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鉅星大樓

新北市永和區中和路345號・住宅大樓・19 樓・屋齡 35 年・4 棟・別名：鉅星大樓公寓大廈管理負責人

近一年中位單價

52.5萬/坪

-9.8%vs 永和區n=1，樣本少

一年漲跌

-7.1%

近三年中位 47.2 萬/坪

近一年成交

1筆

-25.0%vs 前一年近半年 -50%

租金報酬率

2.17%

月租 950 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 30.8–60.5 萬/坪・2013/04～2026/01・共 54 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 3 對）

中位持有

3.0 年

中位總報酬

+5.7%

中位年化報酬

+1.4%

近三年賣出 +6.1%

賠售比例

27%

兩年內轉手

18%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中和路343號	2021/04/27	42.0	2025/04/17	44.4	4 年	+5.8%
中和路383號	2023/07/17	42.9	2024/08/26	47.2	1.1 年	+10.1%
中和路383號	2021/03/07	41.5	2024/02/18	49.4	3 年	+19%
中和路381號	2014/06/05	56.0	2022/07/18	50.9	8.1 年	-9.1%
中和路345號	2019/02/26	40.2	2021/09/16	40.3	2.6 年	+0.3%
中和路383號	2016/12/12	35.4	2021/03/07	41.5	4.2 年	+17.3%
中和路381號	2018/12/15	55.9	2020/06/02	51.8	1.5 年	-7.3%
中和路345號	2013/11/15	38.3	2019/02/26	40.2	5.3 年	+5%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/18	新北市永和區中和路381號	52.5	2,060	39.2	8/12F	住宅大樓	35年	6房0廳6衛	—	含增建
2025/07/29	新北市永和區中和路343號	43.7	1,410	32.3	15/19F	住宅大樓	32年	1房1廳1衛	—
2025/04/17	新北市永和區中和路343號	44.4	1,640	36.9	9/19F	住宅大樓	31年	2房1廳1衛	—
2025/03/09	新北市永和區中和路381號	48.5	1,900	39.2	10/12F	住宅大樓	34年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/08/26	新北市永和區中和路383號	47.2	1,850	39.2	8/12F	住宅大樓	34年	—	—
2024/05/29	新北市永和區中和路343號	46.2	1,498	32.4	10/19F	住宅大樓	30年	0房2廳1衛	—	含增建
2024/04/21	新北市永和區中和路383號	49.5	1,940	39.2	9/12F	住宅大樓	33年	6房0廳6衛	—
2024/02/18	新北市永和區中和路383號	49.4	1,940	39.2	6/12F	住宅大樓	33年	6房0廳6衛	—	含增建
2023/10/25	新北市永和區中和路343號	37.0	2,335	63.2	17/19F	住宅大樓	30年	—	—
2023/09/02	新北市永和區中和路343號	34.9	1,300	37.2	12/19F	住宅大樓	30年	—	—
2023/08/14	新北市永和區中和路343號	37.5	1,215	32.4	3/19F	住宅大樓	30年	—	—
2023/07/17	新北市永和區中和路383號	42.9	1,680	39.2	8/12F	住宅大樓	33年	—	—	含增建
2023/04/19	新北市永和區中和路343號	40.6	1,265	31.2	14/19F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—
2023/03/01	新北市永和區中和路345號	45.0	1,735	38.6	18/19F	住宅大樓	29年	3房1廳0衛	—	含增建
2023/03/01	新北市永和區中和路345號	45.0	1,328	29.5	18/19F	住宅大樓	29年	1房1廳0衛	—
2023/03/01	新北市永和區中和路345號	45.0	1,926	42.8	18/19F	住宅大樓	29年	5房1廳0衛	—	含增建
2023/03/01	新北市永和區中和路345號	30.8	4,405	143.2	19/19F	住宅大樓	29年	4房1廳0衛	—	含增建
2023/03/01	新北市永和區中和路345號	45.0	2,539	56.4	18/19F	住宅大樓	29年	1房1廳0衛	—	含增建
2023/02/06	新北市永和區中和路343號	39.3	1,456	37.1	3/19F	住宅大樓	29年	—	—
2022/07/18	新北市永和區中和路381號	50.9	1,000	19.6	6/12F	住宅大樓	32年	2房1廳1衛	—
2021/09/16	新北市永和區中和路345號	40.3	1,168	29.0	10/19F	住宅大樓	28年	2房0廳0衛	—
2021/04/27	新北市永和區中和路343號	42.0	1,550	36.9	9/19F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—
2021/03/07	新北市永和區中和路383號	41.5	1,630	39.2	6/12F	住宅大樓	30年	6房0廳6衛	—
2020/06/15	新北市永和區中和路343號	32.7	1,200	36.6	4/19F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2020/06/02	新北市永和區中和路381號	51.8	1,020	19.7	3/12F	住宅大樓	29年	3房2廳1衛	—	含增建
2020/03/08	新北市永和區中和路345號	37.5	1,398	37.3	9/19F	辦公商業大樓	26年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/02/26	新北市永和區中和路345號	40.2	1,165	29.0	10/19F	辦公商業大樓	25年	0房0廳1衛	—
2018/12/15	新北市永和區中和路381號	55.9	1,100	19.7	3/12F	住宅大樓	28年	3房2廳1衛	—	含增建
2018/12/04	新北市永和區中和路381號	51.2	1,000	19.6	3/12F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—	含增建
2018/11/22	新北市永和區中和路383號	44.0	890	20.2	7/12F	住宅大樓	28年	3房2廳1衛	—
2018/07/22	新北市永和區中和路343號	40.8	1,286	31.5	3/19F	辦公商業大樓	25年	0房1廳1衛	—
2018/07/22	新北市永和區中和路343號	40.8	1,502	36.8	3/19F	辦公商業大樓	25年	0房1廳1衛	—
2018/06/02	新北市永和區中和路345號	37.5	1,075	28.7	3/19F	辦公商業大樓	24年	0房1廳1衛	—
2018/03/26	新北市永和區中和路343號	39.9	1,280	32.0	12/19F	辦公商業大樓	24年	0房1廳1衛	—
2017/06/12	新北市永和區中和路345號	39.9	1,480	37.1	10/19F	辦公商業大樓	23年	—	—
2016/12/12	新北市永和區中和路383號	35.4	1,390	39.2	6/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2016/10/25	新北市永和區中和路345號	43.7	1,630	37.3	4/19F	辦公商業大樓	23年	2房1廳1衛	—
2016/03/24	新北市永和區中和路345號	34.8	1,268	36.4	14/19F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—
2015/08/20	新北市永和區中和路381號	57.3	2,250	39.2	3/12F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—
2015/05/27	新北市永和區中和路345號	40.0	1,278	31.9	9/19F	辦公商業大樓	21年	3房2廳1衛	—
2015/04/30	新北市永和區中和路345號	35.8	1,140	31.8	11/19F	辦公商業大樓	21年	2房1廳2衛	—
2014/08/15	新北市永和區中和路345號	34.8	1,300	37.3	4/19F	辦公商業大樓	21年	2房1廳1衛	—
2014/07/10	新北市永和區中和路345號	41.2	1,327	32.2	8/19F	辦公商業大樓	20年	—	—
2014/06/05	新北市永和區中和路381號	53.6	1,050	19.6	6/12F	住宅大樓	23年	2房1廳1衛	—
2014/06/05	新北市永和區中和路381號	56.0	1,100	19.6	6/12F	住宅大樓	23年	2房1廳1衛	—
2014/05/02	新北市永和區中和路383號	60.5	2,380	39.3	12/12F	住宅大樓	23年	9房2廳9衛	—	含增建
2014/04/16	新北市永和區中和路343號	36.1	1,335	37.0	14/19F	住宅大樓	20年	3房1廳1衛	—
2014/02/25	新北市永和區中和路345號	33.0	1,200	36.4	14/19F	辦公商業大樓	20年	—	—
2013/12/19	新北市永和區中和路381號	52.9	1,040	19.6	6/12F	住宅大樓	23年	2房1廳1衛	—
2013/12/18	新北市永和區中和路343號	42.1	1,350	32.0	6/19F	住宅大樓	20年	—	—
2013/11/15	新北市永和區中和路345號	38.3	1,110	29.0	10/19F	辦公商業大樓	20年	—	—
2013/09/24	新北市永和區中和路381號	41.7	1,635	39.2	7/12F	住宅大樓	23年	4房0廳4衛	—
2013/08/16	新北市永和區中和路343號	38.0	1,225	32.3	14/19F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—
2013/04/09	新北市永和區中和路383號	41.1	780	19.0	7/12F	華廈	22年	2房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/01	新北市永和區中和路381號	17,000	869	19.6	6/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2026/02/25	新北市永和區中和路345號	33,000	1,031	31.9	7/19F	辦公商業大樓	2房1廳1衛	含裝潢
2025/04/01	新北市永和區中和路381號	17,000	869	19.6	6/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2023/05/03	新北市永和區中和路345號	32,000	843	37.9	7/19F	辦公商業大樓	—
2022/09/12	新北市永和區中和路381號	100,125	2,562	39.1	—	住宅大樓	0房0廳1衛
2022/03/25	新北市永和區中和路381號	17,000	869	19.6	6/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2021/12/19	新北市永和區中和路381號	8,000	2,000	4.0	9/12F	套房	1房0廳1衛
2021/01/05	新北市永和區中和路345號	65,000	926	70.2	17/19F	辦公商業大樓	2房2廳2衛
2020/04/10	新北市永和區中和路343號	25,000	777	32.2	6/19F	辦公商業大樓	0房1廳1衛	含裝潢
2019/07/12	新北市永和區中和路345號	38,000	985	38.6	18/19F	辦公商業大樓	—
2018/06/25	新北市永和區中和路345號	25,500	688	37.1	3/19F	辦公商業大樓	—
2017/02/09	新北市永和區中和路345號	27,000	863	31.3	4/19F	住宅大樓	2房0廳1衛
2016/10/17	新北市永和區中和路343號	28,000	873	32.0	5/19F	辦公商業大樓	1房1廳1衛
2016/01/25	新北市永和區中和路345號	26,500	912	29.0	10/19F	辦公商業大樓	—
2015/09/24	新北市永和區中和路343號	60,000	400	150.5	19/19F	辦公商業大樓	—
2013/10/14	新北市永和區中和路345號	32,000	810	39.4	18/19F	辦公商業大樓	2房1廳2衛
2012/10/05	新北市永和區中和路381號	20,000	509	39.3	12/12F	住宅大樓	0房0廳2衛

各棟

新北市永和區中和路345號

辦公商業大樓・19樓・1994 完工・28 筆

新北市永和區中和路343號

住宅大樓・19樓・1994 完工・20 筆

新北市永和區中和路381號

住宅大樓・12樓・1991 完工・18 筆

新北市永和區中和路383號

住宅大樓・12樓・1991 完工・9 筆