳1衛
坡道平面 170萬含增建
2025/03/06
新北市林口區文化二路1段20巷25弄41號
47.8萬/坪
2,348 萬
44.7 坪・4/6F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2025/02/16
新北市林口區文化二路1段20巷25弄39號
45.6萬/坪
2,250 萬
44.7 坪・3/10F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/08/11
新北市林口區文化二路1段20巷25弄61號
36.7萬/坪
1,345 萬
36.7 坪・5/10F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳2衛
含增建
2022/11/30
新北市林口區文化二路1段20巷25弄57號
46.5萬/坪
2,160 萬
42.0 坪・1/8F・華廈・屋齡 19 年・4房3廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2022/11/29
新北市林口區文化二路1段20巷25弄41號
31.7萬/坪
1,568 萬
44.7 坪・4/6F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2022/07/03
新北市林口區文化二路1段20巷25弄35號
35.7萬/坪
1,250 萬
29.1 坪・10/10F・華廈・屋齡 18 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2022/04/10
新北市林口區文化二路1段20巷25弄43號
34.3萬/坪
1,650 萬
42.0 坪・8/8F・華廈・屋齡 18 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2021/08/16
新北市林口區文化二路1段20巷25弄31號
53.5萬/坪
1,890 萬
31.4 坪・1/10F・華廈・屋齡 17 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2021/04/11
新北市林口區文化二路1段20巷25弄39號
27.9萬/坪
1,175 萬
42.1 坪・10/10F・華廈・屋齡 17 年・2房2廳1衛
2021/03/03
新北市林口區文化二路1段20巷25弄41號
25.6萬/坪
1,430 萬
55.9 坪・5/6F・華廈・屋齡 17 年・3房2廳2衛
含增建
2020/12/15
新北市林口區文化二路1段20巷25弄35號
30.2萬/坪
880 萬
29.1 坪・5/10F・華廈・屋齡 17 年・2房2廳1衛
2020/09/12
新北市林口區文化二路1段20巷25弄41號
27.1萬/坪
1,419 萬
44.7 坪・3/6F・華廈・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/25	新北市林口區文化二路1段20巷25弄35號	23.1*	950	29.1	2/10F	華廈	22年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價）	含增建
2026/05/08	新北市林口區文化二路1段20巷25弄47號	40.9	1,880	40.9	2/10F	華廈	22年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2025/11/22	新北市林口區文化二路1段20巷25弄35號	38.8	1,300	29.1	7/10F	華廈	22年	3房2廳1衛	坡道平面 170萬	含增建
2025/03/06	新北市林口區文化二路1段20巷25弄41號	47.8	2,348	44.7	4/6F	華廈	21年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2025/02/16	新北市林口區文化二路1段20巷25弄39號	45.6	2,250	44.7	3/10F	華廈	21年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/08/11	新北市林口區文化二路1段20巷25弄61號	36.7	1,345	36.7	5/10F	華廈	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/11/30	新北市林口區文化二路1段20巷25弄57號	46.5	2,160	42.0	1/8F	華廈	19年	4房3廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2022/11/29	新北市林口區文化二路1段20巷25弄41號	31.7	1,568	44.7	4/6F	華廈	19年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2022/07/03	新北市林口區文化二路1段20巷25弄35號	35.7	1,250	29.1	10/10F	華廈	18年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2022/04/10	新北市林口區文化二路1段20巷25弄43號	34.3	1,650	42.0	8/8F	華廈	18年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2021/08/16	新北市林口區文化二路1段20巷25弄31號	53.5	1,890	31.4	1/10F	華廈	17年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2021/04/11	新北市林口區文化二路1段20巷25弄39號	27.9	1,175	42.1	10/10F	華廈	17年	2房2廳1衛	—
2021/03/03	新北市林口區文化二路1段20巷25弄41號	25.6	1,430	55.9	5/6F	華廈	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/12/15	新北市林口區文化二路1段20巷25弄35號	30.2	880	29.1	5/10F	華廈	17年	2房2廳1衛	—
2020/09/12	新北市林口區文化二路1段20巷25弄41號	27.1	1,419	44.7	3/6F	華廈	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）

顯示 15 / 38 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 3 對）

中位持有

6.9 年

中位總報酬

+7.2%

中位年化報酬

+0.6%

近三年賣出 +1.7%

賠售比例

50%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文化二路1段20巷25弄35號	2013/07/17	27.9	2026/05/25	23.1	12.9 年	-17.4%
文化二路1段20巷25弄41號	2022/11/29	31.7	2025/03/06	42.0	2.3 年	+32.5%
文化二路1段20巷25弄61號	2015/06/22	31.3	2024/08/11	36.7	9.1 年	+17%
文化二路1段20巷25弄31號	2013/12/25	30.2	2018/07/19	29.4	4.6 年	-2.6%

租賃紀錄最近 13 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/03	新北市林口區文化二路1段20巷25弄45號	15,000	307	49.0	7/10F	華廈	4房2廳2衛	續租
2026/04/18	新北市林口區文化二路1段20巷25弄43號	30,000	466	53.3	1/8F	華廈	3房2廳2衛
2026/03/17	新北市林口區文化二路1段20巷25弄31號	19,800	628	31.6	10/10F	華廈	2房1廳1衛	續租
2025/06/16	新北市林口區文化二路1段20巷25弄31號	19,800	628	31.6	10/10F	華廈	2房1廳1衛
2025/04/26	新北市林口區文化二路1段20巷25弄45號	15,000	307	49.0	7/10F	華廈	4房2廳2衛	續租
2025/03/12	新北市林口區文化二路1段20巷25弄43號	30,000	466	53.3	1/8F	華廈	3房2廳2衛
2025/02/20	新北市林口區文化二路1段20巷25弄31號	19,800	628	31.6	10/10F	華廈	2房1廳1衛
2024/06/05	新北市林口區文化二路1段20巷25弄45號	15,000	307	49.0	7/10F	華廈	4房2廳2衛
2024/03/11	新北市林口區文化二路1段20巷25弄31號	19,800	628	31.6	10/10F	華廈	2房1廳1衛
2023/09/08	新北市林口區文化二路1段20巷25弄39號	28,000	493	44.7	3/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費