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遠雄京都

新北市樹林區學成路491號・住宅大樓・19 樓・屋齡 16 年・34 棟・別名：遠雄京都管理委員會

近一年中位單價

51.4萬/坪

+36.6%vs 樹林區n=3，樣本少

一年漲跌

-1.5%

近三年中位 45.9 萬/坪

近一年成交

3筆

-55.6%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

1.51%

月租 648 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 5.6–57.0 萬/坪・2012/09～2026/07・共 227 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・49 對（近三年 9 對）

中位持有

4.4 年

中位總報酬

+24.4%

中位年化報酬

+4.7%

近三年賣出 +7.0%

賠售比例

兩年內轉手

18%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
學成路487號	2015/03/01	25.3	2025/06/21	41.4	10.3 年	+63.4%
學成路489號	2013/05/01	26.0	2025/03/20	41.9	11.9 年	+61.5%
學成路533號	2014/05/12	27.1	2025/02/25	51.9	10.8 年	+91.3%
學成路485號	2024/01/24	45.1	2024/12/25	49.8	0.9 年	+10.6%
學成路505號	2016/08/18	24.3	2024/12/23	49.9	8.3 年	+105.5%
學成路531號	2018/04/01	28.3	2024/07/26	43.4	6.3 年	+53.3%
學成路485號	2019/07/26	25.9	2023/12/30	36.0	4.4 年	+39.4%
學成路515號	2019/07/07	29.4	2023/10/07	40.4	4.3 年	+37.2%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/31	新北市樹林區學成路497號	51.4	1,528	29.7	3/19F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2025/11/26	新北市樹林區學成路539號	39.6	2,700	56.6	11/19F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2025/11/16	新北市樹林區學成路497號	51.4	1,528	29.7	10/19F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2025/06/21	新北市樹林區學成路487號	41.4	2,565	50.5	13/19F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2025/04/19	新北市樹林區學成路491號	52.8	1,730	29.8	17/19F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	坡道平面 160萬
2025/03/20	新北市樹林區學成路489號	41.9	2,600	50.5	2/19F	住宅大樓	15年	2房2廳2衛	—
2025/02/25	新北市樹林區學成路533號	51.9	3,400	62.3	13/19F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道平面 170萬
2025/02/17	新北市樹林區學成路521號	47.1	2,526	50.5	18/19F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2025/02/13	新北市樹林區學成路503號	57.0	1,600	28.1	2/19F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2024/12/25	新北市樹林區學成路485號	49.8	2,980	56.6	5/19F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2024/12/23	新北市樹林區學成路505號	49.9	2,680	50.3	13/19F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2024/07/26	新北市樹林區學成路531號	43.4	1,790	29.7	11/19F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2024/05/28	新北市樹林區學成路487號	41.9	2,600	50.5	5/19F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2024/05/24	新北市樹林區學成路539號	38.0	2,590	56.6	2/19F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	—
2024/02/07	新北市樹林區學成路509號	38.5	2,865	63.0	12/19F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	—
2024/01/24	新北市樹林區學成路485號	45.1	2,700	56.6	5/19F	住宅大樓	14年	2房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/12/30	新北市樹林區學成路485號	36.0	2,200	56.6	3/19F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面 160萬
2023/10/09	新北市樹林區學成路513號	46.8	1,450	27.8	2/19F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2023/10/07	新北市樹林區學成路515號	40.4	2,950	61.6	19/19F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	—
2023/09/30	新北市樹林區學成路525號	50.4	1,500	29.8	5/19F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2023/09/23	新北市樹林區學成路509號	36.9	2,752	63.0	4/19F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	—
2023/09/08	新北市樹林區學成路481號	45.8	3,000	62.2	11/19F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/04/07	新北市樹林區學成路531號	38.5	1,585	29.7	17/19F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2023/02/28	新北市樹林區學成路493號	47.5	2,560	50.5	11/19F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2023/01/19	新北市樹林區學成路513號	36.1	1,415	27.8	8/19F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2022/10/02	新北市樹林區學成路509號	43.6	2,900	63.0	9/19F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬
2022/09/25	新北市樹林區學成路509號	42.1	2,800	63.0	19/19F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2022/06/23	新北市樹林區學成路497號	47.7	1,568	29.7	8/19F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2022/05/12	新北市樹林區學成路503號	45.4	1,275	28.1	10/19F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2022/03/14	新北市樹林區學成路539號	39.5	2,400	56.6	6/19F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2022/01/25	新北市樹林區學成路491號	42.0	1,250	29.8	19/19F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2021/12/19	新北市樹林區學成路495號	41.7	5,450	107.9	1/19F	住宅大樓	12年	0房0廳0衛	—
2021/12/17	新北市樹林區學成路535號	42.4	2,920	62.3	12/19F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面 280萬
2021/12/09	新北市樹林區學成路535號	35.1	2,988	62.3	19/19F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—
2021/09/24	新北市樹林區學成路507號	37.4	2,020	49.7	6/19F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2021/08/28	新北市樹林區學成路523號	39.7	2,152	50.5	12/19F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2021/07/18	新北市樹林區學成路537號	32.0	2,178	56.6	9/19F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2021/05/19	新北市樹林區學成路519號	32.5	2,400	62.4	2/19F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—
2021/04/22	新北市樹林區學成路509號	33.2	2,475	63.0	9/19F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—
2021/04/17	新北市樹林區學成路539號	36.9	2,388	56.6	19/19F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬
2021/03/23	新北市樹林區學成路515號	33.3	2,350	61.6	4/19F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬
2021/03/10	新北市樹林區學成路533號	29.6	2,520	62.3	17/19F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2021/02/09	新北市樹林區學成路523號	36.2	1,978	50.5	8/19F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2020/12/28	新北市樹林區學成路507號	33.2	1,800	49.7	5/19F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2020/11/23	新北市樹林區學成路507號	36.2	1,950	49.7	16/19F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2020/09/13	新北市樹林區學成路497號	37.1	1,105	29.7	9/19F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2020/08/28	新北市樹林區學成路511號	34.9	1,868	49.7	5/19F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2020/08/28	新北市樹林區學成路489號	30.6	1,900	50.5	19/19F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2020/07/20	新北市樹林區學成路491號	30.9	1,276	29.8	6/19F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2020/07/20	新北市樹林區學成路483號	28.3	1,930	56.6	9/19F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2020/07/08	新北市樹林區學成路513號	36.0	1,000	27.8	4/19F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2020/06/30	新北市樹林區學成路491號	39.6	1,177	29.8	12/19F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2020/06/26	新北市樹林區學成路523號	35.1	1,910	50.5	2/19F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	坡道平面 140萬	含增建
2020/06/13	新北市樹林區學成路487號	34.2	1,878	50.5	9/19F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2020/06/11	新北市樹林區學成路495號	28.7	1,780	50.5	10/19F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2020/05/31	新北市樹林區學成路487號	32.9	1,940	50.5	16/19F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2020/05/15	新北市樹林區學成路503號	34.9	980	28.1	10/19F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2020/05/13	新北市樹林區學成路511號	30.0	1,640	49.7	3/19F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2020/05/10	新北市樹林區學成路521號	32.9	1,800	50.5	14/19F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2020/05/08	新北市樹林區學成路507號	32.0	1,739	49.7	15/19F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2020/04/02	新北市樹林區學成路531號	36.6	1,090	29.7	19/19F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/03/01	新北市樹林區學成路485號	27.9	1,900	56.6	14/19F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—	含增建
2019/11/17	新北市樹林區學成路521號	27.8	1,720	50.5	4/19F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2019/10/27	新北市樹林區學成路515號	29.5	2,158	61.6	11/19F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2019/10/18	新北市樹林區學成路483號	28.3	1,930	56.6	9/19F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2019/08/05	新北市樹林區學成路517號	31.9	2,288	62.4	16/19F	住宅大樓	9年	5房2廳2衛	坡道平面 300萬
2019/07/26	新北市樹林區學成路485號	25.9	1,760	56.6	3/19F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2019/07/07	新北市樹林區學成路509號	25.0	1,860	63.0	13/19F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2019/07/07	新北市樹林區學成路515號	29.4	2,150	61.6	19/19F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2019/06/23	新北市樹林區學成路479號	27.0	2,300	62.3	15/19F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2019/05/20	新北市樹林區學成路511號	27.9	1,710	49.7	9/19F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2019/04/30	新北市樹林區學成路503號	43.8	5,500	102.7	1/19F	店面	9年	0房0廳0衛	—
2019/04/29	新北市樹林區學成路535號	25.3	1,868	62.3	3/19F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2019/04/25	新北市樹林區學成路515號	52.4	5,058	73.5	1/19F	店面	9年	0房0廳0衛	—
2019/04/07	新北市樹林區學成路525號	33.6	1,000	29.8	9/19F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2019/04/04	新北市樹林區學成路507號	29.4	1,700	49.7	8/19F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2019/01/31	新北市樹林區學成路523號	28.2	1,750	50.5	5/19F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2019/01/29	新北市樹林區學成路513號	27.1	1,062	27.8	10/19F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2019/01/27	新北市樹林區學成路521號	30.9	1,698	50.5	11/19F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2018/12/16	新北市樹林區學成路529號	26.7	1,656	50.5	4/19F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2018/10/28	新北市樹林區學成路515號	28.5	2,080	61.6	13/19F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2018/10/10	新北市樹林區學成路491號	34.3	1,020	29.8	13/19F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2018/09/24	新北市樹林區學成路521號	26.1	1,620	50.5	4/19F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2018/09/04	新北市樹林區學成路481號	27.8	2,050	62.2	12/19F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2018/07/20	新北市樹林區學成路495號	29.0	1,800	50.5	17/19F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2018/07/11	新北市樹林區學成路495號	27.7	1,720	50.5	11/19F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2018/06/29	新北市樹林區學成路531號	34.2	1,158	29.7	5/19F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	含增建
2018/05/05	新北市樹林區學成路491號	33.0	983	29.8	4/19F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2018/04/14	新北市樹林區學成路497號	31.9	950	29.7	17/19F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2018/04/01	新北市樹林區學成路531號	28.3	1,168	29.7	11/19F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2018/03/30	新北市樹林區學成路489號	30.4	1,538	50.5	13/19F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2018/02/14	新北市樹林區學成路531號	33.0	980	29.7	12/19F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—	含增建
2018/02/07	新北市樹林區學成路527號	27.1	1,680	50.5	5/19F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/03	新北市樹林區學成路513號	0.1	3	27.8	19/19F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/02/23	新北市樹林區學成路521號	0.1	3	50.5	4/19F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2026/02/10	新北市樹林區學成路497號	0.1	2	29.7	17/19F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/01/24	新北市樹林區學成路513號	0.1	3	27.8	2/19F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/01/08	新北市樹林區學成路505號	0.1	4	64.3	1/19F	店面	15年	0房0廳0衛	—	含管理費
2024/03/03	新北市樹林區學成路523號	0.1	3	50.5	7/19F	住宅大樓	14年	3房1廳2衛	—	含管理費
2024/01/29	新北市樹林區大雅路267號	0.1	8	45.2	1/19F	店面	14年	0房0廳0衛	—
2024/01/22	新北市樹林區學成路507號	0.1	9	73.2	1/19F	店面	14年	0房0廳0衛	—	含管理費
2024/01/03	新北市樹林區學成路505號	0.1	6	64.3	1/19F	店面	14年	0房0廳0衛	—
2023/12/02	新北市樹林區學成路505號	0.0	3	50.3	12/19F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2023/07/03	新北市樹林區學成路503號	0.1	3	28.1	15/19F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—	含管理費
2023/07/02	新北市樹林區學成路489號	0.0	3	50.5	4/19F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2023/06/01	新北市樹林區學成路531號	0.1	2	29.7	15/19F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—	含管理費
2023/02/01	新北市樹林區學成路481號	0.0	3	62.2	3/19F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2022/11/05	新北市樹林區學成路531號	0.1	2	29.7	15/19F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—	含管理費
2022/09/11	新北市樹林區學成路505號	0.0	3	50.3	12/19F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2022/06/21	新北市樹林區學成路489號	0.0	3	50.5	4/19F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2022/05/28	新北市樹林區學成路533號	0.0	3	62.3	5/19F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	含管理費
2022/01/14	新北市樹林區學成路495號	0.1	7	107.9	1/19F	住宅大樓	12年	1房0廳1衛	—
2021/11/01	新北市樹林區學成路505號	0.0	3	50.3	12/19F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2021/10/27	新北市樹林區大雅路271號	0.1	11	72.3	1/19F	店面	12年	0房0廳0衛	—
2021/09/01	新北市樹林區學成路513號	0.1	2	27.8	4/19F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2021/08/20	新北市樹林區學成路503號	0.1	2	28.1	7/19F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—	含管理費
2020/12/29	新北市樹林區學成路513號	0.1	2	27.8	16/19F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—	含管理費
2020/11/10	新北市樹林區學成路513號	0.1	2	27.8	11/19F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2020/10/01	新北市樹林區學成路513號	0.1	2	27.8	4/19F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—
2020/06/28	新北市樹林區學成路493號	0.1	3	36.5	1/19F	店面	10年	0房0廳0衛	—
2019/07/16	新北市樹林區學成路507號	0.1	9	73.2	1/19F	店面	9年	0房0廳0衛	—
2019/02/23	新北市樹林區學成路513號	0.1	2	27.8	16/19F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—	含管理費
2018/01/26	新北市樹林區學成路493號	0.0	3	50.5	10/19F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	—
2018/01/05	新北市樹林區學成路523號	0.0	3	50.5	5/19F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2017/12/04	新北市樹林區學成路495號	0.0	6	107.9	1/19F	店面	8年	1房0廳1衛	—
2017/10/26	新北市樹林區學成路515號	0.1	7	73.5	1/19F	店面	8年	0房0廳0衛	—
2017/08/13	新北市樹林區學成路513號	0.1	2	27.8	11/19F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2016/06/05	新北市樹林區學成路489號	0.0	2	50.5	4/19F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2016/05/31	新北市樹林區大雅路267號	0.1	7	45.2	1/19F	店面	6年	0房0廳0衛	—	含增建
2016/05/29	新北市樹林區學成路495號	0.1	6	107.9	1/19F	店面	6年	0房0廳1衛	—
2016/05/10	新北市樹林區學成路497號	0.1	2	29.7	17/19F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2015/12/31	新北市樹林區學成路505號	0.0	2	50.3	12/19F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2015/12/15	新北市樹林區學成路513號	0.1	2	27.8	11/19F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2014/09/28	新北市樹林區學成路493號	0.0	3	50.5	10/19F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2014/09/01	新北市樹林區學成路507號	0.1	8	73.2	1/19F	店面	4年	0房0廳0衛	—
2014/07/08	新北市樹林區學成路517號	0.1	10	96.2	1/19F	店面	4年	0房0廳0衛	—
2014/07/07	新北市樹林區學成路483號	0.0	2	56.6	16/19F	住宅大樓	4年	0房0廳0衛	—
2014/05/25	新北市樹林區學成路533號	0.0	2	62.3	11/19F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2014/03/01	新北市樹林區學成路479號	0.0	3	62.3	7/19F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2014/01/07	新北市樹林區學成路479號	0.0	3	62.3	14/19F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2013/07/18	新北市樹林區學成路479號	0.0	3	62.3	14/19F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2013/06/09	新北市樹林區學成路路507號	0.0	2	38.2	15/19F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2013/03/06	新北市樹林區學成路525號	0.0	1	29.7	19/19F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—