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新北市林口區民族路20號・住宅大樓・13 樓・屋齡 6 年・6 棟・78 戶

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

66.6萬/坪

+40.4%vs 林口區n=2，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 57.1 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1150 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 31.2–69.0 萬/坪・2020/08～2026/02・歷年共 99 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 99 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/25
新北市林口區民族路28號
67.8萬/坪
1,400 萬
20.7 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
2026/01/13
新北市林口區民族路20號
65.3萬/坪
1,225 萬
18.8 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
含增建
2024/11/24
新北市林口區民族路20號
68.3萬/坪
1,280 萬
18.8 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
含增建
2024/06/16
新北市林口區民族路20號
66.2萬/坪
1,450 萬
18.8 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/06/15
新北市林口區民族路30號
43.8萬/坪
1,600 萬
31.7 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2024/03/04
新北市林口區民族路28號
57.4萬/坪
1,185 萬
20.7 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
2024/01/04
新北市林口區民族路22號
52.6萬/坪
1,435 萬
27.3 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳1衛
含增建
2023/12/31
新北市林口區民族路28號
54.7萬/坪
1,340 萬
20.7 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/12/27
新北市林口區民族路22號
53.1萬/坪
1,450 萬
27.3 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳1衛
含增建
2023/11/09
新北市林口區民族路18號
50.6萬/坪
988 萬
19.5 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・1房1廳1衛
2023/10/08
新北市林口區民族路20號
57.1萬/坪
1,070 萬
18.8 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
2023/09/10
新北市林口區民族路18號
55.7萬/坪
1,088 萬
19.5 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
含增建
2023/08/07
新北市林口區民族路28號
54.7萬/坪
1,130 萬
20.7 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
2023/06/03
新北市林口區民族路28號
52.3萬/坪
1,081 萬
20.7 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
2023/05/17
新北市林口區民族路20號
51.1萬/坪
958 萬
18.8 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/25	新北市林口區民族路28號	67.8	1,400	20.7	6/13F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2026/01/13	新北市林口區民族路20號	65.3	1,225	18.8	13/13F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/11/24	新北市林口區民族路20號	68.3	1,280	18.8	2/13F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/06/16	新北市林口區民族路20號	66.2	1,450	18.8	12/13F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/06/15	新北市林口區民族路30號	43.8	1,600	31.7	7/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2024/03/04	新北市林口區民族路28號	57.4	1,185	20.7	6/13F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2024/01/04	新北市林口區民族路22號	52.6	1,435	27.3	10/13F	住宅大樓	3年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/12/31	新北市林口區民族路28號	54.7	1,340	20.7	2/13F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/12/27	新北市林口區民族路22號	53.1	1,450	27.3	12/13F	住宅大樓	3年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/11/09	新北市林口區民族路18號	50.6	988	19.5	5/13F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—
2023/10/08	新北市林口區民族路20號	57.1	1,070	18.8	2/13F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2023/09/10	新北市林口區民族路18號	55.7	1,088	19.5	9/13F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/08/07	新北市林口區民族路28號	54.7	1,130	20.7	8/13F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2023/06/03	新北市林口區民族路28號	52.3	1,081	20.7	13/13F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2023/05/17	新北市林口區民族路20號	51.1	958	18.8	8/13F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 11 對）

中位持有

2.7 年

中位總報酬

+51.2%

中位年化報酬

+16.6%

近三年賣出 +15.5%

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民族路28號	2024/03/04	57.4	2026/02/25	67.8	2 年	+18.1%
民族路20號	2020/09/02	33.2	2026/01/13	65.3	5.4 年	+96.9%
民族路20號	2023/10/08	57.1	2024/11/24	68.3	1.1 年	+19.6%
民族路20號	2023/04/28	50.4	2024/06/16	66.2	1.1 年	+31.3%
民族路30號	2023/04/10	49.5	2024/06/15	43.8	1.2 年	-11.4%
民族路28號	2020/09/11	32.4	2024/03/04	57.4	3.5 年	+77.1%
民族路22號	2020/10/10	34.4	2024/01/04	52.6	3.2 年	+52.8%
民族路28號	2020/09/11	32.9	2023/12/31	54.7	3.3 年	+66.3%

租賃紀錄最近 18 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/10	新北市林口區民族路28號	27,500	1,332	20.7	8/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/03/20	新北市林口區民族路18號	18,900	969	19.5	10/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/07/15	新北市林口區民族路18號	20,400	1,045	19.5	10/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/06/13	新北市林口區民族路20號	20,000	1,068	18.8	4/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2024/06/27	新北市林口區民族路20號	20,000	1,068	18.8	4/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/03/21	新北市林口區民族路18號	21,400	1,094	19.5	10/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/03/14	新北市林口區民族路30號	39,000	1,018	38.4	1/13F	住宅大樓	—
2023/09/16	新北市林口區民族路20號	33,000	1,071	18.8	11/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2023/06/30	新北市林口區民族路20號	20,000	1,068	18.8	4/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2022/09/22	新北市林口區民族路22號	33,000	840	39.4	7/13F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費