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新北市永和區永貞路360巷1號

新北市永和區永貞路360巷1號・住宅大樓・14 樓・屋齡 24 年・5 棟・131 戶

近一年中位單價

64.6萬/坪

+9.8%vs 永和區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 67.6 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1025 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 6.0–69.9 萬/坪・2012/07～2026/04・歷年共 35 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 36 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 35 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/26
新北市永和區永貞路362號
59.3萬/坪
3,200 萬
50.6 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
坡道機械 200萬
2025/12/07
新北市永和區永貞路360巷1號
69.9萬/坪
2,677 萬
34.3 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道機械 280萬含增建
2025/01/02
新北市永和區永貞路362號
68.7萬/坪
2,720 萬
37.0 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2024/12/11
新北市永和區永貞路362號
57.3萬/坪
3,100 萬
50.6 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳2衛
坡道機械 200萬
2024/10/18
新北市永和區永貞路360巷1號
68.5萬/坪
2,350 萬
34.3 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
含增建
2024/05/17
新北市永和區永貞路360巷1號
67.6萬/坪
2,500 萬
37.0 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
含增建
2024/02/03
新北市永和區永貞路360巷1號
64.9萬/坪
4,000 萬
58.8 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
坡道機械 180萬含增建
2023/05/21
新北市永和區永貞路362號
59.8萬/坪
1,800 萬
27.1 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳1衛
坡道機械 180萬含增建
2023/02/19
新北市永和區永貞路362號
58.6萬/坪
1,768 萬
27.1 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳1衛
坡道機械 180萬含增建
2022/10/23
新北市永和區永貞路362號
53.5萬/坪
2,220 萬
38.2 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2022/06/25
新北市永和區永貞路362號
50.0萬/坪
2,058 萬
38.2 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳1衛
坡道機械 150萬
2021/12/18
新北市永和區永貞路362號
51.4萬/坪
2,780 萬
50.6 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2021/03/26
新北市永和區永貞路370巷2號
35.1萬/坪
1,100 萬
26.2 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2020/07/07
新北市永和區永貞路360巷1號
45.2萬/坪
1,550 萬
34.3 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
2020/06/27
新北市永和區永貞路360巷1號
48.9萬/坪
1,825 萬
34.3 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道機械 150萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/26	新北市永和區永貞路362號	59.3	3,200	50.6	5/14F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	坡道機械 200萬
2025/12/07	新北市永和區永貞路360巷1號	69.9	2,677	34.3	7/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道機械 280萬	含增建
2025/01/02	新北市永和區永貞路362號	68.7	2,720	37.0	5/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2024/12/11	新北市永和區永貞路362號	57.3	3,100	50.6	8/14F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	坡道機械 200萬
2024/10/18	新北市永和區永貞路360巷1號	68.5	2,350	34.3	4/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/05/17	新北市永和區永貞路360巷1號	67.6	2,500	37.0	5/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/02/03	新北市永和區永貞路360巷1號	64.9	4,000	58.8	13/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道機械 180萬	含增建
2023/05/21	新北市永和區永貞路362號	59.8	1,800	27.1	6/14F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	坡道機械 180萬	含增建
2023/02/19	新北市永和區永貞路362號	58.6	1,768	27.1	12/14F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	坡道機械 180萬	含增建
2022/10/23	新北市永和區永貞路362號	53.5	2,220	38.2	4/14F	住宅大樓	20年	3房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2022/06/25	新北市永和區永貞路362號	50.0	2,058	38.2	4/14F	住宅大樓	20年	3房2廳1衛	坡道機械 150萬
2021/12/18	新北市永和區永貞路362號	51.4	2,780	50.6	13/14F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2021/03/26	新北市永和區永貞路370巷2號	35.1	1,100	26.2	2/14F	住宅大樓	19年	3房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2020/07/07	新北市永和區永貞路360巷1號	45.2	1,550	34.3	4/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2020/06/27	新北市永和區永貞路360巷1號	48.9	1,825	34.3	8/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道機械 150萬	含增建

顯示 15 / 36 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 3 對）

中位持有

5.6 年

中位總報酬

+30.5%

中位年化報酬

+7.1%

近三年賣出 +4.1%

賠售比例

17%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
永貞路360巷1號	2014/04/20	45.2	2025/12/07	69.9	11.6 年	+54.8%
永貞路362號	2016/05/07	42.6	2025/01/02	58.5	8.7 年	+37.4%
永貞路360巷1號	2020/07/07	45.2	2024/10/18	68.5	4.3 年	+51.6%
永貞路370巷2號	2014/05/13	37.8	2021/03/26	30.8	6.9 年	-18.5%
永貞路370巷2號	2013/09/05	33.6	2014/05/13	37.8	0.7 年	+12.5%
永貞路370巷2號	2012/07/31	31.3	2013/09/05	33.6	1.1 年	+7.1%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/27	新北市永和區永貞路362號	27,783	1,025	27.1	11/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/09/06	新北市永和區永貞路362號	30,292	820	37.0	6/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2021/08/30	新北市永和區永貞路362號	37,000	615	50.6	5/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2016/10/03	新北市永和區永貞路364-1號	45,000	853	52.8	—	店面	7房1廳1衛