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凱悅花園C區

新北市泰山區仁愛路100巷67號・住宅大樓・12 樓・屋齡 23 年・10 棟・107 戶

別名：凱悅花園C區管理委員會

近一年中位單價

35.2萬/坪

-16.6%vs 泰山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 37.8 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 658 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 21.7–42.7 萬/坪・2012/11～2025/10・歷年共 48 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 50 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 48 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/20
新北市泰山區仁愛路100巷61號
35.2萬/坪
1,330 萬
37.8 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房1廳2衛
坡道平面 230萬
2024/02/25
新北市泰山區仁愛路100巷67號
42.7萬/坪
1,438 萬
33.7 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2024/01/17
新北市泰山區仁愛路100巷65號
36.0萬/坪
925 萬
25.7 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房1廳1衛
2023/11/30
新北市泰山區仁愛路100巷61號
39.6萬/坪
1,495 萬
37.8 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2022/07/20
新北市泰山區仁愛路100巷65號
36.5萬/坪
940 萬
25.7 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳1衛
2022/06/12
新北市泰山區仁愛路100巷57號
39.9萬/坪
955 萬
24.0 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛
2022/01/23
新北市泰山區仁愛路100巷57號
37.6萬/坪
900 萬
24.0 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳1衛
2021/09/02
新北市泰山區仁愛路100巷65號
35.0萬/坪
900 萬
25.7 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳1衛
2021/03/01
新北市泰山區仁愛路100巷51號
28.5萬/坪
1,168 萬
41.0 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
含增建
2021/01/29
新北市泰山區仁愛路100巷57號
30.9萬/坪
1,000 萬
32.3 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛
2020/12/18
新北市泰山區仁愛路100巷57號
30.8萬/坪
995 萬
32.3 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛
坡道平面 150萬含增建
2020/11/27
新北市泰山區仁愛路100巷55號
36.0萬/坪
950 萬
26.4 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛
2020/11/01
新北市泰山區仁愛路100巷69號
29.6萬/坪
1,210 萬
40.9 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2020/08/16
新北市泰山區仁愛路100巷67號
25.0萬/坪
1,225 萬
40.1 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含增建
2019/12/22
新北市泰山區仁愛路100巷53號
29.5萬/坪
1,100 萬
37.3 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/20	新北市泰山區仁愛路100巷61號	35.2	1,330	37.8	7/12F	住宅大樓	23年	3房1廳2衛	坡道平面 230萬
2024/02/25	新北市泰山區仁愛路100巷67號	42.7	1,438	33.7	12/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2024/01/17	新北市泰山區仁愛路100巷65號	36.0	925	25.7	8/12F	住宅大樓	21年	2房1廳1衛	—
2023/11/30	新北市泰山區仁愛路100巷61號	39.6	1,495	37.8	4/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2022/07/20	新北市泰山區仁愛路100巷65號	36.5	940	25.7	4/12F	住宅大樓	19年	3房2廳1衛	—
2022/06/12	新北市泰山區仁愛路100巷57號	39.9	955	24.0	12/12F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—
2022/01/23	新北市泰山區仁愛路100巷57號	37.6	900	24.0	12/12F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—
2021/09/02	新北市泰山區仁愛路100巷65號	35.0	900	25.7	8/12F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—
2021/03/01	新北市泰山區仁愛路100巷51號	28.5	1,168	41.0	3/12F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/01/29	新北市泰山區仁愛路100巷57號	30.9	1,000	32.3	7/12F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—
2020/12/18	新北市泰山區仁愛路100巷57號	30.8	995	32.3	6/12F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	含增建
2020/11/27	新北市泰山區仁愛路100巷55號	36.0	950	26.4	3/12F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—
2020/11/01	新北市泰山區仁愛路100巷69號	29.6	1,210	40.9	2/12F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2020/08/16	新北市泰山區仁愛路100巷67號	25.0	1,225	40.1	11/12F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含增建
2019/12/22	新北市泰山區仁愛路100巷53號	29.5	1,100	37.3	12/12F	住宅大樓	17年	3房2廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 50 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 3 對）

中位持有

4.3 年

中位總報酬

+5.0%

中位年化報酬

+1.9%

近三年賣出 +4.1%

賠售比例

27%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
仁愛路100巷61號	2019/09/29	27.5	2025/10/20	35.2	6.1 年	+27.9%
仁愛路100巷65號	2021/09/02	35.0	2024/01/17	36.0	2.4 年	+2.8%
仁愛路100巷61號	2012/12/15	23.3	2023/11/30	39.6	11 年	+69.9%
仁愛路100巷65號	2013/05/21	30.7	2022/07/20	36.5	9.2 年	+19%
仁愛路100巷57號	2013/09/18	30.0	2022/01/23	37.6	8.3 年	+25%
仁愛路100巷57號	2012/12/19	23.8	2020/12/18	30.8	8 年	+29.2%
仁愛路100巷55號	2014/12/10	36.0	2020/11/27	36.0	6 年	0%
仁愛路100巷67號	2013/11/11	29.3	2020/08/16	29.4	6.8 年	+0.4%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/23	新北市泰山區仁愛路100巷59號	15,000	486	30.9	8/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/05/08	新北市泰山區仁愛路100巷59號	27,000	694	38.9	9/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/02/14	新北市泰山區仁愛路100巷63號	23,500	658	35.8	6/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/02/08	新北市泰山區仁愛路100巷63號	23,500	658	35.8	6/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2024/01/24	新北市泰山區仁愛路100巷63號	23,500	658	35.8	6/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/03/10	新北市泰山區仁愛路100巷63號	23,500	658	35.8	6/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/02/27	新北市泰山區仁愛路100巷63號	20,500	572	35.8	6/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2015/11/13	新北市泰山區仁愛路100巷69號	20,000	489	40.9	5/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2014/10/20	新北市泰山區仁愛路100巷69號	16,000	469	27.3	5/12F	住宅大樓	3房2廳2衛