新北市 › 泰山區

儒林書香

新北市泰山區福興三街191號・華廈・8 樓・屋齡 23 年・10 棟・79 戶

別名：儒林書香公寓大廈管理委員會

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 泰山區n=0，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 48.1 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 681 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 24.4–59.2 萬/坪・2013/05～2025/04・歷年共 21 筆買賣

買賣成交紀錄共 21 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/04/20
新北市泰山區福興三街185號
48.7萬/坪
1,650 萬
29.7 坪・5/8F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2024/12/07
新北市泰山區福興三街177號
48.1萬/坪
1,730 萬
31.8 坪・4/8F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2024/12/01
新北市泰山區福興三街191號
47.2萬/坪
1,100 萬
23.3 坪・7/7F・華廈・屋齡 21 年・2房2廳1衛
含增建
2023/07/31
新北市泰山區福興三街191號
42.0萬/坪
1,129 萬
23.3 坪・2/7F・華廈・屋齡 20 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）含增建
2023/07/11
新北市泰山區福興三街179號
36.8萬/坪
1,520 萬
41.3 坪・4/8F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳2衛
含增建
2023/05/19
新北市泰山區福興三街191號
36.5萬/坪
1,000 萬
23.3 坪・2/7F・華廈・屋齡 20 年・2房1廳1衛
升降機械（未分開計價，估 150萬）
2022/06/30
新北市泰山區福興三街177號
38.8萬/坪
1,386 萬
31.8 坪・7/8F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2022/03/06
新北市泰山區福興三街179號
32.0萬/坪
1,322 萬
41.3 坪・4/8F・華廈・屋齡 18 年・3房2廳2衛
2020/11/29
新北市泰山區福興三街193號
34.9萬/坪
820 萬
23.5 坪・5/7F・華廈・屋齡 17 年・2房2廳1衛
含增建
2019/06/18
新北市泰山區福興三街181號
31.0萬/坪
970 萬
31.3 坪・7/8F・華廈・屋齡 16 年・3房2廳2衛
含增建
2018/02/24
新北市泰山區福興三街191號
33.9萬/坪
790 萬
23.3 坪・3/7F・華廈・屋齡 14 年・2房1廳1衛
2018/01/19
新北市泰山區福興三街181號
28.7萬/坪
1,120 萬
31.3 坪・2/8F・華廈・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含增建
2017/08/23
新北市泰山區福興三街183號
29.4萬/坪
1,200 萬
40.8 坪・6/8F・華廈・屋齡 14 年・3房2廳2衛
2017/08/09
新北市泰山區福興三街187號
29.9萬/坪
915 萬
23.2 坪・7/7F・華廈・屋齡 14 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2017/02/20
新北市泰山區全興路186號
27.2萬/坪
1,050 萬
33.1 坪・2/8F・華廈・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/04/20	新北市泰山區福興三街185號	48.7	1,650	29.7	5/8F	華廈	21年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/12/07	新北市泰山區福興三街177號	48.1	1,730	31.8	4/8F	華廈	21年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2024/12/01	新北市泰山區福興三街191號	47.2	1,100	23.3	7/7F	華廈	21年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/07/31	新北市泰山區福興三街191號	42.0	1,129	23.3	2/7F	華廈	20年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）	含增建
2023/07/11	新北市泰山區福興三街179號	36.8	1,520	41.3	4/8F	華廈	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/05/19	新北市泰山區福興三街191號	36.5	1,000	23.3	2/7F	華廈	20年	2房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）
2022/06/30	新北市泰山區福興三街177號	38.8	1,386	31.8	7/8F	華廈	19年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2022/03/06	新北市泰山區福興三街179號	32.0	1,322	41.3	4/8F	華廈	18年	3房2廳2衛	—
2020/11/29	新北市泰山區福興三街193號	34.9	820	23.5	5/7F	華廈	17年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/06/18	新北市泰山區福興三街181號	31.0	970	31.3	7/8F	華廈	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/02/24	新北市泰山區福興三街191號	33.9	790	23.3	3/7F	華廈	14年	2房1廳1衛	—
2018/01/19	新北市泰山區福興三街181號	28.7	1,120	31.3	2/8F	華廈	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含增建
2017/08/23	新北市泰山區福興三街183號	29.4	1,200	40.8	6/8F	華廈	14年	3房2廳2衛	—
2017/08/09	新北市泰山區福興三街187號	29.9	915	23.2	7/7F	華廈	14年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2017/02/20	新北市泰山區全興路186號	27.2	1,050	33.1	2/8F	華廈	13年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建

顯示 15 / 21 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 0 對）

中位持有

2.1 年

中位總報酬

+11.1%

中位年化報酬

+4.8%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福興三街179號	2022/03/06	32.0	2023/07/11	36.8	1.3 年	+15%
福興三街187號	2015/07/07	27.1	2017/08/09	29.2	2.1 年	+7.6%
全興路186號	2013/05/23	25.0	2017/02/20	27.2	3.7 年	+8.7%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/26	新北市泰山區福興三街177號	20,000	502	39.9	4/8F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/11/08	新北市泰山區福興三街191號	20,000	860	23.3	2/7F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2025/09/20	新北市泰山區全興路188號	31,350	588	45.2	8/8F	華廈	4房2廳2衛	含管理費
2025/02/26	新北市泰山區福興三街177號	20,000	628	31.8	4/8F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2024/11/23	新北市泰山區福興三街191號	20,000	860	23.3	2/7F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2023/12/16	新北市泰山區福興三街191號	20,000	860	23.3	2/7F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2023/03/06	新北市泰山區福興三街193號	22,000	936	23.5	5/7F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2022/01/07	新北市泰山區福興三街193號	22,000	936	23.5	5/7F	華廈	2房2廳1衛	含管理費