新北市 › 淡水區

秀山莊

新北市淡水區中正東路2段143巷12弄25號・華廈・6 樓・屋齡 16 年・14 棟

別名：秀山莊社區管理委員會

近一年中位單價

40.3萬/坪

+26.0%vs 淡水區n=2，樣本少

一年漲跌

+15.7%

近三年中位 34.0 萬/坪

近一年成交

2筆

+50.0%vs 前一年近半年 +100%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 16.6–43.3 萬/坪・2012/08～2025/12・共 41 筆

買賣成交紀錄最近 43 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/01
新北市淡水區中正東路2段143巷12弄19號
37.2萬/坪
900 萬
22.0 坪・1/6F・華廈・屋齡 16 年・1房2廳1衛
坡道機械 80萬含增建
2025/11/21
新北市淡水區中正東路2段143巷12弄11號
43.3萬/坪
4,700 萬
108.6 坪・—・透天厝・屋齡 16 年・4房3廳3衛
含增建
2025/04/13
新北市淡水區中正東路2段143巷12弄33號
38.5萬/坪
985 萬
25.6 坪・4/6F・華廈・屋齡 15 年・2房2廳1衛
含增建
2024/08/07
新北市淡水區中正東路2段143巷12弄25號
39.8萬/坪
980 萬
22.4 坪・1/6F・華廈・屋齡 15 年・1房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2024/05/01
新北市淡水區中正東路2段143巷12弄27號
32.6萬/坪
1,580 萬
43.6 坪・4/6F・華廈・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬
2023/10/27
新北市淡水區中正東路2段143巷12弄33號
32.6萬/坪
925 萬
25.6 坪・5/6F・華廈・屋齡 14 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）含增建
2023/10/15
新北市淡水區中正東路2段143巷12弄25號
30.0萬/坪
1,350 萬
42.0 坪・3/6F・華廈・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2023/06/25
新北市淡水區中正東路2段143巷12弄25號
28.5萬/坪
938 萬
22.4 坪・2/6F・華廈・屋齡 13 年・1房1廳1衛
坡道平面 300萬含增建
2023/06/21
新北市淡水區中正東路2段143巷12弄31號
37.3萬/坪
1,126 萬
26.2 坪・3/6F・華廈・屋齡 13 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/09/25
新北市淡水區中正東路2段143巷12弄15號
31.6萬/坪
1,496 萬
42.2 坪・4/6F・華廈・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道機械 160萬含增建
2021/07/21
新北市淡水區中正東路2段143巷12弄21號
24.4萬/坪
630 萬
25.8 坪・1/6F・華廈・屋齡 11 年・1房1廳1衛
含增建
2021/04/18
新北市淡水區中正東路2段143巷12弄39號
42.1萬/坪
1,368 萬
29.0 坪・6/6F・華廈・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2020/07/30
新北市淡水區中正東路2段143巷12弄19號
22.8萬/坪
650 萬
28.5 坪・2/6F・華廈・屋齡 11 年・1房1廳1衛
2020/03/17
新北市淡水區中正東路2段143巷12弄23號
21.9萬/坪
520 萬
19.6 坪・2/6F・套房・屋齡 10 年・1房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2019/06/11
新北市淡水區中正東路2段143巷12弄25號
21.7萬/坪
565 萬
22.4 坪・1/6F・華廈・屋齡 9 年・1房1廳1衛
升降機械（未分開計價，估 80萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/01	新北市淡水區中正東路2段143巷12弄19號	37.2	900	22.0	1/6F	華廈	16年	1房2廳1衛	坡道機械 80萬	含增建
2025/11/21	新北市淡水區中正東路2段143巷12弄11號	43.3	4,700	108.6	—	透天厝	16年	4房3廳3衛	—	含增建
2025/04/13	新北市淡水區中正東路2段143巷12弄33號	38.5	985	25.6	4/6F	華廈	15年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/08/07	新北市淡水區中正東路2段143巷12弄25號	39.8	980	22.4	1/6F	華廈	15年	1房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2024/05/01	新北市淡水區中正東路2段143巷12弄27號	32.6	1,580	43.6	4/6F	華廈	14年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2023/10/27	新北市淡水區中正東路2段143巷12弄33號	32.6	925	25.6	5/6F	華廈	14年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）	含增建
2023/10/15	新北市淡水區中正東路2段143巷12弄25號	30.0	1,350	42.0	3/6F	華廈	14年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2023/06/25	新北市淡水區中正東路2段143巷12弄25號	28.5	938	22.4	2/6F	華廈	13年	1房1廳1衛	坡道平面 300萬	含增建
2023/06/21	新北市淡水區中正東路2段143巷12弄31號	37.3	1,126	26.2	3/6F	華廈	13年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/09/25	新北市淡水區中正東路2段143巷12弄15號	31.6	1,496	42.2	4/6F	華廈	13年	3房2廳2衛	坡道機械 160萬	含增建
2021/07/21	新北市淡水區中正東路2段143巷12弄21號	24.4	630	25.8	1/6F	華廈	11年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/04/18	新北市淡水區中正東路2段143巷12弄39號	42.1	1,368	29.0	6/6F	華廈	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2020/07/30	新北市淡水區中正東路2段143巷12弄19號	22.8	650	28.5	2/6F	華廈	11年	1房1廳1衛	—
2020/03/17	新北市淡水區中正東路2段143巷12弄23號	21.9	520	19.6	2/6F	套房	10年	1房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2019/06/11	新北市淡水區中正東路2段143巷12弄25號	21.7	565	22.4	1/6F	華廈	9年	1房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 80萬）

顯示 15 / 42 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 1 對）

中位持有

5.4 年

中位總報酬

+15.0%

中位年化報酬

+2.9%

近三年賣出 +3.0%

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中正東路2段143巷12弄33號	2013/09/11	27.3	2025/04/13	38.5	11.6 年	+40.7%
中正東路2段143巷12弄25號	2015/03/23	22.8	2023/06/25	28.5	8.3 年	+25.4%
中正東路2段143巷12弄39號	2015/04/29	29.7	2021/04/18	33.3	6 年	+12.1%
中正東路2段143巷12弄19號	2015/10/01	20.4	2020/07/30	22.8	4.8 年	+11.5%
中正東路2段143巷12弄23號	2018/04/01	18.0	2020/03/17	19.9	2 年	+10.6%
中正東路2段143巷12弄25號	2013/05/14	19.3	2015/03/23	22.8	1.9 年	+17.8%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/07/30	新北市淡水區中正東路2段143巷12弄27號	20,820	417	50.1	3/6F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2024/01/26	新北市淡水區中正東路2段143巷12弄27號	20,000	400	50.1	3/6F	華廈	3房2廳2衛
2022/04/21	新北市淡水區中正東路2段143巷12弄25號	20,000	476	42.0	3/6F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2021/04/19	新北市淡水區中正東路2段143巷12弄25號	24,000	496	42.0	3/6F	華廈	3房2廳2衛
2019/06/21	新北市淡水區中正東路2段143巷12弄19號	13,500	473	22.0	2/6F	華廈	1房1廳1衛