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幸福城市（2017 完工）

新北市汐止區福德二路61號・住宅大樓・15 樓・屋齡 9 年・14 棟・206 戶

別名：幸福城市、陽光青年城、陽光青年城公寓大廈管理負責人

近一年中位單價

64.5萬/坪

+53.3%vs 汐止區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 61.0 萬/坪

近一年成交

2筆

-62.5%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1028 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 35.0–85.9 萬/坪・2017/03～2025/12・共 243 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

2025/12/10
新北市汐止區福德二路61號
68.0萬/坪
1,360 萬
17.1 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/11/02
新北市汐止區福德二路65號
61.1萬/坪
1,730 萬
24.2 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
坡道平面 250萬
2025/09/13
新北市汐止區福德二路67-2號
60.8萬/坪
2,398 萬
35.3 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2025/06/24
新北市汐止區福德二路61號
61.5萬/坪
1,280 萬
17.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
坡道平面 230萬
2025/04/02
新北市汐止區福德二路65號
62.7萬/坪
1,720 萬
24.2 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/03/19
新北市汐止區福德二路67-3號
58.0萬/坪
2,315 萬
35.6 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2024/12/17
新北市汐止區福德二路67號
62.5萬/坪
1,297 萬
17.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
坡道平面 230萬
2024/11/29
新北市汐止區福德二路61號
64.7萬/坪
1,325 萬
17.1 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・1房1廳1衛
坡道平面 220萬
2024/11/22
新北市汐止區福德二路61-3號
60.9萬/坪
1,716 萬
24.6 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面 220萬
2024/10/17
新北市汐止區福德二路61-5號
57.4萬/坪
1,580 萬
24.0 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/08/24
新北市汐止區福德二路67號
49.6萬/坪
1,300 萬
26.2 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・1房1廳1衛
2024/06/05
新北市汐止區福德二路61-5號
59.2萬/坪
1,672 萬
24.0 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬
2024/05/19
新北市汐止區福德二路65號
85.9萬/坪
1,850 萬
16.9 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・0房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）含租約
2023/12/23
新北市汐止區福德二路61-3號
55.3萬/坪
1,560 萬
24.6 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/08/07
新北市汐止區福德二路67-1號
55.7萬/坪
1,200 萬
17.1 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
坡道平面 250萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/10	新北市汐止區福德二路61號	68.0	1,360	17.1	14/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/11/02	新北市汐止區福德二路65號	61.1	1,730	24.2	3/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	坡道平面 250萬
2025/09/13	新北市汐止區福德二路67-2號	60.8	2,398	35.3	11/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2025/06/24	新北市汐止區福德二路61號	61.5	1,280	17.1	6/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	坡道平面 230萬
2025/04/02	新北市汐止區福德二路65號	62.7	1,720	24.2	7/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/03/19	新北市汐止區福德二路67-3號	58.0	2,315	35.6	6/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2024/12/17	新北市汐止區福德二路67號	62.5	1,297	17.1	8/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面 230萬
2024/11/29	新北市汐止區福德二路61號	64.7	1,325	17.1	2/15F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	坡道平面 220萬
2024/11/22	新北市汐止區福德二路61-3號	60.9	1,716	24.6	7/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬
2024/10/17	新北市汐止區福德二路61-5號	57.4	1,580	24.0	6/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/08/24	新北市汐止區福德二路67號	49.6	1,300	26.2	6/15F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	—
2024/06/05	新北市汐止區福德二路61-5號	59.2	1,672	24.0	5/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2024/05/19	新北市汐止區福德二路65號	85.9	1,850	16.9	1/15F	住宅大樓	7年	0房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）	含租約
2023/12/23	新北市汐止區福德二路61-3號	55.3	1,560	24.6	4/15F	住宅大樓	6年	3房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/08/07	新北市汐止區福德二路67-1號	55.7	1,200	17.1	5/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道平面 250萬

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・49 對（近三年 13 對）

中位持有

3.6 年

中位總報酬

+13.0%

中位年化報酬

+3.5%

近三年賣出 +5.6%

賠售比例

18%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福德二路61號	2017/08/19	37.0	2025/12/10	53.4	8.3 年	+44.2%
福德二路65號	2018/07/03	41.1	2025/11/02	61.1	7.3 年	+48.4%
福德二路67-2號	2017/06/23	35.1	2025/09/13	60.8	8.2 年	+73.4%
福德二路61號	2017/12/18	42.9	2025/06/24	61.5	7.5 年	+43.2%
福德二路65號	2018/03/11	42.7	2025/04/02	51.5	7.1 年	+20.6%
福德二路67-3號	2017/07/21	34.5	2025/03/19	58.0	7.7 年	+67.8%
福德二路67號	2018/03/09	44.1	2024/12/17	62.5	6.8 年	+41.7%
福德二路61號	2022/06/16	49.8	2024/11/29	64.7	2.5 年	+30%

租賃紀錄最近 30 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/23	新北市汐止區福德二路61號	25,334	995	17.1	14/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/01/08	新北市汐止區福德二路65號	34,873	2,066	16.9	1/15F	住宅大樓	—
2025/09/30	新北市汐止區福德二路61-1號	27,000	1,028	17.1	10/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/08/02	新北市汐止區福德二路61-3號	25,000	1,018	15.4	13/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/06/07	新北市汐止區福德二路63號	28,000	787	24.6	13/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2022/05/06	新北市汐止區福德二路61號	25,800	1,012	25.5	12/15F	住宅大樓	1房1廳1衛
2022/04/11	新北市汐止區福德二路63號	28,000	787	24.6	13/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2022/04/01	新北市汐止區福德二路61號	13,000	760	17.1	9/15F	住宅大樓	1房1廳1衛
2022/01/15	新北市汐止區福德二路67號	21,000	1,230	17.1	13/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2021/11/25	新北市汐止區福德二路65號	25,000	1,031	24.2	13/15F	住宅大樓	2房1廳1衛