近一年中位單價
85.0萬/坪
+44.6%vs 永和區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 81.5 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 58.5–140.8 萬/坪・2014/01～2026/01・歷年共 240 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆・歷年共 240 筆
- 2026/01/3185.0萬/坪7,550 萬80.6 坪・24/29F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳3衛坡道平面 700萬含增建
- 2025/06/2383.2萬/坪5,988 萬68.3 坪・9/29F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面 300萬含增建
- 2025/03/2284.1萬/坪5,918 萬66.8 坪・4/29F・住宅大樓・屋齡 9 年・5房2廳2衛坡道平面 300萬含增建
- 2024/12/2478.5萬/坪6,660 萬80.6 坪・7/29F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面 335萬含增建
- 2024/08/0877.0萬/坪5,400 萬66.8 坪・4/29F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 255萬）
- 2024/04/2582.8萬/坪5,830 萬66.8 坪・14/29F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面 300萬
- 2024/03/2581.5萬/坪5,700 萬66.8 坪・8/29F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 255萬）含增建
- 2024/03/1973.6萬/坪6,550 萬84.9 坪・4/29F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳3衛坡道平面 300萬含增建
- 2024/01/0275.9萬/坪6,950 萬84.9 坪・6/29F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 510萬）
- 2023/08/2378.1萬/坪6,950 萬80.6 坪・16/29F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面 660萬含增建
- 2023/06/3078.9萬/坪6,678 萬80.6 坪・13/29F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳3衛坡道平面 320萬含增建
- 2023/05/1372.3萬/坪5,100 萬66.8 坪・4/29F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛坡道平面 270萬
- 2022/12/2874.4萬/坪5,388 萬68.3 坪・10/29F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面 300萬含增建
- 2022/12/0879.0萬/坪6,990 萬84.9 坪・16/29F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面 280萬
- 2022/09/1662.5萬/坪5,900 萬94.4 坪・6/29F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳3衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/31 | 新北市永和區竹林路70號 | 85.0 | 7,550 | 80.6 | 24/29F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 700萬 | 含增建 |
| 2025/06/23 | 新北市永和區竹林路68號 | 83.2 | 5,988 | 68.3 | 9/29F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 300萬 | 含增建 |
| 2025/03/22 | 新北市永和區竹林路70號 | 84.1 | 5,918 | 66.8 | 4/29F | 住宅大樓 | 9年 | 5房2廳2衛 | 坡道平面 300萬 | 含增建 |
| 2024/12/24 | 新北市永和區竹林路70號 | 78.5 | 6,660 | 80.6 | 7/29F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 335萬 | 含增建 |
| 2024/08/08 | 新北市永和區竹林路68號 | 77.0 | 5,400 | 66.8 | 4/29F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 255萬） | |
| 2024/04/25 | 新北市永和區竹林路70號 | 82.8 | 5,830 | 66.8 | 14/29F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 300萬 | |
| 2024/03/25 | 新北市永和區竹林路68號 | 81.5 | 5,700 | 66.8 | 8/29F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 255萬） | 含增建 |
| 2024/03/19 | 新北市永和區竹林路68號 | 73.6 | 6,550 | 84.9 | 4/29F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 300萬 | 含增建 |
| 2024/01/02 | 新北市永和區竹林路70號 | 75.9 | 6,950 | 84.9 | 6/29F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 510萬） | |
| 2023/08/23 | 新北市永和區竹林路70號 | 78.1 | 6,950 | 80.6 | 16/29F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 660萬 | 含增建 |
| 2023/06/30 | 新北市永和區竹林路70號 | 78.9 | 6,678 | 80.6 | 13/29F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 320萬 | 含增建 |
| 2023/05/13 | 新北市永和區竹林路68號 | 72.3 | 5,100 | 66.8 | 4/29F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 270萬 | |
| 2022/12/28 | 新北市永和區竹林路70號 | 74.4 | 5,388 | 68.3 | 10/29F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 300萬 | 含增建 |
| 2022/12/08 | 新北市永和區竹林路70號 | 79.0 | 6,990 | 84.9 | 16/29F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 280萬 | |
| 2022/09/16 | 新北市永和區竹林路68號 | 62.5 | 5,900 | 94.4 | 6/29F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳3衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・35 對（近三年 9 對）
中位持有
4.5 年
中位總報酬
+6.4%
中位年化報酬
+1.2%
近三年賣出 +2.9%
賠售比例
34%
兩年內轉手
20%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 竹林路70號 | 2026/01/31 | 85.0 | 8.6 年 | +18.3% | ||
| 竹林路68號 | 2025/06/23 | 83.2 | 4.1 年 | +19.9% | ||
| 竹林路70號 | 2025/03/22 | 84.1 | 7.4 年 | +28.9% | ||
| 竹林路70號 | 2024/12/24 | 78.5 | 6.4 年 | +26.6% | ||
| 竹林路68號 | 2024/08/08 | 70.8 | 1.2 年 | -2.1% | ||
| 竹林路70號 | 2024/04/25 | 82.8 | 6.5 年 | +21.3% | ||
| 竹林路68號 | 2024/03/25 | 74.7 | 7.3 年 | +13% | ||
| 竹林路68號 | 2024/03/19 | 73.6 | 6.5 年 | +12.4% |