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新北市永和區環河西路2段245-2號

新北市永和區環河西路2段245-2號・住宅大樓・24 樓・屋齡 24 年・6 棟・506 戶

近一年中位單價

62.4萬/坪

+7.1%vs 永和區n=4，樣本少

一年漲跌

-13.0%

近三年中位 63.3 萬/坪

近一年成交

4筆

-45.5%vs 前一年近半年 -50%

租金報酬率

2.20%

月租 1144 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 34.4–72.8 萬/坪・2012/07～2026/04・共 162 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・25 對（近三年 8 對）

中位持有

5.3 年

中位總報酬

+21.9%

中位年化報酬

+3.5%

近三年賣出 +5.3%

賠售比例

20%

兩年內轉手

16%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
環河西路2段245-2號	2022/12/14	61.0	2026/01/25	70.5	3.1 年	+15.6%
環河西路2段241號	2015/12/23	37.1	2025/09/27	60.7	9.8 年	+63.7%
環河西路2段241號	2018/02/25	35.5	2025/09/21	51.8	7.6 年	+46%
環河西路2段245-2號	2021/09/14	51.9	2024/08/12	72.8	2.9 年	+40.3%
環河西路2段245-2號	2022/07/01	58.0	2024/05/07	72.7	1.9 年	+25.3%
環河西路2段245-2號	2016/07/16	45.4	2024/02/29	68.1	7.6 年	+49.8%
環河西路2段245-2號	2017/03/17	41.0	2024/01/27	63.3	6.9 年	+54.5%
環河西路2段245-2號	2016/01/29	45.2	2024/01/14	67.1	8 年	+48.2%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/03	新北市永和區環河西路2段245-1號	64.1	1,900	29.6	4/23F	住宅大樓	24年	2房2廳2衛	—	含增建
2026/01/25	新北市永和區環河西路2段245-2號	70.5	1,618	22.9	2/23F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—	含增建
2026/01/17	新北市永和區環河西路2段245-2號	58.4	1,600	27.4	4/23F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/09/27	新北市永和區環河西路2段241號	60.7	2,900	43.6	7/22F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2025/09/21	新北市永和區環河西路2段241號	51.8	1,766	34.1	9/22F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/07/13	新北市永和區環河西路2段245-2號	61.2	1,675	27.4	21/23F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/06/20	新北市永和區環河西路2段243號	56.0	3,368	54.8	4/24F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2025/02/09	新北市永和區環河西路2段245-2號	69.9	1,562	22.4	12/23F	住宅大樓	23年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/01/15	新北市永和區環河西路2段245-1號	68.5	2,280	29.6	20/23F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2024/12/17	新北市永和區環河西路2段241號	71.7	1,168	16.3	2/22F	住宅大樓	23年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/12/15	新北市永和區環河西路2段245號	57.8	2,730	47.3	4/22F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/11/05	新北市永和區環河西路2段245-2號	66.7	1,530	22.9	13/23F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/10/20	新北市永和區環河西路2段245-2號	62.1	1,668	26.9	13/23F	住宅大樓	22年	3房1廳1衛	—	含增建
2024/08/12	新北市永和區環河西路2段245-2號	72.8	1,628	22.4	5/23F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/07/24	新北市永和區環河西路2段245-2號	68.5	1,840	26.9	8/23F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/07/22	新北市永和區環河西路2段241號	60.1	980	16.3	2/22F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/06/11	新北市永和區環河西路2段241號	51.2	2,440	47.7	7/22F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/05/07	新北市永和區環河西路2段245-2號	72.7	1,366	18.8	12/23F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/02/29	新北市永和區環河西路2段245號	59.5	2,400	36.1	6/22F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/02/29	新北市永和區環河西路2段245-2號	68.1	1,828	26.9	18/23F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/02/26	新北市永和區環河西路2段241號	52.0	2,850	49.0	10/22F	住宅大樓	22年	5房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2024/01/27	新北市永和區環河西路2段245-2號	63.3	1,700	26.9	14/23F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/01/14	新北市永和區環河西路2段245-2號	67.1	1,260	18.8	9/23F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/12/12	新北市永和區環河西路2段243號	49.9	3,000	54.1	2/24F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬
2023/11/14	新北市永和區環河西路2段245-2號	67.0	2,050	26.9	19/23F	住宅大樓	21年	3房2廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/09/24	新北市永和區環河西路2段245-2號	65.7	1,534	18.8	8/23F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	坡道平面 300萬	含增建
2023/09/24	新北市永和區環河西路2段245-1號	59.0	2,012	34.1	20/23F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/06/23	新北市永和區環河西路2段245-2號	64.1	1,720	22.9	9/23F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/06/14	新北市永和區環河西路2段245號	48.2	2,630	47.3	16/22F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道平面 350萬	含增建
2023/05/21	新北市永和區環河西路2段241號	46.9	1,600	34.1	6/22F	住宅大樓	21年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/05/13	新北市永和區環河西路2段245-2號	62.1	1,700	27.4	10/23F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/04/23	新北市永和區環河西路2段243號	49.3	2,200	36.5	4/24F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2023/04/17	新北市永和區環河西路2段241號	47.2	2,700	49.0	8/22F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	—
2023/03/26	新北市永和區環河西路2段241號	49.2	1,680	34.1	14/22F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2023/03/11	新北市永和區環河西路2段245-2號	61.9	1,670	22.9	17/23F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/02/19	新北市永和區環河西路2段245-2號	56.2	1,540	27.4	8/23F	住宅大樓	21年	3房2廳1衛	—	含增建
2022/12/14	新北市永和區環河西路2段245-2號	61.0	1,400	22.9	2/23F	住宅大樓	21年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/12/09	新北市永和區環河西路2段245-2號	60.2	1,380	22.9	22/23F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/11/27	新北市永和區環河西路2段245-1號	53.6	1,588	29.6	12/23F	住宅大樓	21年	2房2廳2衛	—	含增建
2022/11/06	新北市永和區環河西路2段243號	49.5	2,160	38.6	19/24F	住宅大樓	20年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2022/11/01	新北市永和區環河西路2段241號	54.7	2,260	41.3	12/22F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/10/06	新北市永和區環河西路2段245-2號	59.7	1,620	22.9	18/23F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2022/09/05	新北市永和區環河西路2段245號	45.1	2,500	47.3	18/22F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/07/04	新北市永和區環河西路2段241號	46.0	1,820	34.1	16/22F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2022/07/01	新北市永和區環河西路2段245-2號	58.0	1,090	18.8	12/23F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/06/22	新北市永和區環河西路2段245-1號	49.3	1,680	34.1	15/23F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/05/01	新北市永和區環河西路2段243號	48.0	3,030	54.8	6/24F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	坡道平面 400萬	含增建
2021/12/23	新北市永和區環河西路2段241號	43.4	3,060	64.7	4/22F	住宅大樓	20年	4房2廳3衛	坡道平面 250萬	含增建
2021/12/12	新北市永和區環河西路2段245-1號	50.9	1,735	34.1	23/23F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/11/28	新北市永和區環河西路2段245-2號	51.7	1,390	26.9	20/23F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/09/14	新北市永和區環河西路2段245-2號	51.9	1,160	22.4	5/23F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/05/03	新北市永和區環河西路2段241號	44.3	1,510	34.1	10/22F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/04/11	新北市永和區環河西路2段241號	42.3	3,420	64.7	18/22F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/02/17	新北市永和區環河西路2段245號	34.4	2,151	54.4	3/22F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2021/01/25	新北市永和區環河西路2段245-2號	49.1	1,098	22.4	6/23F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/01/16	新北市永和區環河西路2段245-1號	43.4	1,770	32.7	21/23F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/12/24	新北市永和區環河西路2段245-2號	51.5	1,150	22.4	10/23F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—	含增建
2020/10/06	新北市永和區環河西路2段245-2號	47.1	1,080	22.9	2/23F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/09/29	新北市永和區環河西路2段241號	40.9	2,280	47.7	16/22F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/08/28	新北市永和區環河西路2段241號	41.9	2,168	51.8	5/22F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—
2020/07/04	新北市永和區環河西路2段241號	50.3	820	16.3	4/22F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/06/30	新北市永和區環河西路2段243號	40.9	2,100	51.3	22/24F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2020/06/20	新北市永和區環河西路2段241號	41.6	2,038	49.0	5/22F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/05/01	新北市永和區環河西路2段245-2號	51.5	968	18.8	20/23F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/04/28	新北市永和區環河西路2段245-1號	44.9	1,470	32.7	19/23F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2020/04/25	新北市永和區環河西路2段245-1號	45.7	1,560	34.1	22/23F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/01/29	新北市永和區環河西路2段245號	43.2	1,845	42.8	8/22F	住宅大樓	18年	3房1廳2衛	—	含增建
2020/01/19	新北市永和區環河西路2段245-1號	42.0	1,433	34.1	10/23F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/01/16	新北市永和區環河西路2段245-1號	41.0	1,280	31.2	2/23F	住宅大樓	18年	2房2廳2衛	—	含增建
2020/01/09	新北市永和區環河西路2段243號	42.4	1,548	36.5	20/24F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/01/05	新北市永和區環河西路2段245-1號	44.9	1,330	29.6	15/23F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/12/08	新北市永和區環河西路2段243號	41.3	1,929	38.6	17/24F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2019/09/24	新北市永和區環河西路2段241號	37.6	1,588	34.1	22/22F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/07/15	新北市永和區環河西路2段243號	38.1	2,400	54.8	14/24F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—	含增建
2019/06/30	新北市永和區環河西路2段245-1號	44.0	1,500	34.1	2/23F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/05/10	新北市永和區環河西路2段245-2號	40.6	1,260	22.9	10/23F	住宅大樓	17年	3房2廳1衛	—	含增建
2019/05/10	新北市永和區環河西路2段245-2號	48.4	1,325	27.4	19/23F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/05/05	新北市永和區環河西路2段243號	43.9	1,605	36.5	21/24F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/04/08	新北市永和區環河西路2段243號	42.0	2,302	54.8	15/24F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—	含增建
2019/03/29	新北市永和區環河西路2段245號	39.2	2,450	54.4	17/22F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—
2019/03/24	新北市永和區環河西路2段245-2號	39.6	1,228	22.9	8/23F	住宅大樓	17年	3房2廳1衛	—	含增建
2019/01/27	新北市永和區環河西路2段245-2號	42.8	1,150	26.9	6/23F	住宅大樓	17年	3房2廳1衛	—	含增建
2018/12/13	新北市永和區環河西路2段245-2號	45.5	1,018	22.4	2/23F	住宅大樓	17年	3房2廳1衛	—	含增建
2018/11/25	新北市永和區環河西路2段245號	35.6	1,970	47.3	7/22F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—	含增建
2018/09/17	新北市永和區環河西路2段241號	41.0	2,120	43.6	12/22F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—	含增建
2018/09/10	新北市永和區環河西路2段241號	39.8	2,900	64.7	7/22F	住宅大樓	16年	4房2廳3衛	—	含增建
2018/07/13	新北市永和區環河西路2段241號	42.4	1,850	43.6	16/22F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2018/06/24	新北市永和區環河西路2段245號	43.0	1,840	42.8	17/22F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2018/06/24	新北市永和區環河西路2段245-1號	42.2	1,380	32.7	16/23F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/04/13	新北市永和區環河西路2段243號	35.5	2,300	56.6	18/24F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—
2018/03/31	新北市永和區環河西路2段245-2號	39.9	750	18.8	15/23F	套房	16年	1房1廳1衛	—
2018/03/16	新北市永和區環河西路2段241號	41.9	3,050	64.7	10/22F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2018/03/06	新北市永和區環河西路2段245-1號	43.9	1,300	29.6	11/23F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2018/02/25	新北市永和區環河西路2段241號	35.5	1,210	34.1	9/22F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/01/25	新北市永和區環河西路2段245號	41.6	2,238	42.8	11/22F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面 460萬	含增建

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/24	新北市永和區環河西路2段243號	0.1	3	38.6	20/24F	住宅大樓	24年	3房2廳1衛	—	含管理費
2025/12/10	新北市永和區環河西路2段245-2號	0.2	3	19.8	9/23F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	—
2025/08/25	新北市永和區環河西路2段243號	0.1	3	36.5	22/24F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	續租
2025/01/02	新北市永和區環河西路2段245-2號	0.1	3	26.9	8/23F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—
2024/12/15	新北市永和區環河西路2段243號	0.1	3	38.6	20/24F	住宅大樓	23年	3房2廳1衛	—	含管理費續租
2024/08/30	新北市永和區環河西路2段243號	0.1	3	36.5	22/24F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	續租
2023/12/15	新北市永和區環河西路2段243號	0.1	3	38.6	20/24F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—	含管理費
2023/11/09	新北市永和區環河西路2段245-2號	0.1	3	26.1	9/23F	住宅大樓	21年	3房1廳1衛	—	續租
2023/08/31	新北市永和區環河西路2段243號	0.1	3	36.5	22/24F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2022/12/10	新北市永和區環河西路2段243號	0.1	3	38.6	20/24F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—
2021/12/20	新北市永和區環河西路2段245-2號	0.1	3	26.9	8/23F	住宅大樓	20年	3房1廳1衛	—
2020/04/17	新北市永和區環河西路2段245-2號	0.1	2	22.4	4/23F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—
2020/01/18	新北市永和區環河西路2段241號	0.1	8	78.5	1/22F	店面	18年	0房0廳0衛	—
2019/09/26	新北市永和區環河西路2段245-2號	0.1	2	26.9	16/23F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—	含管理費
2019/04/16	新北市永和區環河西路2段245-2號	0.1	2	22.9	18/23F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—	含管理費
2015/05/11	新北市永和區環河西路2段2452號	0.1	2	26.9	16/23F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2014/11/20	新北市永和區環河西路2段241號	0.1	7	78.5	1/22F	店面	12年	1房1廳1衛	—