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新北市永和區保生路22巷10號

新北市永和區保生路22巷10號・住宅大樓・26 樓・屋齡 26 年・4 棟

近一年中位單價

63.0萬/坪

+8.1%vs 永和區n=4，樣本少

一年漲跌

+1.7%

近三年中位 70.6 萬/坪

近一年成交

4筆

-33.3%vs 前一年近半年 +100%

租金報酬率

1.46%

月租 767 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 32.8–80.0 萬/坪・2012/07～2026/01・共 113 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 6 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

+14.6%

中位年化報酬

+3.9%

近三年賣出 +7.8%

賠售比例

兩年內轉手

23%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
保生路22巷12號	2019/04/17	45.3	2026/01/28	54.8	6.8 年	+21%
保生路22巷8號	2015/03/14	39.5	2025/05/21	72.4	10.2 年	+83.5%
保生路22巷10號	2023/12/09	68.4	2025/03/24	76.8	1.3 年	+12.3%
保生路22巷10號	2016/08/01	53.2	2025/03/21	72.9	8.6 年	+37%
保生路22巷12號	2020/06/09	38.4	2024/05/20	55.5	3.9 年	+44.7%
保生路22巷10號	2023/08/17	66.4	2024/02/26	80.0	0.5 年	+20.5%
保生路22巷8號	2021/03/17	59.8	2023/02/15	70.0	1.9 年	+17.1%
保生路22巷10號	2013/07/01	49.8	2021/08/09	55.6	8.1 年	+11.6%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/28	新北市永和區保生路22巷12號	54.8	2,880	52.5	11/26F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬	含增建
2026/01/09	新北市永和區保生路2號	49.3	6,399	129.9	10/26F	住宅大樓	26年	5房1廳0衛	—
2025/10/13	新北市永和區保生路22巷10號	71.1	1,289	18.1	12/26F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/10/01	新北市永和區保生路22巷10號	77.6	970	12.5	15/26F	住宅大樓	26年	1房0廳1衛	—	含增建
2025/09/12	新北市永和區保生路22巷10號	74.0	925	12.5	12/26F	住宅大樓	26年	1房0廳1衛	—	含增建
2025/05/21	新北市永和區保生路22巷8號	72.4	805	11.1	25/26F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/03/24	新北市永和區保生路22巷10號	76.8	1,065	13.9	14/26F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/03/21	新北市永和區保生路22巷10號	72.9	1,000	13.7	11/26F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/12/30	新北市永和區保生路22巷10號	75.9	1,040	13.7	17/26F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/12/25	新北市永和區保生路22巷10號	69.4	950	13.7	19/26F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/12/11	新北市永和區保生路2號	46.2	7,500	162.2	11/26F	住宅大樓	25年	0房0廳0衛	—	含增建
2024/10/04	新北市永和區保生路22巷10號	72.1	1,000	13.9	15/26F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/06/16	新北市永和區保生路22巷8號	70.6	2,508	35.5	15/26F	住宅大樓	24年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/05/20	新北市永和區保生路22巷12號	55.5	3,939	71.0	18/26F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道平面 560萬	含增建
2024/04/09	新北市永和區保生路22巷12號	51.1	3,618	70.8	21/26F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道平面 600萬	含增建
2024/03/27	新北市永和區保生路22巷10號	56.0	4,038	59.1	20/26F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/02/28	新北市永和區保生路22巷10號	78.2	1,085	13.9	12/26F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/02/26	新北市永和區保生路22巷10號	80.0	1,000	12.5	14/26F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—
2024/02/23	新北市永和區保生路22巷10號	70.2	960	13.7	14/26F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/12/09	新北市永和區保生路22巷10號	68.4	948	13.9	14/26F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—
2023/11/23	新北市永和區保生路22巷10號	67.1	930	13.9	12/26F	住宅大樓	24年	0房0廳0衛	—
2023/10/06	新北市永和區保生路22巷12號	54.1	2,060	38.1	16/26F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/09/28	新北市永和區保生路22巷10號	72.0	900	12.5	11/26F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—
2023/08/17	新北市永和區保生路22巷10號	66.4	830	12.5	14/26F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—
2023/05/04	新北市永和區保生路22巷8號	52.5	2,000	38.1	12/26F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—
2023/04/13	新北市永和區保生路22巷10號	68.8	1,110	12.5	18/26F	住宅大樓	23年	1房0廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/02/15	新北市永和區保生路22巷8號	70.0	782	11.2	24/26F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/12/06	新北市永和區保生路22巷10號	61.9	858	13.9	14/26F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/08/23	新北市永和區保生路22巷10號	54.1	980	18.1	15/26F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—
2022/07/02	新北市永和區保生路22巷8號	49.7	2,300	33.4	26/26F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2022/05/04	新北市永和區保生路22巷8號	67.1	750	11.2	23/26F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/01/19	新北市永和區保生路22巷12號	64.0	1,900	29.7	17/26F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/10/13	新北市永和區保生路22巷12號	63.8	1,875	29.4	17/26F	住宅大樓	22年	3房2廳1衛	—	含增建
2021/08/09	新北市永和區保生路22巷10號	55.6	1,008	18.1	18/26F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/03/17	新北市永和區保生路22巷8號	59.8	668	11.2	24/26F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/02/01	新北市永和區保生路22巷8號	56.9	2,020	35.5	22/26F	住宅大樓	21年	2房2廳2衛	—	含增建
2020/12/29	新北市永和區保生路22巷12號	46.0	1,320	28.7	24/26F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2020/12/13	新北市永和區保生路22巷8號	54.3	1,820	33.5	24/26F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/11/22	新北市永和區保生路22巷12號	40.1	1,700	42.4	12/26F	住宅大樓	21年	2房1廳1衛	—	含增建
2020/10/22	新北市永和區保生路22巷12號	57.5	1,450	25.2	19/26F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/08/20	新北市永和區保生路22巷8號	54.5	609	11.2	24/26F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—
2020/08/02	新北市永和區保生路22巷8號	49.7	555	11.2	21/26F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/07/27	新北市永和區保生路22巷10號	51.9	720	13.9	17/26F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/06/09	新北市永和區保生路22巷12號	38.4	2,723	71.0	18/26F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/04/21	新北市永和區保生路22巷12號	53.2	1,340	25.2	13/26F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—
2019/12/01	新北市永和區保生路22巷10號	53.0	735	13.9	16/26F	套房	20年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/11/17	新北市永和區保生路22巷8號	32.8	785	23.9	20/26F	套房	20年	0房0廳0衛	坡道平面 225萬	含增建
2019/11/04	新北市永和區保生路22巷12號	40.4	2,115	52.4	10/26F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2019/10/24	新北市永和區保生路22巷8號	52.3	1,318	25.2	10/26F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—	含增建
2019/07/27	新北市永和區保生路22巷10號	51.8	718	13.9	21/26F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—
2019/04/23	新北市永和區保生路22巷10號	38.5	2,772	60.0	22/26F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2019/04/17	新北市永和區保生路22巷12號	45.3	2,380	52.5	11/26F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2019/03/16	新北市永和區保生路22巷12號	54.2	1,608	29.7	18/26F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—	含增建
2018/12/24	新北市永和區保生路22巷8號	41.4	1,780	43.0	12/26F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬
2018/05/09	新北市永和區保生路22巷8號	36.1	2,153	59.6	17/26F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—
2018/03/04	新北市永和區保生路22巷8號	53.8	1,355	25.2	15/26F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2017/12/18	新北市永和區保生路22巷10號	46.9	1,060	18.1	13/26F	套房	18年	1房1廳1衛	坡道平面 210萬
2017/12/17	新北市永和區保生路22巷12號	49.6	1,250	25.2	18/26F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含增建
2017/12/12	新北市永和區保生路22巷12號	39.6	2,308	58.2	26/26F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—
2017/12/11	新北市永和區保生路22巷10號	44.6	610	13.7	18/26F	套房	18年	1房0廳1衛	—	含增建
2017/11/03	新北市永和區保生路22巷8號	47.4	530	11.2	22/26F	套房	18年	1房1廳1衛	—
2017/10/31	新北市永和區保生路22巷8號	49.8	1,500	30.1	19/26F	住宅大樓	18年	2房1廳2衛	—
2017/09/09	新北市永和區保生路22巷12號	49.6	1,475	29.7	23/26F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—
2017/08/21	新北市永和區保生路22巷10號	44.7	620	13.9	13/26F	套房	18年	1房0廳1衛	—	含增建
2017/06/28	新北市永和區保生路22巷10號	46.9	850	18.1	11/26F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—
2017/06/08	新北市永和區保生路22巷10號	44.1	612	13.9	17/26F	套房	17年	1房1廳1衛	—
2017/06/05	新北市永和區保生路22巷8號	36.3	1,380	38.1	24/26F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2017/04/15	新北市永和區保生路22巷10號	47.0	645	13.7	13/26F	套房	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2017/03/23	新北市永和區保生路22巷8號	48.9	4,250	86.9	20/26F	住宅大樓	17年	5房1廳2衛	坡道平面 250萬
2016/11/10	新北市永和區保生路22巷12號	46.3	1,168	25.2	13/26F	住宅大樓	17年	1房2廳1衛	—
2016/10/05	新北市永和區保生路2號	—	220	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	坡道平面 220萬
2016/08/01	新北市永和區保生路22巷10號	53.2	730	13.7	11/26F	套房	17年	1房1廳1衛	—
2016/07/30	新北市永和區保生路22巷10號	45.4	630	13.9	13/26F	套房	17年	1房1廳1衛	—
2016/06/28	新北市永和區保生路22巷8號	47.6	1,200	25.2	17/26F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—
2016/04/13	新北市永和區保生路22巷12號	50.6	1,488	29.4	18/26F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2016/03/10	新北市永和區保生路22巷8號	47.2	1,190	25.2	11/26F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2015/12/15	新北市永和區保生路22巷10號	51.1	700	13.7	11/26F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2015/08/13	新北市永和區保生路22巷12號	54.4	1,615	29.7	15/26F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2015/07/29	新北市永和區保生路22巷10號	42.4	580	13.7	17/26F	套房	16年	1房1廳1衛	—
2015/05/24	新北市永和區保生路22巷8號	55.3	1,380	24.9	20/26F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2015/03/27	新北市永和區保生路22巷8號	53.8	1,355	25.2	15/26F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2015/03/14	新北市永和區保生路22巷8號	39.5	950	11.1	25/26F	住宅大樓	15年	0房0廳0衛	—
2014/12/26	新北市永和區保生路22巷8號	47.8	1,700	35.5	22/26F	住宅大樓	15年	2房1廳2衛	—
2014/07/25	新北市永和區保生路22巷10號	51.2	710	13.9	18/26F	套房	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2014/07/20	新北市永和區保生路22巷8號	52.9	588	11.1	26/26F	套房	15年	1房1廳1衛	—
2014/07/09	新北市永和區保生路22巷10號	47.4	650	13.7	13/26F	套房	15年	1房1廳1衛	—
2014/04/04	新北市永和區保生路22巷10號	51.0	638	12.5	13/26F	套房	14年	0房0廳0衛	—
2014/02/17	新北市永和區保生路22巷8號	43.0	1,635	26.1	19/26F	住宅大樓	14年	3房2廳1衛	—
2014/01/27	新北市永和區保生路22巷8號	52.2	1,835	35.2	20/26F	住宅大樓	14年	3房1廳2衛	—
2013/11/11	新北市永和區保生路22巷8號	—	200	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2013/11/01	新北市永和區保生路22巷12號	44.2	2,535	44.4	22/26F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2013/10/31	新北市永和區保生路22巷12號	41.5	3,988	70.3	20/26F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	—
2013/09/30	新北市永和區保生路22巷10號	50.8	705	13.9	21/26F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—
2013/09/24	新北市永和區保生路22巷8號	55.8	1,400	25.1	13/26F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/10	新北市永和區保生路22巷8號	0.1	2	24.1	22/26F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/01/19	新北市永和區保生路22巷10號	0.1	1	13.7	18/26F	住宅大樓	26年	1房0廳1衛	—	續租
2025/11/27	新北市永和區保生路22巷10號	0.1	2	13.7	16/26F	住宅大樓	26年	1房0廳1衛	—
2025/11/17	新北市永和區保生路22巷10號	0.0	1	26.7	17/26F	住宅大樓	26年	1房0廳1衛	—
2025/11/11	新北市永和區保生路22巷12號	0.1	3	42.6	12/26F	住宅大樓	26年	2房2廳2衛	—	含管理費
2024/12/24	新北市永和區保生路22巷10號	0.1	1	13.7	18/26F	住宅大樓	25年	1房0廳1衛	—
2023/12/28	新北市永和區保生路22巷10號	0.1	2	18.1	11/26F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—
2023/07/05	新北市永和區保生路22巷10號	0.0	1	26.7	17/26F	套房	24年	1房0廳0衛	—	含管理費
2022/12/17	新北市永和區保生路22巷8號	0.1	3	38.1	12/26F	住宅大樓	23年	2房1廳1衛	—	含管理費
2022/01/28	新北市永和區保生路22巷12號	0.1	4	44.8	15/26F	住宅大樓	22年	3房2廳3衛	—	含管理費
2021/08/30	新北市永和區保生路22巷12號	0.1	2	25.5	—	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—
2020/08/15	新北市永和區保生路22巷12號	0.1	4	45.7	15/26F	住宅大樓	21年	3房2廳3衛	—	含管理費
2019/07/23	新北市永和區保生路22巷8號	0.1	3	38.1	12/26F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—
2019/06/15	新北市永和區保生路22巷10號	0.1	1	13.7	12/26F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—
2018/12/11	新北市永和區保生路22巷10號	0.1	2	18.1	14/26F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—
2018/11/23	新北市永和區保生路22巷12號	0.1	3	45.7	15/26F	住宅大樓	19年	3房2廳3衛	—
2017/07/31	新北市永和區保生路22巷8號	0.1	2	25.2	10/26F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2017/06/03	新北市永和區保生路22巷10號	0.1	1	13.7	12/26F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2017/05/06	新北市永和區保生路22巷12號	0.1	2	25.5	26/26F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2016/06/24	新北市永和區保生路22巷8號	0.1	3	38.1	12/26F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2016/01/29	新北市永和區保生路22巷12號	0.2	4	20.8	1/26F	店面	16年	0房0廳1衛	—
2014/08/30	新北市永和區保生路22巷8號	0.1	2	25.2	15/26F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—
2014/03/30	新北市永和區保生路22巷10號	0.1	1	18.1	14/26F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—
2014/01/02	新北市永和區保生路22巷12號	0.2	4	20.8	1/26F	店面	14年	3房2廳1衛	—
2013/09/22	新北市永和區保生路22巷10號	0.0	2	31.0	14/26F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—
2013/08/30	新北市永和區保生路22巷10號	0.1	2	31.0	13/26F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—
2013/05/20	新北市永和區保生路22巷10號	0.1	1	13.7	12/12F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—
2013/03/27	新北市永和區保生路22巷8號	0.1	2	25.2	15/26F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—
2013/03/22	新北市永和區保生路2號	0.1	9	125.0	25/26F	辦公商業大樓	13年	0房1廳0衛	—
2012/12/21	新北市永和區保生路2號	0.1	8	141.7	18/26F	辦公商業大樓	13年	0房0廳0衛	—