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凱悅花園A區

新北市泰山區仁愛路80號・住宅大樓・14 樓・屋齡 23 年・10 棟・129 戶

別名：凱悅花園A區管理委員會

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

44.0萬/坪

+4.3%vs 泰山區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 44.0 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 737 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 25.2–46.3 萬/坪・2012/12～2026/01・歷年共 45 筆買賣

買賣成交紀錄共 45 筆（另 5 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/17
新北市泰山區仁愛路86號
44.0萬/坪
1,498 萬
34.0 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
含增建
2025/07/28
新北市泰山區仁愛路94號
46.2萬/坪
1,470 萬
31.9 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房2廳1衛
坡道平面 200萬
2025/05/24
新北市泰山區仁愛路96號
42.9萬/坪
1,660 萬
38.7 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2024/11/06
新北市泰山區仁愛路92號
42.5萬/坪
1,420 萬
33.4 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2024/10/29
新北市泰山區仁愛路80號
44.1萬/坪
1,722 萬
39.1 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
含增建
2024/10/27
新北市泰山區仁愛路98號
46.3萬/坪
1,293 萬
27.9 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・1房2廳1衛
含增建
2023/12/04
新北市泰山區仁愛路86號
39.8萬/坪
1,600 萬
40.2 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2023/09/24
新北市泰山區仁愛路80號
38.1萬/坪
1,530 萬
40.1 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2023/05/31
新北市泰山區仁愛路92號
37.8萬/坪
1,500 萬
39.6 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳1衛
坡道平面 200萬
2023/02/13
新北市泰山區仁愛路88號
35.1萬/坪
1,610 萬
45.9 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房2廳2衛
坡道平面 200萬
2022/12/03
新北市泰山區仁愛路80號
37.9萬/坪
1,520 萬
40.1 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬含增建
2022/01/06
新北市泰山區仁愛路84號
33.8萬/坪
935 萬
27.6 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳1衛
含增建
2021/12/20
新北市泰山區仁愛路96號
36.5萬/坪
1,450 萬
39.8 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
含增建
2021/10/30
新北市泰山區仁愛路80號
35.9萬/坪
1,188 萬
33.1 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
含增建
2021/10/09
新北市泰山區仁愛路80號
37.6萬/坪
1,050 萬
27.9 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛
坡道平面 180萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/17	新北市泰山區仁愛路86號	44.0	1,498	34.0	5/13F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/07/28	新北市泰山區仁愛路94號	46.2	1,470	31.9	10/12F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2025/05/24	新北市泰山區仁愛路96號	42.9	1,660	38.7	9/13F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/11/06	新北市泰山區仁愛路92號	42.5	1,420	33.4	6/13F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2024/10/29	新北市泰山區仁愛路80號	44.1	1,722	39.1	9/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/10/27	新北市泰山區仁愛路98號	46.3	1,293	27.9	13/13F	住宅大樓	22年	1房2廳1衛	—	含增建
2023/12/04	新北市泰山區仁愛路86號	39.8	1,600	40.2	9/13F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2023/09/24	新北市泰山區仁愛路80號	38.1	1,530	40.1	4/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2023/05/31	新北市泰山區仁愛路92號	37.8	1,500	39.6	13/13F	住宅大樓	20年	3房2廳1衛	坡道平面 200萬
2023/02/13	新北市泰山區仁愛路88號	35.1	1,610	45.9	3/13F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2022/12/03	新北市泰山區仁愛路80號	37.9	1,520	40.1	11/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2022/01/06	新北市泰山區仁愛路84號	33.8	935	27.6	5/14F	住宅大樓	19年	3房2廳1衛	—	含增建
2021/12/20	新北市泰山區仁愛路96號	36.5	1,450	39.8	3/13F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/10/30	新北市泰山區仁愛路80號	35.9	1,188	33.1	1/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/10/09	新北市泰山區仁愛路80號	37.6	1,050	27.9	14/14F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	含增建

顯示 15 / 45 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 3 對）

中位持有

6.2 年

中位總報酬

+43.7%

中位年化報酬

+5.4%

近三年賣出 +5.4%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
仁愛路96號	2019/03/05	31.0	2025/05/24	42.9	6.2 年	+38.3%
仁愛路80號	2019/01/04	27.9	2024/10/29	44.1	5.8 年	+58%
仁愛路98號	2016/05/21	32.2	2024/10/27	46.3	8.4 年	+43.7%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/30	新北市泰山區仁愛路80號	29,800	764	39.0	9/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/02/22	新北市泰山區仁愛路88號	26,500	592	44.8	8/13F	住宅大樓	4房1廳2衛
2025/12/03	新北市泰山區仁愛路84號	24,100	737	32.8	10/14F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費續租
2025/07/25	新北市泰山區仁愛路94號	22,500	843	26.7	9/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2025/05/24	新北市泰山區仁愛路80號	29,800	764	39.0	9/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/11/27	新北市泰山區仁愛路84號	23,100	704	32.8	10/14F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費
2024/07/26	新北市泰山區仁愛路94號	22,500	843	26.7	9/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/01/05	新北市泰山區仁愛路84號	23,100	883	22.8	10/14F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費