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興富發莊園中研A+

新北市汐止區東勢街201巷1-7號・華廈・6 樓・屋齡 8 年・36 棟・247 戶・別名：興富發莊園中研A+社區管理委員會

近一年中位單價

44.8萬/坪

+7.3%vs 汐止區n=4，樣本少

一年漲跌

+6.3%

近三年中位 41.7 萬/坪

近一年成交

4筆

-58.3%vs 前一年近半年 +300%

租金報酬率

2.50%

月租 934 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 28.1–48.1 萬/坪・2016/08～2026/03・共 272 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・32 對（近三年 21 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+14.5%

中位年化報酬

+3.7%

近三年賣出 +4.9%

賠售比例

25%

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
東勢街201巷1-7號	2020/03/11	32.4	2026/01/21	34.5	5.9 年	+6.7%
東勢街201巷129弄77號	2023/05/12	31.4	2025/12/21	46.0	2.6 年	+46.2%
東勢街201巷129弄81號	2016/12/11	32.4	2025/10/07	45.1	8.8 年	+39.1%
東勢街201巷1-7號	2019/09/21	31.5	2025/09/16	42.6	6 年	+35%
東勢街201巷129弄79號	2020/09/07	33.0	2025/03/02	47.1	4.5 年	+42.9%
東勢街201巷129弄109號	2021/03/31	35.8	2024/11/08	40.7	3.6 年	+13.6%
東勢街201巷129弄93號	2020/07/20	33.6	2024/10/25	41.7	4.3 年	+24.3%
東勢街201巷129弄75號	2020/12/31	34.1	2024/10/17	40.8	3.8 年	+19.8%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/20	新北市汐止區東勢街201巷129弄95號	44.4	1,490	29.9	2/5F	華廈	8年	2房2廳1衛	坡道平面 160萬
2026/01/21	新北市汐止區東勢街201巷1-7號	34.5	1,400	28.6	2/6F	華廈	8年	2房1廳1衛	—
2025/12/21	新北市汐止區東勢街201巷129弄77號	46.0	1,505	29.1	4/5F	華廈	8年	2房2廳1衛	坡道平面 170萬
2025/10/07	新北市汐止區東勢街201巷129弄81號	45.1	1,360	26.8	2/5F	華廈	8年	2房1廳1衛	坡道平面 150萬
2025/09/16	新北市汐止區東勢街201巷1-7號	42.6	1,750	37.1	5/6F	華廈	8年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2025/03/02	新北市汐止區東勢街201巷129弄79號	47.1	1,500	28.5	2/5F	華廈	7年	2房2廳1衛	坡道平面 160萬
2024/11/08	新北市汐止區東勢街201巷129弄109號	40.7	1,585	29.8	2/5F	華廈	7年	2房2廳1衛	—
2024/10/25	新北市汐止區東勢街201巷129弄93號	41.7	1,400	29.9	3/5F	華廈	7年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2024/10/17	新北市汐止區東勢街201巷129弄75號	40.8	1,250	26.7	3/5F	華廈	7年	2房1廳1衛	坡道平面 160萬
2024/09/17	新北市汐止區東勢街201巷1-7號	46.3	1,470	28.5	5/6F	華廈	7年	3房2廳1衛	坡道平面 150萬
2024/09/01	新北市汐止區東勢街201巷1-7號	46.1	1,875	37.2	6/6F	華廈	7年	2房2廳2衛	坡道平面 160萬
2024/07/05	新北市汐止區東勢街201巷129弄99號	37.3	1,398	28.3	4/5F	華廈	6年	2房1廳1衛	—
2024/06/05	新北市汐止區東勢街201巷1-7號	43.6	1,390	28.2	4/6F	華廈	6年	2房2廳1衛	坡道平面 160萬
2024/05/16	新北市汐止區東勢街201巷129弄109號	48.1	1,490	27.7	1/5F	華廈	6年	2房1廳1衛	坡道平面 160萬
2024/05/09	新北市汐止區東勢街201巷6號	33.6	1,398	29.7	3/6F	華廈	6年	2房1廳1衛	—
2024/04/14	新北市汐止區東勢街201巷1號	32.2	1,270	27.5	3/6F	華廈	6年	2房1廳1衛	—
2024/04/12	新北市汐止區東勢街201巷129弄85號	41.9	1,300	27.2	2/5F	華廈	6年	2房2廳1衛	坡道平面 160萬
2024/03/17	新北市汐止區東勢街201巷129弄77號	42.0	1,400	29.1	5/5F	華廈	6年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2024/03/08	新北市汐止區東勢街201巷1號	39.9	1,260	27.9	4/6F	華廈	6年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2024/02/25	新北市汐止區東勢街201巷129弄115號	34.7	1,265	27.4	2/5F	華廈	6年	2房1廳1衛	—
2024/01/31	新北市汐止區東勢街201巷1號	39.6	1,700	38.9	3/6F	華廈	6年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2023/12/29	新北市汐止區東勢街201巷129弄111號	34.7	1,358	39.1	3/5F	華廈	6年	2房2廳1衛	—
2023/12/25	新北市汐止區東勢街201巷1號	40.2	1,280	28.1	4/6F	華廈	6年	2房1廳1衛	坡道平面 150萬
2023/12/17	新北市汐止區東勢街201巷1-7號	46.7	1,810	35.5	1/6F	華廈	6年	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2023/12/02	新北市汐止區東勢街201巷1-7號	40.2	1,280	28.1	6/6F	華廈	6年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2023/09/11	新北市汐止區東勢街201巷129弄117號	33.4	1,245	28.2	5/5F	華廈	6年	2房1廳1衛	—
2023/08/20	新北市汐止區東勢街201巷129弄115號	33.6	1,220	27.2	5/5F	華廈	6年	2房2廳1衛	—
2023/06/29	新北市汐止區東勢街201巷1-7號	38.9	1,250	28.3	3/6F	華廈	5年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2023/05/12	新北市汐止區東勢街201巷129弄77號	31.4	1,200	38.2	4/5F	華廈	5年	2房1廳1衛	—
2022/12/24	新北市汐止區東勢街201巷1-7號	39.6	1,150	25.5	4/6F	華廈	5年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2022/09/04	新北市汐止區東勢街201巷1-7號	39.2	1,260	28.4	2/6F	華廈	5年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2022/04/06	新北市汐止區東勢街201巷1-7號	32.9	1,325	28.4	6/6F	華廈	4年	2房2廳1衛	—
2022/03/23	新北市汐止區東勢街201巷129弄87號	34.7	1,100	27.1	1/5F	華廈	4年	2房1廳1衛	坡道平面 160萬
2022/03/22	新北市汐止區東勢街201巷1號	34.3	1,350	27.5	3/6F	華廈	4年	2房1廳1衛	—
2022/02/28	新北市汐止區東勢街201巷129弄109號	35.3	1,300	36.8	1/5F	華廈	4年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/01/28	新北市汐止區東勢街201巷129弄101號	34.8	1,280	27.7	1/5F	華廈	4年	2房2廳1衛	—
2021/12/10	新北市汐止區東勢街201巷1號	29.4	1,494	38.9	3/6F	華廈	4年	3房1廳2衛	—
2021/09/07	新北市汐止區東勢街201巷129弄103號	35.0	1,152	28.9	1/5F	華廈	4年	2房1廳1衛	坡道平面 140萬
2021/08/27	新北市汐止區東勢街201巷129弄119號	35.7	1,790	41.7	2/5F	華廈	4年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2021/06/28	新北市汐止區東勢街201巷129弄107號	33.6	1,250	28.2	5/5F	華廈	3年	2房1廳1衛	坡道平面 300萬
2021/04/20	新北市汐止區東勢街201巷129弄115號	36.0	1,130	27.2	4/5F	華廈	3年	2房1廳1衛	坡道平面 150萬	含裝潢
2021/04/19	新北市汐止區東勢街201巷129弄107號	31.7	1,000	26.8	1/5F	華廈	3年	2房1廳1衛	坡道平面 150萬
2021/04/19	新北市汐止區東勢街201巷129弄107號	33.6	1,088	28.2	4/5F	華廈	3年	2房1廳1衛	坡道平面 140萬	含裝潢
2021/04/19	新北市汐止區東勢街201巷6號	35.0	970	27.7	4/6F	華廈	3年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2021/04/18	新北市汐止區東勢街201巷129弄121號	33.6	1,650	39.6	2/5F	華廈	3年	3房2廳2衛	坡道平面 320萬	含裝潢
2021/04/15	新北市汐止區東勢街201巷129弄83號	32.8	1,028	26.8	1/5F	華廈	3年	2房1廳1衛	坡道平面 150萬
2021/04/14	新北市汐止區東勢街201巷129弄99號	34.6	1,088	26.8	1/5F	華廈	3年	2房1廳1衛	坡道平面 160萬	含裝潢
2021/04/14	新北市汐止區東勢街201巷129弄91號	34.6	1,088	26.8	1/5F	華廈	3年	2房1廳1衛	坡道平面 160萬	含裝潢
2021/04/13	新北市汐止區東勢街201巷129弄77號	35.4	1,058	25.4	1/5F	華廈	3年	2房1廳1衛	坡道平面 160萬	含裝潢
2021/04/13	新北市汐止區東勢街201巷129弄85號	37.5	1,250	24.8	1/5F	華廈	3年	2房1廳1衛	坡道平面 320萬	含裝潢
2021/04/13	新北市汐止區東勢街201巷129弄101號	37.6	1,280	29.8	2/5F	華廈	3年	2房1廳1衛	坡道平面 160萬	含裝潢
2021/04/09	新北市汐止區東勢街201巷129弄103號	36.1	1,360	29.9	2/5F	華廈	3年	2房1廳1衛	坡道平面 280萬	含裝潢
2021/04/09	新北市汐止區東勢街201巷129弄83號	34.4	1,115	27.8	2/5F	華廈	3年	2房1廳1衛	坡道平面 160萬	含裝潢
2021/04/07	新北市汐止區東勢街201巷129弄109號	36.6	1,250	29.8	4/5F	華廈	3年	2房1廳1衛	坡道平面 160萬	含裝潢
2021/04/06	新北市汐止區東勢街201巷129弄101號	36.4	1,525	29.8	5/5F	華廈	3年	2房1廳1衛	坡道平面 440萬	含裝潢
2021/04/02	新北市汐止區東勢街201巷6號	33.1	1,128	29.7	4/6F	華廈	3年	2房1廳1衛	坡道平面 145萬	含裝潢
2021/03/31	新北市汐止區東勢街201巷129弄111號	36.4	1,250	30.0	3/5F	華廈	3年	2房1廳1衛	坡道平面 160萬	含裝潢
2021/03/31	新北市汐止區東勢街201巷129弄109號	35.8	1,218	29.8	2/5F	華廈	3年	2房1廳1衛	坡道平面 150萬	含裝潢
2021/03/30	新北市汐止區東勢街201巷129弄79號	34.3	1,058	26.2	1/5F	華廈	3年	2房1廳1衛	坡道平面 160萬	含裝潢
2021/03/30	新北市汐止區東勢街201巷129弄107號	33.5	1,088	27.7	2/5F	華廈	3年	2房1廳1衛	坡道平面 160萬	含裝潢
2021/03/26	新北市汐止區東勢街201巷6號	34.3	1,148	29.7	5/6F	華廈	3年	2房1廳1衛	坡道平面 130萬	含裝潢
2021/03/26	新北市汐止區東勢街201巷6號	33.4	1,128	29.7	2/6F	華廈	3年	2房1廳1衛	坡道平面 135萬	含裝潢
2021/03/26	新北市汐止區東勢街201巷6號	33.1	1,120	29.7	2/6F	華廈	3年	2房1廳1衛	坡道平面 135萬	含裝潢
2021/03/25	新北市汐止區東勢街201巷129弄99號	33.1	1,088	28.3	4/5F	華廈	3年	2房1廳1衛	坡道平面 150萬	含裝潢
2021/03/24	新北市汐止區東勢街201巷129弄113號	33.1	1,095	28.8	4/5F	華廈	3年	2房1廳1衛	坡道平面 140萬	含裝潢
2021/03/24	新北市汐止區東勢街201巷129弄113號	33.1	1,070	27.8	3/5F	華廈	3年	2房1廳1衛	坡道平面 150萬	含裝潢
2021/03/24	新北市汐止區東勢街201巷129弄115號	35.3	1,100	27.2	5/5F	華廈	3年	2房1廳1衛	坡道平面 140萬	含裝潢
2021/03/22	新北市汐止區東勢街201巷129弄107號	33.0	1,060	27.6	3/5F	華廈	3年	2房1廳1衛	坡道平面 150萬	含裝潢
2021/03/20	新北市汐止區東勢街201巷10號	36.6	1,155	27.9	1/6F	華廈	3年	2房1廳1衛	坡道平面 135萬	含裝潢
2021/03/20	新北市汐止區東勢街201巷129弄91號	33.6	1,100	28.2	5/5F	華廈	3年	2房1廳1衛	坡道平面 150萬	含裝潢
2021/03/19	新北市汐止區東勢街201巷129弄99號	34.4	1,110	27.6	5/5F	華廈	3年	2房1廳1衛	坡道平面 160萬	含裝潢
2021/03/18	新北市汐止區東勢街201巷129弄115號	33.6	1,060	27.4	3/5F	華廈	3年	2房1廳1衛	坡道平面 140萬
2021/03/17	新北市汐止區東勢街201巷8號	36.5	1,160	28.1	1/6F	華廈	3年	2房1廳1衛	坡道平面 135萬	含裝潢
2021/03/16	新北市汐止區東勢街201巷129弄99號	34.3	1,100	27.7	3/5F	華廈	3年	2房1廳1衛	坡道平面 150萬	含裝潢
2021/03/16	新北市汐止區東勢街201巷129弄89號	33.6	1,100	28.0	5/5F	華廈	3年	2房1廳1衛	坡道平面 160萬	含裝潢
2021/03/16	新北市汐止區東勢街201巷129弄121號	34.7	1,620	39.8	3/5F	華廈	3年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	含裝潢
2021/03/16	新北市汐止區東勢街201巷129弄91號	33.6	1,100	28.2	4/5F	華廈	3年	2房1廳1衛	坡道平面 150萬	含裝潢
2021/03/16	新北市汐止區東勢街201巷129弄97號	33.0	1,090	28.4	4/5F	華廈	3年	2房1廳1衛	坡道平面 150萬	含裝潢
2021/03/11	新北市汐止區東勢街201巷129弄97號	33.6	1,080	27.9	5/5F	華廈	3年	2房1廳1衛	坡道平面 140萬	含裝潢
2021/03/11	新北市汐止區東勢街201巷129弄113號	32.6	1,028	27.8	2/5F	華廈	3年	2房1廳1衛	坡道平面 120萬	含裝潢
2021/03/09	新北市汐止區東勢街201巷6號	34.4	1,100	27.8	2/6F	華廈	3年	2房1廳1衛	坡道平面 145萬
2021/03/09	新北市汐止區東勢街201巷129弄109號	35.9	1,231	29.8	3/5F	華廈	3年	2房1廳1衛	坡道平面 160萬	含裝潢
2021/03/08	新北市汐止區東勢街201巷129弄117號	35.8	1,128	28.2	2/5F	華廈	3年	2房1廳1衛	坡道平面 120萬	含裝潢
2021/03/07	新北市汐止區東勢街201巷129弄91號	33.3	1,068	27.6	3/5F	華廈	3年	2房1廳1衛	坡道平面 150萬	含裝潢
2021/03/05	新北市汐止區東勢街201巷129弄81號	33.9	1,060	26.8	5/5F	華廈	3年	2房1廳1衛	坡道平面 150萬	含裝潢
2021/03/04	新北市汐止區東勢街201巷129弄121號	34.9	1,530	39.9	5/5F	華廈	3年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	含裝潢
2021/03/04	新北市汐止區東勢街201巷129弄103號	34.4	1,170	29.9	3/5F	華廈	3年	2房1廳1衛	坡道平面 140萬
2021/03/04	新北市汐止區東勢街201巷129弄83號	32.5	1,056	27.5	5/5F	華廈	3年	2房1廳1衛	坡道平面 160萬	含裝潢
2021/03/04	新北市汐止區東勢街201巷6號	32.0	1,600	41.3	2/6F	華廈	3年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬	含裝潢
2021/03/02	新北市汐止區東勢街201巷129弄91號	33.7	1,080	27.6	2/5F	華廈	3年	2房1廳1衛	坡道平面 150萬	含裝潢
2021/03/01	新北市汐止區東勢街201巷129弄117號	36.5	1,160	28.2	4/5F	華廈	3年	2房1廳1衛	坡道平面 130萬	含裝潢
2021/02/28	新北市汐止區東勢街201巷1-7號	28.1	1,490	53.1	6/6F	華廈	3年	3房2廳2衛	—
2021/02/27	新北市汐止區東勢街201巷129弄95號	36.7	1,250	29.9	5/5F	華廈	3年	2房1廳1衛	坡道平面 150萬	含裝潢
2021/02/26	新北市汐止區東勢街201巷129弄75號	33.7	1,100	27.6	4/5F	華廈	3年	2房1廳1衛	坡道平面 170萬	含裝潢
2021/02/25	新北市汐止區東勢街201巷129弄75號	33.0	1,030	27.0	5/5F	華廈	3年	2房1廳1衛	坡道平面 140萬	含裝潢

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/10	新北市汐止區東勢街201巷129弄97號	0.1	3	27.3	3/5F	華廈	9年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/05/06	新北市汐止區東勢街201巷129弄97號	0.1	3	27.3	2/5F	華廈	8年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/02/03	新北市汐止區東勢街201巷129弄75號	0.1	3	26.5	1/5F	華廈	8年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/12/30	新北市汐止區東勢街201巷129弄81號	0.1	2	26.7	4/5F	華廈	8年	2房1廳1衛	—
2025/05/21	新北市汐止區東勢街201巷129弄97號	0.1	3	27.3	2/5F	華廈	7年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/04/30	新北市汐止區東勢街201巷129弄97號	0.1	3	36.4	3/5F	華廈	7年	2房1廳1衛	—
2024/12/19	新北市汐止區東勢街201巷129弄97號	0.1	3	27.3	3/5F	華廈	7年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/10/29	新北市汐止區東勢街201巷6號	0.1	3	29.7	4/6F	華廈	7年	2房2廳1衛	—	含管理費
2021/04/30	新北市汐止區東勢街201巷1-9號	0.1	3	26.9	1/6F	華廈	3年	3房2廳1衛	—