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新時代

新北市永和區中山路1段46號・住宅大樓・15 樓・屋齡 16 年・9 棟・別名：新時代管理委員會

近一年中位單價

77.2萬/坪

+32.5%vs 永和區n=5

一年漲跌

-2.4%

近三年中位 77.2 萬/坪

近一年成交

5筆

-61.5%vs 前一年近半年 +300%

租金報酬率

2.12%

月租 1362 元/坪・10 筆

價格走勢

歷史區間 44.3–95.2 萬/坪・2012/07～2026/05・共 193 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・58 對（近三年 20 對）

中位持有

5.4 年

中位總報酬

+12.7%

中位年化報酬

+1.6%

近三年賣出 +5.4%

賠售比例

26%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中山路1段38號	2021/09/21	62.7	2026/05/31	74.6	4.7 年	+19%
中山路1段38號	2021/12/09	59.6	2025/12/21	77.2	4 年	+29.5%
中山路1段38號	2020/07/28	62.7	2025/12/21	78.7	5.4 年	+25.5%
中山路1段46號	2019/05/11	52.8	2025/11/08	76.7	6.5 年	+45.3%
中山路1段40號	2019/02/23	59.3	2025/01/12	85.6	5.9 年	+44.4%
中山路1段38號	2017/04/17	53.9	2024/12/22	78.9	7.7 年	+46.3%
中山路1段38號	2014/07/09	62.0	2024/12/22	78.6	10.5 年	+26.7%
中山路1段42號	2019/07/28	59.7	2024/10/19	81.0	5.2 年	+35.7%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/31	新北市永和區中山路1段38號	74.6	1,763	19.7	7/15F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—
2026/01/28	新北市永和區中山路1段38號	82.5	1,450	17.6	5/15F	住宅大樓	15年	1房0廳1衛	—
2025/12/21	新北市永和區中山路1段38號	77.2	1,360	17.6	4/15F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—
2025/12/21	新北市永和區中山路1段38號	78.7	1,330	16.9	15/15F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—
2025/11/08	新北市永和區中山路1段46號	76.7	1,450	18.9	3/15F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—
2025/08/06	新北市永和區中山路1段46號	79.3	1,350	17.0	7/15F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—
2025/01/12	新北市永和區中山路1段40號	85.6	1,935	19.6	4/15F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	坡道平面 260萬
2024/12/22	新北市永和區中山路1段38號	78.6	1,490	19.0	6/15F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—
2024/12/22	新北市永和區中山路1段38號	78.9	1,390	17.6	12/15F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—
2024/10/19	新北市永和區中山路1段42號	81.0	1,585	19.6	10/15F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/10/17	新北市永和區中山路1段46號	75.3	1,430	19.0	3/15F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—
2024/10/13	新北市永和區中山路1段46號	77.5	1,320	17.0	6/15F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—
2024/09/28	新北市永和區中山路1段38號	80.6	1,420	17.6	13/15F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—
2024/08/24	新北市永和區中山路1段38號	79.3	1,337	16.9	9/15F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—
2024/07/27	新北市永和區中山路1段38號	83.0	1,350	16.3	14/15F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—
2024/07/02	新北市永和區中山路1段38號	81.4	1,433	17.6	10/15F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/06/19	新北市永和區中山路1段46號	82.0	1,605	19.6	8/15F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—
2024/06/16	新北市永和區中山路1段38號	81.7	1,550	19.0	11/15F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—
2024/06/05	新北市永和區中山路1段46號	72.2	1,365	18.9	9/15F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—
2024/03/20	新北市永和區中山路1段38號	74.9	1,218	16.3	14/15F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—
2024/03/11	新北市永和區中山路1段46號	63.6	2,400	37.7	8/15F	住宅大樓	14年	2房1廳2衛	—
2024/01/24	新北市永和區中山路1段38號	75.0	1,321	17.6	9/15F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—
2023/12/12	新北市永和區中山路1段38號	66.2	2,688	36.0	6/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2023/12/05	新北市永和區中山路1段46號	72.7	1,238	17.0	7/15F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—
2023/11/26	新北市永和區中山路1段38號	69.9	1,228	17.6	7/15F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/11/23	新北市永和區中山路1段38號	60.3	2,550	37.7	2/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/18	新北市永和區中山路1段46號	73.6	1,680	15.5	13/15F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—
2023/10/30	新北市永和區中山路1段38號	68.0	2,730	36.0	5/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2023/10/22	新北市永和區中山路1段38號	69.3	1,365	19.7	3/15F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—
2023/10/21	新北市永和區中山路1段38-2號	95.2	2,150	20.0	1/15F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/09/30	新北市永和區中山路1段46號	72.9	1,378	18.9	11/15F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—
2023/07/21	新北市永和區中山路1段46號	73.4	1,250	17.0	13/15F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—
2023/06/26	新北市永和區中山路1段46號	70.4	1,200	17.0	6/15F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—
2023/04/19	新北市永和區中山路1段46號	70.6	1,430	16.3	14/15F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—
2023/02/02	新北市永和區中山路1段38號	65.2	1,100	16.9	3/15F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—
2023/01/04	新北市永和區中山路1段46號	67.2	1,270	18.9	7/15F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/11/30	新北市永和區中山路1段46號	62.2	1,175	18.9	2/15F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—
2022/10/22	新北市永和區中山路1段46號	70.1	1,288	18.4	14/15F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—
2022/10/22	新北市永和區中山路1段46號	67.6	1,250	18.5	14/15F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—
2022/08/02	新北市永和區中山路1段38號	60.1	1,013	16.9	4/15F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—
2022/07/07	新北市永和區中山路1段38號	59.0	2,398	36.1	5/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2022/05/27	新北市永和區中山路1段38號	64.5	1,088	16.9	5/15F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/03/14	新北市永和區中山路1段38號	60.1	1,140	19.0	4/15F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—
2022/03/13	新北市永和區中山路1段38號	60.7	2,588	37.7	10/15F	住宅大樓	12年	3房2廳1衛	坡道平面 300萬	含增建
2022/03/08	新北市永和區中山路1段38號	61.3	1,080	17.6	10/15F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/12/09	新北市永和區中山路1段38號	59.6	1,050	17.6	4/15F	住宅大樓	11年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/10/31	新北市永和區中山路1段38號	60.5	1,020	16.9	6/15F	住宅大樓	11年	1房1廳1衛	—
2021/10/24	新北市永和區中山路1段46號	81.6	1,160	14.2	1/15F	住宅大樓	11年	1房1廳2衛	—
2021/10/24	新北市永和區中山路1段38號	61.0	1,075	17.6	3/15F	住宅大樓	11年	1房1廳1衛	—
2021/09/21	新北市永和區中山路1段38號	62.7	1,485	19.7	7/15F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	坡道平面 250萬
2021/09/14	新北市永和區中山路1段46號	62.5	1,180	18.9	12/15F	住宅大樓	11年	0房1廳1衛	—	含增建
2021/08/15	新北市永和區中山路1段60巷12號	80.4	2,200	27.4	1/15F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	—	含增建
2021/07/16	新北市永和區中山路1段38號	58.5	1,109	19.0	5/15F	住宅大樓	11年	1房1廳1衛	—
2021/04/20	新北市永和區中山路1段46號	61.6	1,050	17.0	6/15F	住宅大樓	11年	1房1廳1衛	—
2021/04/06	新北市永和區中山路1段38號	61.2	1,032	16.9	9/15F	住宅大樓	11年	1房1廳1衛	—
2021/02/04	新北市永和區中山路1段46號	61.5	1,168	19.0	5/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2021/01/18	新北市永和區中山路1段38號	60.6	1,022	16.9	10/15F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	—	含租約
2020/11/29	新北市永和區中山路1段46號	64.3	1,180	18.4	15/15F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/11/27	新北市永和區中山路1段46號	57.7	2,430	37.8	15/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2020/08/29	新北市永和區中山路1段40號	61.3	1,200	19.6	12/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—	含增建
2020/07/28	新北市永和區中山路1段38號	62.7	1,060	16.9	15/15F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	—
2020/06/19	新北市永和區中山路1段46號	57.9	1,100	19.0	9/15F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/06/16	新北市永和區中山路1段46號	62.7	1,270	16.3	14/15F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	—
2020/06/16	新北市永和區中山路1段46號	61.6	900	14.6	14/15F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	—
2020/06/16	新北市永和區中山路1段46號	61.5	900	14.6	15/15F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	—
2020/06/01	新北市永和區中山路1段46號	60.4	1,028	17.0	8/15F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/05/05	新北市永和區中山路1段46號	62.0	1,178	19.0	12/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2020/03/14	新北市永和區中山路1段40號	57.7	1,378	19.6	10/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2020/01/30	新北市永和區中山路1段46號	57.6	1,090	18.9	4/15F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	—
2019/12/25	新北市永和區中山路1段46號	52.4	1,200	19.0	6/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2019/12/17	新北市永和區中山路1段46號	53.4	1,010	18.9	6/15F	套房	9年	1房1廳1衛	—
2019/11/30	新北市永和區中山路1段38號	58.5	1,145	19.6	5/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/11/18	新北市永和區中山路1段46號	44.3	2,678	54.8	2/15F	住宅大樓	9年	5房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2019/10/28	新北市永和區中山路1段38號	58.0	1,070	18.4	14/15F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/09/17	新北市永和區中山路1段46號	54.0	2,036	37.7	7/15F	住宅大樓	9年	3房2廳1衛	—	含增建
2019/07/28	新北市永和區中山路1段42號	59.7	1,398	19.6	10/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬
2019/07/26	新北市永和區中山路1段38號	50.9	2,931	53.6	2/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—	含增建
2019/07/17	新北市永和區中山路1段38號	54.2	1,068	19.7	10/15F	套房	9年	1房1廳1衛	—
2019/07/05	新北市永和區中山路1段40號	58.7	1,111	18.9	15/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2019/07/03	新北市永和區中山路1段38號	53.4	900	16.9	3/15F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	—
2019/06/30	新北市永和區中山路1段38號	56.8	1,000	17.6	3/15F	套房	9年	1房1廳1衛	—
2019/06/22	新北市永和區中山路1段40號	57.2	1,120	19.6	7/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2019/06/14	新北市永和區中山路1段38號	53.1	2,000	37.7	2/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2019/05/11	新北市永和區中山路1段46號	52.8	998	18.9	3/15F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	—
2019/04/26	新北市永和區中山路1段46號	57.4	2,300	35.5	11/15F	住宅大樓	9年	3房2廳1衛	—
2019/04/19	新北市永和區中山路1段46號	60.7	1,380	22.7	15/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/04/16	新北市永和區中山路1段40號	54.6	1,068	19.6	3/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2019/03/02	新北市永和區中山路1段46號	51.6	1,010	19.6	5/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2019/02/23	新北市永和區中山路1段40號	59.3	1,160	19.6	4/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2019/01/18	新北市永和區中山路1段38號	57.8	1,376	23.8	15/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2018/10/20	新北市永和區中山路1段38號	54.8	1,080	19.7	8/15F	套房	8年	1房1廳1衛	—
2018/10/06	新北市永和區中山路1段40號	58.0	1,135	19.6	6/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2018/10/04	新北市永和區中山路1段46號	51.2	2,400	38.3	6/15F	住宅大樓	8年	3房1廳2衛	坡道平面 440萬
2018/08/20	新北市永和區中山路1段40號	51.1	1,000	19.6	11/15F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	—
2018/07/29	新北市永和區中山路1段46號	54.5	1,035	19.0	4/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2018/07/23	新北市永和區中山路1段46號	54.6	1,000	18.3	14/15F	住宅大樓	8年	0房0廳0衛	—
2018/07/14	新北市永和區中山路1段42號	58.6	1,110	18.9	14/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—	含增建
2018/07/03	新北市永和區中山路1段46號	58.3	1,140	19.6	9/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2018/06/17	新北市永和區中山路1段46號	53.4	910	17.0	7/15F	套房	8年	1房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/09	新北市永和區中山路1段38-1號	0.1	3	20.5	1/15F	住宅大樓	16年	2房2廳2衛	—	含管理費續租
2026/08/09	新北市永和區中山路1段40號	0.1	3	18.9	14/15F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—	含管理費續租
2026/08/03	新北市永和區中山路1段46號	0.1	2	17.0	9/15F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2026/05/05	新北市永和區中山路1段38號	0.1	2	17.6	8/15F	住宅大樓	16年	1房0廳1衛	—	續租
2026/03/22	新北市永和區中山路1段40號	0.1	3	23.5	10/15F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/03/11	新北市永和區中山路1段40號	0.2	3	18.9	15/15F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/02/25	新北市永和區中山路1段38號	0.1	3	16.9	14/15F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2026/02/25	新北市永和區中山路1段38號	0.1	2	16.9	15/15F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/12/30	新北市永和區中山路1段46號	0.2	3	17.0	13/15F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/12/23	新北市永和區中山路1段46號	0.1	2	19.0	4/15F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—	續租
2025/09/09	新北市永和區中山路1段40號	0.1	3	18.9	14/15F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/09/03	新北市永和區中山路1段46號	0.1	3	19.6	7/15F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2025/09/01	新北市永和區中山路1段38-1號	0.1	3	20.5	1/15F	住宅大樓	15年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/04/18	新北市永和區中山路1段40號	0.1	3	19.6	10/15F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/03/31	新北市永和區中山路1段38號	0.1	2	17.6	8/15F	住宅大樓	15年	1房0廳1衛	—	續租
2025/03/07	新北市永和區中山路1段38號	0.1	3	16.9	14/15F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/03/07	新北市永和區中山路1段38號	0.1	2	16.9	15/15F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/01/10	新北市永和區中山路1段46號	0.1	2	19.0	4/15F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—
2024/06/16	新北市永和區中山路1段40號	0.1	2	19.6	6/15F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/05/18	新北市永和區中山路1段46號	0.1	2	17.0	13/15F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—
2024/05/10	新北市永和區中山路1段38號	0.1	2	17.6	8/15F	住宅大樓	14年	1房0廳1衛	—
2024/03/06	新北市永和區中山路1段38號	0.1	3	16.9	14/15F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—	含管理費
2024/01/04	新北市永和區中山路1段46號	0.1	2	18.3	15/15F	住宅大樓	13年	1房0廳1衛	—
2022/09/25	新北市永和區中山路1段46號	0.1	2	17.0	2/15F	套房	12年	1房1廳1衛	—	含管理費
2022/09/16	新北市永和區中山路1段46號	0.1	2	18.9	5/15F	套房	12年	1房0廳1衛	—
2022/04/23	新北市永和區中山路1段46號	0.1	2	17.0	13/15F	套房	12年	1房1廳1衛	—
2022/02/18	新北市永和區中山路1段40號	0.1	6	51.5	—	店面	11年	0房1廳2衛	—
2021/08/10	新北市永和區中山路1段46號	0.1	2	18.9	5/15F	住宅大樓	11年	0房0廳0衛	—
2021/06/28	新北市永和區中山路1段46號	0.1	3	18.9	13/15F	套房	11年	1房1廳1衛	—	含管理費
2020/11/21	新北市永和區中山路1段46號	0.1	2	19.0	9/15F	套房	10年	1房1廳1衛	—	含管理費
2020/06/29	新北市永和區中山路1段46號	0.1	2	18.9	5/15F	住宅大樓	10年	0房0廳0衛	—
2020/04/20	新北市永和區中山路1段38號	0.1	2	16.9	5/15F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	—
2020/02/08	新北市永和區中山路1段46號	0.1	2	17.0	5/15F	套房	9年	1房1廳1衛	—	含管理費
2019/06/20	新北市永和區中山路1段46號	0.1	2	18.9	5/15F	住宅大樓	9年	0房0廳0衛	—
2018/08/25	新北市永和區中山路1段46號	0.1	2	17.0	13/15F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	—
2018/06/19	新北市永和區中山路1段46號	0.1	2	18.9	5/15F	套房	8年	1房1廳1衛	—
2018/04/09	新北市永和區中山路1段46號	0.1	2	17.0	13/15F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	—
2018/02/25	新北市永和區中山路1段40號	0.1	3	18.9	14/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2018/02/25	新北市永和區中山路1段46號	0.1	2	19.6	7/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2017/11/24	新北市永和區中山路1段38號	0.1	2	17.6	10/15F	套房	7年	1房1廳1衛	—
2017/06/10	新北市永和區中山路1段46號	0.1	2	18.9	5/15F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	—
2017/03/30	新北市永和區中山路1段46號	0.1	2	17.0	13/15F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	—
2017/02/20	新北市永和區中山路1段38號	0.1	2	17.6	3/15F	套房	6年	1房1廳1衛	—	含管理費
2016/12/17	新北市永和區中山路1段46號	0.1	2	19.6	7/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2016/11/04	新北市永和區中山路1段38號	0.1	2	17.6	10/15F	套房	6年	1房1廳1衛	—
2016/05/08	新北市永和區中山路1段46號	0.1	2	18.9	5/15F	套房	6年	1房1廳1衛	—
2016/04/10	新北市永和區中山路1段46號	0.1	2	17.0	13/15F	套房	6年	1房1廳1衛	—
2016/01/12	新北市永和區中山路1段38號	0.1	3	37.7	10/15F	住宅大樓	5年	3房2廳1衛	—
2015/05/18	新北市永和區中山路1段38號	0.1	2	19.0	7/15F	套房	5年	1房1廳1衛	—
2015/04/03	新北市永和區中山路1段46號	0.1	2	17.0	13/15F	套房	5年	1房1廳1衛	—