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新北市永和區中和路393號

新北市永和區中和路393號・住宅大樓・16 樓・屋齡 30 年・23 棟

近一年中位單價

70.0萬/坪

+20.1%vs 永和區n=3，樣本少

一年漲跌

+5.5%

近三年中位 70.0 萬/坪

近一年成交

3筆

-54.5%vs 前一年近半年 -75%

租金報酬率

1.55%

月租 902 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 30.4–102.2 萬/坪・2012/08～2026/06・共 112 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 6 對）

中位持有

3.9 年

中位總報酬

+10.6%

中位年化報酬

+3.4%

近三年賣出 +4.1%

賠售比例

10%

兩年內轉手

24%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中和路421巷3弄11號	2023/04/12	55.5	2025/10/01	58.0	2.5 年	+4.4%
中和路421巷3弄17號	2013/01/30	53.0	2025/08/10	81.2	12.5 年	+53.2%
中和路421巷3弄1號	2020/10/04	53.5	2025/08/04	65.2	4.8 年	+21.9%
中和路421巷3弄15號	2024/04/03	68.0	2025/04/19	75.2	1 年	+10.6%
中和路393號	2015/07/20	47.8	2024/03/02	70.1	8.6 年	+46.7%
中和路421巷3弄19號	2012/12/17	49.9	2024/01/22	76.8	11.1 年	+53.8%
中和路421巷3弄7號	2015/05/08	41.8	2023/03/25	55.7	7.9 年	+33.1%
中和路395號	2021/11/15	59.8	2022/08/21	64.6	0.8 年	+8%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 8 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/25	新北市永和區中和路421巷3弄19號	76.0	1,545	20.3	1/16F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	含增建
2026/04/01	新北市永和區中和路421巷3弄19號	70.0	1,366	19.5	2/16F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—
2025/10/01	新北市永和區中和路421巷3弄11號	58.0	2,620	40.9	10/15F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2025/08/10	新北市永和區中和路421巷3弄17號	81.2	950	11.7	8/16F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2025/08/04	新北市永和區中和路421巷3弄1號	65.2	2,158	33.1	13/15F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/06/24	新北市永和區中和路401號	73.5	1,680	22.9	15/16F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—
2025/04/19	新北市永和區中和路421巷3弄15號	75.2	1,880	25.0	6/16F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—
2025/03/03	新北市永和區中和路421巷3弄3號	72.5	961	13.3	6/15F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/02/17	新北市永和區中和路421巷3弄19號	72.9	1,388	19.0	3/16F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/12/16	新北市永和區中和路421巷3弄3號	76.2	1,018	13.4	13/15F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/11/30	新北市永和區中和路421巷3弄3號	72.0	960	13.3	11/15F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/10/14	新北市永和區中和路421巷3弄3號	57.1	1,206	21.1	4/15F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	坡道平面 300萬	含增建
2024/07/07	新北市永和區中和路397號	70.0	2,000	28.6	12/16F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—
2024/05/28	新北市永和區中和路421巷3弄7號	69.7	1,835	26.3	5/15F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/04/27	新北市永和區中和路397號	67.8	1,936	28.6	13/16F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/04/24	新北市永和區中和路421巷3弄13號	55.5	2,450	44.1	7/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/04/11	新北市永和區中和路393號	43.5	2,120	48.8	4/16F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	坡道平面 460萬
2024/04/03	新北市永和區中和路421巷3弄15號	68.0	1,700	25.0	6/16F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—
2024/03/02	新北市永和區中和路393號	70.1	968	13.8	9/16F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/02/28	新北市永和區中和路409號	57.2	2,350	41.1	11/15F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2024/01/22	新北市永和區中和路421巷3弄19號	76.8	1,320	17.2	6/16F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/11/22	新北市永和區中和路421巷3弄5號	66.7	800	12.0	7/15F	住宅大樓	27年	0房0廳0衛	—
2023/11/19	新北市永和區中和路421巷3弄5號	75.5	1,156	15.3	5/15F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/11/03	新北市永和區中和路421巷3弄1號	69.8	3,550	50.9	1/15F	住宅大樓	27年	3房3廳3衛	—
2023/07/15	新北市永和區中和路421巷3弄3號	74.7	990	13.3	14/15F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/04/12	新北市永和區中和路421巷3弄11號	55.5	2,500	40.9	10/15F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	坡道平面 230萬	含增建
2023/03/25	新北市永和區中和路421巷3弄7號	55.7	2,465	38.9	14/15F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2022/10/16	新北市永和區中和路417號	62.5	868	13.9	10/15F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2022/09/21	新北市永和區中和路395號	58.8	1,100	18.7	13/15F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2022/08/21	新北市永和區中和路395號	64.6	918	14.2	14/16F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/07/03	新北市永和區中和路411號	63.1	860	13.6	10/15F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/05/21	新北市永和區中和路395號	60.7	1,150	18.9	10/16F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2022/04/23	新北市永和區中和路421巷3弄17號	60.5	858	14.2	10/16F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/02/12	新北市永和區中和路421巷3弄19號	60.0	1,031	17.2	16/16F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/11/15	新北市永和區中和路395號	59.8	850	14.2	14/16F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/11/06	新北市永和區中和路421巷3弄13號	61.6	2,066	33.5	8/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/10/10	新北市永和區中和路421巷3弄1號	49.9	2,780	55.7	15/15F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道平面 310萬	含增建
2021/08/08	新北市永和區中和路421巷3弄17號	62.1	830	13.4	3/16F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/07/27	新北市永和區中和路421巷3弄17號	63.1	740	11.7	9/16F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/03/06	新北市永和區中和路415號	58.0	1,040	17.9	5/15F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/03/01	新北市永和區中和路399號	50.6	850	16.8	5/16F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—
2021/01/10	新北市永和區中和路393號	46.5	1,400	30.1	3/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2020/11/10	新北市永和區中和路415號	102.2	5,000	48.9	1/15F	住宅大樓	24年	3房1廳2衛	—
2020/10/09	新北市永和區中和路421巷3弄15號	54.6	1,350	24.7	7/16F	住宅大樓	24年	3房1廳1衛	—	含增建
2020/10/04	新北市永和區中和路421巷3弄1號	53.5	1,770	33.1	13/15F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/07/04	新北市永和區中和路421巷3弄7號	57.3	1,510	26.3	13/15F	住宅大樓	24年	3房2廳1衛	—	含增建
2020/06/23	新北市永和區中和路421巷3弄15號	55.7	636	11.4	13/16F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/06/21	新北市永和區中和路393號	46.5	1,400	30.1	3/16F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2020/06/20	新北市永和區中和路421巷3弄5號	50.0	745	14.9	7/15F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—
2020/03/11	新北市永和區中和路397號	52.5	1,500	28.6	11/16F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/03/07	新北市永和區中和路421巷3弄17號	53.6	760	14.2	8/16F	套房	24年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/02/14	新北市永和區中和路411號	53.5	730	13.6	7/15F	套房	24年	1房1廳1衛	—
2020/01/01	新北市永和區中和路421巷3弄17號	54.4	772	14.2	9/16F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—
2019/12/30	新北市永和區中和路421巷3弄15號	40.9	465	11.4	9/16F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—
2019/11/25	新北市永和區中和路397號	46.1	1,318	28.6	14/16F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/09/03	新北市永和區中和路421巷3弄17號	51.5	730	14.2	9/16F	住宅大樓	23年	2房1廳1衛	—
2019/04/08	新北市永和區中和路395號	46.4	988	18.7	9/16F	套房	23年	1房1廳1衛	坡道機械 120萬	含增建
2019/04/01	新北市永和區中和路415號	55.7	1,000	17.9	5/15F	住宅大樓	23年	2房1廳1衛	—
2019/03/24	新北市永和區中和路421巷3弄3號	53.8	713	13.3	10/15F	套房	23年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/02/26	新北市永和區中和路421巷3弄7號	50.1	1,320	26.3	13/15F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—
2019/01/30	新北市永和區中和路421巷3弄15號	52.3	1,308	25.0	13/16F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/01/26	新北市永和區中和路393號	48.1	1,808	37.6	11/16F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	—	含增建
2018/12/16	新北市永和區中和路421巷3弄15號	50.3	1,238	24.6	14/16F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—	含增建
2018/12/15	新北市永和區中和路411號	50.1	685	13.7	12/15F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—
2018/09/23	新北市永和區中和路421巷3弄19號	54.4	930	17.1	11/16F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—
2018/03/25	新北市永和區中和路421巷3弄15號	53.4	610	11.4	13/16F	套房	22年	1房1廳1衛	—	含增建
2017/12/16	新北市永和區中和路421巷3弄17號	53.7	760	14.1	5/16F	套房	22年	1房1廳1衛	—	含增建
2017/11/21	新北市永和區中和路421巷3弄1號	60.9	3,100	50.9	1/15F	住宅大樓	21年	2房2廳2衛	—
2017/11/06	新北市永和區中和路421巷3弄11號	42.0	1,716	40.9	7/15F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2017/06/14	新北市永和區中和路421巷3弄13號	43.0	1,900	44.2	12/16F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2017/05/23	新北市永和區中和路421巷3弄5號	45.0	670	14.9	14/15F	套房	21年	1房1廳1衛	—
2017/05/01	新北市永和區中和路411號	44.0	600	13.6	6/15F	套房	21年	1房1廳1衛	—	含增建
2017/04/22	新北市永和區中和路421巷3弄15號	46.4	1,160	25.0	12/16F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—
2017/03/18	新北市永和區中和路393號	47.3	1,426	30.1	3/16F	辦公商業大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2017/03/05	新北市永和區中和路393號	46.5	970	20.9	4/16F	住宅大樓	21年	2房1廳1衛	—	含增建
2017/01/09	新北市永和區中和路３９３至４０１、４０９至４１９及４２１巷３弄１至２１號底三層	—	220	0.0	B3/16F	其他	21年	0房0廳0衛	坡道平面 220萬
2016/12/23	新北市永和區中和路399號	47.3	600	12.7	11/16F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—
2016/10/27	新北市永和區中和路395號	48.8	930	19.1	5/16F	套房	20年	1房1廳1衛	—
2016/08/04	新北市永和區中和路３９３至４０１、４０９至４１９及４２１巷３弄１至２１號底二層	—	180	0.0	B2/16F	其他	20年	0房0廳0衛	坡道平面 180萬
2015/12/15	新北市永和區中和路399號	50.0	635	12.7	8/16F	套房	20年	1房1廳1衛	—
2015/12/03	新北市永和區中和路421巷3弄15號	50.6	578	11.4	12/15F	套房	19年	1房1廳1衛	—
2015/08/18	新北市永和區中和路421巷3弄5號	48.4	720	14.9	13/15F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—
2015/07/20	新北市永和區中和路393號	47.8	660	13.8	9/16F	套房	19年	1房1廳1衛	—	含增建
2015/07/12	新北市永和區中和路421巷3弄17號	49.5	580	11.7	9/16F	套房	19年	1房1廳1衛	—
2015/05/16	新北市永和區中和路415號	50.2	900	17.9	5/15F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—	含增建
2015/05/08	新北市永和區中和路421巷3弄7號	41.8	2,070	38.9	14/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2015/04/20	新北市永和區中和路421巷3弄21號	49.0	1,800	36.7	13/16F	住宅大樓	19年	2房2廳2衛	—
2015/03/04	新北市永和區中和路421巷3弄5號	49.3	735	14.9	7/15F	套房	19年	1房1廳1衛	—
2015/03/02	新北市永和區中和路395號	49.6	940	19.0	14/16F	套房	19年	1房1廳1衛	—
2015/01/02	新北市永和區中和路421巷3弄13號	46.7	1,825	39.1	10/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2014/12/25	新北市永和區中和路421巷3弄21號	51.5	1,908	37.1	4/16F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2014/11/07	新北市永和區中和路421巷3弄13號	46.3	1,840	39.7	4/16F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/27	新北市永和區中和路395號	0.1	2	19.1	5/16F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/08/18	新北市永和區中和路421巷3弄5號	0.1	1	15.3	6/15F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—	續租
2025/08/11	新北市永和區中和路409號	0.1	9	80.4	3/15F	住宅大樓	29年	0房1廳1衛	—	含裝潢
2025/06/20	新北市永和區中和路399號	0.1	1	12.7	11/16F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	續租
2025/06/20	新北市永和區中和路421巷3弄3號	0.1	2	13.3	6/15F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—
2025/06/07	新北市永和區中和路421巷3弄19號	0.1	2	17.2	16/16F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—
2025/05/26	新北市永和區中和路393號	0.1	3	20.9	4/16F	住宅大樓	29年	2房1廳2衛	—	含管理費
2025/05/08	新北市永和區中和路421巷3弄3號	0.1	2	12.1	7/15F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2025/04/14	新北市永和區中和路399號	0.1	2	12.7	9/16F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2025/01/08	新北市永和區中和路395號	0.1	2	19.1	5/16F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—	續租
2024/09/25	新北市永和區中和路421巷3弄5號	0.1	1	15.3	6/15F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—
2024/09/19	新北市永和區中和路421巷3弄19號	0.1	2	17.2	16/16F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2024/07/05	新北市永和區中和路393號	0.1	5	53.2	4/16F	辦公商業大樓	28年	0房3廳2衛	—
2024/06/27	新北市永和區中和路399號	0.1	1	12.7	11/16F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2024/06/12	新北市永和區中和路421巷3弄19號	0.1	2	17.2	16/16F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	續租
2024/04/13	新北市永和區中和路399號	0.1	2	12.7	9/16F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—
2024/02/24	新北市永和區中和路421巷3弄13號	0.1	3	28.0	10/15F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2024/02/05	新北市永和區中和路393號	0.1	3	20.9	4/16F	住宅大樓	28年	2房1廳2衛	—	含管理費
2024/01/25	新北市永和區中和路399號	0.1	2	12.7	11/16F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—
2024/01/19	新北市永和區中和路395號	0.1	2	19.1	5/16F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—
2023/11/27	新北市永和區中和路399號	0.1	2	12.7	9/16F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—
2023/03/27	新北市永和區中和路393號	0.1	6	53.2	4/16F	辦公商業大樓	27年	2房1廳1衛	—
2023/02/23	新北市永和區中和路393號	0.1	3	20.9	4/16F	住宅大樓	27年	2房1廳2衛	—	含管理費
2023/02/17	新北市永和區中和路409號	0.1	7	80.4	4/15F	住宅大樓	27年	4房2廳1衛	—
2022/12/20	新北市永和區中和路401號	0.1	7	50.0	—	店面	27年	0房2廳1衛	—
2022/08/30	新北市永和區中和路421巷3弄5號	0.1	1	15.3	6/15F	套房	26年	1房0廳1衛	—	含管理費
2022/06/09	新北市永和區中和路421巷3弄19號	0.1	2	17.2	16/16F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2022/05/01	新北市永和區中和路419號	0.1	5	49.9	15/15F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—
2022/02/22	新北市永和區中和路421巷3弄21號	0.1	5	52.5	—	店面	26年	2房0廳0衛	—
2022/02/22	新北市永和區中和路421巷3弄21號	0.1	5	52.5	—	店面	26年	2房0廳0衛	—
2021/02/26	新北市永和區中和路393號	0.1	5	53.2	4/16F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—
2019/02/18	新北市永和區中和路409號	0.1	4	40.2	4/15F	辦公商業大樓	23年	0房0廳0衛	—
2019/02/18	新北市永和區中和路409號	0.1	4	40.2	4/15F	辦公商業大樓	23年	0房0廳0衛	—
2018/10/16	新北市永和區中和路421巷3弄1號	0.1	6	50.9	1/15F	辦公商業大樓	22年	3房2廳2衛	—
2017/01/21	新北市永和區中和路401號	0.1	7	50.0	1/16F	店面	21年	0房2廳2衛	—
2015/11/03	新北市永和區中和路421巷3弄11號	0.1	3	40.9	3/15F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	—
2015/08/21	新北市永和區中和路393號	0.1	4	35.9	2/16F	辦公商業大樓	19年	0房0廳1衛	—