新北市 › 汐止區

早安清境

新北市汐止區南興路72號・住宅大樓・11 樓・屋齡 14 年・23 棟・342 戶

別名：早安清境社區管理委員會

近一年中位單價

58.7萬/坪

+40.8%vs 汐止區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 56.7 萬/坪

近一年成交

3筆

-62.5%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 889 元/坪・7 筆

價格走勢

歷史區間 27.9–64.7 萬/坪・2012/12～2026/07・共 575 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/07/08
新北市汐止區南興路66-3號
54.9萬/坪
1,800 萬
24.0 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
2026/03/01
新北市汐止區南興路62號
58.7萬/坪
2,040 萬
30.5 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬
2025/10/27
新北市汐止區南興路68號
59.6萬/坪
2,950 萬
46.1 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/09/20
新北市汐止區南興路70號
56.5萬/坪
2,488 萬
39.8 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳2衛
坡道平面 240萬
2025/02/04
新北市汐止區南興路66號
60.0萬/坪
1,832 萬
30.5 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
2025/01/09
新北市汐止區南興路76號
58.2萬/坪
1,766 萬
26.4 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房1廳1衛
坡道平面 230萬
2024/12/08
新北市汐止區南興路68號
59.4萬/坪
2,968 萬
46.1 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬
2024/11/18
新北市汐止區南興路76號
63.8萬/坪
2,115 萬
30.0 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/10/12
新北市汐止區南興路68號
62.0萬/坪
1,380 萬
22.3 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
2024/09/15
新北市汐止區南興路72號
59.0萬/坪
2,640 萬
40.9 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬
2024/08/14
新北市汐止區南興路66號
54.1萬/坪
2,380 萬
39.7 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 12 年・1房1廳1衛
坡道平面 230萬
2024/08/02
新北市汐止區南興路66號
64.7萬/坪
1,900 萬
25.7 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
坡道平面 240萬
2024/06/09
新北市汐止區南興路68號
55.4萬/坪
2,400 萬
39.7 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/05/11
新北市汐止區南興路72號
60.0萬/坪
1,540 萬
25.7 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 12 年・1房2廳1衛
2024/03/17
新北市汐止區南興路72號
56.9萬/坪
1,740 萬
30.6 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/07/08	新北市汐止區南興路66-3號	54.9	1,800	24.0	1/11F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2026/03/01	新北市汐止區南興路62號	58.7	2,040	30.5	10/11F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2025/10/27	新北市汐止區南興路68號	59.6	2,950	46.1	8/11F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/09/20	新北市汐止區南興路70號	56.5	2,488	39.8	6/11F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	坡道平面 240萬
2025/02/04	新北市汐止區南興路66號	60.0	1,832	30.5	5/11F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2025/01/09	新北市汐止區南興路76號	58.2	1,766	26.4	5/11F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	坡道平面 230萬
2024/12/08	新北市汐止區南興路68號	59.4	2,968	46.1	6/11F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2024/11/18	新北市汐止區南興路76號	63.8	2,115	30.0	9/11F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/10/12	新北市汐止區南興路68號	62.0	1,380	22.3	9/11F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2024/09/15	新北市汐止區南興路72號	59.0	2,640	40.9	10/11F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2024/08/14	新北市汐止區南興路66號	54.1	2,380	39.7	4/11F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	坡道平面 230萬
2024/08/02	新北市汐止區南興路66號	64.7	1,900	25.7	4/11F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道平面 240萬
2024/06/09	新北市汐止區南興路68號	55.4	2,400	39.7	8/11F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/05/11	新北市汐止區南興路72號	60.0	1,540	25.7	7/11F	住宅大樓	12年	1房2廳1衛	—
2024/03/17	新北市汐止區南興路72號	56.9	1,740	30.6	2/11F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 93 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・202 對（近三年 24 對）

中位持有

6.3 年

中位總報酬

+7.5%

中位年化報酬

+1.4%

近三年賣出 +4.2%

賠售比例

22%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
南興路62號	2013/05/20	32.1	2026/03/01	58.7	12.8 年	+83%
南興路68號	2012/12/10	35.1	2025/10/27	53.7	12.9 年	+52.9%
南興路70號	2015/03/23	36.7	2025/09/20	56.5	10.5 年	+54.2%
南興路66號	2021/05/04	41.5	2025/02/04	60.0	3.8 年	+44.5%
南興路76號	2012/12/10	35.2	2025/01/09	58.2	12.1 年	+65.3%
南興路68號	2012/12/10	36.1	2024/12/08	59.4	12 年	+64.4%
南興路76號	2015/03/07	38.4	2024/11/18	54.5	9.7 年	+41.9%
南興路68號	2012/12/10	35.9	2024/10/12	62.0	11.8 年	+72.9%

租賃紀錄最近 49 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/06	新北市汐止區南興路66號	28,000	1,091	25.7	5/11F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/06/26	新北市汐止區南興路70號	27,000	883	30.6	9/11F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2026/03/02	新北市汐止區南興路70號	19,900	506	30.6	2/11F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2026/01/12	新北市汐止區南興路72號	24,000	936	25.7	9/11F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/12/22	新北市汐止區南興路76號	29,066	750	38.8	9/11F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/11/18	新北市汐止區南興路72號	35,000	889	30.6	10/11F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/11/15	新北市汐止區南興路68號	32,000	929	25.7	7/11F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/07/04	新北市汐止區南興路70號	27,000	883	30.6	9/11F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/06/27	新北市汐止區南興路70號	35,000	721	39.8	2/11F	住宅大樓	1房2廳2衛	含管理費
2025/06/11	新北市汐止區南興路66號	24,500	955	25.7	7/11F	住宅大樓	2房1廳1衛