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台北陽光月光區

新北市泰山區仁德路65號・華廈・10 樓・屋齡 24 年・8 棟・78 戶

別名：台北陽光月光區管理委員會

近一年中位單價

52.0萬/坪

+23.1%vs 泰山區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 52.0 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 663 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 24.5–58.5 萬/坪・2013/02～2026/06・歷年共 21 筆買賣

買賣成交紀錄共 23 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/04
新北市泰山區仁德路53號
57.2萬/坪
2,120 萬
33.5 坪・1/10F・華廈・屋齡 24 年・0房0廳1衛
坡道平面 200萬含增建
2026/05/13
新北市泰山區仁德路61號
52.0萬/坪
1,348 萬
23.1 坪・10/10F・華廈・屋齡 23 年・2房2廳1衛
坡道機械 150萬
2026/03/28
新北市泰山區仁德路59號
49.4萬/坪
1,730 萬
31.0 坪・7/10F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2024/05/24
新北市泰山區仁德路63號
52.5萬/坪
1,410 萬
23.1 坪・6/10F・華廈・屋齡 21 年・2房1廳1衛
坡道機械 200萬含增建
2023/11/12
新北市泰山區仁德路61號
46.0萬/坪
1,210 萬
23.1 坪・10/10F・華廈・屋齡 21 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）含增建
2023/05/07
新北市泰山區仁德路61號
44.2萬/坪
1,020 萬
23.1 坪・9/10F・華廈・屋齡 20 年・2房1廳1衛
2023/04/11
新北市泰山區仁德路61號
44.0萬/坪
1,165 萬
23.1 坪・5/10F・華廈・屋齡 20 年・2房1廳1衛
坡道機械 150萬含增建
2020/11/22
新北市泰山區仁德路65號
33.1萬/坪
1,266 萬
38.3 坪・10/10F・華廈・屋齡 18 年・3房2廳2衛
2020/08/31
新北市泰山區仁德路65號
30.7萬/坪
1,170 萬
31.0 坪・2/10F・華廈・屋齡 18 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含增建
2018/10/11
新北市泰山區仁德路63號
32.3萬/坪
865 萬
23.1 坪・9/10F・華廈・屋齡 16 年・2房2廳1衛
坡道機械 120萬含增建
2018/04/22
新北市泰山區仁德路57號
32.2萬/坪
1,242 萬
33.6 坪・2/10F・華廈・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬含增建
2017/09/28
新北市泰山區仁德路59號
30.5萬/坪
945 萬
31.0 坪・4/10F・華廈・屋齡 15 年・3房2廳2衛
含增建
2016/05/30
新北市泰山區仁德路55號
58.5萬/坪
1,800 萬
30.8 坪・1/10F・店面・屋齡 13 年
2016/04/15
新北市泰山區仁德路61號
33.4萬/坪
770 萬
23.1 坪・9/10F・華廈・屋齡 13 年・2房1廳1衛
2015/08/23
新北市泰山區仁德路59號
30.2萬/坪
1,155 萬
31.0 坪・9/10F・華廈・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/04	新北市泰山區仁德路53號	57.2	2,120	33.5	1/10F	華廈	24年	0房0廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2026/05/13	新北市泰山區仁德路61號	52.0	1,348	23.1	10/10F	華廈	23年	2房2廳1衛	坡道機械 150萬
2026/03/28	新北市泰山區仁德路59號	49.4	1,730	31.0	7/10F	華廈	23年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/05/24	新北市泰山區仁德路63號	52.5	1,410	23.1	6/10F	華廈	21年	2房1廳1衛	坡道機械 200萬	含增建
2023/11/12	新北市泰山區仁德路61號	46.0	1,210	23.1	10/10F	華廈	21年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）	含增建
2023/05/07	新北市泰山區仁德路61號	44.2	1,020	23.1	9/10F	華廈	20年	2房1廳1衛	—
2023/04/11	新北市泰山區仁德路61號	44.0	1,165	23.1	5/10F	華廈	20年	2房1廳1衛	坡道機械 150萬	含增建
2020/11/22	新北市泰山區仁德路65號	33.1	1,266	38.3	10/10F	華廈	18年	3房2廳2衛	—
2020/08/31	新北市泰山區仁德路65號	30.7	1,170	31.0	2/10F	華廈	18年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含增建
2018/10/11	新北市泰山區仁德路63號	32.3	865	23.1	9/10F	華廈	16年	2房2廳1衛	坡道機械 120萬	含增建
2018/04/22	新北市泰山區仁德路57號	32.2	1,242	33.6	2/10F	華廈	15年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	含增建
2017/09/28	新北市泰山區仁德路59號	30.5	945	31.0	4/10F	華廈	15年	3房2廳2衛	—	含增建
2016/05/30	新北市泰山區仁德路55號	58.5	1,800	30.8	1/10F	店面	13年	—	—
2016/04/15	新北市泰山區仁德路61號	33.4	770	23.1	9/10F	華廈	13年	2房1廳1衛	—
2015/08/23	新北市泰山區仁德路59號	30.2	1,155	31.0	9/10F	華廈	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）

顯示 15 / 21 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 2 對）

中位持有

7.1 年

中位總報酬

+32.5%

中位年化報酬

+4.6%

近三年賣出 +4.8%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
仁德路61號	2023/11/12	43.8	2026/05/13	52.0	2.5 年	+18.5%
仁德路63號	2013/12/31	32.9	2024/05/24	52.5	10.4 年	+59.7%
仁德路61號	2016/04/15	33.4	2023/05/07	44.2	7.1 年	+32.5%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/08	新北市泰山區仁德路57號	22,500	664	33.9	9/10F	華廈	3房2廳2衛	續租
2026/02/25	新北市泰山區仁德路65號	23,500	661	31.0	10/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/04/19	新北市泰山區仁德路57號	22,500	664	33.9	9/10F	華廈	3房2廳2衛
2025/02/24	新北市泰山區仁德路65號	23,500	661	31.0	10/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2024/04/02	新北市泰山區仁德路51號	40,000	1,008	39.6	1/10F	店面	0房1廳1衛
2024/03/05	新北市泰山區仁德路65號	23,500	661	31.0	10/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2023/03/05	新北市泰山區仁德路65號	22,500	628	31.0	10/10F	華廈	3房2廳2衛
2022/03/12	新北市泰山區仁德路65號	19,500	532	31.0	10/10F	華廈	3房2廳2衛
2021/02/24	新北市泰山區仁德路65號	19,500	532	31.0	10/10F	華廈	3房2廳2衛
2017/09/20	新北市泰山區仁德路57號	21,000	509	33.9	8/10F	華廈	3房2廳2衛