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黎明山水

新北市汐止區中正路260號・華廈・8 樓・屋齡 30 年・6 棟

別名：黎明山水管理委員會

近一年中位單價

27.8萬/坪

-33.9%vs 汐止區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 32.4 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 636 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 19.0–35.6 萬/坪・2012/11～2026/04・歷年共 22 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 22 筆・歷年共 22 筆

2026/04/06
新北市汐止區中正路260號
27.8萬/坪
1,400 萬
50.3 坪・8/8F・華廈・屋齡 29 年・4房3廳3衛
含增建
2024/03/20
新北市汐止區中正路250號
35.6萬/坪
1,520 萬
42.7 坪・8/8F・華廈・屋齡 27 年・5房2廳2衛
含增建
2024/02/02
新北市汐止區中正路252號
32.4萬/坪
1,172 萬
36.1 坪・7/8F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2023/06/06
新北市汐止區中正路260號
33.9萬/坪
1,150 萬
33.9 坪・1/8F・華廈・屋齡 27 年・1房1廳1衛
2022/05/27
新北市汐止區中正路260號
32.5萬/坪
970 萬
29.8 坪・7/8F・華廈・屋齡 25 年・3房1廳2衛
2021/07/15
新北市汐止區中正路256號
26.8萬/坪
1,200 萬
44.9 坪・2/8F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2021/01/25
新北市汐止區中正路260號
30.1萬/坪
1,368 萬
45.4 坪・2/8F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
含增建
2020/07/14
新北市汐止區中正路258號
26.8萬/坪
842 萬
31.4 坪・3/8F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2020/07/01
新北市汐止區中正路260號
25.7萬/坪
910 萬
35.5 坪・5/8F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道機械 80萬
2019/07/11
新北市汐止區中正路252號
25.0萬/坪
865 萬
34.6 坪・5/8F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道機械 80萬含增建
2019/07/07
新北市汐止區中正路252號
25.5萬/坪
900 萬
35.2 坪・6/8F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
含增建
2017/12/29
新北市汐止區中正路258號
27.0萬/坪
850 萬
31.4 坪・3/8F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2016/07/26
新北市汐止區中正路252號
28.1萬/坪
1,080 萬
38.4 坪・3/8F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2016/03/23
新北市汐止區中正路254號
23.2萬/坪
820 萬
35.3 坪・6/8F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳2衛
2015/07/30
新北市汐止區中正路252號
23.3萬/坪
1,412 萬
60.5 坪・8/8F・華廈・屋齡 19 年・5房2廳4衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/06	新北市汐止區中正路260號	27.8	1,400	50.3	8/8F	華廈	29年	4房3廳3衛	—	含增建
2024/03/20	新北市汐止區中正路250號	35.6	1,520	42.7	8/8F	華廈	27年	5房2廳2衛	—	含增建
2024/02/02	新北市汐止區中正路252號	32.4	1,172	36.1	7/8F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2023/06/06	新北市汐止區中正路260號	33.9	1,150	33.9	1/8F	華廈	27年	1房1廳1衛	—
2022/05/27	新北市汐止區中正路260號	32.5	970	29.8	7/8F	華廈	25年	3房1廳2衛	—
2021/07/15	新北市汐止區中正路256號	26.8	1,200	44.9	2/8F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2021/01/25	新北市汐止區中正路260號	30.1	1,368	45.4	2/8F	華廈	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/07/14	新北市汐止區中正路258號	26.8	842	31.4	3/8F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2020/07/01	新北市汐止區中正路260號	25.7	910	35.5	5/8F	華廈	24年	3房2廳2衛	坡道機械 80萬
2019/07/11	新北市汐止區中正路252號	25.0	865	34.6	5/8F	華廈	23年	3房2廳2衛	坡道機械 80萬	含增建
2019/07/07	新北市汐止區中正路252號	25.5	900	35.2	6/8F	華廈	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2017/12/29	新北市汐止區中正路258號	27.0	850	31.4	3/8F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2016/07/26	新北市汐止區中正路252號	28.1	1,080	38.4	3/8F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2016/03/23	新北市汐止區中正路254號	23.2	820	35.3	6/8F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2015/07/30	新北市汐止區中正路252號	23.3	1,412	60.5	8/8F	華廈	19年	5房2廳4衛	—

顯示 15 / 22 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 0 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+23.2%

中位年化報酬

+3.5%

近三年賣出 —

賠售比例

25%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中正路260號	2013/06/21	26.1	2022/05/27	32.5	8.9 年	+24.4%
中正路258號	2017/12/29	27.0	2020/07/14	26.8	2.5 年	-0.9%
中正路258號	2013/02/22	21.9	2017/12/29	27.0	4.8 年	+23.5%
中正路252號	2012/11/26	19.0	2015/07/30	23.3	2.7 年	+22.8%

租賃紀錄最近 13 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/30	新北市汐止區中正路254號	26,000	721	36.1	7/8F	華廈	3房1廳2衛	續租
2026/03/20	新北市汐止區中正路250號	22,000	552	39.9	7/8F	華廈	2房2廳2衛	含管理費續租
2025/06/27	新北市汐止區中正路252號	21,400	592	36.1	7/8F	華廈	3房1廳2衛
2025/05/29	新北市汐止區中正路254號	28,000	863	30.1	7/8F	華廈	3房1廳2衛
2025/03/24	新北市汐止區中正路250號	22,000	552	39.9	7/8F	華廈	2房2廳2衛	續租
2024/06/25	新北市汐止區中正路252號	21,400	592	36.1	7/8F	華廈	3房1廳2衛
2024/06/01	新北市汐止區中正路254號	28,000	863	30.1	7/8F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2024/03/22	新北市汐止區中正路250號	22,000	552	39.9	7/8F	華廈	2房2廳2衛
2023/04/26	新北市汐止區中正路254號	26,000	863	30.1	7/8F	華廈	3房1廳2衛
2013/10/31	新北市汐止區中正路260號	18,000	532	33.9	1/8F	店面	—