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沐川

新北市淡水區八勢路50巷80號・華廈・6 樓・屋齡 13 年・3 棟・17 戶

別名：沐川公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

41.1萬/坪

+28.6%vs 淡水區n=1，樣本少

一年漲跌

+5.4%

近三年中位 41.1 萬/坪

近一年成交

1筆

-50.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 29.4–43.3 萬/坪・2013/04～2026/03・共 26 筆

買賣成交紀錄最近 28 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/02
新北市淡水區八勢路50巷78號
41.1萬/坪
2,550 萬
58.4 坪・5/6F・華廈・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2024/12/29
新北市淡水區八勢路50巷80號
43.0萬/坪
2,235 萬
48.5 坪・5/6F・華廈・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
2024/06/18
新北市淡水區八勢路50巷80號
42.0萬/坪
2,188 萬
48.5 坪・4/6F・華廈・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2022/03/31
新北市淡水區八勢路50巷82號
48.4萬/坪
3,500 萬
69.2 坪・1/6F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/10/12
新北市淡水區八勢路50巷80號
40.1萬/坪
2,080 萬
48.1 坪・2/6F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
2021/07/15
新北市淡水區八勢路50巷78號
38.0萬/坪
2,360 萬
58.4 坪・2/6F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 140萬含裝潢
2020/12/12
新北市淡水區八勢路50巷82號
41.2萬/坪
2,500 萬
57.8 坪・5/6F・華廈・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面 120萬
2020/10/08
新北市淡水區八勢路50巷78號
38.8萬/坪
2,418 萬
58.4 坪・6/6F・華廈・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2020/04/08
新北市淡水區八勢路50巷82號
29.4萬/坪
1,900 萬
57.8 坪・2/6F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2019/10/22
新北市淡水區八勢路50巷80號
36.7萬/坪
1,900 萬
48.5 坪・3/6F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬
2016/08/30
新北市淡水區八勢路50巷80號
38.0萬/坪
1,960 萬
48.5 坪・3/6F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬
2014/12/09
新北市淡水區八勢路50巷82號
38.2萬/坪
2,328 萬
57.8 坪・2/6F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬
2014/12/05
新北市淡水區八勢路50巷78號
37.8萬/坪
2,330 萬
58.4 坪・3/6F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬
2014/11/07
新北市淡水區八勢路50巷82號
39.1萬/坪
2,380 萬
57.8 坪・3/6F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬
2014/09/18
新北市淡水區八勢路50巷80號
42.2萬/坪
2,150 萬
48.1 坪・2/6F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/02	新北市淡水區八勢路50巷78號	41.1	2,550	58.4	5/6F	華廈	13年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2024/12/29	新北市淡水區八勢路50巷80號	43.0	2,235	48.5	5/6F	華廈	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）	含增建
2024/06/18	新北市淡水區八勢路50巷80號	42.0	2,188	48.5	4/6F	華廈	11年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2022/03/31	新北市淡水區八勢路50巷82號	48.4	3,500	69.2	1/6F	華廈	9年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/10/12	新北市淡水區八勢路50巷80號	40.1	2,080	48.1	2/6F	華廈	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）	含增建
2021/07/15	新北市淡水區八勢路50巷78號	38.0	2,360	58.4	2/6F	華廈	8年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	含裝潢
2020/12/12	新北市淡水區八勢路50巷82號	41.2	2,500	57.8	5/6F	華廈	8年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2020/10/08	新北市淡水區八勢路50巷78號	38.8	2,418	58.4	6/6F	華廈	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2020/04/08	新北市淡水區八勢路50巷82號	29.4	1,900	57.8	2/6F	華廈	7年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2019/10/22	新北市淡水區八勢路50巷80號	36.7	1,900	48.5	3/6F	華廈	7年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2016/08/30	新北市淡水區八勢路50巷80號	38.0	1,960	48.5	3/6F	華廈	4年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2014/12/09	新北市淡水區八勢路50巷82號	38.2	2,328	57.8	2/6F	華廈	2年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2014/12/05	新北市淡水區八勢路50巷78號	37.8	2,330	58.4	3/6F	華廈	2年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2014/11/07	新北市淡水區八勢路50巷82號	39.1	2,380	57.8	3/6F	華廈	2年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2014/09/18	新北市淡水區八勢路50巷80號	42.2	2,150	48.1	2/6F	華廈	2年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬

顯示 15 / 26 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 3 對）

中位持有

7.1 年

中位總報酬

-6.2%

中位年化報酬

-1.0%

近三年賣出 +0.2%

賠售比例

75%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
八勢路50巷78號	2013/08/19	39.9	2026/03/02	41.1	12.5 年	+3%
八勢路50巷80號	2014/04/22	39.5	2024/12/29	35.9	10.7 年	-9.1%
八勢路50巷80號	2013/04/09	39.1	2024/06/18	42.0	11.2 年	+7.7%
八勢路50巷80號	2014/09/18	42.2	2021/10/12	33.6	7.1 年	-20.3%
八勢路50巷82號	2013/12/25	41.3	2020/12/12	41.2	7 年	-0.4%
八勢路50巷78號	2013/09/03	40.7	2020/10/08	33.5	7.1 年	-17.8%
八勢路50巷82號	2014/12/09	38.2	2020/04/08	29.4	5.3 年	-23%
八勢路50巷80號	2016/08/30	38.0	2019/10/22	36.7	3.1 年	-3.3%

各棟 3 棟

沐川

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 28 筆

這間合理嗎？

持有分析

各棟 3 棟

買賣成交紀錄最近 28 筆