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樺福水悅

新北市永和區環河西路1段79號・住宅大樓・27 樓・屋齡 16 年・5 棟・別名：樺福水悅管理委員會

近一年中位單價

63.4萬/坪

+8.8%vs 永和區n=4，樣本少

一年漲跌

+4.0%

近三年中位 60.2 萬/坪

近一年成交

4筆

-30.0%vs 前一年近半年 -60%

租金報酬率

2.40%

月租 1266 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 33.3–83.3 萬/坪・2012/08～2026/04・共 181 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・43 對（近三年 10 對）

中位持有

4.0 年

中位總報酬

+4.7%

中位年化報酬

+1.4%

近三年賣出 +9.0%

賠售比例

33%

兩年內轉手

26%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
環河西路1段77號	2013/08/17	51.0	2025/06/01	68.3	11.8 年	+34%
環河西路1段79號	2015/05/12	41.6	2025/04/06	50.5	9.9 年	+21.3%
環河西路1段77號	2023/05/24	58.0	2025/01/18	70.0	1.7 年	+20.6%
環河西路1段79號	2015/05/19	40.3	2024/10/13	70.2	9.4 年	+74.1%
環河西路1段83號	2020/08/28	45.1	2024/08/21	76.3	4 年	+69.1%
環河西路1段77號	2016/10/29	45.2	2024/07/26	66.0	7.7 年	+46%
環河西路1段83號	2023/10/24	39.7	2024/07/20	53.2	0.7 年	+34.1%
環河西路1段83號	2023/10/24	36.9	2024/06/27	54.5	0.7 年	+47.7%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 9 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/06	新北市永和區環河西路1段77號	60.0	2,160	32.7	23/27F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	坡道機械 200萬	含增建
2026/03/10	新北市永和區環河西路1段83號	65.6	1,600	24.4	10/27F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—	含增建
2026/02/27	新北市永和區環河西路1段77號	66.1	1,798	27.2	23/27F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/09/26	新北市永和區環河西路1段83號	61.2	2,400	36.3	23/27F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道機械 180萬	含增建
2025/07/06	新北市永和區環河西路1段83號	54.1	2,380	40.6	7/27F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道機械 180萬	含增建
2025/06/01	新北市永和區環河西路1段77號	68.3	1,860	27.2	8/27F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2025/05/13	新北市永和區環河西路1段77號	66.1	1,800	27.2	24/27F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/04/06	新北市永和區環河西路1段79號	50.5	2,750	49.5	3/27F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2025/01/18	新北市永和區環河西路1段77號	70.0	1,906	27.2	3/27F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/12/16	新北市永和區環河西路1段83號	60.2	3,228	49.1	12/27F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 270萬	含增建
2024/10/13	新北市永和區環河西路1段79號	70.2	2,800	36.4	19/27F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/09/16	新北市永和區環河西路1段77號	53.8	2,608	48.5	2/27F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	—
2024/08/21	新北市永和區環河西路1段83號	76.3	1,860	24.4	13/27F	住宅大樓	14年	1房2廳1衛	—	含增建
2024/07/26	新北市永和區環河西路1段77號	66.0	1,950	29.6	11/27F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2024/07/20	新北市永和區環河西路1段83號	53.2	2,280	35.1	3/27F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2024/06/30	新北市永和區環河西路1段77號	69.1	1,880	27.2	4/27F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2024/06/27	新北市永和區環河西路1段83號	54.5	2,650	40.4	3/27F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 450萬
2024/06/23	新北市永和區環河西路1段83號	49.7	1,850	29.5	3/27F	住宅大樓	14年	3房2廳1衛	—
2024/02/17	新北市永和區環河西路1段77號	64.3	1,750	27.2	20/27F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/01/30	新北市永和區環河西路1段83號	58.1	2,600	44.8	5/27F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/01/08	新北市永和區環河西路1段83號	68.1	3,300	44.8	25/27F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/11/23	新北市永和區環河西路1段79號	69.9	962	13.8	25/27F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—
2023/11/21	新北市永和區環河西路1段83號	56.0	3,000	49.1	24/27F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/10/24	新北市永和區環河西路1段83號	34.8	1,850	49.3	3/27F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2023/10/24	新北市永和區環河西路1段83號	36.9	1,950	46.5	3/27F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2023/10/24	新北市永和區環河西路1段83號	37.6	1,400	33.3	3/27F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2023/10/24	新北市永和區環河西路1段83號	39.7	1,700	39.0	3/27F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2023/07/18	新北市永和區環河西路1段77號	49.6	1,350	27.2	14/27F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2023/07/02	新北市永和區環河西路1段77號	42.0	2,910	57.3	5/27F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面 500萬	含增建
2023/07/01	新北市永和區環河西路1段77號	50.1	2,425	48.4	4/27F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—
2023/05/24	新北市永和區環河西路1段77號	58.0	1,580	27.2	3/27F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/11/04	新北市永和區環河西路1段79號	51.7	1,880	36.4	14/27F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2022/10/06	新北市永和區環河西路1段79號	54.5	750	13.8	14/27F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—
2022/07/24	新北市永和區環河西路1段79號	64.6	888	13.8	13/27F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/07/16	新北市永和區環河西路1段79號	52.8	2,310	40.8	20/27F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道機械 160萬	含增建
2022/03/14	新北市永和區環河西路1段77號	53.0	1,500	28.3	10/27F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—	含租約
2022/03/06	新北市永和區環河西路1段79號	81.6	1,160	14.2	26/27F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/03/05	新北市永和區環河西路1段79號	51.9	2,800	49.4	15/27F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/01/10	新北市永和區環河西路1段79號	50.9	2,750	49.5	22/27F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	含增建
2021/10/12	新北市永和區環河西路1段83號	83.3	4,006	41.3	1/27F	住宅大樓	11年	0房1廳0衛	—	含增建
2021/08/10	新北市永和區環河西路1段79號	48.2	2,600	54.0	17/27F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2021/04/30	新北市永和區環河西路1段79號	46.4	2,000	40.8	23/27F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/04/22	新北市永和區環河西路1段83號	58.2	1,420	24.4	8/27F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/04/13	新北市永和區環河西路1段79號	45.6	1,968	40.8	20/27F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/03/05	新北市永和區環河西路1段79號	41.5	1,782	40.6	20/27F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/03/01	新北市永和區環河西路1段79號	56.7	780	13.8	2/27F	住宅大樓	11年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/01/14	新北市永和區環河西路1段83號	44.0	1,600	36.3	2/27F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2020/10/20	新北市永和區環河西路1段79號	45.2	1,950	40.8	18/27F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/10/18	新北市永和區環河西路1段79號	54.5	750	13.8	5/27F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	—
2020/09/09	新北市永和區環河西路1段83號	48.0	2,030	42.3	23/27F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2020/09/09	新北市永和區環河西路1段77號	41.7	1,900	45.6	4/27F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/09/07	新北市永和區環河西路1段83號	45.8	2,300	44.8	9/27F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2020/09/06	新北市永和區環河西路1段83號	45.4	1,650	36.3	2/27F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/08/30	新北市永和區環河西路1段83號	45.2	2,400	49.1	21/27F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2020/08/28	新北市永和區環河西路1段83號	45.1	1,100	24.4	13/27F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/08/10	新北市永和區環河西路1段83號	48.9	2,440	44.8	13/27F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2020/08/10	新北市永和區環河西路1段79號	41.4	1,780	40.6	13/27F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/07/29	新北市永和區環河西路1段83號	45.8	2,320	46.7	13/27F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2020/05/17	新北市永和區環河西路1段77號	51.4	2,350	45.7	20/27F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2020/05/13	新北市永和區環河西路1段83號	40.8	1,550	38.0	2/27F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2020/05/10	新北市永和區環河西路1段77號	47.4	2,420	45.7	16/27F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2020/04/16	新北市永和區環河西路1段83號	43.5	2,200	50.6	21/27F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2020/01/10	新北市永和區環河西路1段83號	52.0	3,400	65.4	26/27F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2019/12/26	新北市永和區環河西路1段83號	—	158	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	坡道機械 158萬
2019/12/26	新北市永和區環河西路1段79號	39.5	1,950	49.4	13/27F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2019/11/27	新北市永和區環河西路1段79號	41.9	2,070	45.1	27/27F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道機械 180萬	含增建
2019/09/20	新北市永和區環河西路1段77號	47.8	1,300	27.2	15/27F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2019/07/23	新北市永和區環河西路1段79號	49.8	708	14.2	22/27F	套房	9年	1房1廳1衛	—
2019/06/24	新北市永和區環河西路1段77號	48.3	1,315	27.2	25/27F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—	含增建
2019/05/30	新北市永和區環河西路1段79號	49.4	680	13.8	24/27F	套房	9年	1房1廳1衛	—
2019/05/16	新北市永和區環河西路1段83號	53.0	3,465	65.4	26/27F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2019/05/16	新北市永和區環河西路1段83號	47.4	2,558	49.1	21/27F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面 230萬
2019/05/16	新北市永和區環河西路1段83號	47.1	2,430	46.7	21/27F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面 230萬
2019/04/14	新北市永和區環河西路1段79號	53.1	730	13.8	13/27F	套房	9年	1房1廳1衛	—
2019/03/16	新北市永和區環河西路1段77號	38.4	2,100	50.1	6/27F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/01/26	新北市永和區環河西路1段83號	40.9	1,465	35.8	2/27F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2018/12/22	新北市永和區環河西路1段77號	39.0	2,277	54.5	21/27F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2018/12/03	新北市永和區環河西路1段77號	45.0	1,225	27.2	12/27F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2018/11/22	新北市永和區環河西路1段83號	45.4	2,280	44.8	11/27F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2018/10/16	新北市永和區環河西路1段79號	40.4	1,620	36.4	5/27F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道機械 150萬	含增建
2018/08/04	新北市永和區環河西路1段77號	48.1	2,450	45.7	14/27F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2018/07/12	新北市永和區環河西路1段79號	52.1	740	14.2	17/27F	套房	8年	1房1廳1衛	—
2018/06/27	新北市永和區環河西路1段79號	47.7	678	14.2	20/27F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	—
2018/05/07	新北市永和區環河西路1段77號	48.0	1,358	28.3	13/27F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—	含增建
2018/04/30	新北市永和區環河西路1段83號	42.7	1,800	36.3	24/27F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2018/04/23	新北市永和區環河西路1段83號	49.0	1,195	24.4	11/27F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—	含增建
2018/03/17	新北市永和區環河西路1段83號	43.1	1,930	44.8	17/27F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/03/05	新北市永和區環河西路1段79號	44.5	1,988	40.8	4/27F	住宅大樓	8年	3房2廳1衛	—
2018/03/04	新北市永和區環河西路1段83號	46.8	1,140	24.4	18/27F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—	含增建
2017/11/26	新北市永和區環河西路1段79號	36.3	1,650	40.9	27/27F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含增建
2017/11/01	新北市永和區環河西路1段79號	51.4	730	14.2	11/27F	套房	7年	1房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/06	新北市永和區環河西路1段79號	0.1	4	40.6	3/27F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/01/29	新北市永和區環河西路1段79號	0.1	2	14.2	20/27F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/01/14	新北市永和區環河西路1段79號	0.1	2	13.8	22/27F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含管理費
2024/12/16	新北市永和區環河西路1段77號	0.1	3	28.3	16/27F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—	含管理費
2022/11/18	新北市永和區環河西路1段77號	0.1	3	28.3	24/27F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—	含管理費
2020/12/04	新北市永和區環河西路1段83號	0.1	4	44.8	19/27F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—	含管理費
2020/03/24	新北市永和區環河西路1段77號	0.1	3	45.7	20/27F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2018/07/20	新北市永和區環河西路1段79號	0.1	2	14.2	22/27F	套房	8年	1房1廳1衛	—
2018/02/12	新北市永和區環河西路1段83號	0.1	2	24.4	8/27F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2017/11/28	新北市永和區環河西路1段79號	0.1	3	49.5	9/27F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—
2017/05/18	新北市永和區環河西路1段77號	0.1	3	27.2	13/27F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2017/01/17	新北市永和區環河西路1段83號	0.1	2	24.4	8/27F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2016/12/15	新北市永和區環河西路1段77號	0.1	5	48.6	7/27F	住宅大樓	6年	3房1廳2衛	—	含管理費
2016/10/20	新北市永和區環河西路1段77號	0.1	3	53.0	23/27F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2016/03/02	新北市永和區環河西路1段77號	0.1	2	27.2	13/27F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—	含增建
2015/06/02	新北市永和區環河西路1段77號	0.1	4	50.1	22/27F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面 0萬
2014/12/26	新北市永和區環河西路1段83號	0.1	2	24.4	15/27F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2014/09/01	新北市永和區環河西路1段77號	0.1	3	27.2	16/27F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2014/08/18	新北市永和區環河西路1段79號	0.1	2	13.8	17/27F	套房	4年	1房0廳1衛	—
2014/07/15	新北市永和區環河西路1段77號	0.1	2	32.7	20/27F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2014/05/28	新北市永和區環河西路1段83號	0.1	2	24.4	15/27F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2014/05/26	新北市永和區環河西路1段79號	0.1	2	14.0	18/27F	住宅大樓	4年	1房0廳1衛	—
2014/05/07	新北市永和區環河西路1段83號	0.1	3	44.6	12/27F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2013/12/24	新北市永和區環河西路1段83號	0.1	2	24.4	7/27F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2013/12/19	新北市永和區環河西路1段83號	0.1	4	46.7	22/27F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2013/12/14	新北市永和區環河西路1段79號	0.1	2	14.2	18/27F	住宅大樓	3年	1房0廳1衛	—
2013/10/14	新北市永和區環河西路1段83號	0.1	4	42.3	12/27F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2013/06/22	新北市永和區環河西路1段77號	0.1	4	48.6	7/27F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2013/06/07	新北市永和區環河西路1段77號	0.1	2	27.2	16/27F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2013/06/06	新北市永和區環河西路1段79號	0.1	2	14.0	18/27F	住宅大樓	3年	1房0廳1衛	—
2013/06/03	新北市永和區環河西路1段77號	0.1	3	54.7	19/27F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2013/06/03	新北市永和區環河西路1段83號	0.1	4	42.3	12/27F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2013/05/21	新北市永和區環河西路1段83號	0.1	4	51.2	22/27F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2013/05/10	新北市永和區環河西路1段79號	0.1	3	44.5	11/27F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2013/04/27	新北市永和區環河西路1段83號	0.1	3	44.6	12/27F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2013/04/17	新北市永和區環河西路1段83號	0.1	3	36.3	22/27F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2013/04/13	新北市永和區環河西路1段77號	0.1	2	28.3	14/27F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2013/04/12	新北市永和區環河西路1段83號	0.1	3	24.4	15/27F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2013/04/03	新北市永和區環河西路1段77號	0.1	3	27.2	7/27F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬
2013/04/02	新北市永和區環河西路1段77號	0.1	3	32.7	20/27F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2013/04/02	新北市永和區環河西路1段83號	0.1	2	24.4	9/27F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2013/03/28	新北市永和區環河西路1段79號	0.1	2	14.0	18/27F	住宅大樓	3年	1房0廳1衛	—
2013/03/28	新北市永和區環河西路1段83號	0.1	3	40.6	13/27F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2013/03/25	新北市永和區環河西路1段83號	0.1	2	24.4	7/27F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2013/03/20	新北市永和區環河西路1段79號	0.1	1	13.8	17/27F	住宅大樓	3年	1房0廳1衛	—
2013/03/16	新北市永和區環河西路1段79號	0.1	1	13.8	10/27F	住宅大樓	3年	1房0廳1衛	—
2012/11/29	新北市永和區環河西路1段83號	0.1	2	38.3	9/27F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—