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新北市汐止區民族五街38號

新北市汐止區民族五街38號・住宅大樓・12 樓・屋齡 20 年・11 棟

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

43.0萬/坪

+2.2%vs 汐止區n=3，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 42.4 萬/坪

近一年成交

3筆

-40.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 843 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 22.0–50.8 萬/坪・2012/07～2026/06・歷年共 105 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 94 筆（另 6 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 105 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/20
新北市汐止區民族五街50號
48.5*萬/坪
1,820 萬
32.0 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）含增建
2026/03/10
新北市汐止區民族五街40號
43.0萬/坪
1,550 萬
36.0 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
含增建
2025/12/13
新北市汐止區民族五街42號
39.8萬/坪
1,850 萬
42.0 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬含增建
2025/02/17
新北市汐止區民族五街50號
50.8萬/坪
1,800 萬
33.4 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 100萬）含增建
2024/10/28
新北市汐止區民族五街38號
49.2萬/坪
1,600 萬
32.5 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
含增建
2024/07/30
新北市汐止區民族五街50-1號
38.4萬/坪
1,380 萬
32.0 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛
坡道機械 150萬
2024/07/30
新北市汐止區民族五街50-2號
38.6萬/坪
1,420 萬
31.6 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳2衛
坡道平面 200萬
2024/07/01
新北市汐止區民族五街40號
41.6萬/坪
1,500 萬
36.0 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
含增建
2024/05/02
新北市汐止區民族五街50號
49.3萬/坪
1,650 萬
33.4 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
含增建
2024/04/16
新北市汐止區民族五街38號
39.4萬/坪
2,180 萬
51.5 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛
坡道機械 150萬含增建
2024/03/11
新北市汐止區民族五街50號
41.9萬/坪
1,400 萬
33.4 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
2024/01/07
新北市汐止區民族五街38號
37.9萬/坪
1,232 萬
32.5 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
2023/11/16
新北市汐止區民族五街48號
43.2萬/坪
1,670 萬
34.1 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2023/11/14
新北市汐止區民族五街38號
43.2萬/坪
1,400 萬
32.4 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
含增建
2023/07/02
新北市汐止區民族五街38號
38.6萬/坪
1,250 萬
32.4 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/20	新北市汐止區民族五街50號	48.5*	1,820	32.0	7/12F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）	含增建
2026/03/10	新北市汐止區民族五街40號	43.0	1,550	36.0	3/12F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/12/13	新北市汐止區民族五街42號	39.8	1,850	42.0	6/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2025/02/17	新北市汐止區民族五街50號	50.8	1,800	33.4	7/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 100萬）	含增建
2024/10/28	新北市汐止區民族五街38號	49.2	1,600	32.5	5/12F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/07/30	新北市汐止區民族五街50-1號	38.4	1,380	32.0	1/12F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	坡道機械 150萬
2024/07/30	新北市汐止區民族五街50-2號	38.6	1,420	31.6	1/12F	住宅大樓	18年	2房2廳2衛	坡道平面 200萬
2024/07/01	新北市汐止區民族五街40號	41.6	1,500	36.0	6/12F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/05/02	新北市汐止區民族五街50號	49.3	1,650	33.4	5/12F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/04/16	新北市汐止區民族五街38號	39.4	2,180	51.5	12/12F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	坡道機械 150萬	含增建
2024/03/11	新北市汐止區民族五街50號	41.9	1,400	33.4	11/12F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2024/01/07	新北市汐止區民族五街38號	37.9	1,232	32.5	8/12F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2023/11/16	新北市汐止區民族五街48號	43.2	1,670	34.1	4/12F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2023/11/14	新北市汐止區民族五街38號	43.2	1,400	32.4	4/12F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/07/02	新北市汐止區民族五街38號	38.6	1,250	32.4	4/12F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 94 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 2 對）

中位持有

5.4 年

中位總報酬

+11.1%

中位年化報酬

+1.4%

近三年賣出 +11.7%

賠售比例

35%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民族五街50號	2017/11/05	28.4	2024/05/02	49.3	6.5 年	+73.7%
民族五街48號	2021/03/04	29.9	2023/11/16	42.2	2.7 年	+40.9%
民族五街38號	2016/03/15	29.6	2023/07/02	38.6	7.3 年	+30.2%
民族五街42號	2013/08/01	36.3	2023/03/11	42.2	9.6 年	+16.3%
民族五街48號	2018/07/21	27.8	2021/03/04	29.9	2.6 年	+7.7%
民族五街42號	2014/01/20	34.5	2021/01/13	33.2	7 年	-3.7%
民族五街42號	2014/09/28	34.7	2020/12/04	32.5	6.2 年	-6.5%
民族五街38號	2012/11/03	28.0	2020/06/16	31.1	7.6 年	+11.1%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/19	新北市汐止區民族五街42號	21,000	843	24.9	6/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2023/11/06	新北市汐止區民族五街42號	19,900	800	24.9	6/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2017/06/14	新北市汐止區民族五街40號	28,000	668	39.2	10/12F	住宅大樓	4房2廳2衛