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新北市樹林區大安路83號

新北市樹林區大安路83號・住宅大樓・21 樓・屋齡 30 年・16 棟

近一年中位單價

40.0萬/坪

+2.2%vs 樹林區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 39.8 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 592 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 16.0–44.6 萬/坪・2012/08～2026/01・共 89 筆

買賣成交紀錄最近 96 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/23
新北市樹林區大安路103號
40.0萬/坪
986 萬
24.6 坪・12/18F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
含增建
2025/07/01
新北市樹林區大安路105號
39.6萬/坪
435 萬
11.0 坪・5/18F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
2025/06/15
新北市樹林區大安路99號
40.7萬/坪
1,250 萬
30.7 坪・11/18F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2025/03/02
新北市樹林區大安路89號
33.2萬/坪
1,080 萬
32.5 坪・3/21F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2024/11/16
新北市樹林區大安路99號
32.3萬/坪
1,245 萬
38.5 坪・7/18F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
坡道機械 80萬含增建
2024/05/15
新北市樹林區大安路101號
37.1萬/坪
575 萬
15.5 坪・8/18F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2024/04/26
新北市樹林區大安路95號
44.6萬/坪
490 萬
11.0 坪・9/18F・住宅大樓・屋齡 28 年・0房0廳1衛
含增建
2024/02/20
新北市樹林區大安路99號
40.7萬/坪
1,250 萬
30.7 坪・17/18F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2023/12/25
新北市樹林區大安路103號
43.2萬/坪
1,065 萬
24.6 坪・3/18F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
含增建
2023/10/23
新北市樹林區大安路89號
29.2萬/坪
950 萬
32.5 坪・3/21F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2023/05/25
新北市樹林區大安路103號
33.7萬/坪
830 萬
24.6 坪・3/18F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
2023/05/14
新北市樹林區大安路105號
44.2萬/坪
485 萬
11.0 坪・15/18F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房0廳1衛
2023/04/16
新北市樹林區大安路97號
38.5萬/坪
950 萬
24.7 坪・13/18F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
2023/03/28
新北市樹林區大安路105號
40.1萬/坪
440 萬
11.0 坪・11/18F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
含增建
2023/03/22
新北市樹林區大安路83號
35.1萬/坪
1,000 萬
28.5 坪・9/21F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/23	新北市樹林區大安路103號	40.0	986	24.6	12/18F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/07/01	新北市樹林區大安路105號	39.6	435	11.0	5/18F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2025/06/15	新北市樹林區大安路99號	40.7	1,250	30.7	11/18F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/03/02	新北市樹林區大安路89號	33.2	1,080	32.5	3/21F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/11/16	新北市樹林區大安路99號	32.3	1,245	38.5	7/18F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	坡道機械 80萬	含增建
2024/05/15	新北市樹林區大安路101號	37.1	575	15.5	8/18F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2024/04/26	新北市樹林區大安路95號	44.6	490	11.0	9/18F	住宅大樓	28年	0房0廳1衛	—	含增建
2024/02/20	新北市樹林區大安路99號	40.7	1,250	30.7	17/18F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/12/25	新北市樹林區大安路103號	43.2	1,065	24.6	3/18F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/10/23	新北市樹林區大安路89號	29.2	950	32.5	3/21F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2023/05/25	新北市樹林區大安路103號	33.7	830	24.6	3/18F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—
2023/05/14	新北市樹林區大安路105號	44.2	485	11.0	15/18F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—
2023/04/16	新北市樹林區大安路97號	38.5	950	24.7	13/18F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—
2023/03/28	新北市樹林區大安路105號	40.1	440	11.0	11/18F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/03/22	新北市樹林區大安路83號	35.1	1,000	28.5	9/21F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 89 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 4 對）

中位持有

4.5 年

中位總報酬

+28.3%

中位年化報酬

+4.2%

近三年賣出 +7.5%

賠售比例

12%

兩年內轉手

24%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大安路103號	2013/03/10	21.1	2026/01/23	40.0	12.9 年	+89.6%
大安路89號	2023/10/23	29.2	2025/03/02	33.2	1.4 年	+13.7%
大安路95號	2014/01/09	31.4	2024/04/26	44.6	10.3 年	+42%
大安路103號	2023/05/25	33.7	2023/12/25	43.2	0.6 年	+28.3%
大安路105號	2018/11/02	25.5	2023/05/14	44.2	4.5 年	+73.2%
大安路97號	2019/11/04	27.1	2023/04/16	38.5	3.4 年	+41.8%
大安路83號	2013/03/04	23.2	2023/03/22	35.1	10 年	+51.5%
大安路81號	2022/02/27	26.6	2022/11/22	30.1	0.7 年	+13%

租賃紀錄最近 24 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/23	新北市樹林區大安路91號	25,000	813	30.8	17/18F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2026/07/01	新北市樹林區大安路91號	15,000	486	30.8	5/18F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/04/08	新北市樹林區大安路101號	23,000	592	38.8	10/18F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/03/26	新北市樹林區大安路83號	12,000	420	28.5	19/21F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/02/12	新北市樹林區大安路103號	25,000	770	32.5	7/18F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/12/30	新北市樹林區大安路89號	15,000	370	40.4	4/21F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/12/29	新北市樹林區大安路105號	12,975	691	18.8	8/18F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費續租
2025/09/26	新北市樹林區大安路101號	21,000	678	31.0	18/18F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/09/22	新北市樹林區大安路79號	28,000	555	50.4	16/21F	住宅大樓	4房2廳3衛	含裝潢
2025/07/23	新北市樹林區大安路91號	25,000	813	30.8	17/18F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費