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水鑽石

新北市泰山區明志路3段81號・住宅大樓・14 樓・屋齡 23 年・12 棟

別名：水鑽石管理委員會

近一年中位單價

32.3萬/坪

-23.4%vs 泰山區n=3，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 35.7 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 21.6–62.9 萬/坪・2012/07～2025/12・歷年共 40 筆買賣

買賣成交紀錄共 40 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/06
新北市泰山區貴子路14號
31.6萬/坪
2,160 萬
68.3 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2025/11/21
新北市泰山區貴子路12號
32.3萬/坪
2,200 萬
68.0 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房2廳1衛
坡道平面 200萬
2025/10/12
新北市泰山區貴子路14號
36.1萬/坪
2,500 萬
69.2 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2025/04/22
新北市泰山區貴子路14號
34.9萬/坪
2,760 萬
79.2 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・4房2廳2衛
坡道平面 400萬
2025/02/22
新北市泰山區貴子路8號
35.7萬/坪
2,750 萬
77.1 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・4房2廳2衛
坡道平面 400萬含增建
2024/08/21
新北市泰山區貴子路10號
37.8萬/坪
2,600 萬
68.8 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・4房2廳2衛
2023/10/05
新北市泰山區明志路3段83號
37.8萬/坪
3,500 萬
92.7 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房3廳3衛
2023/09/21
新北市泰山區明志路3段87號
32.9萬/坪
3,200 萬
97.3 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2021/02/27
新北市泰山區明志路3段87號
30.8萬/坪
3,000 萬
97.3 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛
2020/11/12
新北市泰山區貴子路10號
30.3萬/坪
2,100 萬
69.2 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房1廳2衛
2020/10/01
新北市泰山區明志路3段83號
23.8萬/坪
5,268 萬
221.6 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛
含增建
2020/05/25
新北市泰山區貴子路6號
30.0萬/坪
2,250 萬
75.0 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛
2018/12/03
新北市泰山區貴子路14號
26.2萬/坪
1,816 萬
69.2 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
2018/08/13
新北市泰山區明志路3段87號
24.4萬/坪
2,380 萬
97.4 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳3衛
坡道平面 250萬
2018/03/02
新北市泰山區貴子路12號
24.2萬/坪
1,644 萬
68.0 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/06	新北市泰山區貴子路14號	31.6	2,160	68.3	13/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2025/11/21	新北市泰山區貴子路12號	32.3	2,200	68.0	13/14F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2025/10/12	新北市泰山區貴子路14號	36.1	2,500	69.2	7/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2025/04/22	新北市泰山區貴子路14號	34.9	2,760	79.2	9/14F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	坡道平面 400萬
2025/02/22	新北市泰山區貴子路8號	35.7	2,750	77.1	14/14F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	坡道平面 400萬	含增建
2024/08/21	新北市泰山區貴子路10號	37.8	2,600	68.8	14/14F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	—
2023/10/05	新北市泰山區明志路3段83號	37.8	3,500	92.7	11/14F	住宅大樓	21年	3房3廳3衛	—
2023/09/21	新北市泰山區明志路3段87號	32.9	3,200	97.3	5/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2021/02/27	新北市泰山區明志路3段87號	30.8	3,000	97.3	5/14F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—
2020/11/12	新北市泰山區貴子路10號	30.3	2,100	69.2	12/14F	住宅大樓	18年	4房1廳2衛	—
2020/10/01	新北市泰山區明志路3段83號	23.8	5,268	221.6	2/14F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/05/25	新北市泰山區貴子路6號	30.0	2,250	75.0	12/14F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—
2018/12/03	新北市泰山區貴子路14號	26.2	1,816	69.2	10/14F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—
2018/08/13	新北市泰山區明志路3段87號	24.4	2,380	97.4	14/14F	住宅大樓	16年	3房2廳3衛	坡道平面 250萬
2018/03/02	新北市泰山區貴子路12號	24.2	1,644	68.0	13/14F	住宅大樓	15年	2房2廳2衛	—

顯示 15 / 40 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 3 對）

中位持有

7.7 年

中位總報酬

+32.6%

中位年化報酬

+3.6%

近三年賣出 +3.7%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
貴子路14號	2018/03/02	24.1	2025/12/06	31.6	7.8 年	+31.4%
貴子路12號	2018/03/02	24.2	2025/11/21	32.3	7.7 年	+33.8%
貴子路10號	2015/04/29	26.9	2024/08/21	37.8	9.3 年	+40.5%
明志路3段87號	2021/02/27	30.8	2023/09/21	32.9	2.6 年	+6.7%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2023/04/21	新北市泰山區明志路3段81號	105,000	770	136.2	2/14F	住宅大樓	5房2廳2衛
2019/05/06	新北市泰山區明志路3段81號	110,000	1,002	109.7	1/14F	店面	0房2廳1衛
2019/04/06	新北市泰山區明志路3段87號	32,000	367	87.3	8/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2018/04/23	新北市泰山區明志路3段87號	33,000	377	87.3	8/14F	住宅大樓	4房2廳3衛
2017/06/08	新北市泰山區明志路3段83號	130,000	1,074	120.9	1/14F	店面	—
2016/11/28	新北市泰山區明志路3段83號	96,000	433	221.6	2/14F	辦公商業大樓	—
2014/05/20	新北市泰山區明志路3段81號	80,000	588	136.0	2/14F	辦公商業大樓	—
2014/05/16	新北市泰山區明志路3段83號	126,000	1,041	120.9	1/14F	店面	—
2014/04/24	新北市泰山區明志路3段81號	100,000	939	106.6	1/14F	住宅大樓	—
2013/11/13	新北市泰山區明志路3段83號	100,000	453	221.6	2/14F	辦公商業大樓	—