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麗寶國際館

新北市樹林區學成路557號・住宅大樓・19 樓・屋齡 16 年・29 棟・別名：麗寶國際館管理委員會

近一年中位單價

43.0萬/坪

+14.2%vs 樹林區n=5

一年漲跌

-8.3%

近三年中位 45.6 萬/坪

近一年成交

5筆

-30.8%vs 前一年近半年 +25%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 19.1–107.0 萬/坪・2012/07～2026/03・共 240 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・53 對（近三年 10 對）

中位持有

5.3 年

中位總報酬

+16.3%

中位年化報酬

+3.8%

近三年賣出 +5.3%

賠售比例

11%

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
學成路593號	2021/03/07	36.1	2026/03/10	45.6	5 年	+26.3%
學成路555號	2013/03/06	21.8	2026/01/01	41.0	12.8 年	+87.9%
學成路541號	2019/12/29	31.4	2025/12/17	43.0	6 年	+36.7%
學成路549號	2020/05/24	27.8	2025/08/19	49.7	5.2 年	+78.4%
學成路585號	2013/03/31	24.6	2025/06/08	44.6	12.2 年	+81.3%
學成路577號	2020/08/29	25.9	2025/04/12	32.6	4.6 年	+26.1%
學成路593號	2019/10/14	31.1	2025/01/24	44.3	5.3 年	+42.3%
學成路565號	2019/04/19	29.1	2024/07/23	49.3	5.3 年	+69.7%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/10	新北市樹林區學成路593號	45.6	3,333	61.2	12/19F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2026/02/26	新北市樹林區學成路591號	54.4	3,286	53.4	6/19F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面 380萬	含增建
2026/01/01	新北市樹林區學成路555號	41.0	5,488	126.1	16/19F	住宅大樓	15年	4房2廳4衛	坡道平面 320萬
2025/12/17	新北市樹林區學成路541號	43.0	3,637	60.8	6/19F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—
2025/10/06	新北市樹林區學成路553號	37.2	2,800	51.3	17/19F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—
2025/08/19	新北市樹林區學成路549號	49.7	4,155	79.6	15/19F	住宅大樓	15年	4房2廳3衛	坡道平面 200萬
2025/07/06	新北市樹林區學成路591號	43.1	2,820	53.4	8/19F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—
2025/06/08	新北市樹林區學成路585號	44.6	2,956	54.4	3/19F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—
2025/04/12	新北市樹林區學成路577號	32.6	4,500	128.8	16/19F	住宅大樓	15年	3房2廳4衛	坡道平面 300萬
2025/03/14	新北市樹林區學成路589號	47.0	2,140	45.5	1/19F	住宅大樓	15年	0房0廳0衛	—
2025/02/09	新北市樹林區學成路565號	40.6	3,000	50.1	16/19F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—
2025/01/24	新北市樹林區學成路593號	44.3	3,238	61.2	4/19F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	—
2024/12/19	新北市樹林區學成路595號	72.5	4,600	63.5	1/19F	住宅大樓	14年	0房0廳0衛	—
2024/11/27	新北市樹林區學成路591號	46.3	2,340	50.6	1/19F	住宅大樓	14年	0房0廳0衛	—
2024/09/27	新北市樹林區學成路593號	76.6	6,150	80.3	1/19F	住宅大樓	14年	0房0廳0衛	—
2024/09/24	新北市樹林區學成路567號	50.5	2,700	50.1	3/19F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面 170萬
2024/07/23	新北市樹林區學成路565號	49.3	2,630	50.1	9/19F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2024/07/01	新北市樹林區學成路573號	49.1	2,805	50.1	3/19F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 340萬
2024/06/02	新北市樹林區學成路561號	44.0	3,100	58.6	13/19F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	—
2024/05/21	新北市樹林區學成路591號	43.6	2,849	53.4	3/19F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2024/04/09	新北市樹林區學成路549號	36.7	3,798	79.6	8/19F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	—
2024/04/03	新北市樹林區學成路553號	54.4	3,150	51.3	16/19F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面 360萬
2024/01/08	新北市樹林區學成路569號	53.1	3,280	55.8	6/19F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 320萬
2023/11/21	新北市樹林區學成路593號	32.0	5,200	114.6	14/19F	住宅大樓	13年	5房3廳4衛	—
2023/10/05	新北市樹林區學成路565號	46.2	2,475	50.1	14/19F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面 160萬
2023/09/25	新北市樹林區學成路577號	28.8	4,320	128.8	2/19F	住宅大樓	13年	4房1廳4衛	—
2023/07/04	新北市樹林區學成路547號	42.9	2,800	53.3	4/19F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2023/04/15	新北市樹林區學成路553號	40.6	2,550	50.8	19/19F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—
2023/04/09	新北市樹林區學成路571號	38.9	2,750	58.7	9/19F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2023/03/30	新北市樹林區學成路551號	46.3	2,668	54.4	10/19F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2022/12/28	新北市樹林區學成路559號	37.0	2,688	50.1	17/19F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—
2022/12/04	新北市樹林區學成路595號	42.2	2,830	55.1	7/19F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2022/10/11	新北市樹林區學成路557號	28.9	4,700	127.0	18/19F	住宅大樓	12年	4房2廳4衛	—
2022/08/13	新北市樹林區學成路547號	43.1	2,810	53.3	10/19F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—
2022/07/11	新北市樹林區學成路543號	45.9	4,768	95.7	17/19F	住宅大樓	12年	5房2廳3衛	坡道平面 380萬
2022/06/18	新北市樹林區學成路569號	40.2	2,720	55.8	5/19F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—
2022/06/15	新北市樹林區學成路567號	37.9	2,350	50.1	2/19F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—
2022/05/31	新北市樹林區學成路583號	41.0	3,608	80.0	12/19F	住宅大樓	12年	4房2廳3衛	坡道平面 330萬
2022/05/31	新北市樹林區學成路595號	36.0	4,250	94.2	13/19F	住宅大樓	12年	5房2廳3衛	—
2022/04/10	新北市樹林區學成路593號	35.1	4,388	114.7	19/19F	住宅大樓	12年	4房2廳3衛	坡道平面 360萬	含增建
2022/01/28	新北市樹林區學成路571號	34.1	2,815	58.7	3/19F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2021/12/21	新北市樹林區學成路583號	35.6	3,168	80.0	18/19F	住宅大樓	11年	4房2廳3衛	坡道平面 320萬	含增建
2021/11/28	新北市樹林區學成路563號	39.9	2,700	55.7	9/19F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—
2021/11/20	新北市樹林區大雅路258號	107.0	5,150	48.1	1/19F	住宅大樓	11年	0房0廳0衛	—
2021/09/11	新北市樹林區學成路551號	33.9	2,650	54.4	9/19F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—
2021/09/09	新北市樹林區學成路585號	32.4	2,488	54.4	4/19F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2021/07/14	新北市樹林區學成路541號	28.3	3,900	114.1	15/19F	住宅大樓	11年	6房3廳3衛	—
2021/05/15	新北市樹林區學成路567號	36.0	2,768	67.9	12/19F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 320萬
2021/05/04	新北市樹林區學成路565號	38.9	2,410	50.1	6/19F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—
2021/04/15	新北市樹林區大雅路276號	90.9	8,000	88.0	1/19F	住宅大樓	11年	0房0廳0衛	—
2021/04/06	新北市樹林區學成路557號	27.2	4,100	127.0	17/19F	住宅大樓	11年	4房2廳4衛	—
2021/03/29	新北市樹林區學成路541號	35.5	2,580	60.8	3/19F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2021/03/07	新北市樹林區學成路593號	36.1	2,638	61.2	12/19F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—
2021/01/22	新北市樹林區學成路595號	34.8	3,600	94.2	14/19F	住宅大樓	10年	5房2廳3衛	坡道平面 320萬	含增建
2020/12/25	新北市樹林區學成路573號	28.8	2,050	50.1	3/19F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2020/12/08	新北市樹林區學成路553號	38.2	2,120	51.3	6/19F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面 160萬	含增建
2020/11/21	新北市樹林區學成路551號	34.9	2,050	54.4	3/19F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2020/10/30	新北市樹林區學成路577號	25.3	3,860	128.8	7/19F	住宅大樓	10年	4房3廳3衛	—
2020/09/12	新北市樹林區學成路587號	30.4	2,300	51.8	9/19F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2020/09/01	新北市樹林區學成路561號	33.0	2,330	58.6	6/19F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2020/08/29	新北市樹林區學成路577號	25.9	3,500	128.8	16/19F	住宅大樓	10年	4房2廳4衛	坡道平面 170萬
2020/07/19	新北市樹林區學成路555號	24.0	3,600	126.1	7/19F	住宅大樓	10年	5房2廳4衛	—
2020/07/07	新北市樹林區學成路591號	28.8	2,230	53.4	7/19F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2020/05/25	新北市樹林區學成路583號	22.1	2,300	80.0	4/19F	住宅大樓	10年	4房1廳3衛	—
2020/05/24	新北市樹林區學成路549號	27.8	2,550	79.6	15/19F	住宅大樓	10年	4房2廳3衛	—
2020/05/13	新北市樹林區學成路561號	33.5	2,320	58.6	12/19F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面 360萬	含增建
2020/03/29	新北市樹林區學成路573號	27.7	1,720	50.2	5/19F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2019/12/29	新北市樹林區學成路541號	31.4	2,210	60.8	6/19F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2019/11/20	新北市樹林區學成路557號	25.4	3,830	127.0	7/19F	住宅大樓	9年	5房2廳4衛	—
2019/11/09	新北市樹林區學成路577號	24.8	3,788	128.8	17/19F	住宅大樓	9年	3房3廳4衛	—
2019/11/09	新北市樹林區學成路585號	37.5	2,188	54.4	8/19F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2019/10/27	新北市樹林區學成路551號	32.7	1,930	54.4	15/19F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2019/10/17	新北市樹林區學成路577號	24.6	3,750	128.8	13/19F	住宅大樓	9年	4房2廳4衛	—
2019/10/14	新北市樹林區學成路593號	31.1	2,275	61.2	4/19F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2019/08/09	新北市樹林區學成路557號	23.5	3,825	127.0	10/19F	住宅大樓	9年	5房2廳4衛	—
2019/06/08	新北市樹林區學成路549號	31.3	2,820	79.6	14/19F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2019/05/30	新北市樹林區大雅路266號	82.8	6,380	77.1	1/19F	店面	9年	0房0廳1衛	—
2019/05/28	新北市樹林區學成路559號	36.9	2,150	50.1	16/19F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2019/05/23	新北市樹林區學成路561號	27.0	2,230	58.6	18/19F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2019/05/15	新北市樹林區學成路573號	30.9	1,700	50.1	2/19F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2019/05/05	新北市樹林區學成路593號	29.1	2,128	61.2	5/19F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2019/05/03	新北市樹林區學成路567號	25.2	1,868	50.1	10/19F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2019/04/19	新北市樹林區學成路565號	29.1	1,803	51.6	9/19F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2019/04/18	新北市樹林區學成路555號	22.1	3,850	126.1	10/19F	住宅大樓	9年	4房2廳4衛	—
2018/12/30	新北市樹林區學成路555號	24.0	3,600	126.1	14/19F	住宅大樓	8年	5房2廳3衛	—
2018/09/15	新北市樹林區學成路593號	27.9	3,820	114.6	16/19F	住宅大樓	8年	5房3廳3衛	—	含裝潢
2018/08/30	新北市樹林區學成路547號	28.9	1,886	53.3	12/19F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2018/08/26	新北市樹林區學成路585號	23.9	1,868	54.4	2/19F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2018/08/04	新北市樹林區學成路543號	31.9	4,108	95.7	16/19F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	—
2018/07/31	新北市樹林區學成路571號	29.5	2,080	58.7	7/19F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2018/07/31	新北市樹林區學成路573號	31.8	1,755	50.2	15/19F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面 160萬	含增建
2018/07/11	新北市樹林區學成路567號	27.1	1,685	50.1	4/19F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2018/06/16	新北市樹林區學成路569號	32.3	2,120	55.8	11/19F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 320萬	含增建
2018/05/31	新北市樹林區學成路551號	26.3	2,060	54.4	2/19F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2018/05/20	新北市樹林區學成路553號	31.3	1,980	51.3	7/19F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2018/03/18	新北市樹林區學成路557號	23.8	3,530	127.0	13/19F	住宅大樓	8年	5房3廳4衛	—
2017/11/19	新北市樹林區學成路585號	26.0	2,000	54.4	17/19F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2017/11/04	新北市樹林區學成路587號	26.7	1,700	51.8	2/19F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2017/11/02	新北市樹林區學成路593號	25.3	2,150	61.2	11/19F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/06/21	新北市樹林區學成路563號	0.1	4	55.7	10/19F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—	含管理費
2024/11/30	新北市樹林區學成路551號	0.0	3	54.4	16/19F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/04/05	新北市樹林區學成路563號	0.1	4	55.7	13/19F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—
2022/10/05	新北市樹林區大雅路276號	0.1	10	88.0	1/19F	店面	12年	0房0廳0衛	—
2022/05/30	新北市樹林區學成路567號	0.1	3	50.1	3/19F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—
2022/02/13	新北市樹林區學成路577號	0.1	12	128.8	3/19F	住宅大樓	12年	5房3廳4衛	—
2020/07/21	新北市樹林區大雅路272號	0.2	4	24.6	1/19F	店面	10年	0房0廳0衛	—
2019/03/15	新北市樹林區學成路563號	0.0	3	55.7	13/19F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2017/07/27	新北市樹林區大雅路258號	0.2	8	48.1	1/19F	店面	7年	0房0廳0衛	—
2016/11/19	新北市樹林區學成路573號	0.0	3	50.1	5/19F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2016/06/06	新北市樹林區學成路585號	0.0	3	54.4	2/19F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2013/09/09	新北市樹林區學成路553號	0.0	3	51.3	5/19F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2013/03/13	新北市樹林區學成路587號	0.0	3	51.8	2/19F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2013/02/02	新北市樹林區學成路569號	0.0	3	55.8	8/19F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—
2012/11/25	新北市樹林區學成路551號	0.0	3	54.4	6/19F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—