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優陞學

新北市汐止區仁愛路106巷6號・住宅大樓・11 樓・屋齡 5 年・13 棟・130 戶

別名：優陞學社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 汐止區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 57.2 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 939 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 43.0–62.4 萬/坪・2021/08～2025/08・歷年共 114 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆・歷年共 114 筆

2025/08/03
新北市汐止區仁愛路106巷10號
62.4萬/坪
2,300 萬
32.7 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 260萬含增建
2024/11/19
新北市汐止區仁愛路106巷30號
48.6萬/坪
1,320 萬
25.1 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 100萬）
2024/03/04
新北市汐止區仁愛路106巷28號
57.2萬/坪
2,015 萬
35.2 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
2023/09/01
新北市汐止區仁愛路106巷6號
60.6萬/坪
1,500 萬
22.3 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道機械 150萬
2023/03/13
新北市汐止區仁愛路106巷6號
57.9萬/坪
1,290 萬
22.3 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
2022/12/20
新北市汐止區仁愛路106巷6號
59.0萬/坪
1,314 萬
22.3 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
2022/05/21
新北市汐止區仁愛路106巷8號
47.9萬/坪
1,462 萬
25.7 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面 230萬
2022/05/21
新北市汐止區仁愛路106巷6號
44.6萬/坪
1,233 萬
22.3 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面 240萬
2022/04/21
新北市汐止區仁愛路106巷26號
47.6萬/坪
2,570 萬
49.5 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛
坡道平面 210萬
2022/04/17
新北市汐止區仁愛路106巷26號
47.6萬/坪
2,580 萬
49.5 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛
坡道平面 220萬
2022/04/17
新北市汐止區仁愛路106巷16號
45.0萬/坪
1,940 萬
39.7 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道機械 150萬
2022/04/15
新北市汐止區仁愛路106巷28號
46.5萬/坪
1,500 萬
27.7 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面 210萬
2022/04/09
新北市汐止區仁愛路106巷8號
44.3萬/坪
1,350 萬
25.7 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面 210萬
2021/12/27
新北市汐止區仁愛路106巷22號
45.0萬/坪
1,335 萬
25.0 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面 210萬
2021/12/26
新北市汐止區仁愛路106巷2號
49.2萬/坪
2,060 萬
37.0 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 240萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/08/03	新北市汐止區仁愛路106巷10號	62.4	2,300	32.7	1/11F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 260萬	含增建
2024/11/19	新北市汐止區仁愛路106巷30號	48.6	1,320	25.1	8/11F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 100萬）
2024/03/04	新北市汐止區仁愛路106巷28號	57.2	2,015	35.2	9/11F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2023/09/01	新北市汐止區仁愛路106巷6號	60.6	1,500	22.3	6/11F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道機械 150萬
2023/03/13	新北市汐止區仁愛路106巷6號	57.9	1,290	22.3	7/11F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2022/12/20	新北市汐止區仁愛路106巷6號	59.0	1,314	22.3	11/11F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2022/05/21	新北市汐止區仁愛路106巷8號	47.9	1,462	25.7	8/11F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬
2022/05/21	新北市汐止區仁愛路106巷6號	44.6	1,233	22.3	8/11F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 240萬
2022/04/21	新北市汐止區仁愛路106巷26號	47.6	2,570	49.5	6/11F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 210萬
2022/04/17	新北市汐止區仁愛路106巷26號	47.6	2,580	49.5	8/11F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬
2022/04/17	新北市汐止區仁愛路106巷16號	45.0	1,940	39.7	2/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道機械 150萬
2022/04/15	新北市汐止區仁愛路106巷28號	46.5	1,500	27.7	6/11F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 210萬
2022/04/09	新北市汐止區仁愛路106巷8號	44.3	1,350	25.7	6/11F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 210萬
2021/12/27	新北市汐止區仁愛路106巷22號	45.0	1,335	25.0	6/11F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 210萬
2021/12/26	新北市汐止區仁愛路106巷2號	49.2	2,060	37.0	7/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 2 對）

中位持有

1.8 年

中位總報酬

+20.0%

中位年化報酬

+14.2%

近三年賣出 +4.9%

賠售比例

兩年內轉手

60%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
仁愛路106巷30號	2021/12/06	44.9	2024/11/19	44.3	3 年	-1.4%
仁愛路106巷28號	2021/08/31	48.2	2024/03/04	57.2	2.5 年	+18.7%
仁愛路106巷6號	2021/11/14	47.6	2023/09/01	60.6	1.8 年	+27.4%
仁愛路106巷6號	2021/10/27	48.3	2023/03/13	57.9	1.4 年	+20%
仁愛路106巷6號	2021/09/04	49.2	2022/12/20	59.0	1.3 年	+20%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/11	新北市汐止區仁愛路106巷32號	25,200	922	27.4	—	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/12/18	新北市汐止區仁愛路106巷12號	25,000	955	26.1	8/11F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/11/22	新北市汐止區仁愛路106巷12號	24,000	919	26.1	8/11F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/04/12	新北市汐止區仁愛路106巷12號	24,000	919	26.1	8/11F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/04/12	新北市汐止區仁愛路106巷12號	24,000	919	26.1	8/11F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2022/09/29	新北市汐止區仁愛路106巷26號	32,500	562	49.5	8/11F	住宅大樓	4房2廳2衛
2022/09/04	新北市汐止區仁愛路106巷30號	26,000	1,035	25.1	—	住宅大樓	2房1廳1衛
2022/04/16	新北市汐止區仁愛路106巷12號	23,000	879	26.1	8/11F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費