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蘭庭序大廈

新北市汐止區汐萬路1段205號・住宅大樓・15 樓・屋齡 11 年・12 棟・142 戶・別名：蘭庭序大廈管理委員會

近一年中位單價

39.2萬/坪

-6.0%vs 汐止區n=7

一年漲跌

-3.6%

近三年中位 40.6 萬/坪

近一年成交

7筆

+50.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.04%

月租 668 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 24.0–43.6 萬/坪・2012/09～2026/07・共 217 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・77 對（近三年 15 對）

中位持有

7.1 年

中位總報酬

+5.5%

中位年化報酬

+0.8%

近三年賣出 +3.3%

賠售比例

36%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
汐萬路1段197號	2024/05/31	42.0	2026/07/06	37.2	2.1 年	-11.3%
汐萬路1段193號	2012/09/17	28.1	2026/03/03	43.6	13.5 年	+55.4%
汐萬路1段199號	2013/04/23	29.4	2026/01/12	38.9	12.7 年	+32.4%
汐萬路1段199-1號	2013/03/30	32.3	2026/01/04	43.0	12.8 年	+33.1%
汐萬路1段203號	2023/09/04	38.0	2025/12/15	39.2	2.3 年	+3.1%
汐萬路1段205號	2020/06/06	25.2	2025/12/10	41.9	5.5 年	+66.6%
汐萬路1段201號	2013/03/08	28.3	2025/11/21	36.5	12.7 年	+28.9%
汐萬路1段193號	2021/09/10	30.2	2025/03/19	43.6	3.5 年	+44.6%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/06	新北市汐止區汐萬路1段197號	37.2	1,480	29.8	2/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2026/03/03	新北市汐止區汐萬路1段193號	43.6	1,630	32.8	8/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2026/01/12	新北市汐止區汐萬路1段199號	38.9	1,915	44.1	10/15F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	坡道平面 200萬
2026/01/04	新北市汐止區汐萬路1段199-1號	43.0	1,408	32.8	13/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2025/12/15	新北市汐止區汐萬路1段203號	39.2	1,930	44.1	15/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2025/12/10	新北市汐止區汐萬路1段205號	41.9	1,428	29.8	6/15F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	坡道平面 180萬
2025/11/21	新北市汐止區汐萬路1段201號	36.5	1,560	32.8	11/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2025/03/19	新北市汐止區汐萬路1段193號	43.6	1,630	32.8	11/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/11/25	新北市汐止區汐萬路1段201號	42.2	1,582	32.8	12/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2024/05/31	新北市汐止區汐萬路1段197號	42.0	1,430	29.8	2/15F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	坡道平面 180萬
2024/04/27	新北市汐止區汐萬路1段197號	40.8	1,215	29.8	15/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2024/03/28	新北市汐止區汐萬路1段197號	40.6	1,208	29.8	3/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2023/12/14	新北市汐止區汐萬路1段199號	37.8	1,845	44.1	3/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2023/11/27	新北市汐止區汐萬路1段199號	37.2	1,820	44.1	8/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2023/11/18	新北市汐止區汐萬路1段195號	37.3	1,845	44.1	5/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2023/09/04	新北市汐止區汐萬路1段203號	38.0	1,858	44.1	15/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2023/05/29	新北市汐止區汐萬路1段207號	33.3	1,800	44.0	7/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2023/04/07	新北市汐止區汐萬路1段199-1號	36.6	1,200	32.8	3/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2023/03/09	新北市汐止區汐萬路1段201號	37.0	1,212	32.8	15/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2023/01/08	新北市汐止區汐萬路1段193號	36.5	1,195	32.8	14/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2022/09/16	新北市汐止區汐萬路1段201號	35.7	1,170	32.8	13/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2022/09/01	新北市汐止區汐萬路1段203號	37.9	1,670	44.1	9/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2022/06/28	新北市汐止區汐萬路1段197號	31.7	1,260	29.8	5/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2022/06/25	新北市汐止區汐萬路1段205號	36.9	1,100	29.8	12/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2022/06/17	新北市汐止區汐萬路1段203號	30.5	1,650	54.1	8/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2022/05/19	新北市汐止區汐萬路1段207號	32.2	1,740	44.0	3/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2022/05/12	新北市汐止區汐萬路1段197號	31.4	1,250	29.8	7/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2022/04/28	新北市汐止區汐萬路1段199號	33.1	1,640	44.1	2/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2022/04/27	新北市汐止區汐萬路1段197號	32.4	1,288	29.8	10/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2022/03/31	新北市汐止區汐萬路1段197號	36.3	1,080	29.8	15/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2022/03/13	新北市汐止區汐萬路1段205號	35.6	1,060	29.8	2/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/03/06	新北市汐止區汐萬路1段205號	35.1	1,045	29.8	5/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2022/01/16	新北市汐止區汐萬路1段205號	33.6	1,000	29.8	11/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2022/01/01	新北市汐止區汐萬路1段193號	30.4	1,300	32.8	6/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2021/11/27	新北市汐止區汐萬路1段209號	33.0	1,080	32.8	10/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2021/11/22	新北市汐止區汐萬路1段209號	30.6	1,310	32.8	7/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2021/11/21	新北市汐止區汐萬路1段203號	30.5	1,650	44.1	11/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2021/10/30	新北市汐止區汐萬路1段205號	32.9	980	29.8	15/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2021/10/26	新北市汐止區汐萬路1段209號	28.1	920	32.8	2/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2021/10/07	新北市汐止區汐萬路1段209號	31.6	1,035	32.8	15/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—	含租約
2021/09/17	新北市汐止區汐萬路1段197號	27.5	1,095	29.8	8/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2021/09/10	新北市汐止區汐萬路1段193號	30.2	1,290	32.8	11/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2021/09/02	新北市汐止區汐萬路1段205號	31.2	930	29.8	13/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2021/07/26	新北市汐止區汐萬路1段207號	29.1	1,460	44.0	11/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2021/07/16	新北市汐止區汐萬路1段207號	30.2	1,530	44.0	6/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2021/04/25	新北市汐止區汐萬路1段207號	30.6	1,650	54.0	8/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/03/25	新北市汐止區汐萬路1段209號	31.6	1,035	32.8	9/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2021/03/22	新北市汐止區汐萬路1段203號	31.3	1,580	44.1	3/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2021/03/06	新北市汐止區汐萬路1段203號	30.8	1,560	44.1	5/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2021/03/06	新北市汐止區汐萬路1段207號	28.3	1,445	44.0	5/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2020/11/27	新北市汐止區汐萬路1段193號	29.9	980	32.8	12/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2020/11/21	新北市汐止區汐萬路1段197號	28.9	860	29.8	13/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2020/07/26	新北市汐止區汐萬路1段193號	27.7	908	32.8	13/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2020/07/09	新北市汐止區汐萬路1段201號	28.5	933	32.8	10/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2020/06/17	新北市汐止區汐萬路1段209號	28.6	938	32.8	13/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2020/06/06	新北市汐止區汐萬路1段205號	25.2	1,000	29.8	6/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2020/05/15	新北市汐止區汐萬路1段197號	28.5	850	29.8	11/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2020/03/24	新北市汐止區汐萬路1段209號	26.5	870	32.8	5/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2020/03/17	新北市汐止區汐萬路1段201號	26.5	868	32.8	4/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2020/02/14	新北市汐止區汐萬路1段197號	24.0	955	39.8	6/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2020/02/03	新北市汐止區汐萬路1段205號	26.2	780	29.8	3/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/12/31	新北市汐止區汐萬路1段199-1號	26.2	860	32.8	12/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2019/11/05	新北市汐止區汐萬路1段201號	26.5	868	32.8	3/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2019/09/23	新北市汐止區汐萬路1段205號	29.8	888	29.8	14/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2019/09/03	新北市汐止區汐萬路1段209號	27.1	888	32.8	14/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2019/06/02	新北市汐止區汐萬路1段193號	26.5	868	32.8	3/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2019/05/30	新北市汐止區汐萬路1段199-1號	26.6	1,060	32.8	4/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 188萬
2019/05/07	新北市汐止區汐萬路1段209號	27.9	915	32.8	11/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2019/01/31	新北市汐止區汐萬路1段201號	25.0	820	32.8	2/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2019/01/21	新北市汐止區汐萬路1段205號	27.9	830	29.8	11/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2019/01/05	新北市汐止區汐萬路1段209號	27.8	910	32.8	12/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2018/11/12	新北市汐止區汐萬路1段199-1號	26.7	876	32.8	15/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2018/10/25	新北市汐止區汐萬路1段205號	27.5	820	29.8	8/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2018/01/05	新北市汐止區汐萬路1段201號	33.6	1,100	32.8	2/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2017/12/17	新北市汐止區汐萬路1段205號	28.9	860	29.8	4/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2017/09/06	新北市汐止區汐萬路1段201號	30.4	995	32.8	5/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2017/03/20	新北市汐止區汐萬路1段201號	26.9	880	32.8	9/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2017/01/17	新北市汐止區汐萬路1段199號	27.0	1,460	54.1	6/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2016/11/15	新北市汐止區汐萬路1段205號	30.6	910	29.8	4/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2016/06/24	新北市汐止區汐萬路1段203號	—	180	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	坡道平面 180萬
2016/05/06	新北市汐止區汐萬路1段209號	28.7	940	32.8	13/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2015/09/30	新北市汐止區汐萬路1段205號	29.9	891	29.8	5/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2015/08/31	新北市汐止區汐萬路1段193號	32.3	1,059	32.8	13/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2015/07/04	新北市汐止區汐萬路1段197號	26.7	1,060	29.8	7/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2015/06/28	新北市汐止區汐萬路1段195號	27.4	1,480	44.1	3/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2015/06/28	新北市汐止區汐萬路1段199號	29.4	1,590	44.1	12/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2015/06/27	新北市汐止區汐萬路1段193號	32.0	1,049	32.8	12/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2015/06/24	新北市汐止區汐萬路1段199號	27.8	1,501	44.1	8/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2015/06/06	新北市汐止區汐萬路1段207號	29.5	1,590	44.0	11/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2015/05/06	新北市汐止區汐萬路1段201號	29.9	978	32.8	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2015/04/14	新北市汐止區汐萬路1段205號	26.7	1,060	29.8	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2015/04/01	新北市汐止區汐萬路1段207號	29.7	1,604	44.0	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2015/04/01	新北市汐止區汐萬路1段209號	32.0	1,050	32.8	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2015/01/28	新北市汐止區汐萬路1段203號	27.8	1,505	44.1	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2015/01/10	新北市汐止區汐萬路1段207號	28.5	1,536	44.0	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2015/01/06	新北市汐止區汐萬路1段201號	29.8	1,230	31.3	1/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/23	新北市汐止區汐萬路1段195號	0.1	3	44.1	14/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2026/01/18	新北市汐止區汐萬路1段199-1號	0.1	2	32.8	10/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	續租
2025/01/16	新北市汐止區汐萬路1段199-1號	0.1	2	32.8	10/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2023/05/27	新北市汐止區汐萬路1段209號	0.1	2	32.8	4/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—	含管理費
2022/12/19	新北市汐止區汐萬路1段199-1號	0.1	2	32.8	10/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含管理費
2021/12/12	新北市汐止區汐萬路1段199號	0.1	3	44.1	11/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2021/08/28	新北市汐止區汐萬路1段197號	0.1	2	29.8	11/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2021/07/31	新北市汐止區汐萬路1段199-1號	0.1	2	32.8	9/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2021/04/30	新北市汐止區汐萬路1段207號	0.0	2	44.0	10/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2019/12/16	新北市汐止區汐萬路1段197號	0.1	2	29.8	5/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2019/10/14	新北市汐止區汐萬路1段209號	0.1	2	32.8	3/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2019/08/19	新北市汐止區汐萬路1段209號	0.1	2	32.8	10/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2019/06/02	新北市汐止區汐萬路1段207號	0.1	2	44.0	5/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2019/05/15	新北市汐止區汐萬路1段201號	0.1	2	32.8	15/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2018/12/16	新北市汐止區汐萬路1段205號	0.1	2	29.8	5/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—	含管理費
2018/11/28	新北市汐止區汐萬路1段197號	0.1	2	19.8	5/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2018/11/20	新北市汐止區汐萬路1段207號	0.0	2	44.0	10/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2017/12/11	新北市汐止區汐萬路1段197號	0.1	2	39.8	5/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2017/07/14	新北市汐止區汐萬路1段209號	0.1	2	32.8	10/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2017/07/10	新北市汐止區汐萬路1段207號	0.1	3	34.0	4/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2017/05/10	新北市汐止區汐萬路1段207號	0.0	2	44.0	10/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2017/03/26	新北市汐止區汐萬路1段201號	0.1	2	32.8	6/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2017/02/20	新北市汐止區汐萬路1段197號	0.1	2	39.8	5/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2016/06/05	新北市汐止區汐萬路1段203號	0.0	2	44.1	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2016/05/28	新北市汐止區汐萬路1段197號	0.1	2	28.9	5/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2016/03/03	新北市汐止區汐萬街一段195巷13樓	0.1	3	39.0	13/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—