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新北市永和區福和路353號

新北市永和區福和路353號・住宅大樓・12 樓・屋齡 45 年・1 棟

近一年中位單價

61.2萬/坪

+4.9%vs 永和區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 62.7 萬/坪

近一年成交

1筆

-40.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1213 元/坪・8 筆

價格走勢

歷史區間 32.1–72.8 萬/坪・2012/07～2025/12・共 112 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 13 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/28
新北市永和區福和路353號
61.2萬/坪
1,125 萬
18.4 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 44 年・2房1廳1衛
含增建
2025/08/05
新北市永和區福和路353號
61.7萬/坪
730 萬
11.8 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 44 年・1房1廳1衛
2025/07/22
新北市永和區福和路353號
72.8萬/坪
840 萬
11.5 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 44 年・1房1廳1衛
2024/12/31
新北市永和區福和路353號
72.8萬/坪
840 萬
11.5 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 43 年・1房1廳1衛
2024/11/14
新北市永和區福和路353號
65.2萬/坪
1,200 萬
18.4 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 43 年・2房1廳1衛
含增建
2024/07/31
新北市永和區福和路353號
72.6萬/坪
838 萬
11.5 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 43 年・1房1廳1衛
2024/04/19
新北市永和區福和路353號
43.3萬/坪
500 萬
11.5 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 42 年・2房1廳1衛
2024/04/02
新北市永和區福和路353號
63.5萬/坪
771 萬
12.1 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 42 年・1房0廳1衛
2024/03/20
新北市永和區福和路353號
67.6萬/坪
780 萬
11.5 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 42 年・1房1廳1衛
2024/01/17
新北市永和區福和路353號
62.7萬/坪
723 萬
11.5 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 42 年・1房1廳1衛
2023/12/18
新北市永和區福和路353號
47.4萬/坪
1,500 萬
31.6 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 42 年・3房2廳2衛
含增建
2023/12/13
新北市永和區福和路353號
51.6萬/坪
1,378 萬
26.7 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 42 年・2房2廳1衛
含增建
2023/10/11
新北市永和區福和路353號
52.0萬/坪
600 萬
11.5 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 42 年・1房1廳1衛
含增建
2023/09/16
新北市永和區福和路353號
67.6萬/坪
800 萬
11.8 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 42 年・1房0廳1衛
2023/08/29
新北市永和區福和路353號
61.3萬/坪
726 萬
11.8 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 42 年・1房0廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/28	新北市永和區福和路353號	61.2	1,125	18.4	11/12F	住宅大樓	44年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/08/05	新北市永和區福和路353號	61.7	730	11.8	4/12F	住宅大樓	44年	1房1廳1衛	—
2025/07/22	新北市永和區福和路353號	72.8	840	11.5	5/12F	住宅大樓	44年	1房1廳1衛	—
2024/12/31	新北市永和區福和路353號	72.8	840	11.5	5/12F	住宅大樓	43年	1房1廳1衛	—
2024/11/14	新北市永和區福和路353號	65.2	1,200	18.4	9/12F	住宅大樓	43年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/07/31	新北市永和區福和路353號	72.6	838	11.5	7/12F	住宅大樓	43年	1房1廳1衛	—
2024/04/19	新北市永和區福和路353號	43.3	500	11.5	7/12F	住宅大樓	42年	2房1廳1衛	—
2024/04/02	新北市永和區福和路353號	63.5	771	12.1	12/12F	住宅大樓	42年	1房0廳1衛	—
2024/03/20	新北市永和區福和路353號	67.6	780	11.5	10/12F	住宅大樓	42年	1房1廳1衛	—
2024/01/17	新北市永和區福和路353號	62.7	723	11.5	7/12F	住宅大樓	42年	1房1廳1衛	—
2023/12/18	新北市永和區福和路353號	47.4	1,500	31.6	6/12F	住宅大樓	42年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/12/13	新北市永和區福和路353號	51.6	1,378	26.7	11/12F	住宅大樓	42年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/10/11	新北市永和區福和路353號	52.0	600	11.5	5/12F	住宅大樓	42年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/09/16	新北市永和區福和路353號	67.6	800	11.8	9/12F	住宅大樓	42年	1房0廳1衛	—
2023/08/29	新北市永和區福和路353號	61.3	726	11.8	6/12F	住宅大樓	42年	1房0廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 87 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・35 對（近三年 3 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+22.1%

中位年化報酬

+4.2%

近三年賣出 +5.2%

賠售比例

20%

兩年內轉手

26%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福和路353號	2023/08/11	71.1	2024/04/19	43.3	0.7 年	-39%
福和路353號	2021/03/12	47.2	2024/03/20	67.6	3 年	+43.1%
福和路353號	2022/01/08	46.8	2023/12/13	51.6	1.9 年	+10.2%
福和路353號	2021/12/30	54.9	2023/09/16	67.6	1.7 年	+23.1%
福和路353號	2022/12/31	44.4	2023/08/11	71.1	0.6 年	+60.2%
福和路353號	2017/12/31	45.1	2023/07/18	56.3	5.5 年	+25%
福和路353號	2016/09/29	39.5	2023/07/12	55.6	6.8 年	+40.7%
福和路353號	2016/12/30	42.2	2022/07/27	56.6	5.6 年	+34%

租賃紀錄最近 42 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/08	新北市永和區福和路353號	17,000	1,402	12.1	12/12F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費續租
2026/03/27	新北市永和區福和路353號	25,000	873	28.7	3/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/03/10	新北市永和區福和路353號	11,000	929	11.8	9/12F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2026/01/29	新北市永和區福和路353號	14,000	1,213	11.5	3/12F	住宅大樓	1房0廳1衛
2026/01/29	新北市永和區福和路353號	18,500	1,564	11.8	8/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2026/01/15	新北市永和區福和路353號	21,000	1,137	18.5	10/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/12/26	新北市永和區福和路353號	14,000	1,213	11.5	3/12F	住宅大樓	1房0廳1衛
2025/10/31	新北市永和區福和路353號	17,000	1,474	11.5	3/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/07/10	新北市永和區福和路353號	15,000	1,266	11.8	9/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/07/05	新北市永和區福和路353號	17,000	1,435	11.8	7/12F	住宅大樓	1房1廳1衛

顯示 10 / 42 筆

各棟 1 棟

新北市永和區福和路353號

住宅大樓・12樓・1981 完工・168 筆

新北市永和區福和路353號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

持有分析

租賃紀錄 最近 42 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄最近 100 筆

租賃紀錄最近 42 筆