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合康-冠東城

新北市汐止區康寧街459巷23號・住宅大樓・19 樓・屋齡 6 年・22 棟・291 戶

近一年中位單價

56.0萬/坪

+34.2%vs 汐止區n=4，樣本少

一年漲跌

+12.9%

近三年中位 59.0 萬/坪

近一年成交

4筆

-40.0%vs 前一年近半年 -50%

租金報酬率

1.88%

月租 876 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 29.0–68.2 萬/坪・2019/08～2026/04・共 306 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 10 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

+60.1%

中位年化報酬

+12.9%

近三年賣出 +12.9%

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
康寧街459巷5號	2020/11/28	31.8	2026/04/16	63.2	5.4 年	+98.8%
康寧街459巷11號	2021/03/15	33.7	2025/10/19	48.8	4.6 年	+44.7%
康寧街459巷21號	2019/10/01	35.2	2025/09/29	66.4	6 年	+88.7%
康寧街459巷35號	2019/08/20	35.4	2025/04/20	68.2	5.7 年	+92.7%
康寧街459巷13號	2021/04/06	33.3	2024/06/23	61.8	3.2 年	+85.7%
康寧街459巷1號	2020/11/30	32.7	2024/05/31	58.8	3.5 年	+79.7%
康寧街459巷5號	2021/05/23	30.8	2024/02/20	58.0	2.7 年	+88.3%
康寧街459巷33號	2019/08/19	36.3	2024/01/31	60.5	4.5 年	+66.9%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/16	新北市汐止區康寧街459巷5號	63.2	1,878	26.2	10/19F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬
2026/04/03	新北市汐止區康寧街459巷15號	48.4	1,770	27.4	3/19F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/10/19	新北市汐止區康寧街459巷11號	48.8	1,000	20.5	10/19F	住宅大樓	5年	0房1廳1衛	—
2025/09/29	新北市汐止區康寧街459巷21號	66.4	2,985	41.5	8/19F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2025/04/20	新北市汐止區康寧街459巷35號	68.2	2,250	29.4	13/19F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2024/08/01	新北市汐止區康寧街459巷27號	50.8	8,000	147.6	1/19F	住宅大樓	4年	0房0廳2衛	—
2024/07/14	新北市汐止區康寧街459巷13號	54.6	1,340	20.5	6/19F	住宅大樓	4年	0房0廳0衛	坡道平面 220萬
2024/06/23	新北市汐止區康寧街459巷13號	61.8	1,488	20.5	18/19F	住宅大樓	4年	0房0廳0衛	坡道平面 220萬
2024/05/31	新北市汐止區康寧街459巷1號	58.8	2,500	38.6	16/19F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面 230萬
2024/05/04	新北市汐止區康寧街459巷41號	60.8	3,000	49.3	1/19F	住宅大樓	4年	4房3廳3衛	—
2024/02/20	新北市汐止區康寧街459巷5號	58.0	1,750	26.2	15/19F	住宅大樓	3年	1房2廳1衛	坡道平面 230萬
2024/01/31	新北市汐止區康寧街459巷33號	60.5	2,660	40.2	16/19F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2023/12/10	新北市汐止區康寧街459巷33號	59.3	2,600	40.2	17/19F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2023/11/26	新北市汐止區康寧街459巷23號	58.0	2,650	41.9	12/19F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2023/09/25	新北市汐止區康寧街459巷35號	57.9	1,918	29.4	9/19F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬
2023/05/05	新北市汐止區康寧街459巷5號	52.6	1,380	26.2	14/19F	住宅大樓	3年	3房2廳1衛	—
2022/09/27	新北市汐止區康寧街459巷9號	46.7	1,500	27.4	5/19F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 220萬
2022/04/09	新北市汐止區康寧街459巷7號	44.1	1,920	38.6	4/19F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2022/01/15	新北市汐止區康寧街459巷11號	45.9	1,140	20.5	4/19F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 200萬
2021/08/07	新北市汐止區康寧街459巷41號	36.1	1,780	49.3	1/19F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2021/07/22	新北市汐止區康寧街459巷3號	31.0	812	26.2	19/19F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2021/07/21	新北市汐止區康寧街459巷29號	41.8	1,910	40.5	11/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2021/07/17	新北市汐止區康寧街459巷31號	40.9	2,110	46.8	1/19F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	坡道平面 195萬
2021/07/10	新北市汐止區康寧街459巷33號	41.3	2,125	46.8	1/19F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	坡道平面 190萬
2021/05/25	新北市汐止區康寧街459巷35號	40.9	2,268	50.3	1/19F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	坡道平面 210萬
2021/05/23	新北市汐止區康寧街459巷5號	30.8	1,110	36.1	15/19F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2021/05/18	新北市汐止區康寧街459巷7號	43.2	2,084	43.4	1/19F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	坡道平面 210萬
2021/05/07	新北市汐止區康寧街459巷1號	30.3	1,375	38.6	4/19F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	坡道平面 205萬
2021/05/05	新北市汐止區康寧街459巷11號	44.9	2,487	50.7	1/19F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	坡道平面 210萬
2021/04/21	新北市汐止區康寧街459巷13號	30.2	825	20.5	9/19F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	坡道平面 205萬
2021/04/17	新北市汐止區康寧街459巷13號	34.6	709	20.5	15/19F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2021/04/15	新北市汐止區康寧街459巷9號	43.5	2,043	42.1	1/19F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	坡道平面 210萬
2021/04/06	新北市汐止區康寧街459巷9號	33.1	1,288	27.4	18/19F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	坡道平面 380萬
2021/04/06	新北市汐止區康寧街459巷5號	32.8	860	26.2	14/19F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2021/04/06	新北市汐止區康寧街459巷13號	33.3	878	20.5	18/19F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	坡道平面 195萬
2021/04/06	新北市汐止區康寧街459巷9號	32.1	1,070	27.4	10/19F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	坡道平面 190萬
2021/03/31	新北市汐止區康寧街459巷3號	53.0	3,252	57.5	1/19F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	坡道平面 205萬
2021/03/31	新北市汐止區康寧街459巷5號	44.2	2,748	57.4	1/19F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	坡道平面 210萬
2021/03/31	新北市汐止區康寧街459巷11號	31.5	850	20.5	6/19F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	坡道平面 205萬
2021/03/25	新北市汐止區康寧街459巷29號	50.9	3,600	66.5	1/19F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	坡道平面 215萬
2021/03/25	新北市汐止區康寧街459巷13號	31.0	635	20.5	4/19F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2021/03/25	新北市汐止區康寧街459巷1號	32.3	1,438	38.6	11/19F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	坡道平面 190萬
2021/03/25	新北市汐止區康寧街459巷11號	30.6	827	20.5	4/19F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	坡道平面 200萬
2021/03/24	新北市汐止區康寧街459巷11號	31.1	840	20.5	3/19F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	坡道平面 204萬
2021/03/22	新北市汐止區康寧街459巷7號	35.0	1,350	38.6	18/19F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2021/03/21	新北市汐止區康寧街459巷15號	33.5	1,088	27.4	19/19F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	坡道平面 170萬
2021/03/17	新北市汐止區康寧街459巷11號	31.9	863	20.5	9/19F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	坡道平面 210萬
2021/03/15	新北市汐止區康寧街459巷3號	31.0	813	26.2	18/19F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2021/03/15	新北市汐止區康寧街459巷1號	32.1	1,430	38.6	12/19F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	坡道平面 190萬
2021/03/15	新北市汐止區康寧街459巷11號	33.7	691	20.5	10/19F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2021/03/14	新北市汐止區康寧街459巷11號	31.5	855	20.5	8/19F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	坡道平面 210萬
2021/03/10	新北市汐止區康寧街459巷5號	40.6	1,280	26.2	8/19F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	坡道平面 215萬
2021/03/09	新北市汐止區康寧街459巷11號	31.2	850	20.5	5/19F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	坡道平面 210萬
2021/03/04	新北市汐止區康寧街459巷7號	33.4	1,500	38.6	8/19F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	坡道平面 210萬
2021/03/03	新北市汐止區康寧街459巷11號	34.4	905	20.5	18/19F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	坡道平面 200萬
2021/03/03	新北市汐止區康寧街459巷15號	33.6	1,250	27.4	6/19F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2021/03/03	新北市汐止區康寧街459巷3號	31.3	986	26.2	15/19F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	坡道平面 165萬
2021/02/23	新北市汐止區康寧街459巷5號	31.5	1,026	26.2	16/19F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	坡道平面 200萬
2021/02/23	新北市汐止區康寧街459巷9號	30.9	1,056	27.4	4/19F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	坡道平面 210萬
2021/02/22	新北市汐止區康寧街459巷5號	31.5	1,030	26.2	17/19F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	坡道平面 205萬
2021/02/17	新北市汐止區康寧街459巷3號	31.2	1,018	26.2	14/19F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	坡道平面 200萬
2021/02/17	新北市汐止區康寧街459巷5號	29.9	1,215	26.2	13/19F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	坡道平面 430萬
2021/02/17	新北市汐止區康寧街459巷7號	32.9	1,485	38.6	16/19F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	坡道平面 215萬
2021/02/17	新北市汐止區康寧街459巷5號	32.4	1,050	26.2	18/19F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	坡道平面 200萬
2021/02/17	新北市汐止區康寧街459巷5號	30.9	1,010	26.2	4/19F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	坡道平面 200萬
2021/02/17	新北市汐止區康寧街459巷3號	30.5	1,011	26.2	13/19F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	坡道平面 210萬
2021/02/05	新北市汐止區康寧街459巷43號	35.9	1,800	50.2	1/19F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	—
2021/02/05	新北市汐止區康寧街459巷39號	36.7	2,100	51.6	1/19F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	坡道平面 205萬
2021/02/03	新北市汐止區康寧街459巷13號	33.1	888	20.5	16/19F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	坡道平面 210萬
2021/02/03	新北市汐止區康寧街459巷5號	31.7	1,015	26.2	12/19F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	坡道平面 185萬
2021/02/01	新北市汐止區康寧街459巷29號	38.8	1,930	40.5	8/19F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 360萬
2021/02/01	新北市汐止區康寧街459巷7號	32.6	1,440	38.3	3/19F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	坡道平面 190萬
2021/02/01	新北市汐止區康寧街459巷3號	30.7	1,011	26.2	16/19F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	坡道平面 205萬
2021/02/01	新北市汐止區康寧街459巷1號	32.2	1,445	38.6	13/19F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	坡道平面 200萬
2021/01/30	新北市汐止區康寧街459巷19號	38.0	2,358	52.2	15/19F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	—
2021/01/28	新北市汐止區康寧街459巷1號	30.6	1,370	38.4	3/19F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	坡道平面 195萬
2021/01/19	新北市汐止區康寧街459巷5號	30.5	1,008	26.2	3/19F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	坡道平面 210萬
2021/01/19	新北市汐止區康寧街459巷23號	39.4	1,860	41.9	5/19F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2021/01/18	新北市汐止區康寧街459巷5號	32.2	845	26.2	6/19F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	—
2021/01/15	新北市汐止區康寧街459巷13號	31.8	653	20.5	7/19F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	—
2021/01/14	新北市汐止區康寧街459巷3號	30.5	1,011	26.2	12/19F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	坡道平面 210萬
2021/01/14	新北市汐止區康寧街459巷3號	30.3	970	26.2	11/19F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	坡道平面 175萬
2021/01/03	新北市汐止區康寧街459巷5號	31.4	1,019	26.2	11/19F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	坡道平面 195萬
2021/01/02	新北市汐止區康寧街459巷15號	33.1	1,098	27.4	18/19F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	坡道平面 190萬
2021/01/01	新北市汐止區康寧街459巷3號	31.0	1,012	26.2	17/19F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	坡道平面 200萬
2021/01/01	新北市汐止區康寧街459巷9號	31.6	1,070	27.4	6/19F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	坡道平面 205萬
2020/12/28	新北市汐止區康寧街459巷15號	29.0	990	27.4	9/19F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	坡道平面 195萬
2020/12/28	新北市汐止區康寧街459巷5號	32.7	858	26.2	9/19F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	—
2020/12/28	新北市汐止區康寧街459巷7號	32.7	1,453	38.6	13/19F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	坡道平面 190萬
2020/12/25	新北市汐止區康寧街459巷1號	32.6	1,468	38.6	15/19F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	坡道平面 210萬
2020/12/24	新北市汐止區康寧街459巷9號	34.3	1,150	27.4	15/19F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	坡道平面 210萬
2020/12/17	新北市汐止區康寧街459巷11號	34.3	702	20.5	16/19F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	—
2020/12/17	新北市汐止區康寧街459巷11號	34.3	702	20.5	17/19F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	—
2020/12/17	新北市汐止區康寧街459巷15號	33.2	1,100	27.4	17/19F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	坡道平面 190萬
2020/12/17	新北市汐止區康寧街459巷7號	33.2	1,490	38.6	15/19F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	坡道平面 210萬
2020/12/15	新北市汐止區康寧街459巷9號	34.2	1,138	27.4	14/19F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	坡道平面 200萬
2020/12/08	新北市汐止區康寧街459巷1號	32.3	1,451	38.6	14/19F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	坡道平面 205萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/23	新北市汐止區康寧街459巷9號	0.1	3	27.4	5/19F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2025/10/17	新北市汐止區康寧街459巷5號	0.1	3	36.1	18/19F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—
2025/08/13	新北市汐止區康寧街459巷3號	0.1	2	23.6	12/19F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—
2025/04/18	新北市汐止區康寧街459巷9號	0.1	3	36.6	5/19F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2024/10/31	新北市汐止區康寧街459巷5號	0.1	3	26.2	18/19F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—
2024/06/01	新北市汐止區康寧街459巷11號	0.1	2	20.5	3/19F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—	含管理費
2024/03/11	新北市汐止區康寧街459巷9號	0.1	3	36.6	5/19F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2023/09/04	新北市汐止區康寧街459巷3號	0.1	3	26.2	17/19F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—	含管理費
2023/08/26	新北市汐止區康寧街459巷29號	0.1	4	40.5	18/19F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/07/25	新北市汐止區康寧街459巷15號	0.1	3	27.4	12/19F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	含管理費
2023/07/11	新北市汐止區康寧街459巷27號	0.1	4	40.3	4/19F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/07/03	新北市汐止區康寧街459巷7號	0.2	3	15.9	1/19F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2023/03/10	新北市汐止區康寧街459巷9號	0.1	3	36.6	5/19F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2022/12/24	新北市汐止區康寧街459巷41號	0.2	2	11.4	1/19F	住宅大樓	2年	0房0廳1衛	—
2022/04/09	新北市汐止區康寧街459巷7號	0.1	4	27.0	1/19F	店面	2年	0房0廳1衛	—
2022/01/24	新北市汐止區康寧街459巷9號	0.1	3	27.4	19/19F	辦公商業大樓	1年	0房1廳0衛	—
2021/09/14	新北市汐止區康寧街459巷29號	0.1	4	40.5	9/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費